02 Antwoorden op vragen van LEV

Aan de raads- en commissieleden Ruimte Betreft: Beantwoording vragen fractie LEV Datum: 15 april 2021 Tijdens de raadsvergadering van 29 april jl. heeft mevrouw Bloemsma namens de fractie LEV een drietal vragen rond het thema Woningbouw gesteld. Op twee vragen heb ik toegezegd een schriftelijk antwoord te geven. Vraag: 2. Is het inderdaad zo dat door een paar partijen een groot deel van de kavels in De Welder in Haghorst is opgekocht? Als dat zo is: a. Waarom heeft de gemeente daar dan medewerking aan verleend? b. Heeft de gemeente er dan voorwaarden aan verbonden? c. Hoe blijft de gemeente er zorg voor dragen dat die woningen beschikbaar blijven voor bijvoorbeeld starters of senioren en het niet prijsopdrijvend werkt? Antwoord: Sinds 2015 is door een aantal partijen grotere stukken in De Welder gekocht. Op 25 april 2016 heeft het college een besluit genomen om blok A te verkopen, ten behoeve van 1 starterswoning, 2 sociale huurwoningen en 1 geliberaliseerde huurwoning danwel starterswoning. B

C

Op 29 augustus 2017 heeft het college een besluit genomen om blok B te verkopen, ten behoeve van 5 geliberaliseerde huurwoningen.

D

A N.B. contouren zijn bij benadering correct

Op 23 oktober 2018 heeft het college een besluit genomen om blokken C en D te verkopen. Blok C is verkocht ten behoeve van 7 huurwoningen. Blok D zou verkocht worden ten behoeve van 14 koopwoningen, maar is uiteindelijk zonder de twee noordelijke kavels verkocht.

Uw gemeenteraad heeft op 22 februari 2018 het bestemmingsplan “De Welder 2017” vastgesteld. In dat raadsvoorstel is toegelicht waarom het college u heeft voorgesteld om een deel van de wijk De Welder met 13 woningen te verdichten (van 11 naar 24 woningen). Met de verdeling over sociale huur (blok C), geliberaliseerde huur (blok B) en koop (blok D) is getracht zo goed mogelijk aan te sluiten bij de behoeftes van de kern Haghorst.

Alle koopwoningen zijn verkocht conform de toewijzingsverordening. Aan de verkoop ten behoeve van woningen in de sociale huur (blok A en C) zijn voorwaarden verbonden: - er is een antispeculatiebeding voor de periode van 10 jaar; - er mag binnen 10 jaar worden doorverkocht aan zittende huurders, of starters die zijn ingeschreven bij de gemeente; Deze voorwaarden zijn via een kettingbeding geborgd in de notariële akte.

Vraag: 3. De gemeente Tilburg heeft 10,2 miljoen euro van het Rijk toegezegd gekregen voor de versnelde realisatie van woningen. Dat geld is afkomstig uit de subsidieregeling woningbouwimpuls. LEV vraagt zich af of het college ook naar deze regeling heeft gekeken en of het hierin samenwerking heeft gezocht met Goirle en Oisterwijk of dat het zijn licht heeft opgestoken bij Tilburg. Ook Hilvarenbeek staat voor de uitdaging om een fiks aantal betaalbare woningen te bouwen. Dat vraagt om een proactieve houding en een blijk aangaande subsidiemogelijkheden. LEV hoort graag in hoeverre onze gemeente dat soort zaken ook ziet en hoe daar al dan niet op wordt geacteerd. Antwoord: Ja, we hebben gekeken naar deelname aan deze regeling. Dat is niet zozeer in samenwerking met Goirle en Oisterwijk gebeurd, maar binnen de samenwerking met alle gemeenten van de regio Hart van Brabant. Hilvarenbeek heeft in de eerste twee opengestelde tranches geen plannen aangemeld voor de stimuleringsregeling, omdat we niet konden voldoen aan de voorwaarden om er voor in aanmerking te komen. Het belangrijkste struikelblok is een ondergrens van 500 woningen in een aaneengesloten, afgebakend projectgebied. In een consultatieronde die is gehouden over de regeling van 2020 zijn diverse reacties op deze ondergrens gegeven.

Daarop is nu de voorwaarde aangepast in de zin dat er sprake moete zijn van een “substantieel aantal woningen”. Het ziet er echter naar uit dat bij de eerstvolgende tranche nog de ondergrens van 500 woningen wordt aangehouden omdat er nog voldoende aanvragen zijn.

Leon van de Moosdijk| wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, volkshuisvesting & duurzaamheid Vrijthof 10 | 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 | 5080 AA Hilvarenbeek (013) 505 83 00 | www.hilvarenbeek.nl | @gemeenteHbeek