02. Aangepaste lijst met activiteiten waarvoor het adviesrecht van de raad geldt (‘was – wordt’ versie).pdf

Aangepaste lijst met activiteiten waarvoor het adviesrecht van de raad geldt (‘was – wordt’ versie).

a. Was: Projecten die niet passen binnen de Omgevingsvisie Heerlijk Hillegom en het Omgevingsplan Buitengebied en Zanderij; Wordt: Projecten die niet passen binnen de Omgevingsvisie Heerlijk Hillegom en het Omgevingsplan Buitengebied en Zanderij, wanneer zij naar het oordeel van het college vergunbaar zijn; Reden voor wijziging: Wanneer een initiatief niet past in de Omgevingsvisie wil dat niet altijd zeggen dat er geen goede redenen kunnen zijn om de vergunning te verlenen. Hiervoor geldt een verzwaarde motiveringsplicht, waardoor dit niet snel aan de orde zal zijn. Het gevolg van de wijziging is dat geen bindend adviesrecht geldt in gevallen waarin afwijking van de Omgevingsvisie naar het oordeel van het college onwenselijk is. b. Was: Het realiseren van meer dan 50 woningen dan wel het wijzigen naar 50 wooneenheden, passend binnen de woonvisie en de Omgevingsvisie, met inbegrip van daarbij behorende bouwwerken en overige daartoe behorende voorzieningen; Wordt: Het realiseren van per saldo meer dan 50 woningen of wooneenheden al dan niet in bestaande gebouwen, met inbegrip van daarbij behorende bouwwerken en overige daartoe behorende voorzieningen; Reden voor wijziging:. In de nieuwe tekst wordt duidelijker beschreven dat het gaat om het realiseren van per saldo meer dan 50 woningen, ongeacht of dit in nieuwbouw of bestaande bouw plaatsvindt.

De zin “passend binnen de woonvisie en de Omgevingsvisie” wordt geschrapt omdat hier geen zelfstandige betekenis toekomt. Bindend adviesrecht geldt immers ook voor de gevallen waarin woningen eventueel niet passen binnen de woonvisie en de omgevingsvisie. c. Was: Projecten, niet zijnde woningbouw, met een bebouwingsoppervlak van meer dan 500 m2, dan wel bestaande bebouwing van meer dan 500 m2 omzetten naar een andere gebruiksactiviteit inclusief de daarbij behorende overige activiteiten; Wordt: Projecten, niet zijnde woningbouw, bestaande uit: - een wijziging van het bestaande gebruik met een oppervlak van meer dan 500 m²; of - een uitbreiding van het bestaande gebruik met 500 m2. Reden voor wijziging: uit de tekst blijkt nu duidelijker dat de toevoeging van de gebruikswijziging groter moet zijn dan 500 m2. Er wordt duidelijker onderscheid gemaakt tussen enerzijds een functiewijziging van tenminste 500 m2. Bijvoorbeeld een kantoor van tenminste 500 m2 dat volledig wordt gewijzigd in een school. En anderzijds het toevoegen van tenminste 500 m2 aan een bestaande mogelijkheden die het omgevingsplan biedt. Bijvoorbeeld de uitbreiding van een bestaande school met tenminste 500 m2. De mogelijkheden die in de bestaande situatie aanwezig zijn blijven

hier buiten. Een project van in totaal 600 m2, waarvan in de bestaande situatie al 400 m2 was toegestaan valt dus niet onder het bindend adviesrecht. d. Projecten die project-m.e.r.-plichtig zijn; Deze categorie blijft ongewijzigd. e. Bovenlokale grootschalige infrastructuurprojecten; Deze categorie blijft ongewijzigd. Toevoeging: 2. Wanneer een buitenplanse omgevingsplanactiviteit op dezelfde locatie gefaseerd wordt aangevraagd geldt het bindend adviesrecht alleen voor de aanvraag eerste fase, mits de opvolgende fase past binnen de reikwijdte van de eerste fase en geen andere gevolgen voor de fysieke leefomgeving heeft. Toelichting: Hierbij kan worden gedacht aan de splitsing van het ruimtelijk deel en de technische bouwactiviteit of een splitsing van het ruimtelijk deel in twee fases. Wanneer de opvolgende aanvraag past binnen de aanvraag voor de eerste fase, hoeft deze niet aan de gemeenteraad te worden voorgelegd voor bindend advies. Wanneer de opvolgende aanvraag afwijkt van de eerste fase wordt deze afwijking wél aan de gemeenteraad voorgelegd.