Db05 Raadsbrief Prestatieafspraken 2026 Hillegom met Woonstichting Stek en Huurdershart Bollenstreek.pdf

Raadsbrief

Prestatieafspraken 2026 Hillegom met Woonstichting Stek en Huurdershart Bollenstreek aan: datum document: ons kenmerk: datum collegevergadering: portefeuillehouder: behandelend ambtenaar: e-mailadres:

de raad van de gemeente Hillegom 9 december 2025 Z-25-475299 9 december 2025 Dhr. M. Roelofs

programma:

Leefomgeving

Christel Janssen c.janssen@hltsamen.nl

Op 15 december 2025 heeft portefeuillehouder Wonen, de heer Roelofs, namens het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Hillegom de prestatieafspraken 2026 met Woonstichting Stek en Huurdershart Bollenstreek ondertekend. De afspraken leggen vast hoe deze partijen het komende jaar samenwerken aan de lokale volkshuisvestelijke doelen in onze gemeente. De afspraken zijn tot stand gekomen na uitvoerig overleg tussen de partijen. De basis voor de prestatieafspraken wordt gevormd door de Woningwet, de koersnotitie van het volkshuisvestingsprogramma, de Regionale Woonagenda, Nationale Prestatieafspraken en het ondernemingsplan van Woonstichting Stek. De prestatieafspraken bestaan uit HLT-brede afspraken met Stek en uit afspraken specifiek voor Hillegom. De prestatieafspraken bestaan daarnaast uit zowel meerjarige afspraken als jaarafspraken voor 2026. Bij grote opgaven horen concrete afspraken. Met die gedachte zijn de prestatieafspraken 2026 opgesteld. Om de verschillende opgaven zo goed mogelijk aan te pakken, zijn er over de volgende thema’s afspraken gemaakt: 1. Voldoende beschikbare woningen De druk op de sociale woningmarkt blijft hoog. Voor Hillegom is afgesproken dat Stek in 2026 40 sociale huurwoningen oplevert. Daarnaast wordt verwacht om via mutatie 6 middenhuurwoningen toe te voegen.

Gemeente Hillegom stelt in 2026 een volkshuisvestingsprogramma vast, waarbij Stek als partner is betrokken. Verder blijft doorstroom een belangrijk thema waardoor de inzet van de doorstroomadviseur wordt gecontinueerd. Ook komt er meer aandacht voor maatwerk bij (dreigend) dakloosheid. Gemeente Hillegom en Stek dragen actief bij aan het vergroten van aanbod van huisvesting voor woningzoekenden die tussen wal en schip vallen. We onderzoeken de mogelijkheid om 5 woningen uit de beschikbare woningvoorraad van Stek te gebruiken om schrijnende gevallen tijdelijk te huisvesten.

1

Plannen Hillegom 2026-2030 Projecten 2026-2030

Aantal sociale huurwoningen

Goed Wonen fase II

40

Graaf Janlaan

126

Mauritslaan

79

Cerespark

22

Totaal Projecten 2026-2030 Graaf Janlaan

267 Aantal middenhuurwoningen 34

Mauritslaan

9

Totaal

43

2. Betaalbare woningen Naast het vergroten van de sociale huurvoorraad is betaalbaarheid ook een belangrijk aspect. Er is afgesproken dat in 2026 75% van alle verhuringen (inclusief nieuwbouw) door Stek verhuurd wordt met een huur tot de 2e aftoppingsgrens (€ 731,93, prijspeil 2025). Stek verhuurt bovendien 64% van deze woningen onder een lagere huur. Dit biedt betaalbare opties voor huishoudens met lage inkomens. De middenhuurwoningen van Stek worden toegewezen aan woningzoekenden met een middeninkomen. Daarnaast is de afspraak gemaakt dat huurders van woningen met een laag energielabel (F en G) in 2026 geen huurverhoging krijgen. Dit geldt niet voor huurders die niet hebben meegewerkt aan een concreet/kosteloos verduurzamingsvoorstel. 3. Voorraadbeheer en verduurzaming Verduurzaming is een prioriteit. Stek vermindert jaarlijkse de CO₂ uitstoot met 1 miljoen kilo en blijft actief in verduurzaming van oudere woningen. Via energiecoaches ondersteunen partijen huurders en inwoners bij energiebesparing. Bovendien zetten partijen zich in om inwoners bewust te maken van vergroeningsmogelijkheden. De gemeente geeft in 2026 uitvoering aan de energiearmoedeaanpak. Samen met Stek en Liander wordt afgestemd ten aanzien van netcongestie. Partijen onderzoeken of er een circulaire hub in de Duin- en Bollenstreek opgezet kan worden voor bouwmaterialen. 4.

Leefbare woonomgeving De leefbaarheid in buurten blijft een aandachtspunt. Partijen werken actief samen aan het verbeteren van de leefbaarheid in buurten en voelen zich hier 2

gezamenlijk verantwoordelijk voor. We richten ons daarbij op dat onze inwoners zo lang mogelijk comfortabel en veilig thuis wonen, inwoners meer betrokken zijn binnen hun buurt en naar elkaar omkijken kijken en dat de woonomgeving veilig en leefbaar is en uitnodigt om te ontmoeten. Partijen houden minimaal één keer per jaar een wijkgesprek. Verder werken partijen samen om betalingsproblemen bij huurders zo snel mogelijk op te merken en escalatie te voorkomen. Er wordt gewerkt aan betere gegevensuitwisseling bij woonfraude en ondersteuning van huurders met beperkte (woon-) basisvaardigheden. Gemeente en Stek dragen er samen met zorg- en welzijnsorganisaties zorg voor, dat toekomstige buurtkamers en ontmoetingsruimten bredere functies krijgen in de buurt. Ook veiligheid is een belangrijk thema waarbij we in 2026 een start maken met brandoefeningen in seniorencomplexen van Stek. 5. Wonen met zorg Met een toegenomen vraag naar woningen met zorg zetten partijen zich in voor passende oplossingen. Gemeente en Stek zien het als een gemeenschappelijke opgave om woonruimte te bieden aan mensen die extra ondersteuning nodig hebben. Gewoon in de wijk, met begeleiding of aanpassing als dat nodig is.

Stek ontwikkelt in zowel nieuwbouw als bestaande bouw woonvormen voor senioren die vitaal zijn, zorgbehoevend zijn én intensieve zorg nodig hebben, en realiseert samen met gemeenten, zorg- en welzijnsorganisaties woonomgevingen waarin ontmoeting, elkaar helpen en een sterke gemeenschap centraal staan. Met ingang van de nieuwe Wet regie op de volkshuisvesting wordt de woonzorgvisie gekoppeld aan de gemeentelijke volkshuisvestingsprogramma's. Zo kunnen de gemeenten meer regie krijgen op het huisvesten van aandachtsgroepen. Naast ouderen moet het gaan over onder meer dak- en thuislozen, arbeidsmigranten en uitstromers uit een intramurale instelling (zoals jongeren uit de jeugdzorg). 6. Samen voor wonen In kader van het versnellen van woningbouwontwikkelingen is afgesproken dat de gemeente en Stek de samenwerking versterken. De samenwerking tussen gemeente Hillegom, Stek en Huurdershart is intensief en vereist voortdurende monitoring. Jaarlijks worden de resultaten geëvalueerd en bijgestuurd waar nodig. Ook in 2026 vindt een halfjaarlijkse monitoring plaats. Gemeente en Stek zetten zich actief in om de doelen uit het gemeentelijke volkshuisvestingsprogramma waar te maken.

Bijlage: Prestatieafspraken 2026 Hillegom met Woonstichting Stek en Huurdershart Bollenstreek

3