Bijlage V vast te stellen bestemmingsplan - bijlage 2 bij toelichting- advies cultuurhistorie Gelderland

Planoverleg Preadvies

Samenwerkingsverband Cultuurhistorie Gelderland

College van Burgemeester en Wethouders van Gemeente Heumen t.a.v. D. Immers Geachte meneer Immers, In het Planoverleg van 23 november 2021 heeft een bespreking plaatsgevonden over de plannen voor het Rijksmonument op het adres Molenweg 2 in Nederasselt. Naar aanleiding hiervan melden wij u graag het volgende:

Gemeente Heumen, Molenweg 2, Nederasselt, 32129 Vooroverleg i.a.v. Dennis Immers (Gemeente), Joop en AnneMarie de Vette (eigenaren), Ingolf Kruseman (architect), Annet Kock Rood (RCE), Mathijs Witte (RCE), Geke Volkers (Provincie Gelderland), Dick Wichers (Monumentenwacht Gelderland), Werner Weijkamp (GG/lid CRK Heumen), Lotte Schuitemaker (GG/secretaris planoverleg) Splitsen van het woonhuis in extra woning Informatie Al eerder is er in het planoverleg gesproken over de plannen omtrent de verbouw van de boerderij aan Molenweg 2. Het laatste overleg heeft plaatsgevonden op 17 augustus 2021. Destijds waren de adviseurs positief over de plannen, maar er dienden nog een aantal elementen verder onderzocht te worden. Er was toen met name behoefte aan een bouwhistorisch onderzoek. In navolging van het laatste overleg is een bouwhistorisch onderzoek uitgevoerd en zijn de plannen verder aangepast. Tijdens het planoverleg vertellen de eigenaren dat de eerder voorgestelde B&B en de verbouwing met betrekking tot het voorhuis geen doorgang meer zal vinden. Hun huidige idee is dat de boerderij gesplitst wordt in 2 woningen. Deze wijziging staat niet op de tekeningen die we toegestuurd hebben gekregen ter voorbereiding van het planoverleg. Hetgeen nu voor ligt zijn de gewijzigde geveltekeningen. De plattegronden moeten nog worden aangepast.

Reactie De adviseurs zijn positief gestemd over de stappen die gemaakt zijn. Het bouwhistorisch onderzoek wordt gezien als een belangrijke onderlegger voor de waardering. Voor de adviseurs is het echter lastig om te adviseren wanneer de indeling nog niet bekend is. Ze benadrukken dat het exterieur en het interieur met elkaar verbonden zijn en in principe niet los van elkaar gezien kunnen worden. De adviseurs zien onderstaande opmerkingen graag meegenomen worden in verdere planvorming: Wat betreft het interieur: Het is positief dat de basisindeling tussen het voor- en achterhuis behouden blijft en dat er in het voorhuis geen grote wijzigingen meer zullen plaatsvinden. Verdere advisering omtrent het interieur is niet mogelijk vanwege het ontbreken van plattegronden. Wat betreft het exterieur: Om verwarring te voorkomen worden de gevels in dit verslag aangeduid met noord, oost, zuid en west. Waarbij de noordgevel de eerder benoemde achtergevel is. De adviseurs hebben eerder aangegeven dat het wenselijk is om te kiezen voor 1 grote eigentijdse ingreep voor de helderheid. Ook nu geven ze dit advies weer mee. Kies voor één grote ingreep (in de noordgevel of in de westgevel), in plaats van voor allebei. De voorkeur vanuit de adviseurs is een grote ingreep in de westgevel, zodat de noordgevel de gesloten verschijningsvorm van een schuur kan behouden.

-

-

-

-

Noordgevel: Het is positief dat de opening eigentijds is geworden en dat er geen rondboog meer in zit. Dit is een goede keuze. Daarentegen vinden de adviseurs het niet wenselijk dat de opening symmetrisch in de gevel geplaatst is waarbij de 2 stalraampjes verplaatst worden en het oude hooiluik verwijderd wordt. Er worden in deze gevel veel aanpassingen en wijzingen aangebracht en dat is vanuit cultuurhistorisch oogpunt niet wenselijk. Bovendien schetst de grote opening in combinatie met de symmetrische plaatsing een historisch beeld, alsof hier altijd een grote opening gezeten heeft, terwijl dat niet klopt. De achterkant moet geslotener zijn om een het een schuurwoning te laten zijn. Door de opening op een andere manier aan te pakken (iets kleiner en uit het midden) blijft de karakteristiek van de gevel overeind. Dan is er nog steeds een opening maar dan zal de opening meer recht doen aan de noordgevel. Bovendien kan dan één stalraampje op de huidige plek blijven zitten. De adviseurs geven als tip mee om eens te kijken naar de oplossing bij Hessenbergerweg 5 in Overasselt. Verder ontbreekt in de tekening een deur bij de staldeur. Dit dient nog te worden toegevoegd. Westgevel: De adviseurs kunnen zich de ingrepen voorstellen en zijn positief over de manier waarop het advies is opgepakt. De dakramen boven de stalramen zijn nog een beetje groot/zwaar.

Dit komt mede door de combinatie met de onderliggende stalramen. Als de eerder voorgestelde tussenmuur weggaat dan komt de vraag naar boven of de extra daglichttoetreding wel nodig is. Indien de tussenmuur verdwijnt is het misschien mogelijk om slechts 1 dakraam te plaatsen. Oostgevel: Eén van de dakramen eindigt nu in een linnenkast. Dat is een beetje vreemd. Als het huis opnieuw wordt ingedeeld, ontstaat de vraag of alle 4 de dakramen nodig zijn. Wanneer het interieur nader bepaald wordt is het van belang om op te letten of ieder dakraam wel een functie heeft. De indeling binnen is tenslotte verbonden aan het exterieur. Indien de dakramen alsnog op een andere locatie geplaatst zullen worden is het van belang dat deze onder de nokbeëindiging blijven. Ook is het wenselijk om de dakramen geen kapje in het riet krijgen maar zo strak mogelijk in het riet worden gelegd. De deuren zoals verbonden aan de grote opening zijn hier niet wenselijk. Zuidgevel: akkoord.

Conclusie De adviseurs zijn positief over de intentie van het plan. Het conceptplan is dan ook (voor zover nu te beoordelen) akkoord. Het is mogelijk om hiermee de bestemmingsplanwijziging in gang te zetten. Indien dit officieel geregeld is kan de woning in de verkoop gezet worden. Daarna kan er met een concrete koper in gesprek gegaan worden over de wensen en ideeën van de koper. Wanneer deze wensen bekend zijn kunnen er nieuwe plattegronden en geveltekeningen opgesteld worden. Bij de nieuwe plannen moet er gezocht worden naar een balans tussen wat er wenselijk is (bijvoorbeeld qua lichtinval) en wat er monumentaal behouden dient te worden. Indien de nieuwe plannen zijn opgesteld zullen de adviseurs in het planoverleg het ontwerp opnieuw beoordelen. Het is wenselijk dat de toekomstige koper dan ook bij het planoverleg aanwezig is. Het bovenstaande betreft een verslag van de bespreking in het Planoverleg Cultuurhistorie Gelderland. De definitieve adviezen van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, provincie Gelderland en het Gelders Genootschap worden verwoord via de advisering die volgt op de officiële adviesaanvraag van de gemeente. Met vriendelijke groet, Lotte Schuitemaker Secretaris Planoverleg Cultuurhistorie Gelderland