210820.2 Bijlagen bij beantwoording schriftelijke vragen fractie Co Jansen iz centrumplan Dunantstaete.pdf

ADVISEURS RUIMTELIJKE KWALITEIT

Groothandelsgebouw Stationsplein 45 Postbus 29129 3001 GC Rotterdam Tel. 010 - 280 94 45 E-mail: info@dorpstadenland.nl

VOLGFORMULIER WELSTAND GEMEENTE : behandelend medewerker : B.W.T. Nr. :

Hillegom

Bouwadres

:

Hoofdstraat en Henri Dunantplein (tussen) in Hillegom

Soort bouwwerk

:

het herbouwen van 2 panden (winkels, bibliotheek en 40 woningen)

Aanvrager

:

de heer M. Vink

Architect/ontwerper

:

de heer R. Lijbers

DATUM

A.J. Schaap Z-20-149519

1e behandeling 2e behandeling 3e behandeling

: : :

Rijks/Gemeentelijk monument

: nee

Overig:

Principeplan/Vooroverleg

Aanvraag Omgevingsvergunning

Wijziging op reeds verleende vergunning

Activiteit(en): . . . . . . . . . .

Handhaving/Legalisatie/Excessenregeling

Reguliere (korte) procedure

Uitgebreide procedure

Plan niet/wel in strijd met het geldende bestemmingsplan

Welstandstoets door gemandateerde : . . . . . . .

Voldoet aan gemeentelijk welstandsbeleid

Toetsingscriteria

Gebiedscriteria

niet/gedeeltelijk/geheel

Objectcriteria

niet/gedeeltelijk/geheel

Situering Massavorm

Algemene welstandscriteria

niet/gedeeltelijk/geheel

Verhouding van het toegevoegde element t.o.v. het bestaande Verhouding van de raam- en deuropeningen t.o.v. het geheel

Plan kent precedent

in gemeente

op deze locatie

Algeheel architectonisch(e) opzet / uitwerking / niveau

met positief welstandsadvies ja / nee

Detaillering

Plan is in schetsfase. Er is gewezen op de aangekruiste criteria

Onderdelen: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Materiaalkeuze

Kleurkeuze

Plan is niet strijdig met redelijke eisen van welstand

mits wordt voldaan aan de aangekruiste opmerkingen

Plan is strijdig met redelijke eisen van welstand

tenzij wordt voldaan aan de aangekruiste opmerkingen

In principe akkoord (IPA)

Plan biedt voldoende basis voor een positief welstandsadvies

Aanhouden

Plan biedt onvoldoende basis voor een positief welstandsadvies

Definitieve beoordeling door commissie

De bezwaren richten zich ondermeer op de aangekruiste criteria

Opmerkingen Verstrekte informatie is te gering voor beoordeling

Gegevens belendingen ontbreken (b.v. foto's)

Plan is onvoldoende uitgewerkt

Ontwerper uitnodigen

Plan ter beoordeling in eerstvolgende commissie vergadering

d.d. . . . . . .

te . . . . . . . . . . . . .

Suggesties / opmerkingen: -

-

-

-

-

paraaf (

)

Erfgoedcommissie Hillegom

Aan het college van Burgemeester en Wethouders Gemeente Hillegom

De erfgoedcommissie Hillegom heeft op 6 mei 2021 advies uitgebracht op onderstaand plan:

Adres Status Architect Ingediende stukken

Korte inhoud van plan Bezoekers Toelichting op het plan

Hoofdstraat 130 en 134 / Henri Dunantplein Hillegom vooroverleg beschermd dorpsgezicht R. Lijbers tekeningen d.d. 29.03.2021: DO-1 t/m 10 (plattegronden BG, 1e, 2e, 3e verdieping en dakaanzicht, gevelaanzicht Hoofdstraat en Henri Dunantplein, Dunantpassage, achtergevels, doorsnede AA, BB en CC), DOd-1 t/m d-10 (details per geveldeel), begeleidend schrijven (zonder datum). het herbouwen van twee panden (winkels, bibliotheek en 40 woningen) R. Lijbers (architect) en opdrachtgever Bezoekers hebben geen bezwaar tegen de aanwezigheid van de adviseurs bij de bespreking van dit plan. Eerdere versie van het plan is besproken in de commissievergadering van 10 december 2020. Het voorgelegde plan voorziet in de sloop van de twee panden aan de Hoofdstraat. De historische gevels worden herbouwd. De opdrachtgever geeft aan, dat het plan financieel alleen haalbaar is als daarbij een extra bouwlaag wordt ingevoegd in deze gevels. De commissie wordt gevraagd hierover een uitspraak te doen.

Advies van de commissie:

De geschiedenis voor herontwikkeling van deze locatie loopt al lang. In 2010 is reeds gemeld, dat behoud van de twee panden het uitgangspunt is. Daarbij is door de toenmalige erfgoedcommissie aangegeven, dat sloop van de panden alleen mogelijk is onder de voorwaarde, dat de gevels worden herbouwd met minimale verschillen t.o.v. de oorspronkelijke gevels. De commissie wijst erop, dat de panden liggen in het beschermde dorpsgezicht, waar het uitgangspunt gehanteerd wordt dat wijzigingen een verbetering t.o.v. de bestaande toestand betekenen. De commissie acht het vergroten van de panden met een extra bouwlaag niet passend bij het kleinschalige, dorpse karakter van de omgeving en ziet het vergroten van de panden dan ook niet als een verbetering van de kwaliteit van het beschermde dorpsgezicht. Zij stemt om die reden niet in met het toevoegen van een extra bouwlaag bij de nieuwbouw. Slopen en herbouwen in het huidige volume zou wel kunnen omdat hiermee de karakteristiek behouden kan blijven. Een zorgvuldige uitwerking, waarbij elementen van de oorspronkelijke gevels terug worden gebracht, kan dan een verbetering betekenen.

Conclusie:

extra bouwlaag niet akkoord

Opmerking:

-

pagina 1 van 2

Erfgoedcommissie Hillegom

Namens de erfgoedcommissie,

ir. C.M. de Kovel, secretaris Rotterdam, 18 mei 2021

Secretariaat: Stichting Dorp Stad en Land Postbus 29129 3001 GC Rotterdam Telefoon: 010 - 280 9445

pagina 2 van 2