-RV GREX Elsbroek WZZ fase 3 2023.pdf

Raadsvoorstel Besluitvormend Grondexploitatie Elsbroek Woonzorgzone fase 3 (2023) aan:

de raad van de gemeente Hillegom

zaaknummer: Z-23-295046 datum collegevergadering: 16 mei 2023 datum raadsvergadering: 29 juni 2023 agendapunt: 0 portefeuillehouder: A. de Jong behandelend ambtenaar: Jacqueline van Gils e-mailadres: J.vanGils@hltsamen.nl telefoon: 14 0252

Wij stellen voor: 1. 2. 3.

De 6e Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2023), d.d. 15 maart 2023 vast te stellen; De bijbehorende begrotingswijziging R12 vast te stellen; De geheimhouding op de 6e Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2023), d.d. 15 maart 2023 wordt opgeheven, nadat het project is gerealiseerd.

Inleiding De exploitatiebegroting voor het exploitatiegebied Woonzorgzone (ook wel: 'De Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3' genoemd) dient elk jaar te worden herzien, en door de raad vastgesteld te worden. Bijgaande rapportage bevat de belangrijkste uitgangspunten en het resultaat van de 6e grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2023). In een risicoanalyse wordt ingegaan op de financiële risico's in de grondexploitatie. In de rapportage zijn de actuele ontwikkelingen en inzichten verwerkt. Bestaand kader en context Artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening – vaststellen grondexploitatieplan Omgevingsvisie Heerlijk Hillegom, duurzame (proef)tuin van Holland Uitvoeringsprogramma Duurzaamheid 2018-2022 Woonvisie 2020-2024 Bestemmingsplan Elsbroek 2012 met beeldkwaliteitsplan Grondexploitatie Woonzorgzone Elsbroek planfase 3 2022 Koopovereenkomst AM - gemeente Hillegom Artikel 87 van de Gemeentewet juncto artikel 5.1, tweede lid, onder b van de Woo Artikel 89, vierde lid, van de Gemeentewet Beoogd effect Met het vaststellen van de 6e Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2023) en de daarbij behorende begrotingswijziging maakt de raad het mogelijk om de voorgenomen werkzaamheden te realiseren 1

Argumenten 1.1 Met het vaststellen van de 6e Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2023) door de raad wordt het mogelijk om de ontwikkeling voort te zetten. 2.1 Openbaarmaking schaadt het financieel belang van de gemeente. Door het openbaar maken van de informatie uit de bijlage kan de gemeente financieel nadeel oplopen. Dit heeft vooral te maken met de onderhandelingspositie met de ondernemers. Het openbaar maken van de informatie kan de gemeente zeer ernstig beschadigen. Ondernemers kunnen hun aanbod immers dan afstemmen op bijvoorbeeld de grondprijzen en de bouwkosten waarmee de gemeente rekent. Dit is zo erg dat het financiële belang meer telt dan het algemeen belang om het openbaar te maken. (Wet open overheid, artikel 5, lid 2). De geheimhouding is door het college opgelegd op grond van artikel 87 van de Gemeentewet en artikel 5.1, tweede lid, onder b van de Woo. 3.1/3.2 Het vaststellen van de 6e Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2023) en de bijbehorende begrotingswijziging R12 is een bevoegdheid van de gemeenteraad. Kanttekeningen N.v.t. Financiële consequenties Op basis van de actualisatie van de grondexploitatie verwachten wij een winst te kunnen nemen in 2023 van € 650.000,- ten gunste van het resultaat. Deze winst is berekend op de percentage of completion methode (poc) conform de geldende wet- en regelgeving van het BBV (Besluit begroting en verantwoording).

Voor een gedetailleerd overzicht van de kosten en opbrengsten verwijzen wij naar de vertrouwelijke bijlage. Aanpak, uitvoering en participatie Het project wordt ontwikkeld en uitgevoerd door een via een aanbesteding geselecteerde ontwikkelaar (AM). De bouw van de 45 grondgebonden woningen is in april 2022 gestart. De woningen worden naar verwachting in 2023 opgeleverd. De startbouw van de 41 zorgappartementen en 35 levensloopbestendige appartementen volgt naar verwachting eind 2023. Omwonenden worden via een klankbordgroep, brieven en de website op de hoogte gehouden over het project. Duurzaamheid Het plan voldoet aan de duurzaamheidseisen. Hillegom-Lisse-Teylingen Dit voorstel heeft alleen betrekking op Hillegom. Urgentie Met het vaststellen van de grondexploitatie kan ontwikkeling van planfase 3 van het project Woonzorgzone Elsbroek doorgaan. Evaluatie Jaarlijks leggen we de Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 voor vaststelling aan u voor. Bijlagen en achtergrondinformatie 1. Rapportage 6e Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2023), d.d. 15 maart 2023 (Geheim). 2. Begrotingswijziging Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2023), nr R12. het college van burgemeester en wethouders, 2

Mevr. drs. C.B. Baauw secretaris

Dhr. A. van Erk burgemeester

3

Raadsbesluit

De raad van de gemeente Hillegom, gelezen het voorstel van het college van 16 mei met als onderwerp Grondexploitatie Elsbroek Woonzorgzone fase 3 (2023) gelet op de behandeling in de raadscommissie- en raadsvergadering, gelet op artikel 108 van de Gemeentewet en artikel 89, vierde lid, van de Gemeentewet,

besluit: 1. 2. 3.

De 6e Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2023), d.d. 15 maart 2023 vast te stellen; De bijbehorende begrotingswijziging R12 vast te stellen; De geheimhouding op de 6e Grondexploitatie Woonzorgzone fase 3 (2023), d.d. 15 maart 2023 op te heffen, nadat het project is gerealiseerd.

Aldus besloten in de raadsvergadering van 29 juni 2023,

Mevr. drs. Y.P.A. Hermans griffier

Dhr. A. van Erk voorzitter

4