Technische vraag en antwoord DGH - locatie Steenhuys

Vragen raadsvoorstel locatie Steenhuys 1. In het raadsvoorstel Steenhuys wordt een voorstel van 3 varianten voorgelegd. In variant C praten wij over 4 woonlagen met 28 appartementen zonder kap. Er zijn ontwerpschetsen bij het raadsvoorstel bijgevoegd, dit is een tekening van een gebouw met 4 woonlagen met een kap. Komt de tekening overeen met de tekst in het raadsvoorstel? Antwoord: Ja, in het raadsvoorstel argument 1.3 staat dat Oosterpoort studie heeft verricht op drie varianten. Variant C is de variant met vier woonlagen en 28 appartementen zonder kap. Dit is in juli aan omwonenden / betrokkenen gepresenteerd en daarbij is een ontwerpschets gepresenteerd. Na de bijeenkomst in juli (zie verslag bijlage I) heeft Oosterpoort het ontwerp aangepast. Zie hiervoor kanttekening 1.2 “knipoog naar het verleden” De aangepaste schets vindt u in de bijlage II van het raadsvoorstel. 2. De ontwerpschets geeft een impressie van een appartement van 70m2 Is dit de oppervlakte voor een appartement van de lage huur € 633,- of de hoge huur € 752,-? Antwoord: De tekening in de bijlage II van Oosterpoort geeft een impressie van één van de 20 appartementen in de lage huur. De exacte inpassing van de appartementen op alle woonlagen moet nog worden uitgewerkt.

Er zal dan mogelijk een differentiatie zijn in standaard appartementen / BG appartementen / hoekappartementen en appartementen op de 4 e woonlaag. 3. Heeft de gemeente inzicht wat voor soorten sociale huurwoningen noodzakelijk zijn in onze gemeente? Antwoord: Ja, dit inzicht baseren wij op het raadsbesluit van 20 februari 2020 “Woningbouw in Heumen; ambitie, programma en locatie” Vergadering Raadsvergadering 20-02-2020 Gemeente Heumen (raadsinformatie.nl) En is uitgewerkt in de prestatieafspraken met Oosterpoort die op 4 november 2021 als bijlage bij een raadsmededeling aan de raad is verstuurd. Gezien de locatie het Steenhuys is de vraag: lijkt deze locatie niet beter geschikt voor duurdere sociale huur dan voor lage sociale huur? Antwoord: Het is de wens van Oosterpoort, als sociale verhuurder om op deze locatie goedkope woningen te bouwen en het was de oorspronkelijke wens van de gemeente. 4. Zijn er grote aanpassingen nodig om in dit gebouw voor 28 duurdere soc. Huur woningen te gaan? Antwoord: - Het vraagt geen grote bouwkundige / plantechnische aanpassingen op het ontwerp dat nu voorligt.

- Het vraag een nieuwe ronde gesprekken met Oosterpoort over de uitgangspunten in de woningprogrammering - Het vraag wel om een nieuwe financiële paragraaf omdat: *de grondprijzen veranderen, *Oosterpoort geen gebruik kan maken van de ontheffing op de verhuurderskorting *de aanvraag voor de provinciale subsidie mogelijk anders wordt beoordeeld / of niet nodig is.