Technisch gewijzigd 14-01-2025 Bijlage II - Overzicht locaties

MEMO

Bijlage 2: Overzicht locaties Met woningcorporatie Oosterpoort zijn meerjarige prestatieafspraken gemaakt om een locatie te zoeken waar versneld flexwoningen kunnen worden geplaatst. Dit omdat de druk op de sociale huurmarkt steeds verder toeneemt en om een mogelijkheid te bieden om op korte termijn te voorzien in de acute en grote vraag naar (sociale) huurwoningen. Er is gezocht naar locaties die aan bepaalde voorwaarden voldoen die nodig zijn voor de realisatie van de flexwoningen. In lijn met het geldende beleid zoals vastgelegd in de Omgevingsvisie en het ‘Woonbeleid Heumen’ wordt daarbij eerst gekeken naar inbreidingslocaties binnen de kernen. Daarbij is het belangrijk dat de flexwoningen op een bestaand voorzieningenniveau en relatief gemakkelijk op bestaande nutsvoorzieningen moeten kunnen worden aangesloten. Verder moet het geheel ruimtelijk inpasbaar zijn, milieutechnisch haalbaar en de civieltechnische uitwerkingen moeten geen onoverkomelijke problemen opleveren. We geven daarbij de voorkeur aan locaties van voldoende omvang. De omvang van het perceel heeft directe invloed op de (financiële) haalbaarheid van het project. Bij een project met enkel sociale woningbouw zijn de marges klein en is de financiële ruimte beperkter. Daarbij brengt een tijdelijke constructie extra financiële risico's met zich mee.

Naast economische factoren is het essentieel dat de locatie stedenbouwkundig verantwoord is. Dit houdt in dat de inpassing van het project in de bestaande omgeving en de kwaliteit van de bebouwing zorgvuldig moeten worden overwogen. Grotere kavels bieden meer mogelijkheden voor een kwalitatief en goed geïntegreerde ontwikkeling. Op afbeelding 1 zijn de locaties aangeduid en globaal geduid op de potentie voor een ontwikkeling van flexwoningen aan de hand van bovengenoemde criteria. Hoewel er geen ideale locaties zijn, lijkt het Hoogenhofsepad de meeste mogelijkheden te bieden voor een ontwikkeling van flexwoningen, mits aanvullende onderzoeken positief uitvallen. Andere locaties kennen veel belemmeringen qua schaal, eigendomssituatie, beleid of planologische beperkingen.

Zaak Document

: :

188206 248760

Afbeelding 1: uitsnede Malden met onderzochte locaties (rood omlijnd)

2

Globale duiding: 1.

Eendenpoelseweg Omvang circa 1.500m2, gemeentelijk eigendom. Deze locatie is fysiek beperkt. Ook is de locatie juridisch en milieutechnisch uitdagend (belemmerende bestemmingen en nabijheid bedrijventerrein). Het oorspronkelijke doel van de aankoop (verbetering entree Kanaalzone) conflicteert met woningbouw.

2.

Rijksweg, hoek Bovendorpsweg Omvang circa 3.000m2, particulier eigendom. Hoewel deze (particuliere) locatie qua voorzieningen geschikt is, maken beleidsmatige conflicten en ruimtelijke beperkingen flexwoningen op deze locatie onrealistisch (strijdigheid met Omgevingsvisie, ontsluiting Rijksweg en planologisch beschermende landschappelijke waarde).

3.

Hoek Rijksweg/Molensingel Omvang circa 1.250m2, eigendom Oosterpoort. De omvang en huidige gebruiksstatus maken de locatie op korte termijn ongeschikt voor flexwoningen. Eigenaar Oosterpoort heeft overwogen om deze woningen te slopen, maar besloten dit niet te doen. Zodoende blijven de woningen voorlopig nog in de reguliere verhuur.

4.

Vuurvogel 1 – Veldsingel Omvang circa 3.500m2, gemeentelijk eigendom. Op dit moment worden op deze locatie meerdere scenario’s (stedenbouwkundig) uitgewerkt. De locatie midden in een woonwijk is beter geschikt voor permanente woningen dan tijdelijke flexwoningen.

5.

Rijksweg/Vieracker Omvang circa 4.000m2, gemeentelijk eigendom. Hoewel de omvang geschikt is, maakt de ligging op een zichtlocatie als entree van Malden en de stedenbouwkundige complexiteit de locatie minder aantrekkelijk voor flexwoningen.

6.

Hoogenhofsepad Omvang circa 6.000m2, gemeentelijke eigendom. De ruime omvang maakt deze locatie aantrekkelijk, maar de haalbaarheid hangt sterk af van nader onderzoek naar onder meer ecologie, akoestiek (geluidsbelasting Jan J.Ludenlaan) en ontsluiting.

3