Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan De Boomgaard ong. Heumen

RAADSVOORSTEL

Raadsvergadering: Onderwerp: Wordt behandeld door:

21 oktober 2021 Vaststelling bestemmingsplan De Boomgaard ong. Heumen René Waas

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “De Boomgaard ong. Heumen” zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0252.HEbpBoomgaard-VA01 inclusief de daarbij behorende bijlagen en het bijbehorende analoge plan, gewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen aangezien de dekking van de kosten anderszins is geregeld. Inleiding De initiatiefnemers willen een nieuwe vrijstaande woning realiseren op een perceel tussen de bestaande woningen De Boomgaard 1 en 3 te Heumen. Dit bestemmingsplan maakt dit planologisch mogelijk. De situering van het bouwperceel voor de nieuw te bouwen woning is weergegeven op onderstaande afbeelding.

Beoogd effect De realisatie van een nieuwe woning.

Zaak Document

: :

77137 91142

Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening In de bestemmingsplantoelichting is met bijbehorende onderzoeken een nadere onderbouwing gegeven, dat deze ontwikkeling voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening. 1.2 Ingebrachte zienswijzen over het ontwerpbestemmingsplan leiden tot wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen met de mogelijkheid om zienswijze hierover in te dienen. Tijdens deze termijn is een zienswijze ontvangen. Aan de ingebrachte zienswijzen kan deels tegemoet worden gekomen met de navolgende voorgestelde wijzigingen in de regels:  De voorgevel van de nieuwe woning dient in dezelfde lijn te liggen als de naastgelegen woning De Boomgaard 3. Uit de planregels wordt daarom de flexibiliteitsbepaling van 3 meter geschrapt;  De maximale goot-en bouwhoogte wordt verlaagd van 6 en 10 meter naar 4 en 8 meter;  De afwijkingsbevoegdheid om ter plaatse een kangoeroewoning en/of mantelzorgwoning toe te staan wordt geschrapt. In de zienswijzennota (bijlage 9) worden de zienswijzen beantwoord en deze aan te brengen wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan beschreven. 2.1 Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten Het betreft een particulier initiatief.

Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. Buiten de begeleidingskosten van het bestemmingsplan is daarbij ook het verhaal van eventuele planschadekosten op de initiatiefnemer in opgenomen. Kanttekeningen n.v.t. Vervolg Na vaststelling wordt het besluit gepubliceerd en het vastgestelde bestemmingplan wederom voor een periode van zes weken ter visie wordt gelegd. Na afloop van deze beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking. burgemeester en wethouders

Dirk van Eeten Gemeentesecretaris

Marriët Mittendorff Burgemeester

Bijlagen: 1. Raadsbesluit 2

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Vast te stellen bestemmingsplan - regels Vast te stellen bestemmingsplan - verbeelding Vast te stellen bestemmingsplan - toelichting (incl. stikstofberekening en watertoets) Vast te stellen bestemmingsplan - toelichting bijlage 1 verkennend bodemonderzoek Vast te stellen bestemmingsplan - toelichting bijlage 2 flora- en faunaonderzoek Vast te stellen bestemmingsplan - toelichting bijlage 3 archeologisch onderzoek Vast te stellen bestemmingsplan - toelichting bijlage 4 schaduwsimulatie Vast te stellen bestemmingsplan - zienswijzennota

3