Bijlage V Brief Oosterpoort aan bewonders Ericastraat

Vragen & antwoorden over mogelijke plannen voor de Ericastraat

Op 13 en 15 september 2021 deelde Oosterpoort de mogelijke plannen voor de Ericastraat met u als bewoners van de Oosterpoort-woningen aan de Ericastraat. We zijn blij dat er zoveel huurders aanwezig waren. De vragen die tijdens de bijeenkomsten gesteld werden vindt u samen met de antwoorden daarop in dit overzicht.

1. Waarom houdt Oosterpoort deze bijeenkomsten? De bijeenkomsten zijn voor de huurders van Oosterpoort georganiseerd met als doel informatie te geven over de plannen die er zijn. En ook om te horen wat u als huurders van deze plannen vindt. Oosterpoort, maar ook bouwbedrijf Klok Groep en de gemeente nemen uw vragen, wensen en ideeën graag mee in de verdere besluitvorming over en ontwikkeling van het plan. Ook na de bijeenkomsten ontvangt Oosterpoort graag wensen en opmerkingen. U kunt daarvoor bellen of mailen met Aldi Bogaers-Pas of Maryan de Boer. Via telefoonnummer (024) 399 55 55 of in een mail naar info@oosterpoortwoon.nl.

2. Wanneer neemt de gemeenteraad een besluit over het plan Ericastraat? De gemeente streeft ernaar om eind dit jaar (2021) een besluit te nemen. Als de gemeente akkoord is gaat Oosterpoort met de Klok Groep verder aan de slag met ontwerpen en besluitvorming. Oosterpoort heeft geen invloed op de planning van de gemeente.

3. Gaat het hele plan niet door als de gemeente eind dit jaar geen besluit neemt? Dat weten we nu nog niet. De woningnood is er ook in deze regio. Om te zorgen voor voldoende woningen is het noodzakelijk dat er de komende jaren meer bijgebouwd worden. Daarvoor zijn meerdere plekken nodig. Wat als de gemeente besluit dat het plan voor de Ericastraat niet in deze vorm doorgaat? Dan is het opnieuw aan de gemeente samen met onder andere Oosterpoort om te onderzoeken wat de mogelijkheden en plekken zijn om de komende jaren te zorgen voor voldoende woningen.

vragen & antwoorden over de mogelijke plannen voor de Ericastraat

4. Wat is de planning als het plan doorgaat? Wanneer krijg ik dan urgentie en wanneer wordt er dan gesloopt? Als de gemeenteraad positief besluit, dan gaan Oosterpoort en bouwbedrijf Klok Groep verder aan het werk. Onder andere met het laten maken van plattegronden van de nieuwe woningen. Daarna volgt het sloopbesluit. Dit zal dan ongeveer in de tweede helft van 2022 komen. Op dat moment gaat ook het Sociaal Plan in werking. Dat betekent onder andere dat u Stadsvernieuwingsurgentie krijgt om een andere woning te vinden. In 2023 volgt vanuit Oosterpoort het realisatiebesluit. Dan kan vanaf 2024 de sloop en de nieuwbouw gaan starten. De nieuwbouw zal dan doorlopen tot ongeveer 2025-2026. De genoemde jaren zijn een verwachting. Dit is dus niet keihard. Als iets langer duurt, dan schuift alles op.

5. Wij hebben verschillende keren een brief over sloop van onze woningen gehad. En daarna hoorden we niets meer. Dat brengt onrust en stress. Gaat dat nu weer gebeuren? Vanaf 2019 heeft u als bewoners van de Ericastraat en het centrum van Malden via de gemeente en Oosterpoort verschillende keren een brief ontvangen. Daarin werd u geïnformeerd over de verkenning die de gemeente samen met Oosterpoort en andere partijen doet naar de vernieuwing van het centrum. Het mogelijke plan voor de Ericastraat is één van de plannen in die vernieuwing. We begrijpen dat het eventueel slopen van uw woning veel onrust en stress geeft. Onzekerheid of het plan wel of niet doorgaat kan die onrust vergroten. Wij kunnen de zekerheid of het wel of niet doorgaat helaas nu nog niet bieden. Wel delen wij nieuws over de plannen en de besluitvorming daarover zo snel mogelijk met u. In december of januari ontvangt u opnieuw bericht, als bekend is of en welk besluit de gemeente genomen heeft. We begrijpen ook de wens om geen brieven net voor het weekend te ontvangen. Om niet tot na het weekend te hoeven wachten om er contact over te kunnen hebben met Oosterpoort. Daar houden we graag rekening mee.

6. Hoe kunnen wij inspraak krijgen als de plannen doorgaan? Als de plannen definitief doorgaan wordt er een projectcommissie gemaakt. Hierin zit een afvaardiging van de Huurdersbelangenvereniging en vertegenwoordigers van de bewoners die graag willen terugkeren. De huurdersbelangenvereniging is door Oosterpoort al op de hoogte gebracht van de plannen en hierbij betrokken. De projectcommissie helpt bij de verdere planontwikkeling. En zorgt dat de wensen en ideeën van de bewoners meegenomen worden. Oosterpoort vraagt dan huurders die hierover mee willen denken. Misschien is dit iets voor u? Dit vragen wij dan ook bij ons huisbezoek.

vragen & antwoorden over de mogelijke plannen voor de Ericastraat

7. Waarom worden er plannen voor de Ericastraat gemaakt? De woningen van Oosterpoort zijn technisch nog in goede staat. Waarom dan toch nieuw bouwen? Het doel daarvan is het bouwen van meer woningen om te voorzien in de grote vraag. En om de woningen beter geschikt te maken voor ouderen en starters. Ze moeten levensloopbestendiger en duurzamer worden. Met duurzamer bedoelen we hier: gasloos, energiezuinig en groener (hittebestendig en meer beplanting en begroeiing). Omdat we werken aan klimaatneutraal wonen in 2050.

Het dorpshart moet ook aantrekkelijker worden. En verdient een nieuwe impuls voor wonen en winkelen. Met een fijne openbare ruimte met winkels, horeca en andere voorzieningen. De gemeente noemt dit “Vitaal Centrum Malden”. De eerste houtskoolschetsen van de gemeente voor het centrum zijn al van 2013.

8. Is de Provincie ook bij het plan betrokken? Ja, de Provincie is ook betrokken. Er zijn heel veel partijen betrokken bij dit grote plan. Dus ook de winkeliers, de gemeente, Oosterpoort. Ook op de informatiebijeenkomst van de Gemeente is hierover meer verteld.

9. Hoeveel huurwoningen zijn er nu? En hoeveel woningen komen er? Wat voor woningen? Op de plaats van de 56 huurwoningen van Oosterpoort zijn ongeveer 175-180 nieuwe appartementen gepland. Het zijn woningen in de sociale huur, middel-dure huur en koop. Er wordt verschillende types en grootte gebouwd. Er is veel vraag naar woningen, ook in Malden. Daarom wil Oosterpoort en de Gemeente het aantal woningen uitbreiden.

10. Hoe gaat dat met parkeren van auto’s? Parkeren is erg belangrijk. In het plan wordt er op de begane grond geparkeerd. Op de 1e verdieping boven het parkeren komt een binnentuin. De appartementen liggen aan die binnentuin. De bewoners kijken dus niet op de auto’s maar op deze binnentuin. De gemeente stelt een parkeernorm vast.

11. Is het onderhoud van de binnentuin collectief voor de bewoners of voor Oosterpoort? Dit is nog niet vastgesteld. Dit wordt later uitgewerkt en ook met de projectcommissie besproken.

vragen & antwoorden over de mogelijke plannen voor de Ericastraat

12. Gaat het gebouw er zo uit zien als op de tekening te zien is? De tekeningen zijn nog maar schetsen, dus eerste ideeën. Het is een begin van het proces.

13. Komt er wel zon in de binnentuin? Is er niet te veel schaduw van het eigen gebouw en het bankgebouw? Dit is een goede opmerking. Daar moet de architect naar kijken.

14. Hebben alle appartementen in het plan een buitenruimte? Alle appartementen krijgen een eigen buitenruimte. Dit kan een balkon zijn of een stukje van de binnentuin.

15. Nu zijn er 10 eengezinswoningen in de Ericastraat (8 huur en 2 koop). Komen die ook terug in het nieuwe plan? In het nieuwe plan komen in principe alleen appartementen. Als het plan doorgaat bespreken we tijdens het huisbezoek de mogelijkheden voor een passende herhuisvesting. En we nemen de vraag mee of het mogelijk is om ook eengezinswoningen in het nieuwe plan in te passen.

16. Hoe gaat de omgeving van het nieuwe gebouw eruitzien? De veiligheid van de omgeving waarin u woont is heel belangrijk. Er wordt gedacht aan meer groen, veilige fiets en wandelpaden, aandacht voor zon en schaduw. Daarom richt de Gemeente de omgeving opnieuw in. Uw ideeën en wensen hierover horen wij en de Gemeente graag. Dan kan er zoveel mogelijk rekening mee gehouden worden.

17. Hoeveel sociale huurwoningen komen er in het hele centrumplan? Oosterpoort wil graag meer sociale huurwoningen in Malden omdat er zoveel vraag is. Nu zitten er 56 sociale huurwoningen van Oosterpoort in het Centrumplan. Als alle geplande locaties doorgaan worden dat er ongeveer 90 à 95.

18. Wat worden de nieuwe huurprijzen? Zoals het er nu uit ziet € 630,- en € 750,-. Deze huurprijs is voor de meeste huurders hoger dan nu. U gaat in deze gasloze woningen minder energie gebruiken. Als u terugkeert naar de nieuwbouw kan er drie jaar huurgewenning gegeven worden. Dit is bedoeld voor de huurders die door hun inkomen geen recht hebben op huurtoeslag. Voor 2021 was de huurgewenning vier jaar. Dit is wettelijk

vragen & antwoorden over de mogelijke plannen voor de Ericastraat

aangepast. Voor de huurders die nu een lage huur hebben en een laag inkomen hebben wordt er nu intern bekeken of er een blijvende korting mogelijk is. Pas als de teruggekeerde huurder vertrekt krijgt de nieuwe woning de nieuwe huurprijs.

19. Wie verhuurt en verkoopt de appartementen? Oosterpoort verhuurt alleen de sociale huurappartementen. Klok Groep, het bouwbedrijf dat de appartementen gaat bouwen, zorgt voor de verhuur van de middeldure huur- en verkoop van de koopappartementen.

20. Wat worden de huurprijzen van de middeldure huur en de koopprijzen in het nieuwe plan? Dit is nog niet bekend. Zowel de middeldure huurappartementen als de koopappartementen gaan via Klok Groep.

OVER HET SOCIAAL PLAN

21. Wat kunnen wij van Oosterpoort verwachten als het plan doorgaat? Als het plan definitief doorgaat maakt Oosterpoort een Sociaal Plan. Hierin staan de rechten van de huurders. We willen alvast uitleggen wat dit voor u betekent.

1. Vergoeding: er is recht op een financiële tegemoetkoming in de verhuiskosten. Voor 2021 is dit bedrag wettelijk vastgesteld op € 6.334,-. De helft van dit bedrag krijgt de huurder als er een huurcontract getekend wordt voor een andere woning. Dit kan een tijdelijke of definitieve andere woning zijn. De tweede helft krijgt de huurder als de sleutel van de woning aan de Ericastraat ingeleverd wordt. 2. Urgentie: de bewoners van de Ericastraat krijgen allemaal op dezelfde dag een zogenaamde Stadsvernieuwingsurgentie. Als je hiermee op een woning reageert kom je nog boven de mensen die om andere redenen een urgentie kregen. Als er meer mensen met een Stadsvernieuwingsurgentie op dezelfde woning reageren, dan kom je met de langste woonduur bovenaan de lijst. Met een Stadsvernieuwingsurgentie mag je de woning weigeren als je bovenaan de lijst staat. Dat mag met een gewone urgentie niet.

vragen & antwoorden over de mogelijke plannen voor de Ericastraat

3. Terugkeergarantie: iedereen wordt door ons thuis bezocht. Tijdens dit huisbezoek bespreken we met u wat u wilt of wat u kunt. Misschien wilt u tijdelijk een andere woning en weer terugkeren naar de nieuwbouw. Of u wilt definitief naar een andere woning verhuizen. U reageert altijd op een woning die op Entree staat. Hoe dat werkt bespreken wij tijdens het huisbezoek met u.

22. Wordt de vergoeding verhuiskosten bij het inkomen opgeteld? Nee. Deze vergoeding komt niet bij het inkomen. En heeft dus geen invloed op eventuele toeslagen.

23. Waarom moet ik zelf op Entree reageren op een woning en geeft Oosterpoort mij niet gewoon een andere woning? Oosterpoort weet niet precies welke woning u graag wilt. Daarom kunt u beter zelf de keuze maken voor een bepaalde straat, buurt of huis.

24. Wat is terugkeergarantie en tijdelijk verhuizen naar een wisselwoning? Als u van plan bent terug te keren naar de nieuwbouw maakt u gebruik van de terugkeergarantie. De woning die u tijdelijk gaat bewonen is dan voorzien van bijvoorbeeld vloerbekleding en gordijnen. Het verhuizen wordt daardoor wat makkelijker voor u. Voor een wisselwoning van Oosterpoort betaalt u dezelfde huurprijs als voor de woning waarin u woont.

25. Als mijn wisselwoning zo goed bevalt dat ik daar wil blijven wonen? Als u heeft gekozen voor een tijdelijke wisselwoning kunt u toch van gedachten veranderen. U mag er blijven wonen als u dat liever doet dan terugkeren naar de nieuwbouw. Het wordt dan uw definitieve woning. Heeft u tijdelijk een lagere huur betaalt voor de wisselwoning? Dan moet u het verschil vanaf uw verhuisdatum terugbetalen aan Oosterpoort. En u gaat de gewone huur voor deze definitieve woning betalen.

26. Als ik naar een definitieve woning verhuisd ben en ik krijg spijt. Mag ik dan terugkeren? Ja, u mag van gedachten veranderen en toch gebruik maken van de terugkeergarantie. U moet dat wel doen voordat de woningen op Entree geadverteerd zijn. Oosterpoort vraagt dit bij de definitief verhuisde huurders voordat ze gaat adverteren. U moet dan wel op tijd reageren.

vragen & antwoorden over de mogelijke plannen voor de Ericastraat

27. Komen er genoeg woningen vrij voor alle huurders? We zijn natuurlijk afhankelijk van huuropzeggingen. Er gaan jaren overheen tot de daadwerkelijke sloop. In voorgaande plannen een aantal jaren geleden is het ook altijd gelukt om iedereen op tijd te herhuisvesten. Natuurlijk houden wij hierover contact met u.

28. Kan iedereen gebruik maken van de terugkeergarantie? Ja, dat kan. Want er komen ongeveer 55 sociale huurappartementen terug in het plan. In het plan Steenhuis komen ook ongeveer 20-25 appartementen die geschikt zijn voor herhuisvesting van de ouderen uit de Ericastraat. En in de totale nieuwbouwplannen komen meer sociale huurwoningen terug dan er nu zijn.

29. Hebben de tijdelijke huurders in de Ericastraat ook voorrang en een verhuisvergoeding? Nee. Er is nu nog geen definitieve beslissing over sloop of doorgaan met verhuur. Als er nu iemand van de Ericastraat verhuist komt er daarom een tijdelijke bewoner via Adhoc. Deze tijdelijke bewoner krijgt geen Stadsvernieuwingsurgentie of verhuisvergoeding.

30. Krijgen statushouders ook een woning in het nieuwe plan? Ja, dat is mogelijk. Via het Rijk krijgt de Gemeente te horen hoeveel woningen zij moeten leveren voor het huisvesten van mensen die een verblijfsstatus hebben gekregen. Dit is in heel Nederland zo, elke woningcorporatie werkt hieraan mee en ook Oosterpoort staat erachter om deze mensen net als iedereen te helpen met een geschikte woning

31. Wanneer komt de Veldschuur op Entree en hebben wij daar voorrang? Binnenkort komt de Veldschuur op Entree. U krijgt geen voorrang omdat u nog geen urgentie heeft. U krijgt urgentie als het plan Ericastraat doorgaat. Dat is onder voorbehoud waarschijnlijk pas in het najaar van 2022. Er is wel voorrang voor alle inwoners van Malden die ouder zijn dan 65 jaar en die in een eengezinswoning wonen. U krijgt geen verhuiskostenvergoeding als u nu naar de Veldschuur verhuist. 32. Wanneer zegt Oosterpoort mijn huur op? Als het plan doorgaat komen we bij u langs. Daarna houden wij regelmatig contact met u over het verhuizen naar een tijdelijke wisselwoning of een definitief andere woning. Wij helpen u daarmee waar we kunnen. De huuropzegging is afhankelijk van hoe de verhuizingen lopen en wanneer de definitieve besluiten genomen worden en wanneer de vergunningen rond zijn.

vragen & antwoorden over de mogelijke plannen voor de Ericastraat

33. Heb ik recht op terugkeer als ik al verhuisd ben en het plan gaat niet door? De kans is uiterst klein dat het plan niet doorgaat nadat u de urgentie gekregen heeft. Deze bijzondere omstandigheid zullen we uitwerken in het Sociaal Plan voor de Ericastraat.

34. Als ik al verhuisvergoeding gehad heb en het plan gaat niet door. Hoe zit het dan met het geld dat ik al gekregen heb? De kans is uiterst klein dat het plan niet doorgaat nadat u de urgentie gekregen heeft. Deze bijzondere omstandigheid zullen we uitwerken in het Sociaal Plan voor de Ericastraat.

35. Hoe zit het met passend toewijzen bij terugkeren als mijn inkomen te hoog is omdat ik scheefhuurder ben? U heeft een terugkeergarantie. Uw nieuwe woning in het plan zal zo veel mogelijk aansluiten bij uw inkomen. In het plan zitten verschillende woningtypes met verschillende huurprijzen. Deze specifieke vraag wordt verder uitgewerkt in het Sociaal Plan voor de Ericastraat.

36. Heb ik door de terugkeergarantie ook voorrang bij de middeldure huur of de koopappartementen? Ook deze specifieke vraag gaan wij verder uitwerken in het Sociaal Plan voor de Ericastraat.

37. Ik verwacht dat huurders en kopers met elkaar botsen als ze samen in een gebouw wonen. Wordt daar aandacht aan gegeven? Het is een heel goed idee dat hier extra aandacht aan gegeven wordt. De architect heeft een mix bedacht van verschillende types appartementen. Zodat er ook een mix aan bewoners is. Als het plan doorgaat moet dit in een vervolgstudie uitgewerkt worden.

vragen & antwoorden over de mogelijke plannen voor de Ericastraat

OVERIGE REACTIES

Naast de vragen die tijdens de informatiebijeenkomsten zijn gesteld, zijn er ook een aantal open reacties gegeven. Deze reacties hebben veel te maken met de persoonlijke wensen, die per persoon kunnen verschillen. Er zijn mensen die het plan zien zitten. Sommigen verkennen graag de mogelijkheid om naar het nieuwe plan terug te keren. Er zijn ook mensen die graag blijven wonen in hun huidige woning en zich afvragen of nieuwbouw op deze plek noodzaak is. We kregen suggesties voor concrete andere locaties. En suggesties om ook eengezinswoningen mee te bouwen in het plan.

Alle reacties en wensen hebben we vastgelegd en zijn ook gedeeld met de gemeente. De besluitvorming over het wel of niet voortzetten van het plan ligt nu bij de gemeente. Als het plan doorgaat, nemen Oosterpoort en Klok Groep de vragen en reacties mee in de verdere ontwikkeling. Daarover zult u als bewoner zodra er nieuws is geïnformeerd worden. Ook betrekken we bewoners via een bewonerscommissie dan graag in het vervolg van het project.

vragen & antwoorden over de mogelijke plannen voor de Ericastraat