Document · PDF

C03 Stol Architecten namens Property Invest Amsterdam SA bv, Zienswijze concept-omgevingsvergunning Weeresteinstraat 171 Hillegom.pdf

Gemeenteraad 28 maart 2024, gemeente HillegomBij agendapunt: 6: Ingekomen stukken3.789 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Geachte Burgemeester en Wethouders van de gemeente Hillegom, Hierbij doe we u namens onze opdrachtgever, dhr. Sheer Amiri van Property Invest Amsterdam SA bv, een zienswijze toekomen met betrekking tot de concept-omgevingsvergunning voor de huisvesting van 48 arbeidsmigranten aan de Weeresteinstraat 171 te Hillegom. We zien de schriftelijke ontvangstbevestiging van deze mail graag tegemoet.

Met vriendelijke groeten,

Hans Zwetsloot directeur

0252 - 216962 info@stolarchitecten.nl www.stolarchitecten.nl

STOL architecten Hobahostraat 32 2161 HE Lisse

College van B&W van Hillegom, Postbus 32, 2180 AA HILLEGOM. p/a : griffie@hillegom.nl omgevingsvergunningen@hltsamen.nl Lisse, 12-03-‘24. Werknr. : Betreft :

3398 / Advisering m.b.t. verbouwing pand Weeresteinstraat 128 t/m 128h. Zienswijze tegen ontwerp-omgevingsvergunning Weeresteinstraat 171.

Geachte Burgemeester en Wethouders van de gemeente Hillegom, Hierbij sturen wij u namens onze opdrachtgever, dhr. Sheer Amiri van Property Invest Amsterdam SA bv, een zienswijze met betrekking tot de op dit moment ter visie liggende ontwerp-omgevingsvergunning voor het perceel Weeresteinstraat 171 te Hillegom. Het betreft daarbij tevens een zienswijze namens de volgende belanghebbenden: - Property Invest Amsterdam bv

(eigenaar van de pand Weeresteinstraat 128 t/m 128h)

Nadere motivering zienswijze: Onze opdrachtgever is eigenaar van de panden Weeresteinstraat 128 t/m 128h. In het pand is het bedrijf Global Stone gevestigd, dat daarbij vrijwel de gehele benedenverdieping van het showroom/kantoorgebouw gebruikt en een deel van de bovenverdieping, alsmede één van de achterliggende bedrijfshallen (voor opslag). De rest van de bovenverdieping van het showroom-/kantoorgebouw staat echter al vanaf de bouw leeg. Als meest gerede invulling voor die, sinds jaar en dag leegstaande, bovenverdieping is eind vorig jaar het plan opgevat om die verdieping daarom duurzaam geschikt te gaan maken voor de logiesgewijze huisvesting van arbeidsmigranten. Dit zou op basis van de geldende beleidsregel m.b.t. de logiesgewijze huisvesting arbeidsmigranten namelijk moeten kunnen; dit omdat het pand gelegen is in het gebied waar “maatwerk” mogelijk is. Aangezien we ervan uitgingen (en nog steeds van uitgaan) dat alle overige (milieu)aspecten (waaronder geluid, externe veiligheid, parkeren, etc.) geen echte onoverkomelijke problemen met zich mee zouden hoeven te brengen ging het er hierbij vooral om dat er dan ook bestuurlijke medewerking aan deze beoogde gebruikswijziging gegeven zou worden. Maar daar schortte het op dat moment helaas nog aan.

Bijgaand treft u de informele reactie van de gemeente aan op ons eerdere verzoek om een haalbaarheidsinschatting te geven voor het door ons beoogde planinitiatief (de mail met de vraagstelling is tevens bijgesloten). Eindconclusie daarbij is dat de gemeente c.q. de wethouder er bestuurlijk niet positief tegenover staat; dit vanwege het feit dat met het (nu ter visie liggende) plan voor de huisvesting van 48 arbeidsmigranten de maximale hoeveelheid arbeidsmigranten bereikt zou zijn in dit gebied. En juist om die reden heeft onze opdrachtgever nu dus bezwaar tegen het verlenen van de omgevingsvergunning voor de huisvesting van 48 arbeidsmigranten aan de Weeresteinstraat 171. Waarbij hij overigens van mening is dat de beide plannen elkaar niet zouden hoeven te bijten en

Project :

Advisering m.b.t. verbouwing pand Weeresteinstraat 128 t/m 128h

Werknr. :

3398

Datum

12-03-‘24

Blad 2 van 2

het wel degelijk ruimtelijk verantwoord zou moeten kunnen zijn om allebei de planinitiatieven te realiseren. Maar daarbij moet de ene dan niet gebruikt (kunnen) worden om de andere daarmee onmogelijk te maken. Onze opdrachtgever is overigens van mening dat dhr. Peter Ruigrok, de initiatiefnemer/aanvrager van het plan aan de Weeresteinstraat 171, dezelfde mening zal delen dat beide plannen probleemloos naast elkaar zouden moeten kunnen bestaan. Zij zijn samen namelijk meermalen in gesprek geweest over de plannen van onze opdrachtgever voor de huisvesting van ca. 20 arbeidsmigranten aan de Weeresteinstraat 128 t/m 128h, terwijl hun eigen planvorming aan de Weeresteinstraat 171 daar toen al parallel aan liep. Kijken we naar de nu ter visie liggende ruimtelijke toelichting bij de aanvraag voor de huisvesting van migranten aan de Weeresteinstraat 171, dan zijn we van mening dat deze op een aantal punten best wel tekortschiet qua benodigde argumentatie. We zullen dat bij de komende hoorzitting nader motiveren. Graag zouden we op korte termijn (en liefst vooruitlopend aan die hoorzitting) een inhoudelijk gesprek met de verantwoordelijk wethouder willen voeren over de haalbaarheid van de beoogde huisvesting voor maximaal ca. 20 arbeidsmigranten op de leegstaande bovenverdieping van het pand Weeresteinstraat 128 t/m 128h.

Als de gemeente daar onverkort haar bestuurlijke medewerking aan zou kunnen toezeggen is dat naar verwachting voor onze opdrachtgever voldoende draagvlak om deze zienswijze alsnog in goed overleg weer in te trekken. We gaan er vooralsnog vanuit dat de bovenstaande argumentatie voldoende duidelijk is en dat deze voor zich spreekt. Mochten er desondanks nog vragen en/of onduidelijkheden aan uw zijde bestaan dan kunt u ons te allen tijde bellen voor een nadere toelichting, waar nodig in dat gevraagde persoonlijk gesprek. Er voor dit moment vanuit gaande u voldoende te hebben geïnformeerd, verblijven wij in afwachting van uw reactie. Met vriendelijke groeten,

Hans Zwetsloot STOL architecten bv (directeur)

- bijlage(n)

- mail STOL architecten met haalbaarheidsverzoek d.d. 13-12-‘23 - reactiemail gemeente (Dirk Schaap) d.d. 03-01-‘24

STOL architecten bv

Hobahostraat 32

KvK 28051102

BTW NL009563180B01

www.stolarchitecten.nl

2161 HE Lisse

T 0252 216962

NL34RABO0367751178

Van: Verzonden: Aan:

Hans Zwetsloot | STOL architecten woensdag 13 december 2023 10:10 Dirk Schaap

Onderwerp:

verzoek om 1e oordeel m.b.t. de haalbaarheid van logiesgewijze migrantenhuisvesting aan de Weeresteinstraat 128 - 128h te Hillegom 3398 X00_2023-12-05.pdf; 3398 X00 + foto_2023-12-05.pdf; 3398 X00 + BP kaart_ 2023-12-05.pdf; voorstel indeling 2023-12-12.pdf; 3398 sit_2023-12-12.pdf; 3398 pg bg_2023-12-12.pdf; 3398 pg verd_2023-12-12.pdf

Bijlagen:

Goedemorgen Dirk, Ik heb hier een casus, waarbij we in dit stadium behoefte hebben aan een reële inschatting van de haalbaarheid. Is die er op zich, dan heeft het zin om er mensen voor aan het werk te zetten (al of niet eerst nog met een principeverzoek of misschien zelfs wel gelijk al met een aanvraag (waar nodig nog vóór het einde van het jaar)). Is die er sowieso niet, dan kunnen we er beter gelijk al mee stoppen. Vandaar even een beroep op jouw deskundige en hopelijk snelle oordeel hierin. Zou jij hier “door de binnenbocht” even naar kunnen kijken? Dit los van enige garantie uiteraard, want het inspraakrisico (met kans op bezwaren) blijft er natuurlijk altijd. Naar aanleiding van een recent overleg tussen Sheer Amiri (eigenaar “Global-Stone-pand”; aan de Weeresteinstraat 128 t/m 128h te Hillegom) en Nico Geerlings (eigenaar Dutch Foreigner Care (DFC)) zouden zij gezamenlijk een clusterlocatie voor logiesgewijze huisvesting voor arbeidsmigranten willen realiseren op de verdieping van het bestaande kantoorgedeelte van het “Global-Stone-pand”; dit voor max. 20 personen. Het betreft een deel van het gebouw op de eerste verdieping, dat al vanaf de bouw leegstaat en waarvoor Sheer Amiri, die het pand in 2022 heeft gekocht, tot op heden ook geen andere gebruikers binnen de bestaande bestemming heeft gevonden.

Daarnaast hebben de vervangende nieuwbouwplannen naar “Wonen” (van van Egmond Totaalarchitectuur), die hij eerder aan de gemeente gepresenteerd heeft (en die jou waarschijnlijk ook bekend zijn), tot nu toe ook niet tot een gewenst resultaat geleid. Vandaar nu maar de optie om het zittende bedrijf (Global Stone) gewoon te kunnen laten zitten en het leegstaande deel van de bovenverdieping dan maar in te vullen, met een functie die zich, naar het zich laat aanzien, juist wel met de omliggende bedrijven kan verenigen. Het betreft daarbij voor het merendeel nu alleen een interne verbouwing; aan de buitenzijde hoeft vrijwel niets te gebeuren. En daarnaast betreft het uiteraard ook de vrijstelling voor de gebruikswijziging van “Bedrijventerrein” naar “Logies”. Voor parkeren en voor een stukje buitenruimte is er voldoende ruimte op het bijbehorende omliggende terrein. Naar ik begrepen heb heeft Sheer Amiri het hier al eens eerder met Sjoukje Eringa over gehad en die verwees hem daarvoor door naar jou. Op zich zou daar zowel beleidsruimte (het perceel valt binnen het “maatwerk-gebied” van Horst ten Daal) als bestuurlijk draagvlak voor moeten kunnen zijn.

Was hier ook niet al eens eerder iets over geroepen vanuit het College? Bijgaand de relevante tekeningen: • van STOL architecten – situatietekening kadastraal (kaal) • van STOL architecten – situatietekening kadastraal + luchtfoto • van STOL architecten – situatietekening kadastraal + luchtfoto + bestemmingsplankaart (de vigerende bestemming is “Bedrijventerrein”, met daarbij de functieaanduiding “kantoor”) • beoogd voorstel voor de indeling – afgestemd op 10 stuks 2-persoonskamers (voor in totaal maximaal 20 arbeidsmigranten) • van destijds van v.d. Kroft – situatietekening / met daarin aangegeven de voor dit initiatief benodigde ruimte • van destijds van v.d. Kroft – plattegrond beganegrond / met daarin aangegeven de voor dit initiatief benodigde ruimte • van destijds van v.d. Kroft – plattegrond verdieping / met daarin aangegeven de voor dit initiatief benodigde ruimte 1

Een aanvraag of een principeverzoek heeft natuurlijk alleen maar zin als er ook daadwerkelijk zowel beleidsruimte als bestuurlijk draagvlak is. Zo niet, dan heeft het niet eens zin om überhaupt aan het (vergunnings)traject te beginnen. Dit om niet met een zelfde soort situatie te maken te krijgen als waar we bij de Oude Weerlaan 27 (en eigenlijk ook de Satellietbaan 5) nu tegenaan liepen. Dus vandaar dat met name Nico op voorhand graag iets meer duidelijkheid op dit punt zou willen hebben. Vandaar nu in dit stadium al de vraag om jouw oordeel. We wachten je reactie met belangstelling af.

Met vriendelijke groeten,

Hans Zwetsloot directeur

0252 - 216962 info@stolarchitecten.nl www.stolarchitecten.nl

STOL architecten Hobahostraat 32 2161 HE Lisse

erfgrens

bebouwd: ca. 2680 m²

erfgrens

Weerestein

straat

erfgrens

kavel opp: B 5916: B 5839: B 5915: totaal

1244 m² 4055 m² 16 m² 5315 m²

max. te bebouwen: 30% x 5315 = 1595 m²

schaal 1:500

05-12-2023

werknr.

3398

bladnr.

X00

erfgrens

bebouwd: ca. 2680 m²

erfgrens

Weerestein

straat

erfgrens

kavel opp: B 5916: B 5839: B 5915: totaal

1244 m² 4055 m² 16 m² 5315 m²

max. te bebouwen: 30% x 5315 = 1595 m²

schaal 1:500

05-12-2023

werknr.

3398

bladnr.

X00

erfgrens

bebouwd: ca. 2680 m²

erfgrens

Weerestein

straat

erfgrens

kavel opp: B 5916: B 5839: B 5915: totaal

1244 m² 4055 m² 16 m² 5315 m²

max. te bebouwen: 30% x 5315 = 1595 m²

schaal 1:500

05-12-2023

werknr.

3398

bladnr.

X00

B 5000

5000

2205

1976 TREET130 320

5000

5000 7220

5000

0 5000 30000 5000

950 970

10000 9690

113050 320

55000 5000

5000

51 50

ONT ST.STUAK HWA ROND 100 MM mun KANTOOR 0.01 SHOWÁDOM01ELBAS SPESJESBATUE NETI 22 6M 60 MIN RFANDWEREND OMKLEIEN ENTREE

ENTREE HYA RONDSHOWROOF 100 MPE

‫الا‬

PEIL

15670

49 umiddelpunt serre SERRE

ST STUK

buitenwand wooah 30 HAPONN 100 MM DO

5270

1747

17474P I ETA FOND 400 MM 3790 1210 3800 2660 112501 T0520 2660

32311

250 4695

9710

P.PO GNILED0N9I 6 betonbalk_400x500 LM LE NOETSO LAHSFJIRDEB ET LIAN NELLUV

_46

_45_

A061

0004

HWA ROND 100

0004 O

9840

1 etkrep 4-3680_2310Mg25AM _betonbalk 400x300 MV0 FANTRY

red 100 M HWA OVO

mA Windverbach

0004 0004 0004

LTEP 27

WOONHUIS TERREINOPPERVLAK CA 850 M2 D

HA POND 400 att krem EH UndverbanndagaruJ

A463805800J25 NP MM netorhalk 400x600 mmunder 1230 PANTAY GNILEDNI ER GRENS 26

naupuL

LAHSFJIRDEB ESENOTCARB REF 2 NELLUV ALBORO SANO.25 MM betonbalk 400x500 mm ve PANTRY 28 750 mm

058.1

XS 15INC

SITUATIE

5000

( BEGANE GROND )

SCHAAL 1 : 200 SEKTIE B PERCEELNUMMERS 4663 EN 4990

5000

5000 29830 5000 30370

N N

0004

0004 ญ

krew

0004 ( स) HWA ROND 1009

0004 0004

EH 51

betonbalk 400xb0Q Jugdwesbast Llenwand OUBOUT

00095

0004 EH 081

LIEP B

0004

HWA RCNO 10 MM

windverband

0003 2

2004

vluchtdeur AK

HEMEYMAIEFMAFVOEREN -

inde r betorkal_40x50_lum

SOND LOG MA

10899

entree

buitenwand WBDEO 30 min

0004 EVENTUEEL KANTOORGEDEELTE VAN NR 1 BEDRIJFSRAL

1747470 RON 10 MM 3800 760

KWAROND

ROND 100 HM

TFINN TINA TOND TOOL 15000

400-1500

HVA ROND 100 M

KANTOOR 02 SPEROUSFEGREEP EATHEEN 60 MIN . BRANDWEREND OMKLEDEN PEIL

I 2200 RONC 24510

AG NAAR GEMEENTERIOD

HWA BUO 100 M

5000

30170 S0000 tetombak- 4007000-

02 (

Q 5000

LO 16

OBE 5000

5000

NETTO VIERKANTE METERS KANTOORGEDEELTE KANTOORBEGANE GROND 306 253 M2M2 1E 2 VERDIEPING KANTOORBEGANE 217 M2 GROND 1E 3 VERDIEPING 186 M2 KANTOORBEGANE GROND 143 1E VERDIEPING 127 M2M2

METSELWERK

pegar

METSELWERK PLINT ENTREESCHIJVEN !! HALBEPLATING (

BUITENKOZIJNEN BUITENKOZIJNEN

KLEUR : ROOD GEMALEERD STRENGPERSSTEEN WAALFORMAAT ISOLATIE KALKZ STEEN 100 MM KLEUR: DONKER GRIJS STRENGPERSSTEEN WAALFORMAAT ISOLATIE 100 MM KALKZ.STEEN HOR STALENBEPLATING ZILVER GRIJS GEMOFFELD 130 . MMGEPROFILEERDE STEENWOL VERZINKTE STALEN BINNENDOZEN ALUMINIUM KLEUR: DRAAIENDEDONKER DELENGATJS DONKERBLAUW VLIESGEVELPROFIEL KLEUR : DONKER ALUMINIUM RS PROFIEL DRAAIENDE DELENGAIJS DONKERBLAUW

690 M2 N.T.B. 360 M2 N.T.B 360 N.T.B.M2 360 M2 N.T.B.

1232 M2

TOTAAL RENVOOI

BEDRIJFSHALGEDEELTE 1 GROND BEDRIJFSHAL BEGANE 1E VERDIEPING BEDRIJFSHAL 2 GROND BEGANE 1E VERDIEPING BEDRIJFSHAL 3 BEGANE GROND 1E VERDIEPING BEDRIJFSHAL BEGANE4 GROND 1E VERDIEPING

1860 M2 3

ARCHITEKTENBURO RUUD VD KROFT AVB - BNA WERKNR : 98103 WERK : KANTOREN EN BEDR .RUIMTE SCHAAL : 1 : 200 VAN WERENSTEINSTRAAT DATUM : 09-04-99 HILLEGOM PV GET . CAD ARKEY2.52 /ASD3 . 15 TEK . : BESTEKTEKENING SITUATIE FILE TEKENINGNR .: B01 LISSE TEL : 0252 - 421389 2161 NT RINGVAARTZ JDE 15 FAX : 0252 - 422435 LISSE POSTBUS 9 2160 AA ARCHEF

5000

5320

54 02

2520

анро ( АЗ

2180

5000

5320

2180 329

5000

2180

H 6000

6000

windverband

-Y235

5000

100

krem EH

N UIT

IT Now

311 1100 Gliter 1180

N UIT

EH bet 0A81

T,IUN 0001

NUIT

Arto

SHOWROOM ENTREE SHOWROOM

20 M2 INVI

Bestaande trap uit achterste trappenhuis hier herplaatsen

SZAO 6400

2200 Aros

middelpunt serre SERRE

1200 2750 1350 100s6 ST.LEID100od ROND 125 MM

AV.

PEIL

300- P

mm 40 x50

3500

2750

B SUH 2018-20

ST.LEID HOND 125MM

‫וזה‬

1800 + P

NAAR GEMEENTERIOOL

175 5270 5430 32311

2150

350

2150

160 760

3800

1800 + P

10899

400 + P

HWAROND 100 MM 1200 3800 10320

HWA ROND 100MM

SCHAARLIFT

ESH

( B5

klabnoteb

betonbalk

man 210

5270

dnabrevdniw bet

STLEID ROND125MM

1140 A5

buitenwand WBDBO 30 min

1800 15670

5000

G 55000 5000

PEL B3

700

760

entree

3800 5320

vlucht deur

700 165

4350

ARCHIEF

4350

RAADHUIS

ST.LED.ROND100NM ROND 125MM JHWA

002 0511 528 051

rewca

0271 913

0892 A

PANTRY

eiz

Behoort bij brief/besluit van 0763 burgemeester en wethouders derad d.d. gemeente Hillegom 14 SEP . 2006 pr. 6586 4:35 Gezien d.d... vannr.de09 afdeling mij bekend hoofd Het Gemeentewinkel de gemeentesecretaris, Hillegom van de gemeente

gL nineket (2 3) 6 GEMEENTE HILLEGOM datum 31-08- 2006 route :

WERK : INTERNE VERBOUWING KANTOREN EN BEDRIJFSRUIMTE AAN DE WEERENSTEINSTRAAT TE HILLEGOM TEK : Plattegrond begane grond Nieuwe toestand GET : DATUM : RS 08-08-06 GEWIJZ : DATUM ARCHITEKTENBURO BNA RS 13-06-06 RUUD VD KROFT RS 15-08-06 CATHARINELAAN 14 RS 22-08-06 POSTBUS 2160AA LISSE TEL : 9 0252 421389 RS 26-06-06 0252 422435 FAX : WEBSITE : WWW.ARCHKROFT.NL 30-08-06 E -MAIL : INFO@ARCHKROFT.NL AluchtPVvoorbehoudenvan de

GEWIJZ :

DATUM :

SCHAAL: 1:100 CAD : ARKEYIASD FILE : DOP - 01 WERKNR : 06539 TEKENINGNR .: DOP -01

А.

B 5000

D 5000

5000

F 5000

5000

2180 $20

2180

Н.

55000 5000

5000

160

EH 0A81 Oบ OPP IN M2 SHOWROOM OPP 167.4IN M2

to Nieuwe balustrade overeen komstig balustrade herplaatste trap.

( АЗ B3

15670

LAOD

OPP IN M2 25.4

NVA

SetWizione

WERKPLAATS OPP IN M2 39.2

OPP IN M2 12,5

dnabrevdniw

INV

3400 + P

5400

2000 2680

4.9OPP IN M2

KANTOOR OPP IN M2 40.1 middelpunt serre

Nieuw Bestaande BSH uittrapenhuis herplaatst in ruimte o.l.v. Brandweer

zaza

OPP IN M2 51.0

OPP IN M2 112.1

G 311 BSH

NVI

BSH

NV.

BSH SCHAARLIFT

2750 ( B5

dnawnes ut OBDBW nim dnabrevdniw

5000

1800 + P

ted 157

5270 5118

15000

540 370

4240

760 9580

4240

540

14680

540

4240 4580

540

9840

ARCHIEF

RAADHUIS EH A081

Behoort bij brlef/besluit van burgemeester en wethouders deraad gemeente Hillegom d.d. 14 SEP. 2006 nr. 6586 mij bekend de gemeentesecretaris,

Gezien d.d. ................ nr. 06135 Het hoofd van de afdeling Gemeentewinkel van de gemoonte Hillegom 4 5

GEMEENTE HILLEGOM datum 31-08- 2006 route :

WERK . INTERNE VERBOUWING KANTOREN EN BEDRIJFSRUIMTE AAN DE WEERENSTEINSTRAAT TE HILLEGOM TEK : Plattegrond 1e verdieping Nieuwe toestand GET. : DATUM : RS 08-06-06 DATUM : ARCHITEKTENBURO BNA GEWIJZRS.: 13-06-06 RUUD VD KROFT RS 15-08-06 CATHARIJNELAAN 14 RS 22-06-06 POSTBUS9 2160AA LISSE TEL : 0252 -421389 RS 26-06-06 FAX 0262 -422436 WEBSITE : WWW.ARCHKROFT.NL E -MAIL : INFO@ARCHKROFT.NL AutoachaPVwatotode 30-08-06 voodow

GEWIJZ .:

DATUM : SCHAAL: 1: 100 CAD ARKEYIASD FILE : DOP - 02 WERKNR . 06539 TEKENINGNR.: DOP -02 primum:

Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

Dirk Schaap maandag 18 december 2023 10:00 Hans Zwetsloot | STOL architecten RE: verzoek om 1e oordeel m.b.t. de haalbaarheid van logiesgewijze migrantenhuisvesting aan de Weeresteinstraat 128 - 128h te Hillegom

Dag Hans, Op jouw verzoek een globale inschatting van de haalbaarheid van onderstaande gemaakt. Deze ook even kort besproken met de wethouder. Conclusie is dat het indienen van een principeverzoek geen haalbare kaart lijkt. De locatie is gelegen in een gebied waar huisvesting in principe niet direct is toegestaan, maar het college middels maatwerk evt. medewerking kan verlenen. Bestuurlijk staat men niet positief tegenover de nu voorgestelde locatie, met name vanuit het oogpunt van concentratie van logiesvoorzieningen. Op de Weeresteinstraat zijn al meerdere huisvestingslocaties aanwezig. Op Weeresteinstraat 171, schuin aan de overkant, zal waarschijnlijk in januari een ontwerp omgevingsvergunning ter inzage worden gelegd voor de realisatie van een logiesgebouw met plek voor 48 arbeidsmigranten. Bestuurlijk staat men niet positief tegenover het toevoegen van nog een logiesverblijf in deze directe omgeving. Met vriendelijke groet, Werkorganisatie HLTsamen Dirk Schaap Beleidsmedewerker Ruimtelijke Ontwikkeling Team Planvorming, Ruimtelijke Ontwikkeling Aanwezig op: Ma, Di, Wo, Do, Vr Telefoon: 14 0252

Van: Hans Zwetsloot | STOL architecten Verzonden: woensdag 13 december 2023 10:10 Aan: Dirk Schaap Onderwerp: verzoek om 1e oordeel m.b.t. de haalbaarheid van logiesgewijze migrantenhuisvesting aan de Weeresteinstraat 128 - 128h te Hillegom

Naar aanleiding van een recent overleg tussen Sheer Amiri (eigenaar “Global-Stone-pand”; aan de Weeresteinstraat 128 t/m 128h te Hillegom) en Nico Geerlings (eigenaar Dutch Foreigner Care (DFC)) zouden zij gezamenlijk een clusterlocatie voor logiesgewijze huisvesting voor arbeidsmigranten willen realiseren op de verdieping van het bestaande kantoorgedeelte van het “Global-Stone-pand”; dit voor max. 20 personen. Het betreft een deel van het gebouw op de eerste verdieping, dat al vanaf de bouw leegstaat en waarvoor Sheer Amiri, die het pand in 2022 heeft gekocht, tot op heden ook geen andere gebruikers binnen de bestaande bestemming heeft gevonden. Daarnaast hebben de vervangende nieuwbouwplannen naar “Wonen” (van van Egmond Totaalarchitectuur), die hij eerder aan de gemeente gepresenteerd heeft (en die jou waarschijnlijk ook bekend zijn), tot nu toe ook niet tot een gewenst resultaat geleid. Vandaar nu maar de optie om het zittende bedrijf (Global Stone) gewoon te kunnen laten zitten en het leegstaande deel van de bovenverdieping dan maar in te vullen, met een functie die zich, naar het zich laat aanzien, juist wel met de omliggende bedrijven kan verenigen. Het betreft daarbij voor het merendeel nu alleen een interne verbouwing; aan de buitenzijde hoeft vrijwel niets te gebeuren.

En daarnaast betreft het uiteraard ook de vrijstelling voor de gebruikswijziging van “Bedrijventerrein” naar “Logies”. Voor parkeren en voor een stukje buitenruimte is er voldoende ruimte op het bijbehorende omliggende terrein. Naar ik begrepen heb heeft Sheer Amiri het hier al eens eerder met Sjoukje Eringa over gehad en die verwees hem daarvoor door naar jou. Op zich zou daar zowel beleidsruimte (het perceel valt binnen het “maatwerk-gebied” van Horst ten Daal) als bestuurlijk draagvlak voor moeten kunnen zijn. Was hier ook niet al eens eerder iets over geroepen vanuit het College? Bijgaand de relevante tekeningen: • van STOL architecten – situatietekening kadastraal (kaal) • van STOL architecten – situatietekening kadastraal + luchtfoto • van STOL architecten – situatietekening kadastraal + luchtfoto + bestemmingsplankaart (de vigerende bestemming is “Bedrijventerrein”, met daarbij de functieaanduiding “kantoor”) • beoogd voorstel voor de indeling – afgestemd op 10 stuks 2-persoonskamers (voor in totaal maximaal 20 arbeidsmigranten) • van destijds van v.d. Kroft – situatietekening / met daarin aangegeven de voor dit initiatief benodigde ruimte • van destijds van v.d. Kroft – plattegrond beganegrond / met daarin aangegeven de voor dit initiatief benodigde ruimte • van destijds van v.d.

Kroft – plattegrond verdieping / met daarin aangegeven de voor dit initiatief benodigde ruimte Een aanvraag of een principeverzoek heeft natuurlijk alleen maar zin als er ook daadwerkelijk zowel beleidsruimte als bestuurlijk draagvlak is. Zo niet, dan heeft het niet eens zin om überhaupt aan het (vergunnings)traject te beginnen. Dit om niet met een zelfde soort situatie te maken te krijgen als waar we bij de Oude Weerlaan 27 (en eigenlijk ook de Satellietbaan 5) nu tegenaan liepen. Dus vandaar dat met name Nico op voorhand graag iets meer duidelijkheid op dit punt zou willen hebben. Vandaar nu in dit stadium al de vraag om jouw oordeel. We wachten je reactie met belangstelling af.

Met vriendelijke groeten,

Hans Zwetsloot directeur

0252 - 216962 info@stolarchitecten.nl www.stolarchitecten.nl

STOL architecten Hobahostraat 32 2161 HE Lisse

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://gemeenteraad.hillegom.nl/api/v1/meetings/1621/documents/21251