2023-05-10 Presentatie woningbehoefte Hillegom.pdf
Tekst van het document
Wonen in Hillegom Nu en in de toekomst
Opzet presentatie • • • • •
Definitie behoefte en maatschappelijke woonopgave Urgentie Gewenst programma Realiseerbaarheid programma Probleemstelling wonen in Hillegom
Uitgangspunten woonprogramma 2020: naar een duurzaam evenwicht • Een evenwichtige bevolkingsopbouw: - Starters en jongeren helpen (betaalbare huur en koop) - +1.440 woningen extra tot 2030 (hiervan zijn er 427 gerealiseerd) • Woonwijken klaar voor de toekomst - Minder eenzijdigheid (rijwoningen) - Verduurzaming • Zelfstandig wonen als onderdeel van de gemeenschap - Inrichten woonzorgzones - Faciliteren uitstroom uit zorg
Maatschappelijke woonopgave •
Gemeente wil bouwen voor eigen behoefte: traditionele definitie: behoefte bij migratiesaldo = 0 (evenveel mensen komen naar Hillegom toe als dat er vertrekken)
•
Dit houdt onvoldoende rekening met maatschappelijke betekenis woningbouw en vestigersdruk: “duurzaam evenwicht” uit het woonprogramma 2020: maatschappelijke definitie: woningbehoefte om de vitaliteit van de gemeenschap en de vitale maatschappelijke functies overeind te houden, waarbij te denken is aan scholen, verenigingen, (mantel)zorg, arbeidsmarkt
Maatschappelijke eigen behoefte onder druk • Wat gaat goed bij een trendmatige groei van Hillegom (= continuering woonvisie) - primair onderwijs • Waar komt maatschappelijke eigen behoefte onder druk: - Bouwproductie loopt achter (acuut tekort) - (Mantel)zorg staat onder druk – langer thuis in de knel - Arbeidsmarkt onder druk
Urgentie woningbouwopgave • Acuut tekort: 240 woningen • We deden: 85 woningen per jaar • Behoefte is: 145 woningen per jaar • Daarnaast opgave asielzoekers (spreidingswet): 65-95 plekken • Veel (38) kleine en zachte plannen: programma sociaal en betaalbaar hierdoor lastig
Samenvatting gewenst programma 2018-2022
2023-2029
2030-2039
Gerealiseerd: 430
Restant “woonprogramma 2020”: 1.000
Restant woonprogramma: 700
Additionele vraag (maatschappelijke definitie): 400 130% plancapaciteit: 1.800 30% sociaal: 120
37% betaalbaar: 160
30% sociaal: 420
37% betaalbaar: 520
130% plancapaciteit: 1.000
Samenvatting realisatie programma 2018-2022
Gerealiseerd: 430
2023-2029
Noodzakelijke opgave 1.400
130% plancapaciteit: 1.800
2030-2039
Restant woonprogramma: 700
130% plancapaciteit: 1.000
Huidige plancapaciteit: 1.400 woningen (38 locaties) 30% sociaal: 120, 25
37% betaalbaar: 160, ??
30% sociaal: 420 (pc 288)
37% betaalbaar: 520 (pc 245)
Probleemstelling wonen in Hillegom • Duurzaam evenwichtige woningmarkt onder druk • Eerste nood ledigen in 2023 en 2024: - 530 woningen toevoegen (240 acuut tekort en 290 voor twee jaarschijven) • Vergroten structurele plancapaciteit tot 2040: - 1.400 woningen toevoegen aan planvoorraad • Borgen programma sociale huur (30%) en betaalbaar (2/3) - Kansen op grotere locaties • Adequate huisvesting voor asielzoekers en arbeidsmigranten (tijdelijk en permanent)