Tekst inspreker namens Trekkersgroep Knarrenhof Hillegom.pdf
Tekst van het document
5 minuten Knarrenhof-pitch
Geachte burgemeester, wethouders, commissieleden en belangstellenden, Namens de Trekkersgroep Knarrenhof® Hillegom neem ik graag het woord. Mijn naam is Thea van Ommeren en ik woon sinds 1985 in Hillegom. Ik spreek natuurlijk ook namens de 261 ingeschrevenen bij de Stichting Knarrenhof®. Het is fijn te lezen dat wonen voor senioren een prominente plaats inneemt in het rapport. Een compliment aan Companen, die een duidelijke Koersnotitie Hillegom heeft geschreven. Geclusterd wonen wordt genoemd, met omzien naar elkaar! Maar geclusterd wonen is gedoemd te mislukken als dit niet met inspraak van toekomstige bewoners wordt gerealiseerd. In complexen met ouderenwoningen in Hillegom kent men elkaar vaak niet, laat staan dat men elkaar helpt als de nood aan de man is. In complexen met huurappartementen worden sociale potjes wegbezuinigd. Soms is de ruimte er wel om gezamenlijke activiteiten te ontplooien, maar niemand neemt het initiatief. Je hoort van problemen en ruzies bij VvE’s. Stichting Knarrenhof® daarentegen, houdt een oogje in het zeil bij een gerealiseerd Knarrenhof® via een plaats in het bestuur van de bewonersvereniging. Maar wat is die Stichting Knarrenhof®: -
Een idealistische organisatie: met betaalde medewerkers en vrijwilligers met veel verstand van zorgvastgoed.
-
Geen winstoogmerk: realiseert de woningen onder de marktwaarde tegen kostprijs+ (niet meer dan 4% rendement).
-
Gemengd 30% sociale huur (met instandhoudingstermijn van minimaal 20 jaar) en 70% koop, een mix van goedkoop, midden en hoger segment. In Zwolle komt zelfs een KH met 60% huurwoningen!
-
Een mix van leeftijden, vitale 55-plussers samen met jongeren. Een Knarrenhof® is geen verpleeghuis.
-
Lokaal burgerinitiatief gekoppeld aan CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) zonder risico’s: na het verkrijgen van een locatie helpt stichting Knarrenhof® als medeopdrachtgever deskundig mee om tussen alle technische, financiële en juridische klippen te laveren. Toekomstige bewoners denken mee, hebben inspraak.
-
Het zijn levensloopbestendige en duurzame woningen, nul-op-de-meter door uitgekiende technische voorzieningen. Met oog voor privacy.
-
Slimme architectuur van gedeelde ruimten (gangen, trappen, galerijen) die stimuleren dat mensen elkaar makkelijk treffen. Woningen zijn 6 ½ tot 12 meter breed.
-
Gezamenlijke buitenruimte/tuin en een Hofhuys, als middelpunt van activiteiten, ook voor de buurt. Hier is men samen eigenaar van en verantwoordelijk voor.
-
Parkeernorm van 0.9 aangezien er vaak een aantal deelauto’s is.
-
Een Knarrenhof sociaal statuut past op een A4’tje!
-
Komen er appartementen beschikbaar, dan heeft Stichting Knarrenhof® een slim
-
systeem van toewijzing: om de beurt iemand die op no. 1 van de wachtlijst staat, en een jonger iemand.
De winst -
Doorstroming op woningmarkt: minstens vier verhuizingen, zoals deze week op het nieuws was, jongeren profiteren.
-
Besparing op WMO-kosten gemeente, zo’n € 800 per woning per jaar omdat de woningen levensloopbestendig zijn. Bezuiniging op zorgkosten is € 3.000 per persoon per jaar voor 60-plussers. Sociale cohesie heeft een remmend effect op de vraag naar zorg. Een Knarrenhof® draagt ook bij aan beheersing van de zorgvraag door o.a. samenwerking/ gezamenlijke inkoop zorg/ ruimte voor zorgverleners. Eenzaamheid wordt voorkomen omdat men ‘omziet naar elkaar’, daardoor gelukkiger.
-
Vitaliseert: samen actief zijn is zinvol.
-
Gevoel van veiligheid en geborgenheid, je kent elkaar en bent bij elkaar betrokken.
Wordt u al net zo enthousiast als velen in Hillegom? Kom dan in actie om een Knarrenhof® mogelijk te maken: neem Knarrenhof® op in het Volkshuisvestingprogramma Hillegom; maak Knarrenhof® een vast onderdeel van elk woning- of vastgoed-plan; Zoek actief mee
naar een stuk grond van minimaal 2.500 m2. In Hillegom zal waarschijnlijk een mix komen van enkele grondgebonden woningen met gestapelde bouw, gezien de grondprijzen. Laat de gemeente Hillegom bij het vrij komen van bouwlocaties zoals het Draka terrein, de eis stellen aan projectontwikkelaars om 30% seniorenwoningen te bouwen, zoals hoogleraar Peter Boelhouwer bepleit, betaalbare, geclusterde, sociale en middensegment huur- en koopwoningen voor jong en oud, met omzien naar elkaar. Dan kan Stichting Knarrenhof® zeker een substantiële bijdrage leveren aan de verrijking van het woningaanbod en aan de leefbaarheid in Hillegom. Ik dank u voor uw aandacht. Ook dank ik u velen van u voor het meedenken de afgelopen twee jaar voor wat betreft locaties.
Vraag: hoeveel hofjes zijn er al gerealiseerd en zijn er concrete plannen voor nieuwe hofjes? Antwoord: Vanaf 2017 tot 2025 zijn dertien hofjes gerealiseerd. In Zutphen is het 5e en grootste hof, (1924 opgeleverd) met 51 woningen: 40 appartementen in twee gebouwen en 11 grondgebonden woningen, met een Hofhuys, om de centraal gelegen tuin. Er wonen 70 mensen. Rond de 4.000 m2. In 25 dorpen en steden zijn vergevorderde plannen voor een Knarrenhof, en in het merendeel is al grond beschikbaar. Zwolle – de Knarrenhof hoofdstad in Nederland – gaat hofje 14 en 15 bouwen, het derde en vierde hof in Zwolle! Katwijk, Lisse en Teijlingen zijn de bollenstreek gemeentes waar een Knarrenhof® gaat komen. Lelystad staat op no. 38 op de planning. Als er een locatie is gevonden is er een 100% slagingskans dat er een Knarrenhof® komt.