Raadsvoorstel Aankoop Eendenpoelseweg 6 en 6a te Malden

RAADSVOORSTEL

Raadsvergadering: Onderwerp: Wordt behandeld door:

19 september 2024 Aankoop Eendenpoelseweg 6 en 6a te Malden Rob Engels

Voorstel Geen wensen en bedenkingen kenbaar te maken voor de besluiten van B&W te weten: 1. Tot aankoop van de panden aan de Eendenpoelseweg 6 en 6a te Malden; 2. Via de maandrapportage een krediet te verstrekken van maximaal € 730.000 voor de aankoop van beide panden. Inleiding Aan de Eendenpoelseweg liggen 2 bedrijfspanden die deel uitmaken van het bedrijventerrein Ambachtsweg. Het gaat om de panden met de nummers 6 en 6A. Voor inzicht in de ligging van de panden wordt verwezen naar de bijgevoegde luchtfoto (bijlage 1). De eigenaren van Eendenpoelseweg 6 en 6a hebben kenbaar gemaakt hun panden te willen verkopen. Beoogd effect De Eendenpoelseweg is een belangrijke ontsluitingsroute voor de te ontwikkelen woningbouw in de Kanaalzone, welke is aangewezen als woningbouwlocatie met een gedifferentieerd woningbouwprogramma dat bereikbaar is voor woningzoekenden uit de hele regio. De gemeente heeft de ambitie om op deze locatie 614 woningen te realiseren. De aankoop van deze panden biedt optimalisatie voor inrichting en realisatie van het gehele plangebied. Argumenten 1. Om speculatie op de markt tegen te gaan en de percelen veilig te stellen van koop door derden heeft het college en de raad van de gemeente Heumen bij besluit respectievelijk op 19 maart 2024 en op 6 juni 2024 een wet voorkeursrecht gemeenten gevestigd op de percelen aan o.a. de Eendenpoelseweg 6 en 6a te Malden.

De eigenaren hebben gekozen om de minnelijke weg te bewandelen en hebben de panden te koop aangeboden aan de gemeente. De vraagprijs voor de Eendenpoelseweg 6 is € 440.000,00 en voor de Eendenpoelseweg 6a is € 300.000,00. Om tot een redelijke, onderhandelbare prijs te komen heeft de gemeente aan Strijbosch Thunnissen Taxaties opdracht gegeven de panden te taxeren. De opgestelde taxatierapporten treft u bijgevoegd aan (bijlage 2 en 3). De marktwaarde wordt getaxeerd op: € 420.000,00 voor de Eendenpoelseweg 6; € 230.000,00 voor de Eendenpoelseweg 6a. Zaak Document

: :

225223 228209

2.

3.

Gelet op de taxaties zijn de vraagprijzen redelijk te noemen. Het college heeft besprekingen met de eigenaren van de Eendenpoelseweg 6 en 6a gevoerd en is, onder voorbehoud van wensen en bedenkingen van uw raad, tot de volgende overeenstemming gekomen: verkoop Eendenpoelseweg 6, overdracht per 1 oktober 2024 tegen een koopprijs van € 440.000,00; verkoop Eendenpoelseweg 6a, overdracht per 1 oktober 2024 tegen een koopprijs van € 285.000,00, onder gestanddoening van de huidige huurovereenkomst. Artikel 8 van de financiële verordening geeft aan dat bij een aankoop groter dan € 100.000 en waar geen budget/krediet voor beschikbaar is, de raad vooraf in de gelegenheid moet worden gesteld om wensen en bedenkingen kenbaar te maken.

Kanttekeningen Op het achtergelegen perceel (zie onderstaande afbeelding) infrastructuur (groenvoorziening en Awatergang met duikers), nabij de Eendenpoelseweg en achter de Ambachtsweg (kadastraal bekend, gemeente Heumen, sectie F, nummer 1600, groot 4.470 m) heeft het college en de raad van de gemeente Heumen bij besluit respectievelijk op 19 maart 2024 en op 6 juni 2024 een wet voorkeursrecht gemeenten gevestigd. Met de eigenaar, de Staat der Nederlanden, zal een overeenkomst van koop worden gesloten onder de voorwaarde dat het perceel vooralsnog dezelfde functie/bestemming moet behouden. Prijsbepaling voor de overname van het perceel volgt nog.

2

Financiën De financiële consequenties van de aan te kopen gronden/panden zullen in de nog te maken exploitatieopzet Kanaalzone meegenomen worden. Dekking van de kosten vindt dan plaats via de opbrengsten van dit plan. Tot het vaststellen van de grondexploitatie zal er een krediet benodigd zijn, zodat de aankoop als materiele vaste activa geboekt kan worden. De extra € 5000 aan krediet boven de aankoopprijs (gezamenlijk € 725000) is voor de (notariële) overdrachtskosten. burgemeester en wethouders

mr. J. de Graaf Gemeentesecretaris

mr. J.W.M.S. Minses Burgemeester

Bijlagen - Situatietekening; - Taxatierapport Eendenpoelseweg 6 - Taxatierapport Eendenpoelseweg 6a 3