Raadsvoorstel Bindend advies BOPA Rijksweg 38-40

RAADSVOORSTEL

Raadsvergadering: Onderwerp: Wordt behandeld door:

13 maart 2025 Bindend advies BOPA Rijksweg 38-40 Vincent Arts

Voorstel Een positief bindend advies te geven voor het verlenen van een omgevingsvergunning ten behoeve van het realiseren van een woning op het perceel gelegen tussen de Rijksweg 38-40. Inleiding Op 13 oktober 2023 is door de initiatiefnemer verzocht om op het onbebouwde perceel (kadastraal bekend als Heumen, Sectie G, nr. 2277) een woning te realiseren. Op 28 november 2023 is door het college van B&W besloten om in principe medewerking te verlenen. Voorliggend verzoek is een uitwerking van dit plan middels een BOPA (omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplan activiteit).

Bindend adviesrecht Op deze aanvraag is het bindend adviesrecht van toepassing. Uw raad heeft op 30 juni 2022 een lijst vastgesteld van gevallen waarin bij een omgevingsvergunning bindend adviesrecht van toepassing is. Een van die gevallen betreft het oprichten van nieuwe woningen in het buitengebied, met uitzondering van de splitsing van een bestaande woning en het omzetten van een bedrijfswoning naar burgerwoning. Zonder positief advies van uw raad mag het college de omgevingsvergunning niet verlenen. Zaak Document

: :

248983 249010

Als uw raad besluit negatief te adviseren op dit voorstel, dan zal het college de aanvraag moeten weigeren. Een negatief advies van de raad moet wel voorzien zijn van een goede motivering. Beoogd effect Realisatie van een woning in het bebouwingslint aan de Rijksweg ten noorden van Malden. Argumenten 1.1 Realisatie van de woning is planologisch aanvaardbaar. Het perceel van de initiatiefnemer is momenteel het enige onbebouwde perceel tussen de bestaande lintbebouwing aan de Rijksweg vlak boven de bebouwde kom van Malden. Daarnaast liggen er op dit perceel geen significante natuurwaarden zoals de provinciale GNN, GO en EVZ. Hierdoor is het vanuit stedenbouwkundig oogpunt voorstelbaar dat dit bebouwingslint wordt verdicht door het toevoegen van een woning. 1.2 Het bouwplan voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (verder: etfal). In de onderbouwing bij de aanvraag zijn alle aspecten behandeld en wordt omschreven op welke wijze het plan voldoet aan de etfal. De etfal is een uitgebreidere versie van ‘een goede ruimtelijke ordening’ die we voor inwerkingtreding van de Omgevingswet kenden. Zie bijlage 2.

Financiën Conform de legesverordening gemeente Heumen 2024 worden er leges in rekening gebracht voor de beoogde Omgevingsvergunning. Daarnaast is er met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten voor de planbegeleidingskosten en voor eventuele nadeelcompensatie.

burgemeester en wethouders

mr. J. de Graaf Gemeentesecretaris

mr. J.W.M.S. Minses Burgemeester

Bijlagen 1. Raadsbesluit bindend adviesrecht BOPA Rijksweg 38-40 2. BOPA Rijksweg 38-40 – Ruimtelijke motivering 3. BOPA Rijksweg 38-40 – Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan 4. BOPA Rijksweg 38-40 – Bijlage 2 Landschappelijke inpassing

2