Bijlage IX Omgevingsdialoog

conStabiel Adviseurs in Bouwtechniek

Pagina 1 van 7

Omgevingsdialoog Projectnummer: Documentnummer: Behandeld door: Datum: Project: Onderwerp:

201384 201384-N02 14 december 2022 Herontwikkeling Rijksweg 179 te Malden Omgevingsdialoog

Algemene informatie Bij de totstandkoming van het plan stelt de gemeente Heumen als aanvullende voorwaarde dat een participatief proces wordt doorlopen om de omgeving bij de ontwikkeling mee te nemen. Daarom heeft er een omgevingsdialoog voor het bouwplan plaats gevonden. Naast persoonlijk contact is er onder andere een brief en tekening van het bouwplan verspreid bij de omwonenden.

Toelichting op het bouwplan In de betreffende brief is het bouwplan toegelicht. De oude woonboerderij zal worden gesloopt en er wordt een nieuw appartementengebouw gerealiseerd. Het plan betreft 8 appartementen met veel groen voorzieningen rondom en op de nieuwbouw. De appartementen op de begane grond krijgen privétuintjes en achter de kavel komt een blok met bergingen. Van de 8 woningen zullen er minimaal 3 woningen voor de doelgroep 'starters' worden gebouwd en komen er 3 wat luxere woningen voor de doorstromers/ senioren. In de top laag (2 verdieping) zullen 2 wat grotere penthouses worden gebouwd.

Participatie Bij de omwonende is fysiek de brief overhandigd en/ of een persoonlijk gesprek gevoerd. Er is aangegeven dat de omwonenden altijd met vragen, suggesties, informatie en/of opmerkingen terecht kunnen bij conStabiel. Naar aanleiding van de rondgang langs de omwonenden is er is geen enkel bezwaar gekomen op de bouwplannen na aanleiding van het schriftelijke dialoog.

■■■■■■

Op 13 december 2022 is de directe buurman Autobedrijf Theo Klaassen persoonlijk op de hoogte geteld van de bouwplannen. De eigenaar van Autobedrijf Theo Klaassen, heeft zelf ook plannen voor de realisatie van een appartementengebouw. Hij juicht de bouwplannen voor Rijksweg 179 aan, omdat deze aansluiten op zijn plannen die hij wellicht in de toekomst wil gaan realiseren. Het realiseren van de parkeerplaatsen en met name de (voldoende) brede weg is ook akkoord voor een mogelijk plan van Klaassen, sterker nog hij wil dan eventueel te zijner tijd dezelfde weg als toegang gaan gebruiken.

Velp Enschede

Reigerstraat 30k Colosseum 65, kantoorruimte 0.63

6883 ES Velp 7521 PP Enschede

info@constabiel.nl info@constabiel.nl

026 - 261 98 97 053 - 203 04 40

conStabiel B.V. I Adviseurs in Bouwtechniek I Handelsregister 56550448 I B1W nr. NL852181437B01 www.constabiel.nl I info@constabiel.nl Alle werkzaamheden worden verricht onder de toepasselijkheid van de Rechtsverhouding opdrachtgever-architect, ingenieur en adviseur DNR2011, gedeponeerd te griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam. Op verzoek kunnen w u deze algemene voorwaarden toezenden.

conStabiel Adviseurs in Bouwtechniek

Pagina 2 van 7

Geïnformeerde omwonenden Op de onderstaande afbeelding is de omgeving die is geïnformeerd weergegeven. Dit zijn de directe buren en in ieder geval de buren die wellicht direct inkijk kunnen hebben vanaf het nieuwe appartementengebouw. erenugng WereldMuziek+oot

é wc'vond&toud

% 9ksweg i79,$, 651 EK Malden

r-'

AIie omwonenden hebben de rechtstreekse gegevens ontvangen waar ze bij eventuele vragen die er nog zijn terecht kunnen. Voor de start van de bouw zullen ook afspraken orden gemaakt met de omwonenden om de hinder tijdens de bouw tot een minimum te beperken.

Conclusie De conclusie van de buurtparticipatie is dat de plannen goed zijn ontvangen door de buurt. Zeker de mensen die fysiek gesproken hebben geen bezwaren tegen de nieuwbouwplannen.

Bijlagen De betreffende brief en tekening zijn als bijlage toegevoegd aan deze memo.

conStabiel B.V. I Adviseurs in Bouwtechniek I Handelsregister 56550448 I B.T.W. nr. NL 852181437B01

www.constabiel.nl I info@constabiel.nl

conStabiel Adviseurs in Bouwtechniek

Pagina 3 van 7

Bijlage 1: brief omwonenden

conStabiel B.V. I Adviseurs in Bouwtechniek I Handelsregister 56550448 I B.T.W. nr. NL 852181437B01

www.constabiel.nl I info@constabiel.nl

conStabiel Adviseurs in Bouwtechniek

Herontwikkeling Rijksweg 179 Geachte buren, aangelanden en omwonenden van de Rijksweg 179. Middels dit schrijven willen we jullie vroegtijdig informeren over de beoogde herontwikkeling van de Rijksweg 179 in Malden. Inmiddels heeft het college besloten om medewerking te verlenen om de oude woonboerderij te transformeren naar een appartementen gebouw.

\ De toekomstige situatie betreft een plan met 8 appartementen met veel groen voorzieningen rondom en op de nieuwbouw. De appartementen op de begane grond krijgen privétuintjes en achter op de kavel komt een blok met bergingen. Voor het nieuwe nieuwbouwplan worden voldoende (14) parkeerplaatsen gerealiseerd op het eigen terrein. De nieuwe woningen worden zonder gasaansluitingen gerealiseerd en duurzaamheid zal in een hoog vaandel staan. Dit draagt bij aan de provinciale ambities op het gebied van klimaatadaptatie en duurzaamheid. Van de 8 woningen zullen er minimaal 3 woningen voor de doelgroep 'starters' worden gebouwd en komen er 3 wat luxere woningen voor de doorstromers/ senioren. In de top laag (2° verdieping) zullen 2 wat grotere penthouses worden gebouwd.

conStabiel Adviseurs in Bouwtechniek

'

1,,~

ll ii

I

ft

±% r 1

ie

·,

a

Ij

lIMIfl ii m, nA i

}4+

iii

lI

i(

I

t

'

•

l~ +

-··

'.

'

--~~;!_ -

I

z -~

-

•1 il · l

JI LI I.Al

t

I

i'

1 I

Il

i

1

ww

l' •

4

Îi

lI

I,

I

lie

[[Irr

11

il

t i

ï

.'A

Hoewel deze mailing niet is bedoeld voor verkoop maar slechts om de buurt te informeren is het vaker gebleken dat er in deze fase al belangstellenden zijn die op de hoogte willen worden gehouden om voor de nieuwbouw in aanmerking te komen. Mocht dit inderdaad het geval zijn dan verzoeken wij u om contact op te nemen met Jansen Makelaars uit Elst. Te bereiken via email info@jansenmakelaars.nl en per telefoon via 0481 - 373 000. Namens de initiatiefnemers wordt de gehele bestemmingsplan en omgevingsvergunningsprocedure door conStabiel I Adviseurs in Bouwtechniek begeleid. Mochten er na deze introductie vragen zijn dan kunt u contact opnemen met conStabiel. Evenals voor eventuele suggesties, aanvullende info, op- en/of aanmerkingen.

Met vriendelijke groeten,

con Stabiel Adviseurs in Bouwtechniek

treed op als contactpersoon voor vragen en nadere informatie.

conStabiel Adviseurs in Bouwtechniek

Pagina 6 van 7

Bijlage 2: Tekening herontwikkeling Rijksweg 179

conStabiel B.V. I Adviseurs in Bouwtechniek I Handelsregister 56550448 I B.T.W. nr. NL 852181437B01 www.constabiel.nl I info@constabiel.nl

7 I

-

'

. _ - ·, «

'

,

•

-r

ii

,

te

#

J'

j

1

I

j

e

•

'

$

~,\\

\\\ \·;,\: --~~~.,·''· 't\' 4%% .

•

%

.,

,, .·

» o