2. Regels bp Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan.pdf

Bestemmingsplan

Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Projectnummer 0471562.100 Revisie 04 Datum 26-10-2022

Auteur(s) H. Hijmering

Opdrachtgever Gemeente Hillegom

datum vrijgave beschrijving revisie 26-10-2022 vastgesteld

goedkeuring M. Fransen

vrijgave P. Kenne

Copyright © Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

5 5 9

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels Verkeer

11 11

Hoofdstuk 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene afwijkingsregels

13 13 14 15

Hoofdstuk 4 Artikel 7 Artikel 8

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

17 17 18

Regels

blad 3 van 18

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

blad 4 van 18

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels Begrippen In deze regels wordt verstaan onder:

1.1

plan: het uitwerkingsplan "Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom" met identificatienummer NL.IMRO.0534.BPRotondeWeerlaan-VA01 van de gemeente Hillegom.

1.2

bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0534.BPRotondeWeerlaan-VA01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen);

1.3

aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4

aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5

ander bouwwerk bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geen overkappingen zijnde.

1.6

archeologisch onderzoek diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied, uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.

1.7

archeologisch rapport in rapportvorm vervat verslag van een volgens de in de archeologische beroepsgroep gebruikelijke normen verricht archeologisch onderzoek, op basis waarvan een conclusie kan worden getrokken over de aanwezigheid van archeologische waarden.

1.8

archeologische verwachting de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische resten.

1.9

archeologische waarde de waarde die een gebied bezit op grond van de aldaar aanwezige archeologische resten.

1.10

bebouwing één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken.

blad 5 van 18

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

1.11

bebouwingspercentage het in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel aangeeft, dat ten hoogste bebouwd mag worden met gebouwen.

1.12

bestaand bij bouwwerken en gebruik bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

1.13

bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak.

1.14

bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.15

bijbehorende bouwwerken uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw of ander bouwwerk, met een dak en ondergeschikt aan het hoofdgebouw.

1.16

bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.17

bouwgrens de grens van een bouwvlak.

1.18

bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.19

bouwperceelsgrens een grens van een bouwperceel.

1.20

bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en andere bouwwerken, zijn toegelaten.

1.21

bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.22

deskundige een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake een bepaalde vakdiscipline.

blad 6 van 18

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

1.23

gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.24

kunstwerk een dragende bouwconstructie in op of over een weg, spoorlijn of watergang, waaronder begrepen zijn viaducten, bruggen, tunnels alsmede hiermee vergelijkbare bouwwerken. Vliesconstructies en duikers daaronder niet begrepen. Niet te verwarren met voorwerp van beeldende kunst.

1.25

Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie is binnen de beroepsgroep de geldende norm voor de uitvoering van archeologisch onderzoek.

1.26

nutsvoorziening voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, elektrische oplaadpunten, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie al dan niet ondergronds.

1.27

ondergeschikt bouwdeel een buiten de gevel of dakvlak uitstekend ondergeschikt deel van een bouwwerk met uitzondering van een uitgebouwd gedeelte van een gebouw dat dient ter uitbreiding van het oppervlak.

1.28

peil a. b.

1.29

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor andere bouwwerken de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse.

Programma van Eisen een document, opgesteld conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, waarin wordt aangegeven op welke wijze archeologisch onderzoek moet worden uitgevoerd. Een Programma van Eisen behoeft altijd goedkeuring door het college van burgemeester en wethouders.

1.30

risicovolle inrichting a.

b.

1.31

straatmeubilair a. b.

blad 7 van 18

een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico dan wel een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; een AMvB-inrichting waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet Milieubeheer regels gelden met betrekking tot minimaal aan te houden afstanden bij de opslag en/ of het gebruik van gevaarlijke stoffen.

verkeersgeleiders, bewegwijzering, verkeersborden, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, rijwielstandaards, parkeerregulerende constructies en afvalbakken; telefooncellen, abri's, kunstwerken, gedenktekens, speeltoestellen en draagconstructies Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

c. d.

e.

1.32

voor reclame en overige voorzieningen; kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van telecommunicatie, energievoorziening (alsmede oplaadpunten voor elektrische voertuigen) en brandkranen en overige voorzieningen van openbaar nut; afvalinzamelsystemen.

voorwerp van beeldende kunst het product van creatieve menselijke uitingen die een duurzaam, optisch waarneembaar object voortbrengt en onafhankelijk van zijn schepper voort bestaat, bijvoorbeeld een beeldhouwwerk; niet te verwarren met kunstwerk.

blad 8 van 18

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

Artikel 2

Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.

2.2

bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.3

de breedte en diepte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.4

dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.5

goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.6

inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7

oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

blad 9 van 18

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

blad 10 van 18

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Verkeer Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

3.2

wegverkeer voor ten hoogste twee rijstroken; voet- en fietspaden; parkeervoorzieningen; kruisende infrastructuur; duikers; bruggen; geluidwerende voorzieningen; kunstwerken; voorwerpen van beeldende kunst; bij de bestemming behorende voorzieningen zoals groen en water, nutsvoorzieningen en straatmeubilair met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen.

Bouwregels Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

3.2.1

Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen geldt dat nutsvoorzieningen mogen worden gebouwd, waarbij: a. b.

3.2.2

de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 25 m2 ; de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter.

Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: a. b. c. d. e.

blad 11 van 18

10 meter voor lichtmasten; 6 meter voor geluidwerende voorzieningen; 5 meter voor voorwerpen van beeldende kunst; 3 meter voor reclamezuilen; 4 meter voor overige andere bouwwerken.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

blad 12 van 18

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

Hoofdstuk 3

Algemene regels De algemene regels van het moederplan zijn van toepassing met aanvulling van de onderstaande gebruiksregels.

Artikel 4

Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

blad 13 van 18

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

Artikel 5

Algemene bouwregels De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen, in afwijking van het bepaalde in Hoofdstuk 2, uitsluitend worden overschreden door: a.

b.

blad 14 van 18

tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, loggia's, keldertoegangen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 meter; andere ondergeschikte bouwdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

Artikel 6 6.1

Algemene afwijkingsregels Algemeen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met een omgevingsvergunning af te wijken van: a. b. c.

d.

e.

f.

g.

6.2

de gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 15% van die maten, afmetingen en percentages; de bouwregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mag worden vergroot mits: 1. de oppervlakte van de vergroting niet meer dan 5 m2 bedraagt; 2. de hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw bedraagt; de bouwregels voor de bouw van niet voor bewoning bestemde gebouwen en andere bouwwerken met een inhoud van ten hoogste 50 m2 en een bouwhoogte van niet meer dan 5 meter ten behoeve van een infrastructurele of openbare voorziening, voor zover het betreft een bouwwerk ten behoeve van een nutsvoorziening, de waterhuishouding, het meten van de luchtkwaliteit, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het weg-, spoorweg, water- of luchtverkeer; de bouwregels ten aanzien van de (bouw)hoogte van andere bouwwerken, en toestaan dat de bouwhoogte van ander bouwwerken ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 meter; het gebruik van gronden of bouwwerken ten behoeve van evenementen, mits: 1.

het evenement maximaal 3 maal per jaar plaatsvindt; 2. het evenement maximaal 15 aaneengesloten dagen duurt; het gebruiken van bouwwerken, al dan niet in samenhang met inpandige bouwactiviteiten, mits wordt voldaan aan de volgende vereisten: 1. het maximaal brutovloeroppervlak is 1.500 m2 ; 2. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken; 3. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie; 4. de activiteiten mogen geen detailhandel, horeca of exploitatie van een seksinrichting betreffen.

Randvoorwaarden toepassing voor afwijken Burgemeester en wethouders verlenen slechts medewerking aan een omgevingsvergunning voor het afwijken mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. b. c. d.

blad 15 van 18

het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

blad 16 van 18

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

Hoofdstuk 4 Artikel 7

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht

7.1

Overgangsrecht bouwwerken

7.1.1

Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. b.

7.1.2

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Afwijken Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid 7.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 7.1.1 met maximaal 10%.

7.1.3

Uitzondering Lid 7.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

7.2

Overgangsrecht gebruik

7.2.1

Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

7.2.2

Veranderen strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 7.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

7.2.3

Onderbreken strijdig gebruik Indien het gebruik, bedoeld in het lid 7.2.1 na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

7.2.4

Uitzondering Lid 7.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

blad 17 van 18

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom

Gemeente Hillegom Projectnummer 0471562.100

Artikel 8

Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het uitwerkingsplan "Rotonde Weerlaan-Heemskerklaan, Hillegom".

blad 18 van 18

Ruimte - Antea Nederland B.V.