Bijlage IV Presentatie raadsinformatieavond

Woningbouw Zilverbergweg/Kruisbergsestraat Raadsinformatieavond stedenbouwkundige visie 25-11-2021

Welkom

Inhoud 1. 2. 3. 4. 5.

Project Proces Participatie Stedenbouwkundige visie Proefverkavelingsplan

1. Project Opdracht Realisatie van 70-100 woningen in plangebied Overasselt  ontwikkeling van een integraal stedenbouwkundig kader  het opstellen van een gebalanceerd woningbouwprogramma  het formuleren van uitgangpunten voor een toekomstbestendige inrichting openbare ruimte  financieel haalbaar  participatietrede 2 raadplegen, indien mogelijk hoger

2. Proces – 3 fasen Fase 1: stedenbouwkundige visie Doel: ontwikkelen stedenbouwkundig kader, woningbouwprogramma, uitgangspunten openbare ruime Stap 1: Stap 2: Stap 3: Stap 4: Stap 5:

ophalen en verkennen (januari – maart) opstellen drie modellen (februari – maart) besluit college voorkeursmodel ‘De Clusters’ ontwikkelen concept stedenbouwkundige visie (april – juni) definitieve concept stedenbouwkundige visie en opstellen proefverkavelingsplan (juni – november) besluit college proefverkavelingsplan als basis voor verdere uitwerking besluitvormingstraject 25 november 2021: raadsinformatieavond 03 februari 2022: behandeling in de gemeenteraad

Fase 2: bestemmingsplan, 2022 Stap 1: opstellen bestemmingsplan, april – februari 2022 Stap 2: procedure, februari – eind 2022 Stap 3: grondverwerving / overeenkomsten maken met ontwikkelaars Fase 3: realisatie, 2023 en verder Stap 1: start bouw- en woonrijp maken Stap 2: gronduitgifte

3. Participatieproces Algemeen  Geen mogelijkheid tot fysieke bijeenkomsten  Communicatie via Heumenpraatmee en gebruikelijke kanalen  Meedenkgroep / stakeholder groep, sessies in MS Teams  Aparte sessies met bewoners in plangebied  Individuele gesprekken over de proefverkaveling

3. Participatieproces

Concreet  Stap 1: ophalen en verkennen  Stap 2: bespreken 3 modellen  stap 3: stemming voorkeursmodel  Besluitvorming college  Stap 4: bespreken concept visie  Stap 5: proefverkaveling  Stap 6: verwerken bezwaren  Besluitvorming college  Stap 7: bespreken proefverkaveling  Besluitvorming raad

sessie meedenkgroep / stakeholders sessie meedenkgroep / stakeholders online stemming: 87 personen gestemd, 70 voor model de clusters model de clusters en bandbreedte verkaveling sessie meedenkgroep / stakeholders keukentafelgesprekken individuele bewoners plangebied keukentafelgesprekken individuele bewoners plangebied proefverkaveling als basis voor verdere uitwerking meedenkgroep / stakeholders einde rol meedenkgroep

Vervolg  Actief informeren meedenkgroep/dorp  Bestemmingsplanprocedure  Richting uitvoering mogelijk nieuwe rol meedenkgroep

4. Stedenbouwkundige visie

Analyse: kwaliteiten van het plangebied

Voorkeursmodel

Visie op hoofdlijnen Opzichzelfstaande woonclusters in een groene omgeving verbonden door wandel- en fietspaden voor het hele dorp! • Kenmerkende hoogte verschillen benadrukken: hoog > wonen & laag > water • Bestaande wandel- en fietspaden behouden, zorgen voor een toegankelijke en informele sfeer in het gebied • Kwaliteit van ‘de Kruisberg’ als inspiratie • Groene karakter staat centraal, een robuust groen raamwerk

• Ruimte voor nieuwe ontmoetingsfuncties • Faseerbaar, inspelen op behoeften • Bebouwing past bij de maat en schaal van het dorp, aan de rand • Toekomstbestendig (water, hittestress maar ook op sociaal vlak)

Daarna… • Proefverkaveling gemaakt • Bewoners plangebied gesproken en aanpassingen gedaan • Presentatie college

Uitgewerkte modellen

Ontspannen variant

Maximale variant

Proefverkaveling

Stedenbouwkundige kaders • Verkeersafwikkeling • Woningbouwprogramma • Vorm, uitstraling, maat en schaal • Robuust groen en blauw raamwerk • Openbare ruimte binnen de clusters • Overgangen privé-openbaar

• Randen Zilverbergweg en Kruisbergsestraat

Stedenbouwkundige principes: verkeersafwikkeling • Aansluiting op Zilverbergweg en Kruisbergsestraat • Ieder cluster heeft een eigen ontsluitingsweg • Alle clusters worden d.m.v. langzaam verkeerspaden met elkaar verbonden • Bestaande paden behouden • Goede verbinding van en naar de sportvelden • Toegankelijkheid voor het hele dorp • Rekening gehouden met bereikbaarheid van de hulpdiensten, rondrijden

Stedenbouwkundige principes: verkeer in de clusters

• Erfontsluitingen zijn 5 meter breed • Ruimte voor wandelen, fietsen en autorijden • Parkeren vindt plaats in parkeerkoffers of op eigen terrein

Stedenbouwkundige principes: parkeren • Vrijstaande woningen 2,3 • Half vrijstaande woning 2,2 • Tussen/hoek woning (koop) 2 • Tussen/hoek woning (huur) 1,6

Stedenbouwkundige principes: Nieuwe paden • Doorstroom pad van oost naar west voor verbinding sportvelden (2,5 m)

• Struinpad van noord naar oost (1,5 m)

Stedenbouwkundige principes: weg richting het sportterrein • Verleggen • Vernieuwen voor nieuwe auto capaciteit • Verbreden van 3 naar 5 meter • Toevoegen bovenwijkse water voorziening

Stedenbouwkundige principes: Kruisbergsestraat • Twee aansluitingen • Bestaand profiel behouden

Stedenbouwkundige principes: Zilverbergweg • Twee aansluitingen • Verbreden bestaande weg (3,7m -> 5m) • Trottoir aan zijde plangebied (1,5m)

Stedenbouwkundige principes: woningbouwprogramma • Totaal van 88 woningen • Gedifferentieerd woningbouw programma • Spreiding van doelgroepen

• Flexibel naar behoefte

Stedenbouwkundige principes: dorps woonmilieu • Kap die onderling mag verspringen/draaien • Laag aankappen (max. nokhoogte 9 meter en goothoogte 4 meter). • Verspringing in de rooilijn • Maximaal 5 (rij)woningen aan elkaar • Langer dan 3 woningen > verspringing in de rooilijn of draaien van de kaprichting • De woningen staan zoveel mogelijk rond gezamenlijke plek • Het verschil binnen en buiten benadrukken (open en gesloten)

Stedenbouwkundige principes: samenhang binnen de clusters • Bestaand cluster, klein gebaar

Stedenbouwkundige principes: samenhang binnen de clusters • Nieuw cluster, groter gebaar

Stedenbouwkundige principes: openbare ruimte binnen de clusters • Verschil binnen - buiten • Zo min mogelijk verharde openbare ruimte • Auto’s zo veel mogelijk op eigen terrein • De straten hebben een hol profiel • Water zoveel mogelijk oppervlakkig afvoeren • Veilige en toegankelijk woonomgeving voor jong en oud: 1 niveau

Stedenbouwkundige principes: openbare ruimte binnen de clusters

Stedenbouwkundige principes: robuust groen en blauw raamwerk • Kleinschalig met doorzichten tussen clusters • Ruimte voor spelen en ontmoeten • Ruimte voor water • Toegankelijk d.m.v. langzaam verkeersroutes • Groen ligt lager dan de woonclusters • De overgangen van de clusters zijn groen • Eigendom en (extensief)beheer bij de gemeente

Stedenbouwkundige principes: robuust groen en blauw raamwerk • Ruimte voor ontmoeten en spelen

Stedenbouwkundige principes: robuust groen en blauw raamwerk • Ruimte voor water (ook bovenwijks)

Stedenbouwkundige principes: robuust groen en blauw raamwerk • Aansluiting woonclusters - openbare ruimte • Afwisseling voor en achterkanten • Hoogteverschillen zorgen voor privacy

Stedenbouwkundige principes: robuust groen en blauw raamwerk We werken zoveel mogelijk met gebiedseigen beplanting die past bij het overwallenlandschap. Dit doen we om de biodiversiteit te beschermen en/of te vergroten. Denk hierbij aan: • Kruidenrijke begroeiing, extensief beheer van grasland • Hagen en kleine ruige hoekjes • Hagen en houtwallen, met beplanting zoals sleedorn, meidoorn, braam en hondsroos • Hoogstamboomgaard met fruit en ruimte voor steenuilen • Solitaire beplanting zoals de gewone es, linde, hoogstamfruitboom, paardenkastanje, kers (meikers) of walnoot • Knotwilgen langs watergang richting het noorden

Stedenbouwkundige principes: omgeving • Verdichting aan de Zilverbergweg d.m.v. vrijstaande en half vrijstaande woningen • Voet- en fietspaden vanuit de omgeving door het plangebied • Open groene ruimtes voor ontspannen woonsfeer

Stedenbouwkundige principes: bestaande functies • Parkeerkoffer: behouden en inzetten voor ook de nieuwe woningen • Voetbalveld en basketbalveld: in gesprek met sportpark voor verplaatsing • Fietscrossbaantje: inspanning voor alternatieve locatie, geen garantie op behoud

Concept verkaveling

5. Concept verkaveling 88 woningen Woningbouwprogramma  Starters & senioren  Rij sociale huur  Rij middenduur  Half vrijstaand  Vrijstaand Totaal Uitgeefbare grond

13 19 23 20 13 88 22.337 m2 39% plangebied

Grondprijs • Sociale huur • Vrije sector

€ 20.000 per woning, excl. btw € 400 - € 450 per m2, excl. btw

Fasering uitvoering

5 jaar

6. Ontwikkelstrategie Uitgangspunten ontwikkelstrategie 1. Verwerving alle gronden in het plangebied door de gemeente, behalve de in te passen woonpercelen 2. Integraal kostenverhaal/dekking door uitgifte bouwrijpe grond 3. Sluiten bouwclaimovereenkomst met eigenaren perceel 2150 voor realisering van deel van het bouwprogramma naar evenredigheid van grondinbreng (8.270 m2) 4. Afspraken maken met Arts en Peters over invulling van ‘oude’ bouwclaim voor realisering 40% van het bouwprogramma

Opties voor de toekomst 1. Verwerving gronden voor waterberging 2. Verplaatsing voetbal- en basketbalveld naar sportpark 3. Inspanningsverplichting verplaatsing crossbaan

7. Gesprek gemeenteraad 1.

Kunt u zich vinden in de stedenbouwkundige visie?

2.

Kunt u zich vinden in de proefverkaveling als basis voor verdere uitwerking?

3.

Heeft u aandachtspunten die u ons mee wilt geven?

Bedankt voor uw tijd en aandacht