09 Bestemmingsplan Herziening Inpassingsplan Recreatiepark Beekse Bergen 2023 (1 raadsvoorstel)

gemeente Hilvarenbeek

Ons Kenmerk: 86703

Voorstel aan de raad In de vergadering van Behandeld in college op Behandeld in commissie(s) Agendapunt Beleidsveld Onderwerp

: 26 september 2024 : 18 juni 2024 : n.v.t. :9 : Ruimtelijke Ordening : Raadsvoorstel vaststellen BP ‘Herziening Inpassingsplan Recreatiepark Beekse Bergen 2023’.

Voorstel 1. Het bestemmingsplan ‘Herziening Inpassingsplan Recreatiepark Beekse Bergen 2023’, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0798.BPherzinpplBkseBrg-VG01 digitaal vast te stellen. 2. Op basis van artikel 6.12 Wro en artikel 6.2.1 en 6.2.1a Bro geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden binnen het plangebied van Herziening inpassingsplan Recreatiepark Beekse Bergen 2023, omdat op een andere wijze in het kostenverhaal is voorzien.

Inleiding Bij ons college is namens de exploitant van Recreatiepark Beekse Bergen een bestemmingsplan ingediend dat voorziet in de herziening van het Inpassingsplan Recreatiepark Beekse Bergen. Het park Beekse Bergen is continu in ontwikkeling. Bij de meest recente ontwikkelingen is geconstateerd dat de bouwuitgangspunten zoals gehanteerd in het oorspronkelijk inpassingsplan achterhaald zijn. Deze bouwuitgangspunten komen niet meer overeen met de verschijningsvorm en het functionele gebruik van de gebouwen. Omdat de gebouwen in Safari Resort fase 2 nu gerealiseerd worden zonder kap moet de bouwhoogte tevens aangemerkt worden als goothoogte. Daarnaast voldoet de in het inpassingsplan opgenomen goothoogte in de meeste gevallen niet voor de verblijven van de dieren. Voor de in 2020 gerealiseerde bullenstal is ten behoeve van een hogere goothoogte al afgeweken van het inpassingsplan. Om niet voor ieder gebouw een uitgebreide afwijkingsprocedure te hoeven volgen wordt de toegestane goothoogte in voorliggende herziening gelijk getrokken met de toegestane bouwhoogte. Tevens wordt de afwijking voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelijk getrokken zodat het in alle gevallen mogelijk is deze in het kader van dierenwelzijn te verhogen tot maximaal 15 meter, mits landschappelijk inpasbaar.

De voorgestelde aanpassing van de goot- en bouwhoogtes ziet er per bestemming als volgt uit:

1

Raad van 26 september 2024, nr. 9

Ten behoeve van de realisatie van Safari Resort Fase 2 is door ons college een omgevingsvergunning op grond van artikel 2.1, lid 1 onder c Wabo verleend. Op basis van deze vergunning is het toegestane vierkante meters aan detailhandel en horeca binnen de gronden met de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie -1' met 580 m2 vergroot. Deze omgevingsvergunning is verwerkt in deze herziening. Toegestane oppervlakte in het moederplan is 2.000 m² en wordt nu dus 2.580 m². Daarnaast is op basis van diverse archeologische onderzoeken die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd, voor een deel van het recreatiepark Beekse Bergen, vast komen te staan dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn. Om die reden kan de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie - 1' in voorliggende herziening van het Inpassingsplan op dat deel komen te vervallen. Te vervallen deel van de dubbelbestemming ‘Waarde Archeologie – 1’

Plangebied op topografische kaart

Verbeelding herziening inpassingsplan Recreatiepark Beekse Bergen 2023

In het kader de openbare voorbereidingsprocedure heeft ons college op 12 december 2023 besloten het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Herziening Inpassingsplan Recreatiepark Beekse Bergen 2023’ ter inzage te leggen . 2

Raad van 26 september 2024, nr. 9

Het betreffende ontwerpplan heeft van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 ter inzage gelegen. Binnen deze termijn van terinzageligging zijn geen zienswijzen over het ontwerpplan ingediend. Uw raad moet nu een besluit nemen over de vaststelling van het betreffende bestemmingsplan . Argumenten 1.1 Over het concept van het bestemmingsplan heeft wettelijk vooroverleg plaatsgevonden. Een concept van het ontwerpbestemmingsplan is toegezonden aan onder andere de provincie en het waterschap. Het waterschap en de provincie hebben aangegeven dat het plan in overeenstemming is met respectievelijk de waterschaps- en provinciale belangen. 1.2 Op basis van het voorliggende plan kan worden geconcludeerd dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Alle voor dit plan relevante ruimtelijke aspecten zijn in het bestemmingsplan beschreven. Op basis hiervan kan worden gesteld dat er geen belemmeringen zijn voor een goede uitvoerbaarheid van het plan. Er is derhalve sprake van een goede ruimtelijke ordening. 1.3 Uw raad is het bevoegd orgaan om een bestemmingsplan vast te stellen. Op basis van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening is de raad bevoegd een bestemmingsplan, dat betrekking heeft op (een deel van) het grondgebied van Hilvarenbeek, vast te stellen. 2.1 Ons college heeft een anterieure overeenkomst gesloten met initiatiefnemer waarin het kostenverhaal geregeld is.

In de anterieure overeenkomst is het kostenverhaal geregeld en is een zakelijke beschrijving van deze overeenkomst opgesteld. De mogelijkheid om de zakelijke beschrijving van de anterieure overeenkomst in te zien is gelijktijdig in de publicatie van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bekendgemaakt. Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen bij dit voorstel. Financiën Het verhalen van kosten met betrekking tot de procedure en als gevolg van eventuele planschadeclaims is geregeld in de anterieure overeenkomst. Communicatie Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het besluit gepubliceerd in de Hilverbode, op de website en op Overheid.nl. Het vastgestelde plan ligt dan gedurende een termijn van 6 weken ter visie. Daarnaast moeten de indieners van de zienswijze worden geïnformeerd over het standpunt op de zienswijze en over het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan. Alle belanghebbenden kunnen binnen deze termijn beroep instellen bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Uitvoering Zie onder het kopje ‘communicatie’. Daarnaast wordt het vastgestelde plan en een geconsolideerde versie van het totale Inpassingsplan Recreatiepark Beekse Bergen, waarin de herzieningen zijn verwerk, op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. Ter inzage gelegde stukken

3

Raad van 26 september 2024, nr. 9

1. Concept raadsbesluit tot vaststelling bestemmingsplan ‘Herziening Inpassingsplan Recreatiepark Beekse Bergen 2023’. 2. Bestemmingsplan ‘Herziening Inpassingsplan Recreatiepark Beekse Bergen 2023’ (toelichting, regels en verbeelding. burgemeester en wethouders van Hilvarenbeek

Burgemeester Evert Weys

secretaris Frank Jansen

Presidium Het presidium heeft in zijn vergadering op 24 juni 2024 besloten om dit raadsvoorstel rechtstreeks, zonder behandeling in de commissie Ruimte, als hamerstuk op de voorlopige agenda van de raadsvergadering van 26 september 2024 te plaatsen. De griffier, Maarten Janus

Eindvoorstel Het college handhaaft het voorstel zoals genoemd in de paragraaf “Voorstel”. Burgemeester en Wethouders van Hilvarenbeek, secretaris, burgemeester, Frank Jansen Evert Weys

Bijlagen (digitaal in raadsinformatiesysteem) 1. Concept raadsbesluit tot vaststelling bestemmingsplan ‘Herziening Inpassingsplan Recreatiepark Beekse Bergen 2023’. 2. Bestemmingsplan ‘Herziening Inpassingsplan Recreatiepark Beekse Bergen 2023’ (toelichting, regels en verbeelding). 3. Anterieure overeenkomst (NIET-OPENBAAR).

Burgemeester Evert Weys

Secretaris Frank Jansen

4