Schriftelijke bijdrage inspreker 1 de heer Maris

(omtsse uw«« Set«le 205

Notitie voor de commissie - inspraak bouwplan Vuurvogel Malden

Kernpunt Het plan voor een flat van 4-5 verdiepingen tegen.over onze voortuin past niet bij het gemeentelijk beleid, niet bij de identiteit van Malden als groen dorp en niet bij zorgvuldige participatie. 1. Strijd met beleid - Structuurvisie Heumen 2025: benadrukt het landelijke karakter, groene uitstraling en hechte dorpsgemeenschappen. - Omgevingsvisie Heumen (2023): "We koesteren de groene plekken van Malden." "In de toekomst is het ook mogelijk dat op andere locaties (dan de genoemde, waaronder niet de Vuurvogel) woningbouw plaatsvindt, maar dan alleen in het geval van herstructurering (bestaande woningen worden vervangen door nieuwe (en al dan niet toe te voegen voorzieningen)) of herontwikkeling (gebouwen met een niet-woonfunctie worden vervangen door (onder meer) woningen)." Dus eventuele herontwikkeling gaat alleen over de plek van de school en niet over het als groen bestempelde gebied er omheen. - Bestemmingsplan (2017): op de plek van de school is bebouwing toegestaan van maximaal 6 meter hoog, de rest is als 'groen' bestempeld.

II Een flat van 15 meter op deze plek wijkt hier sterk van af en tast de groene identiteit van Malden aan. 2. Participatie en inspraak - De klankbordgroep heeft aangegeven dat de hoogte en plek niet acceptabel is. Toch is dit weggewuifd. - Volgens het inspraakreglement van de gemeente Heumen hoort een eindverslag bij een formele inspraakronde te worden opgesteld en ter inzage gelegd. Dat is hier niet gebeurd. - De belofte tot het geven van nadere informatie in de brief van de gemeente van 17 mei 2021 is niet nagekomen.

II Inspraak is onvoldoende serieus genomen. 3. Onvoldoende onderzocht: alternatieven Er zijn varianten die beter passen en problemen oplossen zonder strijd met beleid: - Variant 4: Alleen de Vuurvogel ombouwen tot woningen. Kosten ca.€ 2,5 mln, wordt gedragen door de kopers. Geen uitbreiding van een bouwvlak nodig. - Variant 5: De Vuurvogel klaarmaken voor gebruik door basisschool De Regenboog. Daarmee worden procedures voorkomen én een groeiend schoolprobleem opgelost. Woningbouw kan worden gerealiseerd langs het kanaal.

II Deze opties zijn goedkoper (zonder procedures en onnodige schadevergoedingen die erg laag geraamd zijn), sneller uitvoerbaar en passen bij de groene identiteit van Malden. 4. Vertrouwen in de overheid Bewoners moeten erop kunnen rekenen dat de gemeente haar eigen beleid naleeft en zorgvuldig omgaat met participatie. Een koerswijziging naar hoogbouw op deze plek is niet alleen een aantasting van onze leefomgeving, maar ook van dat vertrouwen.

Conclusie en verzoek Wij vragen de raad: - Houd u aan de Structuurvisie, Omgevingsvisie en het bestemmingsplan. - Neem de participatie serieus. - Kies voor een alternatief dat beter past bij Malden als groen dorp. Dank u wel voor uw aandacht.

Beste Commissie Ruimte, Er wordt deze week (4 september) gesproken over (ver)bouwplannen op locatie de Veldsingel waar ik graag op deze wijze mijn mening en bijdrage over deel: Laat ik beginnen met het feit dat ik GEEN voorstander ben van het plan dat er momenteel op tafel ligt! Om dan ook maar direct daar de reden van te geven: Ik vind dat de (lange termijn) visie op het 'gehele' gebied rondom de huidige schoolgebouwen op de Veldsingel ontbreekt en daardoor met dit plan er verkeerde keuzes worden gemaakt. Het huidige plan focust zich naar mijn mening te veel op woningbouw. De nood aan woningen in het hele land is mij helder. Dat er ook binnen Malden wordt gezocht naar mogelijkheden om woonruimte te creëren is inherent. Echter, met het plan zoals het nu op tafel ligt krijgen natuur (en klimaat, gezondheid), onderwijs en doel van groene gemeente met dit plan te weinig aandacht! In het huidige plan wordt enkel gekeken hoe het gebied van/aangrenzend aan de oude Vuurvogel school kan worden ingezet voor woningbouw. De naastgelegen Regenboog school en gebied daarachter worden bewust buiten de plannen gehouden. Als inwoner van Malden (direct wonende aan het gebied) en als ouder van twee kinderen op de Regenboog school vind ik de insteek van de opdracht op deze manier veel te kortzichtig.

Wetende dat de Regenboog school 'op dit moment' kampt met diverse uitdagingen zoals: (te) weinig klaslokalen voor het groeiend aantal leerlingen en een schoolgebouw dat onderhoud nodig heeft/aan vervanging toe is lijkt het mij voor de hand liggend dat het hele gebied rondom de 2 scholen door de gemeente wordt meegenomen in de plannen. Verhuizing van de Regenboog school naar het gebouw van de voormalige Vuurvogel lijkt mij bijvoorbeeld een voor de hand liggende optie. Deze optie geeft dezelfde voordelen als het huidige ontwerp: • •

•

•

Gebouw Vuurvogel en daarmee gemoeide erfgoed waarde blijven behouden. Vanuit circulariteit, te verzetten werk en materiaalgebruik bezien is het duurzamer een bestaand gebouw te transformeren dan te slopen en nieuw te bouwen. • Natuur blijft intact (aangezien bomen niet hoeven te worden geruimd/sterven door bouwwerkzaamheden). Dit levert alle bijkomende voordelen van de natuur zoals ook genoemd in dit plan (groene oase, hitte stress, klimaatadaptieve plek, etc.) Er ontstaan mogelijkheden voor woningbouw.

Daarnaast levert deze optie volgens mij de nodige 'extra' voordelen, zoals: • •

•

•

Regenboog krijgt meer binnenruimte voor opvang van kinderen en kan vooruit met een toekomstbestendig gebouw. Regenboog school (kinderen) krijgen meer buitenspeelruimte in een natuurlijke omgeving. Dit in tegenstelling tot wat er momenteel meermaals is gebeurd, bomen worden gekapt op het schoolplein en de ruimte wordt ingenomen door noodlokalen. De buitenspeelruimte van de school is hierdoor drastisch verminderd. Er komt op de plek van de huidige Regenboog school automatisch ruimte vrij (voor woningbouw) zonder dat daarvoor bomen hoeven te worden gekapt/beschadigd. Er hoeven geen 'tijdelijke' voorzieningen te worden getroffen (en bijbehorende kosten te worden gemaakt) welke mogelijk wel moeten worden gemaakt indien het gebied niet als een geheel wordt bekeken. Waar moeten de kinderen bijvoorbeeld blijven op moment van renovatie of sloop/nieuwbouw van de Regenboog school op een later moment?

Door het gebied niet als 1 geheel aan te pakken blijven er volgens mij veel kansen liggen, worden de mogelijkheden beperkt, wordt natuur onnodig kapot gemaakt, krijgt het onderwijs en de Regenboog school niet de aandacht die het verdient en worden mogelijk later onnodig kosten gemaakt (wanneer er alsnog iets moet gaan gebeuren met het gebouw van de Regenboog school). Als laatste vind ik de wijze waarop er nu plannen worden gemaakt voor woningbouw in het gebied te simpel (en lijken deze te veel te zijn gemaakt vanuit een financieel oogpunt en richtlijnen omtrent woning aantallen). Kijkende naar het karakter van het gebied vind ik de keuze voor hoogbouw, met daarbij komende drukte/verkeersbewegingen rondom een basisschool in een groen natuurlijk gebied een vreemde keuze. Grondgebonden woningen passen dan volgens mij ook beter bij dit gebied, deze optie is naar mijn mening veel te makkelijk van tafel geveegd. Ik hoop dat de gemeente zoals ze aangeeft de participatie van de inwoners serieus neemt en nog eens goed wil kijken hoe om te gaan met dit groene gebied. Hopelijk kan er een oplossing worden gevonden waarbij groen, onderwijs en leven/woningbouw beter tot zijn recht komen dan zoals uitgewerkt in huidig voorstel. Dank u wel! Namens lid klankbordgroep

yge ,speer { ceK«-

:::: gemeente

•• Heumen &/ bezoekadres Kerkplein 6 6581 AC Malden

postadres Postbus 200 6580 AZ Malden

te14 024

Onderwerp:

Tijdelijke bewoning schoollocatie Veldsingel

Datum:

17 mei 2021

Uw brief:

bank

Ons kenmerk: Behandeld door:

heumen@heumen.nl www.heumen.nl

NL44BNGH 0285 0038 95

Joke Batelaan

NL87RABO 0131 6010 08

Beste meneer/mevrouw, Op 8 maart is Kindcentrum de Vuurvogel aan de Gladiolenstraat in gebruik genomen. Daarmee is het gebouw van Vuurvogel 1 aan de Veldsingel leeg komen te staan. In deze brief informeren wij u over de stand van zaken en de tijdelijke bewoning van het gebouw. Stand van zaken Op 15 april heeft de gemeenteraad aangegeven dat het gebouw aan de Veldsingel wordt gesloopt en dat er woningbouw voor terugkomt. Op dit moment is nog niet duidelijk hoe de gemeente tot een nieuwe invulling van het gebied komt, voor welke doelgroepen er straks woningen gebouwd worden en op welke wijze de buurt daarbij betrokken wordt. Tijdelijke bewoning Totdat duidelijk is wat er met de voormalige school gaat gebeuren, wordt het gebouw tijdelijk bewoond. Dit doen wij om verloedering en vandalisme te voorkomen. Wij hebben voor dit leegstandsbeheer Ad Hoc Beheer ingeschakeld. De benodigde vergunningprocedure is hiervoor gestart. Wij verwachten dat het gebouw in juli bewoond zal zijn. Dan zullen ook de bouwhekken weer verwijderd worden. Behalve bewoning kunnen ook kleine ondernemers en atelierhouders het gebouw gebruiken. Rond de zomer kunnen wij u meer vertellen over de vervolgstappen voor de ontwikkeling op deze locatie. Wij houden u op de hoogte.

Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met Joke Batelaan via telefoonnummer: (024) 358 83 00 of e-mail: woningbouw@heumen.nl Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders

René Waas Wethouder