250320 - Presentatie actualisatie woningbouwkalender.pdf
Tekst van het document
Actualisering woningbouwkalender / Stand van zaken woningbouwprojecten Hillegom 20 maart 2025
Inhoudsopgave 1. Landelijke, provinciale en regionale ontwikkelingen 2. Omgevingsvisie: Stand van zaken projecten 3. Woningbouwkalender
1 Ontwikkelingen Landelijke, provinciale en regionale
3
Stand van zaken
1. Landelijke, provinciale en regionale ontwikkelingen Landelijk
•
Nota Ruimte
Provinciaal
•
Ruimtelijk arrangement (afspraken rijk – Provincie)
•
Omgevingsbeleid 2024 en 2025: - Bedrijventerreinenstrategie - Zuid-Holland Programma Landelijk Gebied (ZHPLG) - Realisatieagenda Woondeal voor 235.460 woningen - OER : duurzame opwek energie
Duin- en Bollenstreek
•
Uitvoeringsagenda Duin- en Bollenstreek
•
PLGDG: Actualisatie ISG
4
Stand van zaken
2 Omgevingsvisie Projecten per deelgebied
5
Stand van zaken
2. Omgevingsvisie • Technische actualisatie in 2025 • Integrale òf technische actualisatie in 2026
6
Stand van zaken
Historisch hart
• Gebiedsvisie Henri Dunantplein • Diverse ontwikkelingen in Hoofdstraat
7
Stand van zaken
Diverse ontwikkelingen Hoofdstraat Korte en middellange termijn
•
Floraplein - achter Hoofdstraat 47 (vml Berg&Berg)- 6 woningen
•
Hoofdstraat 71-75 (vml. Intertoys en Van Vuuren) – 8 woningen
•
Krochtplein – achter Hoofdstraat 77-81 (slaaptotaal) – 8 woningen
•
Hoofdstraat 81 (vml. Slaap Totaal) – 4 woningen
•
Hoofdstraat 83 (vml. The Stone) – 8 woningen
•
Hoofdstraat 100 (Hema) – 5 woningen
• Hoofdstraat 180 (Koppers)
8
Deelgebied Historisch Hart
Floraplein (achter Hoofdstraat 47, vml Berg&Berg)
Programma: •
Sloop achterzijde winkelpand
•
Realisatie appartementengebouw met 6 appartementen
Status: •
Omgevingsvergunning onherroepelijk
9
Deelgebied Historisch Hart
Hoofdstraat 71-75 (vml. Intertoys en Van Vuuren)
Programma: •
Bouw van 8 woningen in hofstructuur met behoud van winkelruimte
Status: •
Gefaseerde omgevingsvergunning, fase 1 (planologische afwijking) onherroepelijk
Vervolgplanning: •
Aanvraag omgevingsvergunning fase 2
10
Deelgebied Historisch Hart
Hoofdstraat 81 (vml. Slaap Totaal) Programma: •
Bouw van 4 woningen op de eerste en tweede verdieping
•
Behoud van winkelruimte
Status: •
11
Deelgebied Historisch Hart
Aanvraag omgevingsvergunning in behandeling
Krochtplein achter Hoofdstraat 77-81 (vml. slaaptotaal)
Programma: •
Sloop achterzijde winkelpand
•
Realisatie appartementengebouw met 8 appartementen
Status: • 12
Deelgebied Historisch Hart
Aanvraag omgevingsvergunning in behandeling
Hoofdstraat 83 (vml. The Stone)
Programma:
•
Sloop – nieuwbouw van 8 woningen en winkelruimte
Status:
•
Aanvraag omgevingsvergunning in behandeling 13
Deelgebied Historisch Hart
Hoofdstraat 180 (vml. koppers)
Programma: •
Sloop – nieuwbouw van 7 woningen en winkelruimte
Status: •
Principe verzoek in behandeling 14
Deelgebied Historisch Hart
Heerlijke woonplaats
Diverse ontwikkelingen: woningbouw, parken, nieuwbouw Giraf 15
Stand van zaken
Afgerond •
Ringoevers (fase 5, 58 woningen)
•
Leidsestraat 122 ( vmg bollenschuur Hulsebosch) 15 appartementen
•
Brouwerlaan 24 (Sloop van 1 woning, bouw van 6 eengezinswoningen)
16
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Impressies De Witte Tulp
17
De Witte Tulp Programma: •
115 woningen bestaande uit 35 eengezinswoningen, 60 appartementen en 20 beneden/bovenwoningen -
32 x sociale huur
-
20 x goedkope koop
-
63 x vrije sector koop
Status: •
Oplevering van 28 woningen in 2024
Vervolgplanning: •
Rest van de woningen worden in 2025 opgeleverd
18
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Stationsweg 13 Programma: •
Sloop bestaande bollenschuur
•
Realisatie 7 appartementen
•
Dienstwoning Stationsweg 15 omzetten naar burgerwoning
Status: •
Voorgevel
oplevering Q3 2025
Zijgevel
Impressies Tuindorp SIZO
20
Tuindorp SIZO Programma: •
309 woningen, bestaande uit 147 eengezinswoningen en 162 appartementen. - 283 koopwoningen, waarvan 136 ‘goedkope koop’ - 26 sociale huurwoningen.
Status: •
Verkoop: eerste fase en tweede fase volledig verkocht, derde fase in voorjaar 2025
•
Bouw woningen fase 1 gestart
Vervolgplanning: •
Aansluitend bouw woningen fase 2
21
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Impressie Weeresteinstraat 156 en 164 (Lommerse Uitendaal Zuid)
22
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Weeresteinstraat 156 en 164 (Lommerse Uitendaal Zuid) Programma:
•
55 woningen, waarvan 23 eengezinswoningen en 32 appartementen - 16 sociale huurwoningen - 16 midden koop - 23 vrije koop
Status: • Gemeenteraad geen wensen of bedenkingen bij BOPA-aanvraag
Vervolgplanning: •
BOPA medio 2025, start bouw in 2026
23
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Woningbouw Cerespark (Leerwinkel/Smurfenbos)
24
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Woningbouw Cerespark (Leerwinkel/Smurfenbos) Programma: •
Leerwinkel Stek : 23 sociale huurwoningen
•
Smurfenbos: 34 betaalbare koopwoningen, waarvan 50% goedkoop
•
Koppeling met project herinrichting Cerespark en verbetering verbinding met Vossepark
Status: •
BOPA procedure wordt gestart.
Vervolgplanning: •
Leerwinkel: start sloop begin 2026, aansluitend bouw
•
Smurfenbos: principe verzoek in behandeling
25
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Hillegoms Wonen (Van der SchootPastoorslaan)
26
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Hillegoms Wonen (Van der SchootPastoorslaan) Programma: •
193 woningen:
•
61 eengezinswoningen en 132 appartementen - 68 midden koop - 67 vrij koop - 58 sociale huur
•
5 GOM-woningen
Status: •
principe verzoek in behandeling
Vervolgplanning: •
Wijziging omgevingsplan in 2025
27
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Molenstraat 22-24
Programma: •
13 woningen
Status: •
Bestemmingsplan 23/1/25 in de raad vastgesteld
Vervolgplanning: •
Verlenen omgevingsvergunning
28
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Vossepolder fase 6
29
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Vossepolder fase 6 Programma: •
47 woningen - 18 x appartementen - 15 x vrijstaande woningen - 14 x twee onder één kap
Status: •
Woningen zijn opgeleverd in het 3e en 4e kwartaal van 2024
Vervolgplanning: •
Medio 2025 wordt laatste groen, civiele kunstwerken en speelvoorzieningen aangelegd
30
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Impressies Goed Wonen-fase 2
31
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Goed Wonen – fase 2 Programma: •
Sloop van 36 huurwoningen, bouw van 61 woningen, waarvan: - 40 sociale huurappartementen - 17 koopappartementen - 4 koopwoningen
Status: •
Bestemmingsplan en omgevingsvergunning onherroepelijk
•
Bouw woningen gestart
Verwachte oplevering: •
December 2025
32
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Impressies Saviolocatie
Impressie voorkant gezien vanaf de Olympiaweg
33
Impressie achterkant
Saviolocatie
Programma: •
39 sociale huurappartementen voor 55-plussers, waarvan 22 woningen geschikt voor bewoners met intensieve en langdurige zorgvraag.
Status: •
Bouw is gestart
Vervolgplanning: •
Oplevering verwacht derde kwartaal 2025
•
Woningcorporatie STEK wijst in 2025 de woningen toe
34
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Impressies Talmastraat
35
Talmastraat
Programma: •
Sloop en nieuwbouw van 24 sociale huurwoningen
Status: •
Omgevingsvergunning onherroepelijk
•
Bouw woningen gestart
Vervolgplanning: •
Oplevering medio 2025
36
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Impressies Woonzorgzone Elsbroek
37
Woonzorgzone Elsbroek – fase 3 Programma: •
41 woonzorgappartementen (verhuur door Bouwinvest)
•
35 levensloopbestendige appartementen
•
45 grondgebonden koopwoningen
Status: •
Alle koopwoningen zijn opgeleverd
•
bouw appartementencomplexen gestart
Vervolgplanning: •
Afronding van de bouw, verwachting september 2025
•
Daarna ontwikkelen openbare ruimte
38
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Impressies Graaf Janlaan
39
Graaf Janlaan Programma: •
Sloop van 120 sociale huurwoningen, bouw van 160 appartementen, waarvan 125 sociale huur en 35 middensegment huur
Status: •
Het beroep op het vastgestelde bestemmingsplan voor fase 2 (maart 2024) is op 5 december 2024 bij de Raad van State behandeld en ongegrond verklaard. Het besluit is onherroepelijk.
•
BOPA voor fase 1 , 27 maart in gemeenteraad
•
Voorbereidingen voor bouw- en woonrijp maken gereed
Vervolgplanning: •
Verlenen omgevingsvergunning verwacht in Q2 2025
40
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Impressies Mauritslaan 7 - 93
bestaand 41
nieuw (concept)
Mauritslaan 7 - 93 Programma: •
Slopen van 44 sociale huurwoningen, bouw van 88 appartementen - Alles sociale huur
Status: •
Klankbordgroep met omwonenden.
Vervolgplanning: •
BOPA procedure start binnenkort
•
Aanvraag omgevingsvergunning in 2025.
42
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Impressies De Hoeksteen
43
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
De Hoeksteen
Programma: •
Sloop kerkelijk vastgoed, bouw van 20 eengezinswoningen
•
7 woningen (35%) in het middeldure koopsegment en 13 dure koopwoningen (25% afkoop sociale huur)
•
Op basis van Woonprogramma 2020-2024
Status: •
Aanpassen van het plan om een nieuwe omgevingsvergunning aan te vragen die voldoet aan de eisen voor parkeren en wonen.
Vervolgplanning: •
Aanvraag omgevingsvergunning naar verwachting eerste helft 2025.
44
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Impressies Jozefpark
45
Impressies Jozefkerk
46
Mgr. Van Leeuwenlaan 1 - Jozefpark Programma: •
In de voormalige Jozefschool zijn 8 eengezinswoningen (vrije sector koop), 12 appartementen (9 betaalbare koop en 3 vrije sector koop) gerealiseerd.
•
Gebouw Crescendo zijn 34 appartementen gerealiseerd.
•
Kerkelijk vastgoed wordt herontwikkeld met maatschappelijke zorgfunctie, verwachting is 37 zorgappartementen
Status: •
Lokale aannemer Horsman & Co heeft namens opdrachtgever CPI een principeverzoek ingediend voor de zorgappartementen.
•
Onderzoek naar afbouw van de Pastorie en het Theresiahuis
Vervolgplanning: •
Beoordeling principeverzoek en bepalen vervolgproces
47
Deelgebied Heerlijke Woonplaats
Duurzame bloementuin/Hollandse Weides
48
Stand van zaken
•
Programma Landelijk Gebied en Duurzame Greenport (herijking ISG)
•
Woningen in waardevolle bollenschuur
•
Gom-woningen
Beeklaan naast 70 Programma: •
Realiseren 2 woningen in waardevolle bollenschuur
Status: •
Aanvraag ontwerp omgevingsvergunning ter inzage gelegen
Vervolgplanning: •
Omgevingsvergunning verwacht Q1 2025
49
Deelgebied Duurzame Bloementuin
Nieuweweg 7 Programma: •
Realiseren 5 wooneenheden in waardevolle bollenschuur op initiatief van particuliere woongroep
Status: •
Omgevingsvergunning onherroepelijk
50
Deelgebied Duurzame Bloementuin
Leidsestraat 154-156 Programma: •
Functiewijziging monumentale bollenschuur naar 9 appartementen
•
Toevoegen van 2 appartementen aan de achterzijde
Status: •
Aanvraag omgevingsvergunning in behandeling
51
Deelgebied Duurzame Bloementuin
Leidsestraat 140 Programma: •
4 eensgezinswoningen
Status: •
Bestemmingsplan en omgevingsvergunning onherroepelijk
Vervolgplanning: •
De kavels worden apart verkocht en gerealiseerd.
•
Aanpassingen van de N208 om bij de woningen te komen.
52
Deelgebied Duurzame Bloementuin
Noorder Leidsevaart 26 Programma: •
Sloop opstallen en realisatie 2 GOM woningen
Status: •
Omgevingsplan is onherroepelijk
53
Deelgebied Duurzame Bloementuin
Frederikslaan 10a Programma: •
Realiseren 6 GOM woningen
Status: •
Wensen en bedenkingenprocedure doorlopen bij raad (januari 2025)
•
Wijziging omgevingsplan in voorbereiding
54
Deelgebied Duurzame Bloementuin
Leidsestraat 278 (Bollenschuur Schols) Programma: •
Huidige bollenschuur gerenoveerd en uitgebreid naar 8 appartementen
Status: •
De Greenport Ontwikkelmaatschappij (GOM) en Keukenhof zijn nog in overleg over afdracht voor de realisatie van 2 appartementen buiten de bestaande bollenschuur.
55
Deelgebied Duurzame Bloementuin
Van den Endeveld Programma: •
Realisatie van 4 kavels voor GOM-woningen
Status: •
Ruimtelijke procedure – wijziging omgevingsplan
Vervolgplanning: •
Terinzagelegging ontwerp omgevingsplan Q1/Q2 2025
56
Deelgebied Duurzame Bloementuin
Zandlaan tussen 38 en 44 Programma: •
4 kavels voor GOM woningen te koop
Status: •
Bestemmingsplan is onherroepelijk
Vervolgplanning: •
Verkoop van de kavels
•
Separate aanvragen voor omgevingsvergunning in behandeling nemen
57
Deelgebied Hollandse Weides
Werkplaats Hillegom • Transformatie Hillegom-Noord • Transformatie Hillegommerbeek • Transfomatie Draka-terrein
58
Stand van zaken
3 59
Woningbouwkalender
Stand van zaken
Ontwikkeling totale woningvoorraad Woningvoorraad Hillegom 09-2024: 10.297
BRON: HLTINCIJFERS
60
Totale woningbouwprogramma
61
jaartal
sociaal
midden
vrij
totaal
Opgeleverd 2024/2025
0
35
69
104
Korte termijn tm 2026
135
56
144
335
Middellang tm 2030
405
398
390
1193
Totaal bruto in 2030
540
489
603
1632
Percentage segmenten (bruto)
33%
30%
37%
100%
Totaal sloop
224
0
1
225
Totaal netto in 2030
316
489
602
1407
Percentage segmenten (netto)
22%
35%
43%
100%
Actualisatie woningbouwkalender
62
Stavaza woningbouwkalender 01-01-2024
1439
Minus opleveringen en doorschuivingen (214)
1225
Plus nieuwe projecten en mutaties (79)
1304
Stavaza woningbouwkalender 01-02-2025
1304
Woningbouwplannen (kort en middellang)
1304
Wonen ‘Nu en in de Toekomst’
•
Conclusie ‘Wonen, Nu en in de Toekomst’: realiseer 400 flexwoningen als alternatief voor het tekort aan betaalbare woningen op korte termijn.
•
Binnen BSD naar verwachting voldoende mogelijkheden om in de kwantitatieve behoefte op middellange termijn te voorzien(behoefte =1.190 woningen, kalender 1304 woningen )
•
Kwalitatief tekort, de korte termijn behoefte aan betaalbare woningen blijft bestaan
•
Lange termijn onzeker of er binnenstedelijk voldoende locaties zijn om in de behoefte op lange termijn te voorzien.
64
Meer informatie? www.hillegom.nl