Presentatie - Vitaal Centrum Malden - raadsavond 30-01-2024

Vitaal Centrum Malden 30 januari 2024 Raadsvergadering Sandra Geerts – Programmamanager VCM

Aanleiding College heeft op 28 november 2023 het Voorontwerp voor de herontwikkeling van de openbare ruimte voor Vitaal Centrum Malden vastgesteld. In de raadsmededeling (193091) bent u geïnformeerd over: • Ambities; • Financiële dekking; • Planning; • Communicatie.

Vitaal Centrum Malden

Doel van de raadsavond Het doel van deze avond is informeren en gelegenheid bieden voor het stellen van vragen over het programma Vitaal Centrum Malden. In de Programmabegroting 2024 heeft u een bedrag van € 5.552.000 vastgesteld voor de herinrichting van de openbare ruimte binnen VCM. We laten u zien op welke wijze het Voorontwerp tot stand is gekomen. Tevens informeren we u over de stand van zaken ten aanzien van de woningbouwontwikkelingen.

Vitaal Centrum Malden

Programma Het programma van vanavond is als volgt: • Stand van zaken ten aanzien van de woningbouwontwikkelingen; • Ten aanzien van de herinrichting openbare ruimte VCM: o Op welke wijze is het Voorontwerp tot stand gekomen; o Welke participatie heeft plaatsgevonden; o Welke ambities van Mastplan Centrum Malden zijn verwerkt; o Financiële dekking; o Vervolgproces en fasering • Vragen?

Vitaal Centrum Malden

Uitgangspunten Masterplan Gemeenteraad neemt op 16 december 2021 een positief besluit en stelt de kaders vast voor Masterplan Centrum Malden; Ambitie: • De woningbouwopgave versnellen door middel van het toevoegen van betaalbare en duurzame woningen; • Een aantrekkelijke, gezonde en duurzame leefomgeving creëren voor onze inwoners. Het centrumgebied versterken als verblijfsruimte en de economische vitaliteit vergroten. Vitaal Centrum Malden

Deel 1 Woningbouwprogramma

Overzicht Woningbouw in VCM Overzicht woningbouwontwikkelingen in Masterplan Centrum Malden 3.

1. 6. 4.

5.

7.

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Ericastraat De Muse Steenhuys Raedstaete H. Antonius Abt kerk Noordzijde kerkplein Op de Bank

2.

Vitaal Centrum Malden

Overzicht Woningbouw in VCM

Vitaal Centrum Malden

Stand van zaken Woningbouw 2. Appartementencomplex De Muse

• Bestemmingsplan “Malden, Kerkplein 10-12” op 15 december 2022 vastgesteld; • Het bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk; • Maakt de realisering van 10 wooneenheden mogelijk; • Nog niet bekend wanneer de omgevingsvergunning ingediend gaat worden; • Mogelijke planning: o Omgevingsvergunning Q2 2024 o Verkoop appartementen Medio 2024 o Start bouw Q1 2025 Vitaal Centrum Malden

Stand van zaken Woningbouw 3. Appartementencomplex Steenhuys • Perceel is in december 2022 overgedragen aan woningbouwcorporatie Oosterpoort; • In het schetsontwerp van september 2022 zijn 26 wooneenheden opgenomen in de sociale huur; • Het bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk; • Omgevingsvergunning aangevraagd; • Planning: o Start sloop o Start bouwwerkzaamheden

Q1 2024 Q2 2024

Vitaal Centrum Malden

Stand van zaken Woningbouw 4. Appartementencomplex Raedstaete • Principebesluit college op 17 januari 2023: o Medewerking te verlenen aan bouw appartementencomplex met 8 bouwlagen en ondergrondse parkeergarage; o Dit betreft 37 wooneenheden, waarvan 50% betaalbaar en 20% sociale huur volgens de normen van de Woondeal I. • Momenteel vindt onderzoek haalbaarheid plaats voor ontwikkeling Raedstaete volgens de normen van de Woondeal II en inpassing parkeerplaatsen.

Vitaal Centrum Malden

Stand van zaken Woningbouw 5. Appartementencomplex H. Antonius Abt kerk • Parochiebestuur heeft een ontwikkelaar geselecteerd voor verbouwing kerkgebouw tot complex van wooneenheden met handhaving van het exterieur van het kerkgebouw; • Dit betreft 30 wooneenheden, waarvan 10 betaalbaar en 20 wooneenheden in de vrije sector. • Planning: o Onderzoeken Q2 2023 - Q1 2024 o Ter inzage leggen BOPA Q2 2024 o Vaststelling BOPA door de raad Q2 2024 o Verkoop appartementen medio 2024 Vitaal Centrum Malden

Stand van zaken Woningbouw 6. Appartementencomplex Noordzijde kerkplein • Door raad vastgestelde Masterplan Centrum Malden geeft ruimtelijke kaders voor appartementencomplex aan noordzijde kerkplein; • Mogelijk zijn 15 wooneenheden, waarvan 100% sociale huur; • Maximaal 3 bouwlagen; • Planontwikkeling nog niet opgepakt. • Planning: o Uitwerken schetsontwerp

Q1 2024

Vitaal Centrum Malden

Deel 2 Voorontwerp openbare ruimte

Totstandkoming Voorontwerp Openbare Ruimte Uitwerken Voorontwerp Openbare Ruimte: • Plan van Aanpak 28 februari 2023 vastgesteld door college • Voor de uitwerking tot het programma van eisen en het voorontwerp zijn participatiegesprekken gevoerd en is input is verwerkt; • In Q2 en Q3 2023 zijn verschillende scenario’s uitgewerkt betreffende groen, parkeren en HOV halte; • Brede participatieavond op 9 oktober 2023; • Voorontwerp is eind oktober afgerond ter besluitvorming.

Vitaal Centrum Malden

Totstandkoming Voorontwerp Openbare Ruimte Participatie: Ten behoeve van het Programma van Eisen en het Voorontwerp zijn gesprekken gevoerd met meerdere partijen, zoals: • Provincie Gelderland; • Winkeliersvereniging en -ondernemers; • Parochie; • Marktstandhouders; • BAR (Burger Advies Raad); • Stichting Heemkunde Malden en het Erfgoedplatform • Gebruikers; • Vastgoedeigenaren de Muse, Raedstaete, de kerk, Steenhuys, Maldensteijn, horeca en de bioscoop. Vitaal Centrum Malden

Ambities Openbare Ruimte Ambitie openbare ruimte uitwerken in: • Vergroenen en klimaatbestendig maken van de openbare ruimte; • Verbeteren verkeersveiligheid, bereikbaarheid en opwaarderen parkeerfaciliteiten; • Aansluiten bij nieuwbouw- en herontwikkelingen in het centrum; • Aantrekkelijker maken aanbod van winkels, horeca en culturele voorzieningen; • Extra aandacht voor inclusieve samenleving, cultuurhistorische waarden en verduurzaming openbare ruimte. Zie ook bijlage 2 Ontwerpboek (194046) en bijlage 8 Memo Voorontwerp (194857) Bespreken invulling ambities aan de hand van het Voorontwerp voor de herontwikkeling van de openbare ruimte in Vitaal Centrum Malden. Vitaal Centrum Malden

Ontwerp Openbare Ruimte Kloosterhof & Noordplein

Kerkplein & Promenade

Ingang Oost

Zuidplein

3D animatie F3D

Kijk voor de film van het Voorontwerp Vitaal Centrum Malden op: Youtube / Centrumplan Malden - landschapsinrichting (youtube.com)

Deel 3 Financiën en vervolgproces

Financiële dekking Investeringskosten • Investeringskosten herinrichting openbare ruimte bedragen € 5.552.000; • Zie ook bijlage 5 Kostenraming Vitaal Centrum Malden; • Passend binnen meerjarenperspectief van Programmabegroting 2024, Programmalijn 2 Fysieke Leefomgeving. • Eerste fase van de uitvoering in Q1 2025 betreft € 1.350.000. Reconstructie Groesbeekseweg • Investeringskosten herinrichting Groesbeekseweg bedragen € 293.393; • Zie ook bijlage 5 Kostenraming Vitaal Centrum Malden; • Passend binnen meerjarenperspectief van Programmabegroting 2024, Post Onderhoud & Reconstructie; • Uitwerken: actualisatie uitvoeringsplan Onderhoud & Reconstructie 2024 Vitaal Centrum Malden

Financiële dekking Structurele lasten Water & Riolering • Investeringskosten verbeteringen klimaatadaptief ontwikkelen inzake hitte, droogte en extreme regenval bedragen € 1.172.981; • Zie ook bijlage 5 Kostenraming Vitaal Centrum Malden en bijlage 6 Advies waterhuishouding ; • In DO fase uitgewerkt in actualisatie Kostendekkingsplan Water & Riolering 2024; • Gedeeltelijke dekking via bestemmingsreserve ‘baten en lasten rioleringsstelsel’; • Dekking structurele lasten via rioolheffing aangeboden in Kadernota 2025 ten laste van jaarschijf 2026.

Vitaal Centrum Malden

Financiële dekking Onderhoudsniveau A • Om onderhoudsniveau Verhardingen, Groenvoorzieningen, Bomenonderhoud en Reiniging openbare ruimte te verhogen naar onderhoudsniveau A is een jaarlijks onderhoudsbudget nodig van € 24.700; • In DO fase uitgewerkt in actualisatie onderhoudsbudgetten Verhardingen, Groenvoorzieningen, Bomenonderhoud en Reiniging openbare ruimte; • Dekking structurele lasten aangeboden in Kadernota 2026 ten laste van jaarschijf 2027.

Vitaal Centrum Malden

Vervolgproces Uitwerken ten behoeve van besluitvorming • Plan van Aanpak Definitief Ontwerp (DO) Q1 2024 • Opstellen waterhuishoudingsplan Q1 2024 • Indienen Kostendekkingsplan Water & Riolering 2024 bij Kadernota Q2 2024 • Opstellen DO incl budgetraming Q1 – Q2 2024 • Toetsen DO en informeren belanghebbenden Q2 2024 • Vaststelling DO door college Q3 2024 • Opstarten contractvorming realisatie fase 1 Q4 2024 • Start realisatiefase 1 Q1 2025 Besluitvorming raad Kostendekkingsplan Water & Riolering 2024 bij Kadernota 2025

Q3 2024 Vitaal Centrum Malden

Fasering uitvoering Openbare Ruimte FASE 1 FASE 5 Rijksweg ism provincie Gelderland

Kloosterhof & Noordplein en

Ingang Oost FASE 3 Kerkplein & noordrand Kerkplein & Omgeving De Muse

FASE 2 Kruising Groesbeekseweg met Schoolstraat

FASE 4 Promenade & Raedstaete & Zuidplein

Vragen?