Db11 Raadsbrief Stand van zaken herontwikkeling Draka-terrein

Raadsbrief Stand van zaken herontwikkeling Draka-terrein aan: | de raad van de gemeente Hillegom datum document: | 15 juli 2026 ons kenmerk: | Z-26-519110 datum collegevergadering: | 21 juli 2026 portefeuillehouder: | Dhr. R.I. Semrek behandelend ambtenaar: | José Feijen emailadres: | j.feijen@hltsamen.nl embargo: | ☐ programma: | Bedrijvigheid Geachte leden van de gemeenteraad, Inleiding Graag informeren wij u tussentijds over de stand van zaken rondom de ontwikkeling van het Draka-terrein tot woningbouwlocatie. Voor de gemeente Hillegom is de herontwikkeling van deze locatie aan de Van den Endelaan belangrijk. Het project kan namelijk een flinke bijdrage leveren aan de woningbouwopgave van Hillegom. Daarom is het project als een van onze prioriteiten benoemd. Daarnaast vindt de gemeente het belangrijk om voldoende regie te houden op de ontwikkeling. Zowel de initiatiefnemer als de inwoners van Hillegom moeten duidelijk weten aan welke randvoorwaarden de woningbouwplannen moeten voldoen Tijdens de beeldvormende commissie (projectenavond) op 5 februari 2026 is u verteld dat wij in gesprek zijn met de eigenaar. Het vorige college heeft in maart een vervolggesprek gehad met de initiatiefnemer. Hierbij ging het vooral over de thema’s Dorps wonen, parkeren en groen. Ook werd er gesproken over het indienen van een principeverzoek en het aangaan van een intentieovereenkomst.

Principeverzoek Op 13 mei 2026 heeft de initiatiefnemer van het Draka-terrein een principe verzoek ingediend om het terrein te transformeren naar een woongebied. Volgens de initiatiefnemer en zijn juridisch adviseur past deze ontwikkeling binnen de doelen van het werkingsgebied ‘Heerlijke Woonplaats’ uit het voormalige bestemmingsplan Omgevingsplan Buitengebied en de Zanderij. Daardoor kan de ontwikkeling worden gezien als een binnenplanse omgevingsplanactiviteit (OPA). Stedenbouwkundige randvoorwaarden Om de doelen van de ‘Heerlijke Woonplaats’ verder te concretiseren stelt de gemeente daarom stedenbouwkundige randvoorwaarden op voor het Draka | - terrein. Deze randvoorwaarden geven invulling aan de doelen van het Omgevingsplan voor dit gebied. Daarbij gaat het onder andere om invulling te geven aan thema’s zoals: • | Dorps en groen wonen; • | Een robuust en klimaatbestendig watersysteem | . 1 2 Proces Om dit proces te begeleiden wordt een projectopdracht opgesteld. Deze moet nog worden vastgesteld. In de projectopdracht staat welke werkzaamheden nodig zijn om een aanvraag voor een omgevingsplanactiviteit (OPA) voor te bereiden, te beoordelen en eventueel te vergunnen. Het gaat daarbij o.a. om: 1.

Het opstellen van stedenbouwkundige randvoorwaarden voor het Draka- terrein, waaronder: o Een quickscan van milieuaspecten en advies van de Omgevingsdienst West-Holland; o Een intern mobiliteitsonderzoek; o Afstemming met en advies van het Hoogheemraadschap van Rijnland; o Stedenbouwkundig advies. 2. Uitvoeren van een haalbaarheidsonderzoek. 3. Afstemming met en contracteren van de initiatiefnemer. Er vinden afstemmingsgesprekken plaats op ambtelijke en bestuurlijk niveau. 4. Intentieovereenkomst vaststellen. 5. Het opstellen van beleidsregels en/of een onderbouwing voor de open normen in het Omgevingsplan. 6. Afstemming met de provincie Zuid-Holland. De provincie is van mening dat deze ontwikkeling niet past binnen haar beleid. Volgens de provincie moeten bedrijventerreinen zoveel mogelijk behouden blijven. Als een bedrijventerrein toch wordt omgevormd naar een andere functie, moet dit volgens de provincie worden gecompenseerd. 7. De voorbereiding van bestuurlijke besluitvorming. 8. De voorbereiding van planologische procedures. De gemeente onderzoekt, samen met een extern bureau, welke planologische mogelijkheden er zijn om de transformatie van het Draka-terrein mogelijk te maken. Daarbij wordt onder meer gekeken naar risico’s, doorlooptijden, de rol van de gemeenteraad, het standpunt van de provincie en de gevolgen voor de initiatiefnemer.

Om bovenstaande acties uit te kunnen voeren wordt een voorbereidingskrediet gevraagd aan uw raad. Wij streven naar een zo kort mogelijke doorlooptijd en houden u op de hoogte van de actuele ontwikkelingen. Namens het college van Hillegom, M. Witkamp R. ter Hark, Secretaris Voorzitter