08 bp Oude Trambaan 1 (1 raadsvoorstel)

*20int02535* 20int02535 Zaaknummer:

gemeente Hilvarenbeek

Voorstel aan de raad In de vergadering van Behandeld in college op Behandeld in commissie(s) Agendapunt Beleidsveld Onderwerp

: 25 februari 2021 : 12 januari 2021 : Ruimte van 4 februari 2021 :8 : Ruimte : Vaststelling bestemmingsplan "Oude Trambaan 1"

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Oude Trambaan 1” bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0798.BPOudeTrambaan1-ON01 met bijbehorende bestanden digitaal gewijzigd vast te stellen; 2. Op basis van artikel 6.12 Wro en artikel 6.2.1. en 6.2.1a Bro geen exploitatieplan vast te stellen, omdat via de anterieure overeenkomst voorzieningen zijn getroffen voor het verhalen van de kosten. Inleiding Op 30 juni 2020 hebben wij besloten de formele bestemmingsplanprocedure voor het bestemmingsplan “Oude Trambaan 1” op te starten. De beoogde ontwikkeling in het plangebied bestaat uit de realisatie van een vrijstaande woning met tuin. De perceelsomvang is vergelijkbaar met de naastgelegen percelen. De realisatie van de nieuwe woning is passend binnen de cultuurhistorische en stedenbouwkundige context van de Oude Trambaan. Met de realisatie van een vrijstaande woning wordt de lintstructuur versterkt. Ook omdat qua omvang en positionering wordt aangesloten op de bestaande bebouwing. Om de bouw van een vrijstaande woning mogelijk te maken, wordt het bestemmingsplan voor de gronden in het plangebied herzien. De aanduiding 'maximum aantal wooneenheden: 1' wordt toegevoegd aan de geldende aanduidingen in het plangebied. Het ontwerpbestemmingsplan heeft daartoe gedurende 6 weken ter inzage gelegen.

Tegen het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. Wij stellen uw raad nu voor om het bestemmingsplan vast te stellen. Argumenten 1.1 De ontwikkeling is passend binnen de cultuurhistorische en stedenbouwkundige context van de Oude Trambaan Door mee te werken aan de ontwikkeling wordt een woning gerealiseerd die passend is binnen de cultuurhistorische en stedenbouwkundige context van de Oude Trambaan. Daarnaast wordt de lintstructuur versterkt. Met de omvang en positionering wordt aangesloten op de bestaande bebouwing. De voorgevel is gericht op de openbare weg en op of direct nabij dezelfde rooilijn als de naastgelegen woningen. De woning bestaat net als de naastgelegen woningen uit twee bouwlagen met een kap en een maximum bouw- en goothoogte van respectievelijk 10 m en 6 m. De gevels worden uitgevoerd in baksteen of in vergelijkbare steenachtige materialen. 1

Raad van 25 februari 2021, nr. 8

Deze kenmerken sluiten aan bij de gebiedscriteria voor het bebouwingstype 'W9 individuele bebouwing' die op het plangebied van toepassing zijn, volgens de 'Nota Ruimtelijke Kwaliteit Hilvarenbeek', vastgesteld door de gemeenteraad op 17 december 2015. 1.2 Het bestemmingsplan past in het beleid van rijk, provincie en gemeente en waterschap In het bijgevoegde bestemmingsplan is de gevraagde ontwikkeling ruimtelijk onderbouwd. De planlocatie betreft een inbreidingslocatie, welke passend is in het beleid van het Rijk, de provincie, het waterschap en de gemeente Hilvarenbeek. 1.3 Het plan voorziet in een lokale woonbehoefte In het bestemmingsplan wordt de bouw van een nieuwe vrijstaande woning in het centrum van de kern Esbeek mogelijk gemaakt. De initiatiefnemers van het plan wonen reeds in Esbeek en met het realiseren van het plan zal hun woning vrijkomen. Het plan draagt hiermee bij aan één van de doelstellingen uit de Woonvisie, het bevorderen van de doorstroming op de woonmarkt in Esbeek. 1.4 De gemeenteraad is bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen Op grond van artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening (hierna: Wro) stelt de gemeenteraad voor het gehele grondgebied van de gemeente een of meerdere bestemmingsplannen vast.

1.5 Er zijn geen zienswijzen ontvangen Door het feit dat er geen zienswijzen zijn binnengekomen is het niet aannemelijk dat er nog zorgen zijn in de omgeving van eventuele omwonenden en belanghebbenden. Enkel het waterschap had een tweetal aandachtspunten. Deze zijn tekstueel in de toelichting aangepast als zijnde een ambtshalve wijziging. Formeel is hierdoor wel sprake van een gewijzigde vaststelling. 2.1 We hebben een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer afgesloten In de anterieure overeenkomst is geregeld dat alle kosten die verband houden met de ontwikkeling voor rekening zijn van de initiatiefnemer. Een exploitatieplan hoeft daarom niet vastgesteld te worden. Ook alle mogelijke planschadekosten zijn voor de rekening van de initiatiefnemer.

Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen. Financiën De kosten die verband houden met de ontwikkeling zijn voor rekening van de initiatiefnemer. In het kader van het bestemmingsplan is er een anterieure overeenkomst gesloten tussen de gemeente en de initiatiefnemer. In deze overeenkomst is het kostenverhaal en planschadeverhaal geregeld. Communicatie Na de vaststelling van het bestemmingsplan wordt het genomen besluit gepubliceerd in de Staatscourant en in de Hilverbode. Daarnaast wordt het bestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. Uitvoering Na de vaststelling door de gemeenteraad leggen we het bestemmingsplan voor de duur van 6 weken ter inzage voor beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak bij de Raad van State.

2

Raad van 25 februari 2021, nr. 8

Burgemeester en Wethouders van Hilvarenbeek, secretaris, burgemeester,

Frank Jansen

Evert Weys

Advies raadscommissie Dit voorstel is voorgelegd aan de raadscommissie Ruimte op 4 februari 2021 (informerend). Door de fracties worden geen vragen gesteld over dit raadsvoorstel. De voorzitter concludeert dat het onderwerp rijp voor besluitvorming is en rechtstreeks, zonder debatterende behandeling in de commissie, op de voorlopige agenda van de raadsvergadering van 25 februari 2021 kan worden geplaatst.

De griffier,

Maarten Janus Eindvoorstel Het college handhaaft de voorstellen genoemd onder de paragraaf “Voorstel”.

Burgemeester en Wethouders van Hilvarenbeek, secretaris, burgemeester,

Frank Jansen

Evert Weys

Bijlagen (digitaal in raadsinformatiesysteem) 1. Raadsbesluit 2. Vast te stellen bestemmingsplan “Oude Trambaan 1”, bestaande uit: a. Toelichting b. Bijlagen bij de toelichting c. Regels d. Bijlagen bij de regels e. Analoge verbeelding 3. Reactie waterschap

3