09 bp Julianastraat 36-42 (3 Bijlage 2b Toelichting bijlage 11 Omgevingsdialoog 2019 - geanonimiseerd)
Tekst van het document
Bijlage 11 Omgevingsdialoog 2019
289/364
OMGEVINGSDIALOOG VERBOUWING SUPERMARKT TE DIESSEN
Inleiding Voor de verbouwing van de supermarkt en winkel aan de Julianastraat te Diessen is op 20 februari 2019 de omgeving uitgenodigd om de plannen te overleggen. Op de volgende pagina’s zijn de presentatie en het verslag van die ontmoeting bijgevoegd. Het plan is naar aanleiding van het overleg aangepast en gepresenteerd op 28 maart 2019. De presentatie is evenals de verslaglegging bijgesloten. Te zien is hoe de opmerkingen uit de eerste dialoog hebben geresulteerd in het aangepaste plan. Het gebouw is op verzoek lager geworden, lossen geschiedt buiten, lostijden beperkt tot de dagsituatie. Hiermee is de verbouwing ook kleiner geworden in oppervlakte (visuele vergelijking). Over dit plan bestaat consensus. De genodigden zijn per mail voorzien van de presentatie en de gemaakte afspraken via het verslag.
Vervolg Tussentijds is er een aanvraag omgevingsvergunning gedaan en vergund, waarbij er een beduidend kleinere uitbreiding van het gebouw wordt gevraagd. Deze uitbreiding is reeds in aanbouw. Momenteel ligt er een aanvraag omgevingsvergunning met een eveneens kleinere uitbreiding, waarbij de
uitbreiding eveneens kleiner en binnen de contouren blijft dan waarover consensus is bereikt in de tweede omgevingsdialoog. Een vergelijk is opgenomen.
6 MEI 2021
VERGELIJKING
Maart 2019 (uitkomst omgevingsdialoog) 6 MEI 2021
Mei 2021 (verkleinde variant)
VERBOUWING SUPERMARKT TE DIESSEN
20 FEBRUARI 2019
PROGRAMMA
Welkomstwoord Aanleiding plan Schetsplan Stedenbouw-planologie Tijdspad-procedure Vragen
Programma – overleg met omgeving 20 februari 2019
4
Welkomstwoord Aanleiding plan Schetsplan Stedenbouw-planologie Tijdspad-procedure Vragen
Aanleiding plan
5
Aanleiding plan Einde EMTÉ-formule Voorbereiden winkel op de toekomst Verbeteren situatie voor omgeving
Aanleiding plan
6
Welkomstwoord Aanleiding plan Schetsplan Stedenbouw-planologie Tijdspad-procedure Vragen
Schetsplan
7
Schetsplan - bestaande situatie Dagwinkels in voormalige showroom Garage aan westkant Supermarkt aan zuid-oost kant
Schetsplan
8
Stedenbouw - bestaande situatie
Supermarkt zuid-oostzijde
Dagwinkel (Heb!) noord-oostzijde
Werkplaats noord-westzijde Schetsplan
9
Schetsplan – nieuwe situatie (wisselen van functies) Werkplaats blijft, showroom op plaats Heb! dagwinkel Dagwinkel aan oostkant supermarkt Supermarkt verschuift gedeeltelijk naar westen
Schetsplan
10
Schetsplan Functies en gebruik
Bestaand
Nieuw Schetsplan
11
Schetsplan Uitbreiding en sloop met nieuwbouw
Schetsplan
12
Schetsplan Verkeer / logistiek Inpandig laden/lossen
Parkeren Vingerhoets Julianastraat bezoekers 6 pp Docfastraat – werkplaats 9 pp Supermarkt/Heb! 115pp Inrit Julianastraat/Plassepaadje Uitrit Plassepaadje Schetsplan
13
Schetsplan Vogelvlucht vanaf westzijde
Schetsplan
14
Schetsplan Gebouw - zicht vanuit achtertuin
Schetsplan
15
Schetsplan Gebouw - zicht vanaf parkeerplaats
Schetsplan
16
Welkomstwoord Aanleiding plan Schetsplan Stedenbouw-planologie Tijdspad-procedure Vragen
Stedenbouw-planologie
17
Stedenbouw – planologie Principemedewerking Omgevingsdialoog – informeren en luisteren • Voorbereiding bestemmingsplan/omgevingsvergunning • Bestemmingsplan/omgevingsvergunning ter inzage
Stedenbouw
18
Stedenbouw - planologie Bestemmingsplan ‘Kern Diessen’ (2009)
Bestemming ‘bedrijf’
Stedenbouw-planologie
19
Stedenbouw - planologie Partiële herziening vestiging supermarkt (2012)
Bestemming ‘Detailhandel’
Stedenbouw-planologie
20
Stedenbouw - planologie Omgevingsvergunning afwijken van het bestemmingsplan
Bestemming ‘Detailhandel’ Dorpswarenhuis (cat. 1)
Stedenbouw-planologie
21
Stedenbouw - planologie Bestemmingen
Bestaand
Nieuw Stedenbouw-planologie
22
Stedenbouw - planologie Omgevingsvergunning én bestemmingsplan
Voorwaarde gemeente • Gehele gebied in 1 bestemmingsplan definitief te bestemmen • Bouwmogelijkheid verwijderen Stedenbouw-planologie
23
Stedenbouw – planologie Sectorale aspecten worden onderzocht of onderbouwd t.b.v. de ruimtelijke onderbouwing en de toelichting van het bestemmingsplan
• Akoestisch onderzoek inrichtingslawaai • Verkeer en parkeren • Ecologie • Watertoets • Archeologie en Cultuurhistorie • Bodemkwaliteit • Luchtkwaliteit • Bedrijven en milieuzonering • Externe veiligheid
Stedenbouw
24
Stedenbouw - planologie Akoestisch onderzoek inrichtingslawaai Verbetering van de huidige akoestische situatie
• Laden en lossen inpandig • Afspraken transportbedrijven
Stedenbouw-planologie
25
Stedenbouw - planologie Verkeer en parkeren • Geen toename vervoersbewegingen • Oppervlakten supermarkt en dagwinkels blijven nagenoeg gelijk • Geen wijziging van de ontsluitingsstructuur via Julianastraat en Plassepadje
• Toevoeging van 18 parkeerplaatsen
Stedenbouw-planologie
26
Welkomstwoord Aanleiding plan Schetsplan Stedenbouw-planologie Tijdspad-procedure Vragen
Tijdspad-procedure
27
Tijdspad Procedure omgevingsvergunning Omgevingsvergunning
juni 2019
Start bouw
juni 2019
Procedure bestemmingsplan Voorontwerp bestemmingsplan
maart ter visie
Ontwerp bestemmingsplan
juni ter visie
Vaststelling bestemmingsplan
september 2019
Bestemmingsplan in werking
november 2019
Tijdspad-procedure
28
Welkomstwoord Aanleiding plan Schetsplan Stedenbouw-planologie Tijdspad-procedure Vragen
programma
29
vragen
30
Verslag 21 februari 2019
31
VERBOUWING SUPERMARKT TE DIESSEN
28 MAART 2019
PROGRAMMA
Welkomstwoord Stand van zaken Schetsplan Tijdspad-procedure Vragen
Programma – overleg met omgeving 20 februari 2019
33
PROGRAMMA
Welkomstwoord Stand van zaken Schetsplan Tijdspad-procedure Vragen
Aanleiding plan
34
Stand van zaken Gespreksverslag Planologische onderzoeken gereed Ruimtelijke onderbouwing (concept) gereed Bouwtekeningen bijna gereed
Aanleiding plan
35
PROGRAMMA
Welkomstwoord Stand van zaken Schetsplan Tijdspad-procedure Vragen
Schetsplan
36
Schetsplan - bestaande situatie Dagwinkels in voormalige showroom Garage aan westkant Supermarkt aan zuid-oost kant
Schetsplan
37
Schetsplan – beoogde situatie
Schetsplan – nieuwe situatie
Werkplaats blijft, showroom naar Heb! Heb! naar oostkant, Supermarkt verschuift naar westen LOSPLAATS INPANDIG (verworpen)
Werkplaats blijft, showroom naar Heb! Heb! naar oostkant, Supermarkt verschuift naar westen LOSPLAATS DEELS OVERDEKT
overleg omwonenden
Schetsplan
38
Schetsplan Functies en gebruik
Verworpen voorstel Inpandig lossen – hoogte 5 m
Bestaand
Nieuw (aangepast) Schetsplan
39
Schetsplan Uitbreiding en sloop met nieuwbouw
Schetsplan
40
Schetsplan Verkeer / logistiek Laden/lossen
Parkeren Vingerhoets Julianastraat bezoekers 6 pp Docfastraat – werkplaats 9 pp Supermarkt/Heb! 114pp (1 minder) Inrit Julianastraat/Plassepaadje Uitrit Plassepaadje Schetsplan
overleg omwonenden aanrijroute verruimen 41
Schetsplan vogelvlucht vanaf westzijde
Schetsplan
42
verworpen
nieuw overleg omwonenden - hoogte gebouw beperken
Schetsplan zicht vanuit achtertuin
verworpen
nieuw
verworpen
nieuw Schetsplan
43
Schetsplan Gebouw - zicht vanaf parkeerplaats
Schetsplan
44
PROGRAMMA
Welkomstwoord Stand van zaken Schetsplan Tijdspad-procedure Vragen
Stedenbouw-planologie
45
Stedenbouw – planologie Principemedewerking Omgevingsdialoog – terugkoppeling wijzigingen • Voorbereiding bestemmingsplan/omgevingsvergunning reactie op RO en onderzoeken, aanpassen bouwplan • Bestemmingsplan/omgevingsvergunning ter inzage medio april
Stedenbouw
46
Stedenbouw - planologie Omgevingsvergunning én bestemmingsplan
Voorwaarde gemeente • Gehele gebied in 1 bestemmingsplan definitief te bestemmen • Bouwmogelijkheid op parkeerterrein verwijderen Stedenbouw-planologie
47
Stedenbouw – planologie Sectorale aspecten worden onderzocht of onderbouwd t.b.v. de ruimtelijke onderbouwing en de toelichting van het bestemmingsplan
• Akoestisch onderzoek inrichtingslawaai • Verkeer en parkeren • Ecologie • Watertoets • Archeologie en Cultuurhistorie • Bodemkwaliteit in ruimtelijke • Luchtkwaliteit onderbouwing • Bedrijven en milieuzonering • Externe veiligheid
Stedenbouw
48
Stedenbouw - planologie Akoestisch onderzoek inrichtingslawaai Verbetering van de huidige akoestische situatie
• Laden en lossen overdekt • Afspraken transportbedrijven • Vanaf 7.00 uur ‘s ochtends
Stedenbouw-planologie
49
Tijdspad Procedure omgevingsvergunning Omgevingsvergunning
juni 2019
Start bouw
juni 2019
Procedure bestemmingsplan Voorontwerp bestemmingsplan
april ter visie
Ontwerp bestemmingsplan
juni ter visie
Vaststelling bestemmingsplan
september 2019
Bestemmingsplan in werking
november 2019
Tijdspad-procedure
50
PROGRAMMA
Welkomstwoord Stand van zaken Schetsplan Tijdspad-procedure Vragen
programma
51
vragen
52
Verslag 28 maart 2019
53
344/364