Bijlage 4b) Beeldkwaliteitsplan en beplantingsplan (d.d. 07-09-20).pdf
Tekst van het document
Beeldkwaliteitplan met beplantingsvoorstel Manege Hillegom, Ampèrestraat 8D SAB Adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling | Datum: 7 september 2020 | Projectnummer: 110129_03
Inleiding en leeswijzer
Inleiding Aan de noordzijde van Hillegom, aan de Ampèrestraat 8D, bevindt
Locatie van de beoogde
zich Manege Hillegom. Op het terrein van de manege is een
bedrijfswoning
tijdelijke bedrijfswoning gesitueerd. Het voornemen bestaat om deze tijdelijke bedrijfswoning te verwijderen en een permanente bedrijfswoning te realiseren. De permanente woning is aan de noordoostzijde van het perceel beoogd (zie afbeelding). Het plangebied ligt aan de rand van Hillegom, in het veenweidegebied. De gemeente Hillegom heeft aangegeven dat voor de ontwikkeling van de bedrijfswoning een beeldkwaliteitplan nodig is, waarin de gewenste uitstraling van de bebouwing en het erf wordt vastgelegd. Ook heeft de gemeente aangegeven dat
Hillegom
een beplantingsplan nodig is. Hiervoor wordt in dit document een beplantingsvoorstel gedaan. Een beeldkwaliteitsplan is gewoonlijk gebaseerd op een gekozen hoofdopzet van het erf. In dit geval is alleen de gewenste locatie van de woning bepaald. Daarom is er in dit beeldkwaliteitsplan een uitgangspuntenkaart opgenomen waarin de (globale) indeling van
» Luchtfoto van de locatie van de manege
» Locatie van de beoogde bedrijfswoning op het perceel
het erf aangeduid is. Deze indeling vormt het uitgangspunt voor de verdere uitwerking van het plan.
Leeswijzer In dit document komt allereerst het relevant beleid aan bod. Dit betreft de Omgevingsvisie en - verordening van de provincie ZuidHolland, de Omgevingsvisie Hillegom en het parkeerbeleid van de gemeente. Vervolgens worden de ruimtelijke karakteristieken van het landschap en de bestaande bebouwing behandeld. Hierna volgt de uitgangspuntenkaart. Tot slot komt de gewenste beeldkwaliteit aan bod, zowel voor bebouwing als de inrichting van het erf, met voorstellen voor de beplanting.
» Rechts de bebouwing van de manege, links (achter de trailers) de beoogde locatie van de bedrijfswoning
pagina 2
» Het perceel waarop de woning beoogd is
» De randen van het plangebied zijn begrensd door watergangen met brede natuuroevers
SAB | Projectnummer: 110129_03 | Datum: 7 september 2020
Relevant beleid
Omgevingsvisie Zuid-Holland
Met de ontwikkeling van de bedrijfswoning kan met name ingezet
Op de planlocatie is de omgevingsvisie en -verordening Zuid-Holland van
worden op het creëren van een aantrekkelijke dorpsrand, vanwege de
toepassing. Het perceel van de manege is in de verordening aangemerkt
ligging van de locatie aan de rand van Hillegom.
als beschermingscategorie 2, recreatiegebied. Dit zijn gebieden met bijzondere kwaliteit. Hierbinnen zijn ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk
Welstandsbeleid Hillegom
met inachtneming van het in stand houden van de de volgende specifieke
De gemeente Hillegom hanteert de Welstandsnota Hillegom 2016
waarden:
als welstandsbeleid. Het plangebied ligt in het buitengebied, dat
•
Ontwikkelingen vergroten de diversiteit in ruimtelijke inrichting en
onderdeel is van de categorie ‘soepel welstandsniveau’. De volgende
programma tussen de verschillende recreatie- en groengebieden;
aspecten uit de Welstandsnota vormen een belangrijk uitgangspunt
Recreatieve routes dragen bij aan een betere verbinding van de
voor de realisatie van de bedrijfswoning:
buitenstedelijke groengebieden onderling en met de stedelijke groen-
•
Bebouwing speelt in het landschap een ondergeschikte rol;
en waterstructuur;
•
Doorzichten (naar het achterland) en erfbeplanting behouden
•
•
•
•
van baksteen met eventueel accenten in stucwerk, daken gedekt
(Her)inrichting van recreatiegebieden is gebaseerd op de ligging
met (matte) keramische pannen, houten kozijnen; •
van andere stedelijk groen;
Grote vlakken bestaan uit kleine elementen of hebben een
•
weides
Houtwerk schilderen: grote vlakken veelal in donkere tinten,
Ontwikkelingen behouden of versterken de openbaarheid van
kleinere elementen in traditioneel contrasterende tinten zoals
recreatiegebieden.
gebroken wit •
Aan- en bijgebouwen in materiaal en kleur afstemmen op de hoofdmassa.
Ruimtelijke ontwikkelingen in deze gebieden zijn mogelijk, maar met inachtneming van de instandhouding van deze specifieke waarden. Voor
» Omgevingsvisie Hillegom. Het plangebied is onderdeel van de Hollandse
duidelijke textuur;
landschappelijke kenmerken ter plaatse en de ligging ten opzichte •
Materialen en kleuren zijn traditioneel of terughoudend: gevels
buitenstedelijk groen; ten opzichte van het stedelijk weefsel, de recreatievraag, de
plangebied
(indien aanwezig);
Ontwikkelingen dragen bij aan het verbeteren van de kwaliteit ter plaatse en de samenhang tussen het binnenstedelijk en
locatie
de ontwikkeling van de bedrijfswoning is het met name van belang dat de
Parkeerbeleid
ontwikkeling bijdraagt aan de kwaliteit ter plaatse en geen afbreuk doet
De gemeente Hillegom hanteert de Nota Parkeernormen 2016 als
aan de recreatieve waarde van het gebied.
parkeerbeleid. De planlocatie valt binnen het buitengebied. Hiervoor
locatie plangebied
gelden de volgende normen:
Omgevingsvisie Hillegom De gemeenteraad van Hillegom heeft in 2018 de omgevingsvisie ‘Heerlijk
•
Woning niet gestapeld 80-150 m2 bvo: 1,9 parkeerplaatsen, waarvan 0,3 parkeerplaatsen voor bezoek.
Hillegom, duurzame (proef)tuin van Holland’ vastgesteld. De ambitie
Dit komt neer op een totaal van 2 parkeerplaatsen voor de nieuwe
van de gemeente is om in 2030 energieneutraal te zijn. Alle huidige en
bedrijfswoning.
toekomstige ontwikkelingen zullen daar aan bij moeten dragen. Het plangebied is aangeduid als onderdeel van de Hollandse Weides (zie kaartbeeld). Hiervoor gelden de volgende doelstellingen: •
Versterken van natuurwaarden;
•
Uitbreiding areaal open weides en tegengaan verrommeling;
•
Creëren van aantrekkelijke (dorps)randen;
•
Vergroten beleefbaarheid en verhogen recreatieve waarde met
» Kaart met de welstandsniveau’s in Hillegom (Welstandsnota 2016)
kleinschalige initiatieven. pagina 3
SAB | Projectnummer: 110129_03 | Datum: 7 september 2020
Ruimtelijke karakteristieken
Karakteristieken van het landschap Het plangebied ligt in de Vosse- en Weerlanerpolder, een veenweidegebied ten noordoosten van Hillegom. Kenmerkend voor het veenweidegebied is het open karakter van het landschap en de langerekte kavelstructuren. Historische ontwikkeling De topografische kaarten laten zien dat het plangebied al lange tijd het open karakter heeft, en dat de bebouwing in eerste instantie beperkt was. Alleen langs de twee watergangen, de Weerlanervaart en de Oosteindervaart, stonden enkele woningen. Later, na 1960 hebben deze linten zich verder verdicht. Voordat de ontwikkeling van het bedrijventerrein Horst ten Daal vanaf 2000 van start ging, lag het plangebied centraal in het landelijk gebied. Tegenwoordig ligt het aan de rand van het dorp en grenst het aan het bedrijventerrein. Geomorfologie en bodem De geomorfologische kaart laat zien dat het plangebied op een
» Topografische kaart rond 1900
» Topografische kaart rond 1975
» Topografische kaart huidige situatie
(bron: www.topotijdreis.nl)
(bron: www.topotijdreis.nl)
(bron: www.topotijdreis.nl)
veenrestvlakte ligt, de bodemsoort is een lage enkeerdgrond. Veenweidegebieden worden doorsneden door slootjes en worden madeveengrond
begraasd door koeien of schapen. Zoals goed op de historische
Veenrestvlakte
kaarten te zien is, heeft het gebied ten westen van het plangebied een andere verkavelingsstructuur dan de omgeving van het plangebied. Dit komt omdat Hillegom zelf ontstaan is op een hoger gelegen strandwal. Het plangebied ligt lager, waardoor er meer sloten voor drainage nodig zijn. Strandwal
Opgaande beplanting in het veenweidegebied is zeer beperkt aanwezig vanwege het open karakter van het landschap. Bestaande
lage enkeerdgrond
beplanting in het gebied bestaat met name uit erfbeplanting. Soorten die van nature voorkomen in deze gebieden zijn zwarte els, vlier, populier, es, en wilg. Als hagen komen haagbeuk en laurier voor. Het open karakter van het landschap is voor de weidevogels een kwaliteit. » Bodemkaart (bron: PDOK)
pagina 4
» Geomorfologische kaart (bro: PDOK)
SAB | Projectnummer: 110129_03 | Datum: 7 september 2020
Ruimtelijke karakteristieken
Karakteristieken van de bestaande bebouwing De bebouwing in de Vosse- en Weerlanerpolder is na ontginning van het gebied geleidelijk ontwikkeld langs de twee hoofdvaarten in het gebied: de Weerlanervaart en de Oosteinder Vaart. Enkele woningen dateren van voor 1900, het meerendeel is na 1960 gebouwd. De bebouwing bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen met een eenvoudige hoofdvorm. Het meerendeel van de woningen bestaat uit één laag met kap. Materialisatie en kleurgebruik is divers: zowel gemetselde gevels, gepleisterde gevels als met hout beklede gevels komen voor. Ondanks de verschillen in uitstraling hebben de woningen enkele gemeenschappelijke kenmerken: •
alle woningen zijn één of twee lagen met kap;
•
alle woningen volgen de karakteristieke kavellijnen van het landschap;
•
alle woningen hebben een kap: meestal een zadeldak;
•
alle woningen hebben een dakoverstek.
Vanwege de ligging van de beoogde bedrijfswoning zal de woning een andere positie in het landschap hebben dan de aanwezige lintbebouwing, en zal geen onderdeel vormen van een lint. De woning zal daarentegen een sterkere relatie hebben met het naastgelegen bedrijventerrein en de manege-bebouwing. Goede aansluiting daarop is daarom belangrijker. Wel is de representativiteit van de nieuwe bebouwing heel belangrijk vanwege de ligging in het open veenweidegebied en de goede zichtbaarheid vanuit de omgeving.
» In het veenweidegebied concentreert de bebouwing zich aan de linten. De bouwstijlen en bouwperiodes zijn divers
pagina 5
SAB | Projectnummer: 110129_03 | Datum: 7 september 2020
Uitgangspuntenkaart
De nieuwe bedrijfswoning is beoogd in de noordoosthoek van het perceel, achter de bestaande opslagloods. Vanwege de positionering nabij de reeds aanwezige bebouwing van de manege, zal met de komst van de nieuwe woning het vrije zicht over het veenweidelandschap niet (verder) beperkt worden.
Natuurvriendelijke
oevers onderhouden door middel van
Haag ten behoeve
ecologisch maaibeheer Entree van de woning
onderhoudszone
bevindt zich aan de
A-watergang: 5
Positionering en uitstraling van de woning
noordwestzijde
meter
van landschappelijke
inpassing bebouwing (bijv. haagbeuk)
Het is wenselijk de nieuwe bedrijfswoning parallel aan de opslagloods te plaatsen, zodat de woning qua oriëntatie de bestaande
Representatieve gevel
kavellijnen volgt, net zoals de manege-bebouwing. De entree van
naar buitengebied
de woning bevindt zich aan de noordwestzijde. Om een rustig beeld te creëren is het wenselijk om de bebouwing in samenhang met de bestaande bebouwing (opstallen) te ontwerpen. Dit kan door het
Bouwvlak nieuwe
toepassen van dezelfde dakvorm en overstekken. Qua kleurgebruik
woning
is een terughoudend kleurgebruik wenselijk met aardse tinten, zodat de bebouwing niet contrasteert met het omliggende landschap. Op bladzijde 7 is een overzicht van de uitgangspunten voor de bebouwing gegeven. Inrichting van het erf De inrichting van het erf is functioneel vanwege de aard van
Gras (weide voor
paarden) ter plaatse van
Opstelplaats
paardentrailers
tijdelijke bedrijfswoning
het bedrijf. Een groot deel van de grond zal benut worden als
6 9
Indicatie nieuwe bebouwing
(bestaand) Maximale goot- en nokhoogte
paardenweide. Daarnaast is de bestaande verharding bij de opslagloods noodzakelijk voor de toegankelijkheid van de gebouwen
Positionering woning
en voor het stallen van de paardentrailers.
in lijn met opslagloods
Landschappelijke inpassing vindt daarom plaats rondom de nieuwe woning. Rondom de woning wordt een landschappelijke haag aangeplant die niet alleen bijdraagt aan de landschappelijke inpassing van de woning, maar ook zorgt voor privacy bij de woning.
nieuwe parkeerplaatsen
Langs de randen zijn brede natuuroevers aanwezig, die begroeid zijn
Bestaande
opslagloods
met hogere begroeiing, waarmee de dorpsrand verzacht wordt (o.a. de beschermde rietorchis). Nieuwe verharding is beperkt en bestaat alleen uit een toegangspad naar de woning. Parkeren vindt plaats op het bestaande verharde terrein. Op bladzijde 8 is een overzicht gegeven van de uitgangspunten voor de inrichting van het erf.
» Uitgangspuntenkaart voor de nieuwe bedrijfswoning
pagina 6
SAB | Projectnummer: 110129_03 | Datum: 7 september 2020
Beeldkwaliteit van de bebouwing
Op het perceel wordt één vrijstaande woning gebouwd. Onderstaande beeldkwaliteitseisen vormen het kader voor de ontwikkeling van deze woning.
Bouwmassa • •
•
De woning heeft een rechthoekige hoofdvorm. De woning bestaat uit één of twee bouwlagen met een kap. De maximale goothoogte is 6,00 meter en de maximale nokhoogte bedraagt 9,00 meter. De kapvorm van de woning is een zadeldak.
Rooilijn en plaatsing op de kavel • • •
De woning staat parallel aan de opslagloods en volgt daarmee de bestaande kavelstructuren. De woning bevindt zich gelijk aan of voor de achtergevel van de opslagloods. De afstand tussen de opslagloods en de nieuwe woning bedraagt minimaal 3,00 meter.
Detaillering •
• •
De architectuurstijl is landelijk en sluit aan op de bestaande bebouwing op het manege-terrein. Een schuurwoning past hier goed. De kap heeft goed gedetailleerde dakbeëindigingen (dakoverstek en goot). Dakkapellen en openingen van het dakvlak sluiten qua vormgeving aan bij de bouwstijl.
Materiaal- en kleurgebruik • • • • •
Gevels worden uitgevoerd in baksteen in aardetinten of worden bekleed met hout. Kozijnen hebben een neutrale kleur: antraciet/zwart of gebroken wit. Daken worden uitgevoerd met gebakken dakpannen, met riet of met sedum. Eventuele bijgebouwen worden in materiaal en kleur afgestemd op de hoofdmassa. Eventuele zonnepanelen worden mee-ontworpen in het dakvlak.
» Inspiratiebeelden bebouwing
pagina 7
SAB | Projectnummer: 110129_03 | Datum: 7 september 2020
Beeldkwaliteit van het erf (beplanting en verharding)
Onderstaande beeldkwaliteitseisen vormen het kader voor de erfinrichting rondom de nieuwe bedrijfswoning:
Verharding en parkeren •
Nieuwe verharding rondom de de nieuwe woning wordt geminimaliseerd. Voetpaden van en naar de woning bestaan uit waterdoorlatende halfverharding.
•
Parkeren vindt plaats op het reeds verharde terrein bij de opslagloods. Er worden minimaal 2 parkeerplaatsen voor de bedrijfswoning gerealiseerd (de parkeernorm is min. 1,9 parkeerplaats, waarvan 0,3 ppl voor bezoek).
Haagbeuk als landschappelijke erfafscheiding langs de verharding
Voeg zo min mogelijk nieuwe verharding toe, en kies bijv. als voetpad voor halfverharding
Beplanting •
Het terrein heeft een groene uitstraling als paardenweide.
•
De nieuwe bebouwing wordt landschappelijk ingepast door de aanplant van hagen rondom het gebouw. Dit is een lage haag (ongeveer 1,25 meter hoog) van bijv. haagbeuk.
•
De bestaande sloten rondom het perceel hebben natuurlijke oevers. Deze worden in stand gehouden door middel van ecologisch maaibeheer. Soorten die voorkomen zijn o.a. de beschermde rietorchis.
Wateropvang •
Behoud en versterk de natuurvriendelijke oevers
De gronden naast de woning worden benut als paardenweide Landschappelijke inpassing door middel van (knot)wilgen
De watergangen rondom het plangebied zijn A-watergangen. Deze hebben een onderhoudszone van 5 meter aan de noordzijde van het perceel en 3 meter aan de oostzijde van het perceel die vrijgehouden wordt.
•
Dakwater wordt afgevoerd naar de watergangen.
Behoud en versterk de natuurvriendelijke oevers
» Inspiratiebeelden erfinrichting
pagina 8
SAB | Projectnummer: 110129_03 | Datum: 7 september 2020