C04 Femke Beheer B.V., zienswijze bp realiseren 4 GOM-woningen Vd Endeveld.pdf

Aan:

gemeenteraad van de gemeente Hillegom Postbus 32 2180 AA Hillegom Ma ilad res: ge meente @ h illegom. nl

Betreft : zienswijze zaa knum me r Z-25-4L77 47

Geachte gemeenteraad van de gemeente Hillegom,

ln reactie op bovenstaand vermelde voorgenomen omgevingsvergunning ontvangt u bijgaand de zienswijze van Femke Beheer BV. De volgende punten komen aan de orde: participatie

spuitzone

wettelijke erfdienstbaarheid - recht van overpad

Wij hebben zeer recent begrepen dat er een plan voor het realiseren van vier Greenport-woningen achter Van den Endelaan 45 t/m 71 is gemaakt en dat dit gepaard gaat met ingrijpenede voorgenomen wijzigingen in de omgevingsvisie en bestemmíngsplan. We zijn hier door de gemeente Hillegom of initiatiefnemer nooit over ingelicht noch voor participatie in deze plannen uitgenodigd of geïnformeerd. We zien hiermee een aantal zaken opdoemen die ons gaan belemmeren in de economische en operationele bedrijfsvoering. Dit met grote bedrijfseconomische schade tot gevolg. Wij zijn eigenaar van het direct ten zuidwesten gelegen (aangrenzende) agrarisch perceel, dat gebruikt wordt voor de teelt van bloembollen. Zoals bekend is wordt bij dat agrarisch gebruik gewasbeschermingsmiddelen ingezet via veldbespuitingen. Dat "buren" meer gaan klagen over dergelijke bespuitingen zal u uit het nieuws van de afgelopen jaren niet zijn ontgaan.

Wij begrijpen dat de tuinen en woningen conform de huidige plannen direct gesÍtueerd zouden zijn naast ons aangrenzende agrarische perceel. Er is door diverse uitspraken van de Raad van State gemeengoed geworden om bij nieuwe bouwactiviteiten als vuistregel minimaal een afstand van 50 meter tot landbouwgronden te hanteren (ongeacht de aanwezigheid van groene windhagen met hoogte van 1,5 meter ter bescherming voor eventuele 'drift'van gewasbeschermingsmiddelen). ln de bijgevoegde afbeelding 1 is deze spuitzone voor de nieuw te vormen bebouwing ten opzichte van het agrarische perceel weergeven. Hierin is duidelijk zichtbaar dat de woningen te dicht tegen ons agrarisch perceelgevestigd worden om de 50 meter zone te waarborgen. Wij mogen verwachten dat wij in onze bestaande bedrijfsvoering niet belemmerd worden door nieuw te plannen ruimtelijke ontwikkelingen op zeer korte afstand en kunnen vooralsnog niet akkoord gaan met deze ontwikkeling. ln het omgevingsplan wordt niet duidelijk gemaakt hoe er omgegaan wordt met de notarieel vastliggende erfdienstbaarheden in het plangebied en aangrenzende percelen. Er is van oudsher een erfdienstbaarheid gevestigd ten laste van het kadastrale perceel Hillegom D2772, voor onze naastgelegen agrarische percelen; zie afbeelding2.

Er ligt een erfdienstbaarheid van weg, om te voet, per rijwiel, auto, vrachtauto of enig ander voertuig of land- of tuinbouwmachine om op de thans bestaande wijze te komen van en te gaan naar de Van de Endelaan en vice versa. De erfdienstbaarheid geld ook in geval van niet agrarisch gebruik en/of in geval van woningbouw op de heersende erven (zíe passage in notariële akte in afbeelding 3). Wij hebben in de ruimtelijke onderbouwing en of andere stukken van de planvorming van deze woningen niets van deze notarieel vastgelegde rechten terug zien komen. Ook is er in de plantekening geen weg of oprit voor ons

bollenland getekend. Wij kunnen daarom vooralsnog niet akkoord gaan met de nieuw te plannen ruimtelijke ontwikkeling. We vinden het jammer dat we niet betrokken zíjn in de planvorming, maar zijn alsnog bereid om mee

te denken over oplossingen of mogelijkheden ter plaatse. Hoogachtend,

De heer M.J. Oskam

Bestuurder van: Femke Beheer BV. Jacoba van Beierenweg 146a

2215 KX Voorhout

Afbeelding 7

Proiecl:

Afbeelding 2

Schooi:

Revisie:

Gawiiziod:

Blod nr

B. een akte van levering (verkoop en transport), op twee februari negentienhonderd achtenzeventig voor genoemde notaris M.C.J. Delen verleden, destijds overgeschreven ten voormelde hypotheekkantore te Leiden op drie februari daaropvolgend in Register 4 deel 2852 nummer 50, waarin voorkomen de volgende bepalingen, woordelijk luidende: " 7. Voor bekende erfdienstbaarheden het bij deze gekochte betreffende wordt ten deze in het bijzonder verwezen naar: a. een akte op vierentwintig juli negentienhonderd eenendertig verleden voor notaris B.M. Serné, destijds gevestigd te Haarlem; (enzovoorts) B. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden bij deze ten laste van het bij deze verkochte kadastrale perceel gemeente Hillegom sektie D nummer 2772 en ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Hillegom sektie D nummers 2023 en 1229 tot en met 1239,

eigendom van verkoopster, te vestigen de erfdienstbaarheden van weg, om te voet, per rijwiel, auto, vrachtauto of enig ander voertuig of land- of tuinbouwmachine om op de thans bestaande wijze te komen van en te gaan naar de Van den Endelaan en vice versa. De erfdienstbaarheid geldt ook in geval van niet- agrarisch gebruik en/of in geval van woningbouw op de heersende erven, doch deze erfdienstbaarheid vervalt zodra een openbare weg is aangelegd ter ontsluiting van de heersende erven." C. een akte van levering, op vijf december negentienhonderd vierennegentig voor een plaatsvervanger van mij, notaris, verleden, ingeschreven ten kantore van het Kadaster en de Openbare Registers te's-Gravenhage (thans Zoetermeer) op zes december daaropvolgend in Register 4 deel 11586 nummer 44, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: " VESTIGING ERFDIENSTBAARH EI D Voorts komen partijen bij deze overeent ter ontsluiting van het verkochte, een erfdienstbaarheid van weg te vestigen, onder na te melden bepalingen.

Ter uitvoering van voormelde overeenkomst verklaarden partijen bij deze te vestigen en aan te nemen de effdienstbaarheid van weg, inhoudende het recht om te voet, met een rijwiel, een motorrijwiel, auto, vrachtauto, land of tuinbouwmachine, te komen en te gaan van en naar het verkochte als heersend erf, via het kadastrale perceel gemeente Hillegom sectie D nummer 2023, eigendom van verkoper, als dienend erf, te komen en te gaan van- en naar de bestaande weg in de richting van de Van den Endelaan." Afbeelding 3

c re ht n va d pa er ov

5

00 00

tui sp

m

u ilie

zo

g rin e nn

ONTWERPBURO VELDHOVEN EN PARTNERS |ORANJELAAN 98 | 2161 KH LISSE | TELEFOON 0252 - 412018 | INFO@VELDHOVENENPARTNERS.NL | WWW.VELDHOVENENPARTNERS.NL

Project:

Schaal:

Revisie:

Gewijzigd:

Werknr.

Blad nr.