120526 Schriftelijke vragen VVD Hillegom inzake project Bloei.pdf

HILLEGOM

Schriftelijke vragen van de raad Van Aan:

L. Pijnacker, VVD Hillegom Het college van de gemeente Hillegom

Zaaknummer: Onderwerp:

Project Bloei en de overdrachtsbelasting

Ingediend op: Wijze van beantwoording: Doorgezonden aan college/ overige raadsleden op: Uiterste datum beantwoording:

11-05-2026 Schriftelijk 12-05-2026 11-06-2026

Inhoud schriftelijke vragen: 1. Is het college zich ervan bewust dat kopers van de betaalbare koopappartementen in Project Bloei geconfronteerd worden met 10,4% overdrachtsbelasting, het tarief dat normaal gesproken geldt voor beleggers en niet voor reguliere eigenaar-bewoners? 2. Is het college ermee bekend dat dit fiscaal zeer ongebruikelijk is bij nieuwbouwprojecten, aangezien bij reguliere nieuwbouwtransacties doorgaans btw wordt betaald en geen overdrachtsbelasting verschuldigd is? 3. Kan het college uitleggen waarom in dit specifieke project is gekozen voor een constructie waarbij kopers alsnog overdrachtsbelasting moeten betalen, terwijl het om betaalbare koopwoningen voor starters en inwoners gaat? 4. Deelt het college de opvatting van de VVD Hillegom dat de stapeling van gemeentelijke eisen, randvoorwaarden en rigide bouwvoorschriften ertoe heeft geleid dat ontwikkelaars alleen via een afwijkende juridische constructie tot realisatie van het project konden komen? 5. Erkent het college dat te vergaande gemeentelijke sturing op onder meer woningtypen, duurzaamheidsnormen, parkeeroplossingen en prijssegmentering de financiële haalbaarheid van projecten ernstig onder druk kan zetten? 6.

Is het college bereid te erkennen dat gemeenten niet onbeperkt aanvullende eisen kunnen blijven stellen zonder dat dit directe gevolgen heeft voor betaalbaarheid, fiscale constructies en uiteindelijke woonlasten van kopers? 7. Hoe beoordeelt het college het feit dat starters in een zogenaamd betaalbaar koopproject uiteindelijk geconfronteerd worden met een extra fiscale last van 10,4%, terwijl juist betaalbaarheid een expliciete gemeentelijke doelstelling was? 8. Deelt het college de mening van de VVD Hillegom dat woningbouwprojecten alleen succesvol gerealiseerd kunnen worden wanneer de gemeente meer ruimte laat aan projectontwikkelaars om financieel en technisch uitvoerbare plannen te maken? 9. Welke lessen trekt het college uit deze situatie voor toekomstige woningbouwprojecten in Hillegom, zodat betaalbare koopwoningen niet opnieuw onnodig duur worden door gemeentelijke eisen en procedures?

Datum antwoordbesluit college: Antwoord college: Datum afhandeling in vergadering: (dit vult de griffie in) L. Pijnacker, VVD Hillegom