Deel 1 Volkshuisvestingsprogramma,PPHLT,1302,Hillegom.pdf

Avond over het ‘wonen’

13 februari 2025

1

Agenda • Opening • Deel 1: Huidig woonbeleid gemeente Hillegom • Deel 2: Van Woonprogramma naar Volkshuisvestingsprogramma • Pauze • Deel 3: Sociale huurprojecten in de huidige vastgoedmarkt

19:30 - 19:50 19:50 - 21:00 21:00 - 21:10 21:10 - 21:45

• Sluiting

2

Huidig woonbeleid gemeente Hillegom • Regionaal woonbeleid - Regionale realisatieagenda Holland Rijnland, Regionale woonagenda HR, Regionale huisvestingsverordening HR. • Lokaal woonbeleid - Woonprogramma 2020-2024. Instrumenten: anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht - verevening sociale huur – starterslening etc.

3

Regionaal beleid

4

Regionale woonagenda Holland Rijnland

• Beleid voor huisvesting arbeidsmigranten • Opgave van toevoegen 12 woonwagenstandplaatsen binnen HLT+N • 2/3e betaalbaar tot 2030 • Toegroeien naar 30% sociale huur in de woningvoorraad 5

Regionale Huisvestingsverordening HR • Regionale woonruimteverdeling sociale huurwoningen van corporaties • Private ontwikkelingen vanaf 10 sociale huurwoningen via regionale woonruimteverdeelsysteem • Regels voor urgentie en Lokaal Maatwerk sociale huur (maximaal 50% eigen woningzoekenden, vastgelegd in regionale huisvestingsverordening)

6

Lokaal beleid

7

Ambities woonprogramma Hillegom 20202024 

Een evenwichtige bevolkingsopbouw



Voldoende en divers woningbouwaanbod



Inzet voor woningzoekenden in de knel



Een toekomstbestendig woonaanbod in de wijken

•

Passend woonaanbod bij iedere levensfase

8

Evenwichtige bevolkingsopbouw Sociale huur

Betaalbaar

Middensegment huur

Betaalbare koop

Was (woonprogramma 2020-2024)

Wordt (RWA)

A) 25% sociale huur op programmaniveau

A) 30% sociale huur op programmaniveau

B) Instandhouding minimaal 20 jaar

B) Instandhouding minimaal 30 jaar

35% betaalbaar segment op programmaniveau

35% betaalbaar segment op programmaniveau

A) Maximaal huurbedrag €1000, prijspeil 2020 (in

A) Maximaal huurbedrag gebaseerd tot 187 WWS-

2023: €1144,39)

punten (in 2025: € 1.184,82)

B) Instandhouding minimaal 20 jaar

B) Instandhouding minimaal 20 jaar

A) Maximaal €250.000 (in 2023: €286.097)

A)

50% maximaal de betaalbaarheidsgrens (in 2025: €405.000)

B) Instandhouding maximaal 10 jaar B)

50% maximaal grens voor goedkope koop (in 2025: €288.411,63)

Tijdlijn wijzigingen 1. Woonprogramma vastgesteld (9 juli 2020) 2. Wijziging segmenteringen n.a.v. vaststelling RWA (28 juni 2023 vastgesteld, 21 september 2023 in de raad) 3. Wijziging segmentering voor betaalbaarheid (28 maart 2024, lokaal)

B) Instandhouding maximaal 10 jaar Vrij bouwprogramma

40% vrij bouwprogramma op programmaniveau

35% vrij bouwprogramma op programmaniveau

9

Voldoende en divers woningbouwaanbod • Bouwen in lijn met de behoefte van de woningzoekenden (kwalitatieve vraag, woningbouwkalender) • Dynamisch programmeren o.b.v. doelstellingen 30% sociaal, 2/3e betaalbaar • Mogelijkheid verevening sociale huurwoningen • Binnen sociale huur segmentering binnen aftoppingsgrenzen (afspraak in prestatieafspraken 2025) 10

Inzet voor woningzoekenden in de knel • Starterslening, extra 50.000 financiering voor Hillegomse starters • Anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht, voor het weren van speculanten en beleggers in de vragersgroep naar betaalbare woningen • Extra lokale segment: goedkope koopwoningen (VON +- € 290.000) • Bestemmingsreserve stimulering sociale woningbouw Hillegom voor toegelaten instellingen (corporaties) 11

Een toekomstbestendig woonaanbod in de wijken • Duurzaamheidseisen voor nieuwe woningen, in lijn met de duurzaamheidsdoelstellingen tot 2050 • Voorzien in de (woon-)zorgvraag; zorg-infrastructuur in lijn met de toekomstige zorgbehoefte • Bouwen van communies binnen wijken, inzetten op sociale cohesie • Veel aandacht voor leefomgeving (o.a. groen en parkeren) bij ontwikkelingen

12

Passend woonaanbod bij iedere levensfase • Inzetten op woningen waar zorg geleverd kan worden, in lijn met de toekomstige behoefte en zorgvraag. • Open staan voor nieuwe concepten voor wonen met zorgelement vooraf gedekt door lokale partners • Variatie in woningtype voor starters, startende gezinnen en senioren.

13