09 Bestemmingsplan Vossenhol ong (1 raadsvoorstel)

gemeente Hilvarenbeek

Ons Kenmerk: 77022

Voorstel aan de raad In de vergadering van Behandeld in college op Behandeld in commissie(s) Agendapunt Beleidsveld Onderwerp

: 7 november 2024 : 10 september 2024 : Presidium :9 : Ruimte : Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan “Vossenhol ong. (naast nr. 24), Biest-Houtakker”

Voorstel 1. In te stemmen met de “Nota van beantwoording van zienswijzen” bij het bestemmingsplan “Vossenhol ong. (naast nr. 24), Biest-Houtakker”; 2. Het bestemmingsplan “Vossenhol ong. (naast nr. 24), Biest-Houtakker” bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0798.BPVossenholN24-ON01 met bijbehorende bestanden gewijzigd vast te stellen; 3. De afgeleide analoge verbeelding van het onder 2 genoemde bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen; 4. Op basis van artikel 6.12 Wro en artikel 6.2.1 en 6.2.1a Bro geen exploitatieplan vast te stellen, omdat via de anterieure overeenkomst voorzieningen zijn getroffen voor het verhalen van de kosten.

1

Raad van 7 november 2024, nr. 9

Inleiding De initiatiefnemer is voornemens om op de locatie een levensloopbestendoge woning te realiseren. De locatie is gelegen in het bestemmingsplan “Kern Biest-Houtakker” en heeft de bestemming agrarisch. Het perceel wordt gebruik als grasland. Om de realisatie van een woning mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. In de beoogde situatie wordt binnen de planlocatie één levensloopbestendige woning gerealiseerd welke qua stedenbouwkundige verschijning aansluit bij de bestaande woonbebouwing aan het lint van het Vossenhol. De woning bestaat daarmee uit een sobere bouwvorm met één bouwlaag met kap. De kapvorm van de woning komt haaks te staan op het Vossenhol (kwartslag gedraaid ten opzichte van de weg). Tevens wordt het bijgebouw bij de woning ruimtelijk geclusterd (aangesloten) met het bijgebouw van de woning op nr. 24. Hierdoor blijft de zichtlijn naar het Spruitenstroompje behouden.

Afbeelding 1: Beoogde situatie (plangebied rood omlijnd)

Argumenten 1.1 Er zijn zienswijzen van het waterschap en provincie ontvangen Het ontwerpbestemmingsplan heeft, conform de Wro, voor 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn twee zienswijzen ingediend. De zienswijzen hebben betrekking op de reservering waterberging en attentiezone waterhuishouding uit het bestemmingsplan. De paragrafen met betrekking tot deze ontwerpen zijn vervolgens aangepast. Vervolgens is het aangepaste bestemmingsplan naar de provincie en het waterschap gestuurd. Beide hebben een akkoord gegeven op het gewijzigde plan. De zienswijze is beantwoord in de tabel “Nota van beantwoording zienswijzen”. Deze tabel maakt onderdeel uit van het definitieve bestemmingsplan. 2.1 De gemeenteraad is bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen Op grond van artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening stelt de gemeenteraad voor het gehele grondgebied van de gemeente een of meerdere bestemmingsplannen vast. De Omgevingswet 2

Raad van 7 november 2024, nr. 9

zorgt ervoor dat het bestemmingsplan vervolgens automatisch deel uitmaakt van het tijdelijk Omgevingsplan van de gemeente. 2.2 De ontwikkeling past binnen het beleid van de gemeente Het plan sluit aan bij het gemeentelijk beleid gezien sprake is van een kleinschalige invulling van een locatie waarbij de nieuwe functie niet leidt tot negatieve externe effecten op de woon- en leefomgeving. De nieuwe woning zal aansluiten op het woningbouwlint in de omgeving. Er is geen sprake van grote schaalverschillen in bouwhoogte, bouwmassa, gevelindeling en architectuurvorm. Levensloopbestendige woning passend in Addendum Woonvisie. 2.3 De ontwikkeling past binnen het beleid van de provincie Artikel 3.42 lid 1 van de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant maakt het mogelijk om woningbouw toe te voegen binnen bestaand stedelijk gebied. Onderhavig initiatief past binnen het provinciaal beleid. 2.4 Het plan is getoetst en inhoudelijk akkoord bevonden Tijdens de ontwerpfase is het bestemmingsplan voorgelegd aan de provincie Noord-Brabant, het Waterschap en de Veiligheidsregio. Het waterschap en de provincie hebben zienswijze ingediend met betrekking tot de reservering waterberging en attentiezone waterhuishouding. De paragrafen met betrekking tot deze ontwerpen zijn vervolgens aangepast. Daarna is het aangepaste bestemmingsplan naar de provincie en het waterschap gestuurd.

Beide hebben een akkoord gegeven op het gewijzigde plan. 3.1 De analoge verbeelding moet formeel worden vastgesteld Voor alle belanghebbenden is het van belang dat ook visueel duidelijk is hoe de verbeelding eruit ziet. Daarom wordt een analoge uitdraai van de verbeelding uit die dataset door de raad vastgesteld. 4.1 We hebben een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer afgesloten In de anterieure overeenkomst is geregeld dat alle kosten die verband houden met de ontwikkeling voor rekening zijn van de initiatiefnemer. Een exploitatieplan hoeft daarom niet vastgesteld te worden. Ook alle mogelijke planschadekosten zijn voor de rekening van de initiatiefnemer. Kanttekening 2.1 Er kan beroep worden ingediend Na publicatie van dit bestemmingsplan geldt er een beroepstermijn van 6 weken. Zoals bij elk bestemmingsplan kan ook in onderhavig geval beroep worden ingediend bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Ook als iemand geen zienswijze heeft ingebracht tegen het bestemmingsplan kan een beroep worden ingediend. Financiën In de anterieure overeenkomst zijn afspraken gemaakt met de initiatiefnemer. Hierbij is overeengekomen dat de initiatiefnemer het vaste bedrag uit de legesverordening van 2021 zal betalen, welke € 15.159,65 voor een bestemmingsplan bedragen (exclusief de externe advieskosten die ook worden doorbelast).

In de anterieure overeenkomst is een berekening opgenomen voor een bijdrage van de ruimtelijke kwaliteit. Voor de ruimtelijke kwaliteitsbijdrage zal een bedrag van € 16.750,00 worden doorberekend. Tot slot zijn alle mogelijke planschadekosten voor de rekening van de initiatiefnemer.

3

Raad van 7 november 2024, nr. 9

Communicatie Na de vaststelling van het bestemmingsplan wordt het genomen besluit gepubliceerd in de Staatscourant en in de Hilverbode. Daarnaast wordt het bestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. Uitvoering Na de vaststelling door de gemeenteraad wordt het bestemmingsplan voor de duur van zes weken ter inzage gelegd voor beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

burgemeester en wethouders van Hilvarenbeek Burgemeester secretaris

Evert Weys

Frank Jansen

Presidium Het presidium heeft in zijn vergadering op 16 september 2024 besloten om dit raadsvoorstel rechtstreeks, zonder behandeling in de commissie Ruimte, als hamerstuk op de voorlopige agenda van de raadsvergadering van 7 november 2024 te plaatsen. De griffier, Maarten Janus

Eindvoorstel Het college handhaaft de voorstellen zoals genoemd in de paragraaf “Voorstel”. Burgemeester en Wethouders van Hilvarenbeek, secretaris, burgemeester,

Frank Jansen

Evert Weys

Bijlagen (digitaal in raadsinformatiesysteem) 1. Concept raadsbesluit; 2. Nota van beantwoording zienswijzen “Vossenhol ong. (naast nr. 24), Biest-Houtakker”; 3. Verslag Omgevingsdialoog; 4. Getekende anterieure overeenkomst; 5. Gewijzigd vast te stellen bestemmingsplan “Vossenhol ong. (naast nr. 24), Biest Houtakker”, bestaande uit: - Toelichting; - Regels; - Verbeelding

4