Raadsvoorstel Bindend adviesrecht Worsumseweg 1 Overasselt

RAADSVOORSTEL

Raadsvergadering: Onderwerp: Wordt behandeld door:

30 januari 2025 Bindend adviesrecht Worsumseweg 1 Overasselt Vincent Arts

Voorstel In te stemmen met het verlenen van de BOPA voor het omzetten van de bestemming van agrarisch naar wonen, waarbij er maximaal vier woningen worden gerealiseerd in twee woongebouwen en de bedrijfswoning naar een burgerwoning wordt omgezet (totaal vijf woningen). Inleiding Initiatiefnemer is voornemens zijn varkenshouderij te saneren en hiervoor in de plaats woningen te realiseren. In oktober 2023 is er door het college van B&W besloten in principe medewerking te verlenen aan het omzetten van de bestemming van agrarisch naar wonen, waarbij er maximaal vier woningen worden gerealiseerd in twee woongebouwen en de bedrijfswoning naar een burgerwoning wordt omgezet (totaal vijf woningen). Voorliggend verzoek is uitwerking van dit plan middels een BOPA. Bindend adviesrecht Op deze aanvraag is het bindend adviesrecht van toepassing. Uw raad heeft op 30 juni 2022 een lijst, van gevallen waarin bij een BOPA bindend adviesrecht van toepassing is, vastgesteld. Een van die gevallen betreft het oprichten van nieuwe woningen in het buitengebied, met uitzondering van de splitsing van een bestaande woning en het omzetten van een bedrijfswoning naar burgerwoning. Zonder positief advies van uw raad mag het college de omgevingsvergunning niet verlenen. Als uw raad besluit negatief te adviseren op dit voorstel, dan zal het college de aanvraag moeten weigeren.

Een negatief advies van de raad moet wel voorzien zijn van een goede motivering. Beoogd effect Het saneren van het agrarisch bedrijf en realiseren van 4 woningen en het omzetten van een bedrijfswoning naar een burgerwoning. Argumenten 1.1 Het verzoek past binnen het gemeentelijk beleid. Er is in geval van voorliggend initiatief sprake van sloop van varkensstallen ter grootte van ruim 3.000m2. Zodoende zorgt de ontwikkeling voor een substantiële kwaliteitsverbetering van het perceel en de omgeving. Aan de hand van het gemeentelijk beleid ten aanzien van vrijkomende agrarische bebouwing is beoordeeld in hoeverre het mogelijk is om woningbouw op beperkte schaal toe te staan. In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het omschakelen van een agrarisch bedrijf naar wonen. De wijzigingsbevoegdheid houdt in dat het College van Burgemeester en Wethouders de bevoegdheid heeft het bestemmingsplan te wijzigen indien sprake is van bedrijfsbeëindiging. De agrarische bestemming wordt dan omgezet naar een woonbestemming. In het bestemmingsplan zijn voorwaarden gesteld aan het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid, daar wordt hierna op ingegaan. Zaak Document

: :

244673 244678

Op grond van het bestemmingsplan Buitengebied Heumen 2009 is het enkel mogelijk om op de locatie twee woongebouwen op te richten van maximaal 800m3. Een woongebouw kan hierbij wel meerdere woningen bevatten, zo kunnen er in totaal maximaal vier woningen toegevoegd worden. Op het perceel is ook een bedrijfswoning gelegen. De bestemming van de bedrijfswoning kan worden omgezet naar een reguliere woning. Per woning, inclusief de bestaande woning, is het mogelijk maximaal 120m2 aan vrijstaande bijgebouwen te realiseren. Verder geldt dat het kinderdagverblijf voortgezet kan worden als beroep aan huis in de bestaande woning en in een (verkleind) bijgebouw. Kanttekeningen N.v.t. Financiën Conform de legesverordening gemeente Heumen 2024 worden er leges in rekening gebracht voor de beoogde Omgevingsvergunning. Daarnaast is er met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten voor de planbegeleidingskosten en voor eventuele planschadeclaims. burgemeester en wethouders

mr. J. de Graaf Gemeentesecretaris

mr. J.W.M.S. Minses Burgemeester

Bijlagen: 1. Raadsbesluit 2. Situatieschets 3. Motivering

2