Db04 Raadsbrief Verkoopresultaten koopwoningen Tuindorp Hillegom.pdf

Raadsbrief

Verkoopresultaten koopwoningen Tuindorp Hillegom aan: datum:

de raad van de gemeente Hillegom 10 november 2025

ons kenmerk: Z-19-088577 datum collegevergadering: 18 november 2025 Mevr. C.J. Hoekstra portefeuillehouder: behandelend ambtenaar: emailadres: embargo: programma:

Lars Westman l.westman@hltsamen.nl ☐ Leefomgeving

Graag informeren wij u over de resultaten van de verkoop en toewijzing van de koopwoningen in het project Tuindorp Hillegom op het voormalig SIZO-terrein. Alle woningen in dit project zijn inmiddels verkocht. Verkoop en toewijzing In totaal zijn er in drie verkoopfases 283 woningen in Tuindorp in de verkoop gekomen. Van dit aantal zijn er 136 betaalbare koopwoningen, waarover prijsafspraken zijn gemaakt tussen de gemeente Hillegom en ontwikkelaar VOF SIZO. Ook is bij deze woningen een anti-speculatiebeding van toepassing. De verkoopprijzen van deze woningen lagen tussen de €147.000,- en €333.000,-. De belangstelling voor deze woningen was erg groot, wat heeft geleid tot een voorspoedig verkoopproces. Voor de 136 betaalbare koopwoningen heeft ontwikkelaar VOF SIZO een voorrangsregeling toegepast voor inwoners uit Hillegom en huurders van Stek uit Hillegom/Patrimonium. Graag geven wij u inzicht in de belangrijkste resultaten van de verkochte woningen en de toewijzing daarvan: 136 van de prijsgebonden (betaalbare) koopwoningen (100%) zijn verkocht aan inwoners van Hillegom. 32 van deze woningen (23,5%) zijn verkocht aan huurders van Stek uit Hillegom die een sociale huurwoning achterlaten. Circa 25% van de vrije sector koopwoningen zijn verkocht aan inwoners van Hillegom.

De voorrangsregeling voor huurders van Stek uit Hillegom/Patrimonium voor de betaalbare koopwoningen had als doel om de doorstroming vanuit bestaande sociale huurwoningen te stimuleren en er daarmee voor te zorgen dat er sociale huurwoningen vrijkomen voor woningzoekenden. Door het toepassen van deze regeling komen er 32 sociale huurwoningen in Hillegom vrij. De voorrangsregeling heeft dus aantoonbaar bijgedragen aan de gewenste doorstroming binnen de sociale huursector in Hillegom. Door het anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht toe te passen zijn de woningen minder interessant voor speculanten en beleggers. Door deze groepen te weren uit de vragersgroep, is er meer ruimte gekomen voor de starter binnen dit project. Dit heeft vooral effect op de betaalbare koopwoningen. Gecombineerd met de voorrangsregeling is te concluderen dat deze maatregelen tot extra kansen hebben geleid voor woningzoekenden uit Hillegom om een betaalbare koopwoning in de eigen gemeente te kopen.

1

Uitvoering en planning Afgelopen voorjaar is UBA Bouw gestart met de bouw van de eerste fase. Inmiddels is de bouw van de tweede verkoopfase ook van start gegaan. De bouwwerkzaamheden verlopen voorspoedig en tevens volgens planning. Naar verwachting zullen de eerste woningen in de zomer van 2026 worden opgeleverd.

Bijlagen: N.v.t.

2