Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Overasselt, oude Kleefsebaan 29a

RAADSVOORSTEL

Raadsvergadering: Onderwerp: Wordt behandeld door:

30 juni 2022 Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Oude Kleefsebaan 29a Overasselt René Waas

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Oude Kleefsebaan 29a Overasselt”, zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0252.BPOudekb29a-VA01 inclusief de daarbij behorende bijlagen gewijzigd vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen aangezien de dekking van de kosten anderszins is geregeld. Inleiding In oktober 2020 is het verzoek binnengekomen om in principe medewerking te verlenen aan het realiseren van een duurzame, energie-neutrale en levensloopbestendige woning op het perceel Oude Kleefsebaan 29a te Overasselt, beter bekend als gemeente Overasselt, sectie F, nummer 291. Op 8 maart 2022 heeft uw college ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan “Oude Kleefsebaan 29a Overasselt”. De stukken hebben van 18 maart 2021 tot en met 28 april 2021 ter inzage gelegen, gedurende welke tijd geen zienswijzen zijn ontvangen. In de periode van de ter inzage legging van het plan heeft er een gesprek met de Molenaars van de molen Zeldenrust plaatsgevonden. Naar aanleiding van dit gesprek heeft er een wijziging plaatsgevonden in de maximale bouwhoogte. De maximale bouwhoogte zal worden aangepast van 7 meter naar 6,5 meter. Dit zal tekstueel in de toelichting worden aangepast. In de regels zal het volgende worden aangepast naar aanleiding van deze afspraak: • Artikel 5.2.2 onder j wordt als volgt aangepast: de maximum bouwhoogte voor hoofdgebouwen is verlaagd naar 6,5 m.

• Artikel 12.1.2 onder b wordt (specifiek voor dit plangebied) aangepast om ook in juridische zin een maximum bouwhoogte van 6,5 m te kunnen garanderen. Dit betekent dat de molenbiotoopformule wordt aangepast naar (X/75 + 0,2 * z) + 0,53. Daarmee is de overeengekomen bouwhoogte van 6,5 m te realiseren. Beoogd effect Het perceel is reeds bebouwd en het agrarisch gebruiken van het perceel is in de kern van Overasselt minder wenselijk. Het is meer passend, gezien de woningen in de directe omgeving, om op deze locatie een woning inclusief een goede landschappelijke inpassing van het perceel te realiseren.

Zaak Document

: :

113998 120602

Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening In de bestemmingsplantoelichting is met bijbehorende onderzoeken een nadere onderbouwing gegeven, dat deze ontwikkeling voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening. 1.2 Er is geen zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan ontvangen Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen met de mogelijkheid om zienswijze hierover in te dienen. Tijdens deze termijn is geen zienswijze ontvangen. 2.1 Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten Het betreft een particulier initiatief. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. Buiten de begeleidingskosten van het bestemmingsplan is daarbij ook het verhaal van eventuele planschadekosten op de initiatiefnemer in opgenomen. Kanttekeningen n.v.t.

2

Vervolg Na vaststelling wordt het besluit gepubliceerd en het vastgestelde bestemmingplan wederom voor een periode van zes weken ter visie wordt gelegd. Na afloop van deze beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking. burgemeester en wethouders

Dirk van Eeten Gemeentesecretaris

Joerie Minses Burgemeester

Bijlagen 1. Raadsbesluit 2. Vast te stellen bestemmingsplan - toelichting en regels 3. Vast te stellen bestemmingsplan - verbeelding 4. Vast te stellen bestemmingsplan - bijlage 1 Historisch en verkennend bodemonderzoek 5. Vast te stellen bestemmingsplan - bijlage 2 Quickscan ecologie 6. Vast te stellen bestemmingsplan - bijlage 3 Aerius berekening gebruiksfase 7. Vast te stellen bestemmingsplan - bijlage regels landschappelijke inpassing

3