Inspraakreactie dhr. De Laat m.b.t. flexwoningen aan het Hoogenhofsepad te Malden

Brief inspreken gemeenteraad 12-12-2024 (Stan de Laat) Dank voorzitter en goedenavond beste raadsleden, Ik ben Stan de Laat bewoner uit de wijk Hoogenhof met een direct uitzicht op de beoogde flexwoninglocatie. Fijn dat wij hier ons bezwaar kunnen uiten over de voorgenomen plannen van de gemeente over de mogelijke komst van Flexwoningen aan het Hoogenhofschepad. Wij zijn hier in 2018 komen wonen en ik kan mij nog goed de woorden van de makelaar heinneren. Een toplocatie, gelegen aan een groene rand in één van de rustigste delen van de wijk Hoogenhof. Dit zal gezien de huidige groenbestemming en de Jan J. Ludenlaan zeker zijn groene karakter behouden. Nu kun je het recht op een groen uitzicht niet kopen maar toch wel een zeker een sterk argument om te kopen. Tot de dag dat de bewuste brief over de komst van de flexwoningen op de deurmat viel. Terug naar het bewuste moment van 12 september. Proces Allereerst de verspreiding van de uitnodigingsbrief. Deze is maar bij circa 40 woningen in de brievenbus gedaan en niet bij de overige circa 300 woningen die direct of indirect betrokken zijn bij dit plan. Tijdens de bijeenkomst (opkomst circa 100 bewoners) zijn de plannen over de flexwoningen toegelicht door wethouder Arts, de projectleider van de gemeente en de projectleider van Woningstichting Oosterpoort. Het was niet echt een toelichting te noemen maar eerder een mededeling.

Er zal vast nog één en ander moeten gebeuren maar de strekking was duidelijk. Medio 2025 moeten de units geplaatst worden en eind 2025 zitten de eerste bewoners er in. Het zijn ook geen woningen maar aangepaste units die niet passen in het karakter van de wijk zoals de wijk Hoogenhof was bedoeld. Er zijn ook al diverse benodigde onderzoeken gedaan (begin 2024) en door een beetje te schuiven met de units past het plan net binnen de geluidsnormen. En alles moet snel en het liefst nog sneller. Waarom? Uit de opgenomen planning in de presentatie staat letterlijk dat voor de zomer van 2024 door Oosterpoort het GO of NO GO moment zou zijn. Blijkbaar is het een GO keuze geworden. Dit kun je geen participatie meer noemen.

Wij als bewoners voelen ons volledig buitenspel gezet. Juist terwijl direct betrokkenen in het kader van de omgevingswet eerder en actiever moeten worden benaderd bij dergelijke plannen. Meerdere malen hebben wij excuses gekregen omdat wij niet serieus werden genomen. Erg onprofessioneel. De avond werd vervolgens na veel rumoer afgesloten met de woorden van de wethouder “de Storm zal wel gaan liggen”. Hoe moeten wij deze bestuurder nog serieus nemen. Aangrenzende bewoners die overigens al jaren een verzoek hebben gedaan om iets te mogen bouwen op hun perceel hebben keer na keer een nee te horen gekregen op basis van bestemming en geluid. Met 1 toverwoord (Flex) kan een deel van deze regels omzeild worden. Waarom wil de gemeente hier dan deze plannen zo graag wil projecteren? Is alleen het in eigendom zijn van het perceel doorslaggevend? Waarom dan niet het perceel naast de Vieracker met een directe aansluiting op de Rijksweg. In november 2023 is zelfs de pacht van het beoogde perceel opgezegd. Mogelijk met de reden dat de gemeente hier plannen voor had. Waarom worden wij dan pas in september 2024 op de hoogte gebracht? Hiermee creëer je geen draagvlak maar juist weerstand en volgens mij is draagvlak toch wel een belangrijke pijler om een plan te laten slagen. Waarom zijn we tegen deze plannen.

Verkeersveiligheid De wijk Hoogenhof is een rustige kindvriendelijke wijk met een autoluwe verkeersstructuur. Dat was ook de ambitie van de gemeente bij de aanleg van de wijk. En dat is best geslaagd. Het fietspad is bijvoorbeeld een veilige haven voor de schoolgaande kinderen maar ook voor de kleine kinderen die zo de diverse speellocaties kunnen bereiken. Aan een deel van die verkeersveiligheid lijkt nu een einde te komen. Om de planlocatie te bereiken zal een deel van de veilige route moeten worden opgeofferd. De locatie moet geschikt worden gemaakt voor laten we zeggen 80100 bewoners (dat zijn de getallen die tijdens de bewonersavond zijn genoemd). Dat is gezien het huidige aantal inwoners van de wijk een zeer grote toename in aantallen maar ook in verkeersbewegingen door de wijk. Nog maar te zwijgen over de pakketdiensten, huisvuilinzameling en bezoekers. Waar gaan deze personen en bezoekers straks allemaal parkeren? Door de jaren heen is er al een toename van verkeersbewegingen in de wijk. Dat zorgt nu al dat er een behoorlijke verkeersdruk en een mate van onveiligheid die als zodanig wordt ervaren. Er wordt ook door diverse rijders behoorlijk hard

gereden. Deze ontwikkeling gaat daar dus geen positieve bijdrage aan leveren. Er wordt momenteel een verkeersonderzoek gedaan naar het verkeer in de wijk. Allemaal ten behoeve van een ontsluiting van het plan door de wijk. Leefbaarheid We hebben het hier tenslotte over één van de mooiere groene randen van de wijk Hoogenhof. Het grote gebruik door recreanten is daar het bewijs van. Bijvoorbeeld een rondje in de wijk, als route naar het hondenuitlaatveld of als route voor fietsers/voetgangers naar het Maas-Waal kanaal. Impact op natuur Door deze plek vol te plaatsen met units gaat er een mooi stuk groen van de wijk verloren. Er zal ruimte gezocht moeten worden voor de voorzieningen naar het plangebied toe maar ook in het plan voor de units zoals een weg en parkeervoorzieningen. Eenmaal geplaatst is het een onomkeerbaar proces dat de aanwezige flora & fauna zeker geen goed zal doen. Zoals bekend staat niet alleen de woningbouw maar ook de natuur onder druk. Dit zal financieel op de lange termijn best te dragen zijn door de gemeente maar we hebben het hier nog steeds over een voorziening van tijdelijke aard. Alternatieven: In de brief en tijdens de bijeenkomst van 12 september werd aangegeven dat uit een inventarisatie van andere locaties deze als kansrijke plek naar voren was gekomen.

Tot op de dag van vandaag hebben wij nog geen enkele reactie gehad op onze vraag welke andere locaties minder geschikt zouden zijn en welke afwegingskaders hiervoor zijn gehanteerd. Er zijn alternatieven denkbaar die direct gelegen zijn aan de Rijksweg maar een overleg met de Provincie Gelderland over een eventuele aansluiting had nog niet plaatsgevonden. De Provincie staat open voor gesprekken in het kader van hun eigen stimuleringsregeling voor woningbouw in de regio. Gezien mijn contacten met de Provincie wil ik hier best een rol in betekenen. Wij hebben de gemeentelijk projectleider gevraagd om met ons over mogelijke alternatieven in overleg te gaan maar hier nog geen positieve reactie op mogen ontvangen. Zijn wij tegen nieuwe bewoners in de wijk? Nee, in tegendeel. Wij zouden eventuele nieuwe bewoners zeker verwelkomen. Maar wel met het juiste plan op de juiste plaats. Nu wordt er gesproken over 18 mogelijke doelgroepen maar wij willen gewoon weten waar de gemeente het precies over heeft. Spoedzoekers, starters, alleenstaande maar ook personen met extra medische zorg worden genoemd maar dat zijn er nog steeds geen 18. En als de gemeente dan wil bouwen dan liever een paar woningen die passen bij

het karakter van de wijk. Ook wij begrijpen dat er woningnood is maar de berichten uit de media spreken de levensvatbaarheid van flexwoningen ook tegen. Flexwoningen zijn volgens de laatste artikelen niet de oplossing van de woningcrisis. En deze plek is als je hem kent zeer onlogisch. Dat zou een voor een tijdelijke ontwikkeling doorgaans een non investering zijn. Een dergelijke inpassing is ook meer een stedelijke ontwikkeling ongeacht hun tijdelijke karakter en past daarom niet in deze groene rand. Teleurstelling: In het huidige optreden van wethouder Arts en de ontwikkelaar Oosterpoort zijn wij dan ook zeer teleurgesteld. Er is weinig begrip voor hoe wij als wijk tegenover deze ontwikkeling staan. Op het moment dat wij de mededeling over het plan kregen werd ook pas de commissie ruimte bijgepraat over de plannen. Zo nu ook aangezien het College de Raad een nadere toelichting gaat geven op het proces. En dat proces klopt vanaf begin af aan niet. Neem de tijd en de ruimte om hier een goed besluit over te nemen waar draagvlak vanuit de Raad maar ook vanuit de omgeving aanwezig is. De gemeente zou toch een betrouwbare partner naar haar inwoners moeten zijn. Gezien het proces welke doorlopen wordt hebben wij daar ernstige twijfels over. Misschien goed om eens te rade te gaan hoe de gemeente haar burgers bij dergelijke initiatieven betrekt. En vooral op welk moment.

Voor mijn werk hou ik regelmatig beeldvormende themacolleges aan bestuurders en een onderdeel is een locatiebezoek. Ik nodig alle raadsleden daarom ook uit om samen met de gevormde werkgroep eens te komen kijken naar de locatie om zo een goed beeld te vormen en met ons in gesprek te gaan. En een advies naar de bestuurders: Ga eens op tijd met je bewoners in gesprek en probeer niet alles achter gesloten deuren te regelen. Dit plan moet van tafel zodat de rust in de wijk weer kan terugkeren. Dank voor dit moment.