Raadsvoorstel Bestemmingsplan Kerkweg 20, Malden

RAADSVOORSTEL

Raadsvergadering: Onderwerp: Wordt behandeld door:

29 juni 2023 Bestemmingsplan Kerkweg 20, Malden Vincent Arts

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Kerkweg 20, Malden”, zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0252.MabpKerkweg20-VA01 inclusief de daarbij behorende bijlagen ongewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen aangezien de dekking van de kosten anderszins is geregeld. Inleiding Door de initiatiefnemer is verzocht om, na sloop van de huidige woning, een woongebouw met 10 appartementen te realiseren op het perceel aan de Kerkweg 20 te Malden. Op 20 december 2022 heeft het college besloten om het hiervoor opgestelde ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen. Dit bestemmingsplan maakt het planologisch mogelijk om een drie-laags woongebouw met 10 appartementen te realiseren aan de Kerkweg 20 te Malden. De situering van de nieuwbouw is weergegeven op onderstaande afbeelding.

Zaak Document

: :

151362 170380

Beoogd effect De realisatie van een woongebouw met 10 appartementen aan de Kerkweg 20 in Malden. Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening In de bestemmingsplantoelichting is met bijbehorende onderzoeken een nadere onderbouwing gegeven waaruit blijkt dat deze ontwikkeling voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening. Voorafgaand aan het principeverzoek is aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) informeel vooradvies gevraagd over het plan. Over de ontwikkeling zijn in totaal 3 gesprekken gevoerd met de Commissie. De afspraken die zijn gemaakt tijdens het laatste gesprek op 22 juni 2021 zijn overgenomen in het uiteindelijke bouwplan. Verder is voldaan aan het uitgangspunt voor de woondifferentiatie bij particuliere woningbouwplannen zoals besloten door het college op 11 januari 2021: op het totaal van 10 appartementen worden er (minimaal) 2 betaalbare appartementen met een maximale verkoopprijs van 355.000 en/of een huur van maximaal € 1.026 (prijspeil 2023) gerealiseerd. Tenslotte is voldaan aan de gestelde voorwaarden over groen, waterhuishouding en parkeren binnen het plangebied. 1.2 Binnengekomen zienswijzen zijn beantwoord in de zienswijzenota in de bijlage Van vrijdag 6 januari 2023 tot en met donderdag 16 februari 2023 heeft het ontwerp van het bestemmingsplan “Kerkweg 20, Malden” ter inzage gelegen.

In reactie op het ontwerp zijn 6 zienswijzen ontvangen. Deze zienswijzen zijn behandeld in de zienswijzenota in bijlage 2. In deze nota is beargumenteerd dat de binnengekomen zienswijzen geen aanleiding zijn om af te zien van het vaststellen van het bestemmingsplan. Ook geven de zienswijzen geen aanleiding tot het aanbrengen van significante wijzigingen in de planopzet. 2.1 Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten Het betreft een particulier initiatief. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. Buiten de begeleidingskosten van het bestemmingsplan is daarbij ook het verhaal van eventuele planschadekosten op de initiatiefnemer in opgenomen. Kanttekeningen Vanuit de directe omwonenden is maatschappelijke weerstand tegen het bestemmingsplan Verwezen wordt naar de bijlage 8 bij het ontwerpbestemmingsplan. Voorafgaand aan de bestemmingsplanprocedure zijn verschillende bezwaren geuit. Deze bezwaren komen terug in de zienswijzen en worden behandeld in bijgevoegde zienswijzenota. Vervolg Na vaststelling wordt het besluit gepubliceerd en het vastgestelde bestemmingsplan wederom voor een periode van zes weken ter visie gelegd. Wanneer geen beroep wordt aangetekend treedt het bestemmingsplan na afloop van deze beroepstermijn in werking.

burgemeester en wethouders 2

mr. J. de Graaf Gemeentesecretaris

mr. J.W.M.S. Minses Burgemeester

Bijlagen: 1. Raadsbesluit 2. Zienswijzenota 3. Vast te stellen bestemmingsplan – toelichting, regels en bijlagen

3