Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan Looistraat 32 te Heumen

RAADSVOORSTEL

Raadsvergadering: Onderwerp: Wordt behandeld door:

14 maart 2024 Vaststelling bestemmingsplan Looistraat 32 te Heumen Vincent Arts

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Looistraat 32, Heumen” zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0252.BUbpLooistr32-VA01 inclusief de daarbij behorende bijlagen en het bijbehorende analoge plan, vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen aangezien de dekking van de kosten anderszins is geregeld. Inleiding De initiatiefnemer wil een woonzorgcomplex realiseren en de bedrijfswoning op Looistraat 32 te Heumen omzetten naar een burgerwoning. Het woonzorggebouw van max. 1.150 m2 zal worden ontwikkeld voor 26 wooneenheden met 1 inpandige bedrijfswoning. In de bestemmingsplantoelichting staan diverse impressies weergegeven van de voorgenomen bebouwing en terreininrichting. Met dit woonzorgcomplex wil de initiatiefnemer zich speciaal richten op zorgbehoevende ouderen en hun eventuele partners. Dit bestemmingsplan maakt deze ontwikkeling planologisch mogelijk. Beoogd effect De realisatie van een woonzorgcomplex en de omzetting van een bedrijfswoning naar burgerwoning op Looistraat 32 te Heumen. Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening In de bestemmingsplantoelichting is met bijbehorende onderzoeken een nadere onderbouwing gegeven, waaruit blijkt dat deze ontwikkeling voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening. 1.2. Door initiatiefnemer is er een omgevingsdialoog gevoerd met direct omwonenden.

Voorafgaand aan de formele planprocedure is door initiatiefnemer een dialoog met de direct omwonenden gevoerd over de beoogde ontwikkeling en de opzet van het plan. Zie hiervoor 7.3 van de bestemmingsplantoelichting. 1.3 Er is geen zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan ontvangen Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen met de mogelijkheid om zienswijze hierover in te dienen. Tijdens deze termijn is geen zienswijze ontvangen. Het bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld. 2.1 Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten Het betreft een particulier initiatief. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. Naast verhaal van de begeleidingskosten van het bestemmingsplan is daarin ook het verhaal van eventuele planschadekosten op de initiatiefnemer opgenomen. Verder is in deze overeenkomst een sloopverplichting (o.a. sloop woning Looistraat 32a) en een realisatieverplichting landschappelijke inpassing opgenomen. Het bestemmingsplan heeft geen financiële consequenties voor de gemeente.

Zaak Document

: :

178681 202690

Kanttekeningen n.v.t. Vervolg Na vaststelling wordt het besluit gepubliceerd en het vastgestelde bestemmingplan wederom voor een periode van zes weken ter visie wordt gelegd. Na afloop van deze beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking. burgemeester en wethouders

mr. J. de Graaf Gemeentesecretaris

mr. J.W.M.S. Minses Burgemeester

Bijlagen 1. Raadsbesluit; 2. Regels ontwerpbestemmingsplan; 3. Verbeelding ontwerpbestemmingsplan; 4. Toelichting ontwerpbestemmingsplan; 5. Toelichting - bijlage 1: Stedenbouwkundig inrichtingsplan; 6. Toelichting - bijlage 2: Bodemonderzoek; 7. Toelichting - bijlage 3: Akoestisch onderzoek; 8. Toelichting - bijlage 4: Quick scan flora en fauna; 9. Toelichting - bijlage 5: Landschappelijk inpassingsplan; 10. Toelichting - bijlage 6: Archeologisch onderzoek; 11. Toelichting - bijlage 7: Selectiebesluit archeologie; 12. Toelichting - bijlage 8: Stikstofberekening; 13. Toelichting - bijlage 9: Vooroverlegreactie provincie; 14. Toelichting - bijlage 10: Onderzoek zorgbehoefte zorgvraag.

2