2022-11-30 Projectenpresentatie Hillegom.pdf
Tekst van het document
Stand van zaken projecten 30 november 2022
Heerlijke Woonplaats •
De Witte Tulp
voorbereidingsfase
•
Tuindorp /SIZO
voorbereidingsfase
•
Talmastraat & Van Vlietstraat
voorbereidingsfase
•
Saviolocatie
voorbereidingsfase
•
Graaf Janlaan
voorbereidingsfase
•
Mauritslaan
voorbereidingsfase
•
Goed Wonen Fase 2
voorbereidingsfase
•
De Hoeksteen
voorbereidingsfase
•
Brouwerlaan 24
voorbereidingsfase
•
Weeresteinstraat 43
voorbereidingsfase
•
Leidsestraat 122
voorbereidingsfase
•
Molenlaan 39 t/m 43
voorbereidingsfase
•
Stationsweg 13
realisatiefase
•
Karel Doormanplein/M. de Ruyterstraat
realisatiefase
•
Woonzorgzone Elsbroek
realisatiefase
•
Ringoevers
realisatiefase
•
Vossepolder
realisatiefase
•
Leerwinkel/Smurfenbos (Cerespark)
initiatief
•
Locatie Van der Schoot/Pastoorlaan
intiatief
De Witte Tulp Herontwikkeling van het terrein: 1e Loosterweg 36, 36a en 44 •
Anterieure overeenkomst ondertekend voor de realisatie van 115 woningen.
•
Bestemmingsplan in voorbereiding, ter inzage naar verwachting dec.2022
3
Projectenpresentatie
Stedenbouwkundig ontwerp 115 woningen •
32 x sociale huur
•
20 x middeldure huur/goedkope koop
•
63 x vrije sector koop
Groen en spelen •
Centraal in de wijk
•
Groenzone met bomen tussen nieuwe wijk en Stationsweg
Water •
4
Projectenpresentatie
Versterken huidige waterstructuur
Impressies
5
Projectenpresentatie
3D impressie
6
Projectenpresentatie
Tuindorp SIZO •
Totaal 308 woningen:
•
282 koopwoningen, waarvan - 136 ‘goedkope koop’ - 26 sociale huurwoningen.
•
Ontwerp ter visie begin ‘23
•
Start verkoop medio 2023
7
Projectenpresentatie
Impressies
8
Projectenpresentatie
Talmastraat en Van Vlietstraat •
Sloop-nieuwbouw van 24 sociale huurwoningen door Stek
•
1e halfjaar 2023 start Stek met planologische en vergunningsprocedure.
9
Projectenpresentatie
Impressies
10
Projectenpresentatie
Saviolocatie •
Herontwikkeling 39 sociale huurappartementen voor senioren.
•
Bestemmingsplan december 2022 in de raad, geen zienswijzen ingediend.
Impressie voorkant gezien vanaf de Olympiaweg 11
Projectenpresentatie
Saviolocatie •
Stek gaat een overeenkomst met Marente aan, 22 van de 39 appartementen worden bewoond door bewoners die een zorgpakket (VPT) ontvangen van Marente.
•
De VPT wordt gekoppeld aan het huurcontract.
•
Een kantoor van Marente en gemeenschappelijke ruimten komen in het gebouw.
Impressie achterkant 12
Projectenpresentatie
Graaf Janlaan •
161 appartementen waarvan • 125 sociale huur • 36 vrije sector koop
•
Bewoners van de huidige 120, te slopen, sociale huurwoningen zijn geïnformeerd.
•
Inspraak en vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan begin september 2022 gestart.
13
Projectenpresentatie
Graaf Janlaan
14
Projectenpresentatie
Mauritslaan •
44 sociale huurwoningen naar ca. 80 appartementen, grotendeels sociale huur, met ca. 20% koopappartementen
•
Aantal bouwlagen loopt richting Valckslootlaan op van 3 naar 4 en 5; stedenbouwkundig passend
•
Principeverzoek positief beantwoord
15
Projectenpresentatie
Mauritslaan Vervolg:
•
Stek werkt aan verder uitwerken van het plan naar aanleiding van antwoord op principeverzoek
•
Doel is om in het eerste kwartaal van 2023 een verder uitgewerkt plan aan welstand voor te leggen
•
Speciale aandacht gevraagd aan Stek voor tweekamerwoningen
•
Na het bovenstaande zal het communicatie- en participatietraject in kaart worden gebracht en wordt bekeken met welke ruimtelijke procedure het plan mogelijk kan worden gemaakt.
16
Projectenpresentatie
Goed Wonen – Fase 2 •
Sloop 36 huurwoningen
•
Bouw 62 nieuwe woningen, waarvan: - 40 sociale huurappartementen - 17 koopappartementen - 5 koopwoningen
•
Onherroepelijk bestemmingsplan
•
Start bouw 2024
17
Projectenpresentatie
De Hoeksteen • Sloop kerkelijk vastgoed De Hoeksteen • 9 rijwoningen aan Karel Doormanplein
• 3 rijwoningen aan Sixlaan – hoek Karel Doormanplein • Omzetten functie bestaande pastoriewoning naar burgerwoning
• Ontwerpbesluit heeft ter inzage gelegen; zienswijzen worden behandeld
18
Projectenpresentatie
Brouwerlaan 24 •
Realisatie 6 grondgebonden woningen
•
Er wordt rekening gehouden met de realisatie van park Rozendaal en Jozefpark.
•
Uitgebreide omgevingsvergunning procedure is voor de zomervakantie 2022 ingediend. Naar verwachting gaat het ontwerpbesluit in oktober/november ter inzage.
•
Wordt anterieure overeenkomst gesloten met projectontwikkelaar.
19
Projectenpresentatie
Impressie
20
Projectenpresentatie
Weeresteinstraat 43 •
Renovatie en gedeeltelijke sloop bestaand kantoorpand (Bonda / Rabobank) ten behoeve van 23 appartementen
•
7 sociale huur-, 8 middeldure huur- en 8 vrije sector huurappartementen
21
Projectenpresentatie
Weeresteinstraat 43 •
6 december inloopavond omwonenden
•
Daarna wordt een aanvraag omgevingsvergunning ingediend en wordt het ontwerp voorgelegd aan welstand
22
Projectenpresentatie
Leidsestraat 122 (Bollenschuur Hulsebosch) •
15 appartementen, waarvan 9 in de bestaande karakteristieke schuur en 6 in een nieuwe aanbouw.
•
9 betaalbare koopappartementen tot€250.000,en 6 dure koop appartementen > €250.000,-
•
Vergunning is verleend en ligt ter inzage. Beroepstermijn loopt tot 11 januari 2023
23
Projectenpresentatie
Molenlaan 39 t/m 43 •
Het mogelijk maken van 3 woningen: - 1 vrijstaande woning - 1 twee-onder-één kapwoning.
•
Vaststelling bestemmingsplan wordt verwacht in december 2022
24
Projectenpresentatie
Stationsweg 13 • Sloop bestaande bollenschuur • realisatie 7 appartementen in dezelfde karakteristieke stijl als de huidige bollenschuur. • Omzetting naastgelegen dienstwoning aan de Stationsweg 15 naar burgerwoning. • Omgevingsvergunning verleend en geheel onherroepelijk.
25
Projectenpresentatie
Stationsweg 13 Start sloop: Q1 2023 en start bouw: eind Q1 2023/begin Q2 2023
voorgevel 26
Projectenpresentatie
zijgevel
Karel Doormanplein/ Michiel de Ruyterstraat •
Vergunning verleend voor - 8 eengezinswoningen aan de Michiel de Ruyterstraat - 27 appartementen aan het Karel Doormanplein.
•
Verwachte oplevering Q4 2022
27
Projectenpresentatie
Woonzorgzone Elsbroek – fase 3 Laatste fase van de ontwikkellocatie Woonzorgzone in de wijk Elsbroek
28
Projectenpresentatie
Woonzorgzone Elsbroek – fase 3
•
Start bouw van appartementen complexen A (41 woonzorg-) & B (35 levensloop-bestendige) in Q1/Q2 2023
29
Projectenpresentatie
Woonzorgzone Elsbroek – fase 3 •
Alle koopwoningen zijn verkocht
•
Oplevering eerste woningen Q1 2023
30
Projectenpresentatie
Ringoevers 358 woningen totaal 232 middel/duur koop
97
Deelplan 4
sociale koop
15 middeldure huur
Deelplan 5
Deelplan 2
14 sociale huur
58 woningen (fase 5)
Deelplan 3
29 middel/duur koop 15 middeldure huur 14 sociale huur
31
Projectenpresentatie
Deelplan 1
Ringoevers deelplan 5 oplevering november ’22
32
Projectenpresentatie
Vossepolder Uitwerkingsplan 3, 4 en 5: totaal 64 woningen •
Oplevering begin 2023
•
Eind 2022/begin 2023 wordt dit gedeelte van de wijk woonrijp gemaakt
De Laan 1 vrijstaande & 6x 2^1 kapwoningen
De Burcht 18 appartementen Het Hof 39 eensgezinswoningen
33
Projectenpresentatie
Vossepolder Laatste fase (fase 6) •
Koop- en realisatieovereenkomst gesloten voor 47 woningen: - 18 appartementen - 15 vrijstaande woningen - 14 2^1 kapwoningen
•
Bestemmingsplan en omgevingsvergunningen onherroepelijk
•
De bouwrijpe kavels en de voormalige manegewoning worden eind 2022 geleverd aan BPD
•
Start van de bouw is 2e kwartaal 2023
34
Projectenpresentatie
Impressie
35
Projectenpresentatie
Impressie Appartementen Weerlaan/ Oude Weerlaan
36
Projectenpresentatie
Initiatief Leerwinkel/Smurfenbos (Cerespark) •
Bezig met ontwikkeling stedenbouwkundig plan.
•
Smurfenbos: 3 bouwlagen met kap, Leerwinkel 2 bouwlagen met kap.
•
Koppeling project herinrichting Cerespark en verbetering verbinding met Vossepark.
37
Projectenpresentatie
Initiatief Locatie Van der Schoot Pastoorslaan •
Fase 1 focus op reguliere woningbouw
•
fase 2 uitsluitend GOMwoningen mogelijk
•
Eigenaar is bezig met ontwikkeling stedenbouwkundig plan
38
Projectenpresentatie
Hollandse Weides • Zandlaan tussen 38 en 44
39 Projectenpresentatie
voorbereidingsfase
Zandlaan tussen 38 en 44 •
Wijzigingsbesluit omgevingsplan voor 4 GOM-woningen
•
Ontwerp wijzigingsbesluit ter inzage tot en met 30 november
40
Projectenpresentatie
Duurzame Bloementuin • Leidsestraat 140
voorbereidingsfase
• Bollenschuur Schols
voorbereidingsfase
• Noorder Leidsevaart 26
voorbereidingsfase
• Leidsestraat 154-156
voorbereidingsfase
41
Projectenpresentatie
Leidsestraat 140 •
Ruimtelijke procedure starten Q4 ’22/Q1 ‘23
42
Projectenpresentatie
Bollenschuur Schols •
De bestaande bollenschuur wordt gehandhaafd door middel van renovatie inclusief verlenging ten behoeve van 8 appartementen
•
Bestaande aanbouwen worden gesloopt
•
Het plan is vergund (reguliere procedure omgevingsvergunning) op 6 oktober jl. Er kan bezwaar worden aangetekend tegen de vergunning.
43
Projectenpresentatie
Noorder Leidsevaart 26 •
Sloop bestaande opstallen en realisatie 2 Greenport woningen
•
Start ruimtelijke procedure (wijziging omgevingsplan) Q4 ’22 / Q1 ‘23
44
Projectenpresentatie
Leidsestraat 154-156 •
Herbestemmen oude bollenschuur naar 9 appartementen
•
2 appartementen in nieuw te realiseren gebouw achter de bollenschuur
•
Opstarten ruimtelijke procedure (omgevingsvergunning) Q1 2023
45
Projectenpresentatie
Historisch Hart • Jozefpark
realisatiefase
• Dunantstaete
voorbereidingsfase
46
Projectenpresentatie
Jozefpark •
Medio 2023 oplevering, uitgezonderd kerkelijk vastgoed.
47
Projectenpresentatie
Impressies Jozefpark
48
Projectenpresentatie
Dunantstaete •
42 appartementen, detailhandelsruimte op de begane grond en vestiging bibliotheek
•
Doorgang HD Plein richting Hoofdstraat
•
Planoptimalisatie door pand Hoofdstraat 120/120A te betrekken bij de ontwikkeling
•
Anterieure overeenkomst in concept gereed
49
Projectenpresentatie
Ontwikkeling woningvoorraad
50
Projectenpresentatie
Samenstelling woningvoorraad Woningvoorraad naar eigendom 100%
10%
11%
8%
8%
9%
63%
64%
66%
67%
67%
24%
26%
26%
26%
25%
25%
2015
2016
2017
2019
2020
2021
11%
12%
11%
13%
64%
64%
63%
63%
24%
25%
24%
2012
2013
2014
90% 80% 70% 60% 50% 40%
30% 20% 10% 0%
corporatiehuurwoningen
51
Projectenpresentatie
koopsector
overige huur
Prognose ontwikkeling woningbouw (bruto) 1800
1645 1490
1600 1400
jaar
1200 922
1000 675
800 600
400 200
255 127
Sloop
0
2021
2022
2023 per jaar
52
Projectenpresentatie
2024 cumulatief
2025
2026
Netto
per jaar
cumulatief
2021
127
127
2022
128
255
2023
420
675
2024
247
922
2025
568
1490
2026
155
1645
-235 1410
Verdeling woningbouwcategorieën
onbekend 13%
vrij 38%
sociaal
midden
sociaal 24%
midden 17%
vrij
Bruto toevoegingen
53
Projectenpresentatie
onbekend
Netto toevoegingen
54
Bedankt voor uw aandacht