Bijlage IV inrichtingsplan

“De Kleine Zomp” drie grondgebonden woningen aan de Valkstraat te Overasselt

in opdracht van Bart Nijs opgesteld door:

“de Kleine Zomp”

Bijgaand een schets voor het oprichten van een drietal woningen nabij de voormalige Kleine Zomp in Overasselt. Het plan voorziet in de oprichting van drie nieuwbouw woningen aan de voormalige Valkstraat. Het is voorlopig als schets uitgewerkt door Orga architect uit Nijmegen; prijswinnende specialisten in biobased en energieneutraal bouwen. Motivatie Wij hebben heel ons leven met ons gezin in Overasselt gewoond. Het huidige huis van bijna 1.200 kubieke meter is veel te groot geworden voor een twee persoons huishouden. In de huidige krapte op de woningmarkt zou dit beter door meer mensen bewoond kunnen worden. Wij willen kleiner maar nog wel rustig in Overasselt wonen. Rustig maar wel in verbinding met anderen zodat we elkaar kunnen helpen in het laatste hoofdstuk van ons leven. We zijn er helemaal van overtuigd dat we in de samenleving anders moeten gaan leven. Zuinig

inspiratie woning tuinzijde

met energie, verantwoord bouwen en oog voor de omgeving. Burenhulp en inclusief leven zijn in de toekomst steeds belangrijker. Daarom zouden wij de bedrijfsbestemming in willen ruilen tegen het plaatsen van 3 vrijstaande woningen als bijgebouwen bij de bestaande woning. 1 huis voor onszelf en 1 voor een startend jong gezin, en 1 voor senioren uit Overasselt die ook hun grotere huis verlaten. De studio wordt ontmanteld en samen met het tuinhuis omgevormd naar 3 kavels voor duurzaam bouwen in aansluiting met de rustige natuurlijke omgeving naast en achter ons. Levensloopbestendige woningen met zoveel mogelijk natuurlijke materialen in een mooie groene omgeving. Woonprogramma • Leefkeuken • Woonkamer • Entree met seperaat toilet • Technische ruimte • Berging met ruimte voor stalling fietsen • Twee (slaap)kamers • Badkamer

In het verleden was het huidige woonhuis een boerderij met een champignonkwekerij. Uit oude plattegronden blijkt zelfs dat voor de bouw van de huidige boerderij er een boerderijtje met schuren ongeveer op dezelfde plek heeft gestaan. Wij hebben de locatie in het verleden omgebouwd naar een fotostudio. Echter zijn we toe aan een volgende fase in ons leven. We willen de Bedrijfsbestemming van nummer 1 en 3 veranderen in een Woonbestemming, de bedrijfsgebouwen ontmantelen en er een drietal wooneenheden voor terug bouwen. Omzetten naar een Woonbestemming zorgt voor minder (vracht-)verkeer naar en minder

Bestaande woonhuis Oude Kleefsebaan

bedrijfsactiviteiten in Overasselt. Met deze nieuwe wooneenheden dragen we ook bij aan de oplossing voor de woningnood die zeker ook in Overasselt leeft en ook aan de bouwambities van de gemeente en overheid. We zien een boerenerf voor ons met daaromheen een aantal woningen. In de geest van een paar honderd jaar geleden, een woonhuis met aan het erf een aantal bijgebouwen, vroeger schuren, nu woningen. Centraal gelegen zou er een gezamenlijke groentetuin kunnen zijn, deelauto’s, zorg voor elkaar en zorg voor de groene omgeving. De plek is prachtig daarvoor. Zoals transitiedeskundige Jan Rotmans het noemt: ‘Vooruit naar vroeger’!

Nul Op de Meter (NOM) Uiteraard worden de woningen gasloos en door de oriëntatie op de kavel vangen alle woningen passieve energie van de zon. Leefruimtes richten we op het zuiden en zuidwesten en ondersteunende functies, die minder daglicht benodigd hebben, worden op het noorden georiënteerd. Doordat de woningen slim georiënteerd en goed geïsoleerd zijn zal het energieverbruik minimaal zijn. Door gebruik te maken van zomernachtventilatie en passieve koeling Inspiratie woning straatzijde

Biobased bouwen en circulariteit De woningen zijn volgens ecologische principes ontworpen en worden gerealiseerd met natuurlijke en biobased materialen. De woningen hebben een constructie van hout (houtskeletbouw of/en CLT) wat een hergroeibaar materiaal is dat ook CO2 zal opslaan tijdens zijn levensduur. We maken een goed geïsoleerde schil van natuurlijke isolatiematerialen als houtvezel, vlas of hennep. Deze materialen dragen bij aan een gezond binnenklimaat voor de bewoners en schaden de natuur niet. Het exterieur van de woningen sluit aan bij het natuurlijke en agrarische karakter van de omgeving en bestaande woningen in de omgeving. De toepassingen van natuurlijke materialen zoals hout zijn hier uitstekend voor geschikt. De natuurlijke en biobased materialen passen in de natuurlijke kringloop van circulariteit. Bovendien groeien de materialen terug tijdens het gebruik in de woningen. We maken de woningen losmaakbaar en demontabel en voorkomen lijmen en pur. Dat maakt gezonde, fijne en natuurlijke woningen.

Inspiratie toegang tot woningen

Referentie houten woning

Ambities • Scherpe milieuprestatie (MPG < 0,68) • Hoge circulariteitsindicator (CI > 50%) • Veel biobased materialen (circa 75%) • Demontabele droogbouw in hout • Biofilische grondslag • Regenwatervijver • Veel vegetatie • Volop hernieuwbare energie (BENG-3 > 100%) • Zeer energiezuinig (Energielabel A+++) • Emissiearm gerealiseerd

zal oververhitting van de woning worden voorkomen zonder dat dit voor aanvullend energieverbruik zal zorgen. Voor de benodigde energie zal worden voorzien in een individuele warmtepomp per woning. Daarnaast zal het project voorzien worden van PVpanelen om aan de vraag naar elektriciteit te voldoen. NOM is het uitgangspunt. Dat betekent dat de woningen energieneutraal zijn plus de benodigde energie om te wonen (NOM-wonen). Luchtfoto bestaande situatie

Natuurinclusief Een gezonde omgeving voor mens en natuur waarbij de ontwikkeling bevorderend werkt op de biodiversiteit van de locatie. De locatie is prachtig gelegen achter de Maasdijk. De natuur krijgt een volwaardige plek op het erf en draagt bij aan een gezond functionerend ecosysteem. Bij de inrichting van het erf werken we vanuit het principe van de vijf V’s. Met de Vijf V’s (voedsel, vocht, verbinding, veiligheid en voortplanting) optimaliseren we het erf door de gehele biodiversiteit te bevorderen: vogels, zoogdieren en insecten. Een levende tuin begint bij een levende bodem. We hanteren daarnaast minimale verharding op het erf en regenwater zal worden opgevangen in een bovengrondse regenwatervijver bevorderend voor insecten en amfibieën.

Inspiratie houten woning in het groen

Vogelvlucht nieuwe situatie

Zilverbergwe g

V lkst Valkast ra raat at

Valkstraat Valkstraat

aan Oude Kleefseb aan Oude Kleefseb

Zilverbergwe g

Zilverbergwe g

Schoolhuis 1840

Tempelstraat Tempelstraat

Duister straatje

De Zomp 1876 De Zomp 1876

naar Grave

De Tempel 1728 De Tempel 1728

De Tempel 1728 De Tempel 1728

Maasstraatje

Maasstraatje

M sd Maaaa sdijkijk

1927 1927 1927 1927

Tempelstraat

M sd Maaaa sdijkijk

Kleine Zomp 18e eeuw - 1845

Valkst raat

an Oude Kleefseba Valkstraat

Valkstraat

Weg van Cleve

at stra Valk

De Zomp 1876 De Zomp 1876

naar Grave

Grote Zomp 18e eeuw Grote Zomp- 1877 18e eeuw - 1877

M sd Maaaa sdijkijk

at stra Valk

at stra Valk

Weg van Cleve

Kraaijenberg 18e eeuw - 1935

Maasstraatje Maasstraatje

Kraaijenberg 18e eeuw - 1935

Duister straatje

Schoolhuis 1840

Duister straatje

Kleine Zomp 18e eeuw Kleine Zomp- 1845 18e eeuw - 1845

Du D

Du D

Du D

e naar Grave Weg van Clev e naar Grave Weg van Clev

Valkstraat Valkstraat

e naar Grave Weg van Clev e naar Grave Weg van Clev

1957 1957 1957 1957

De Zomp 1876

De Zomp 1876

Grote Zomp 18e eeuw - 1877

De Tempel 1728

De Tempel 1728

1995 1995

V Va alk lks str tra aat at

Zilverbergweg Zilverb ergweg

Maasd ijk

1957 1957

De Tempel 1728

1994 1994

1946 1946

V Va alk lks str tra aat at

1840 1840 1910 1910

1872 1872

1840

1927

1840

Zilverbergweg Zilverb ergweg

Maasd ijk

V

Maa Vasdalk lk ijkst

str raa aa t t

1872 1872

1957

1927

1957

1975 1975

V lkst Valkast ra raat at

aan Oude Kleefseb aan Oude Kleefseb

1979 1979

1994

Zilverbergwe g 1989 1932 1932

1986 1986 1986 1986 1986 1986 1986 1986 1957

1989

2020 2020

Va lks tra aV Vt alkstra

1960 1960

1946

1840

aan Oude Kleefseb aan 1910 Oude Kleefseb

Zilverbergwe g

Duister straat Duister je straat je

1995

1978 1978

1970 1970

Duister straat Duister je straat je

Duister straat Duister je straat je

Va lks tra at

at stra Valklkstraat Va

Zilverbergwe g

1960 1960

at stra Valklkstraat Va

at stra Valklkstraat Va

1964 1964 1935 1935

Va lks tra at

alkst raat at

V lkst Valkast ra raat at

aan Oude Kleefseb aan Oude Kleefseb

1872

1927 1927

Duister straatje

1989 1932

1979

1986

1986

Valkst raat

Tempelstraat Tempelstraat

an Oude Kleefseba

1984

1996

1996

1997 1998 1996

1962

Tempelstraat

Tempelstraat

De Tempel 1728 De Tempel 1728

1750 1750

1728 1728

1990 1990 1975 1975 1950 1950 1925 1925

De Zomp 1876 De Zomp 1876

Landgoed de Zomp aanleg 1997 Landgoed de Zomp bouw woning aanleg 1997 2000 bouw woning 2000

1728 1728

Valkst raat

an Oude Kleefseba

1927

1953

De Zomp 1876 De Zomp 1876

Zomp 876 p

2000 2000

1960

1986 1986

Tempelstraat Tempelstraat

Valkst raat

at stra Valk

2020 1978

1970

an Oude Kleefseba

1960

at stra Valk

at stra Valk

1964

1962 1962

1935

Duister straatje

1997 1975 1997

1998 1998

1996 1996

Valkstraat

1953 1953

2000 Landgoed de Zomp aanleg 1997 Landgoed de Zomp bouw woning aanleg 1997 2000 bouw woning 2000

Tempelstraat

1984 1984

1996 1996

Duister straatje

1996 1996

Valkstraat Valkstraat

1872

De Tempel 1728 De Tempel 1728

1965 1965 De Zomp 1876

De Zomp 1876

M sd Maaaa sdijkijk

1990

1900 1900

1975

1850 1850

1950

1800 1800

1925

1750 1750

De Zomp 1876

M sd Maaaa 1728 sdijkijk

M sd Maaaa sdijkijk

Landgoed de Zomp aanleg 1997 bouw woning 2000

Landgoed de Zomp aanleg 1997 bouw woning 2000

1900 1850

De Tempel 1728

De Tempel 1728

nu nu

De Tempel 1728

1728 1750

nu nu

1965

Maasd ijk

1800

toekomst toekomst

N

N

nu nu

Maasd ijk

1750 Maasd ijk

N

1997 1997

nu nu

toekomst nu

0

00

25 50 50 75 75 100 100 125 125 150 150MM 25

25

50

75

100 125 150 M

Stedenbouwkundige onderbouwing Uit oude kaarten is terug te halen dat de huidige Valkstraat heeft doorgelopen langs/over het huidige perceel van de opdrachtgever tot aan de vroegere boerderij “de Grote Zomp”. Uit deze boerderij is, aan diezelfde Valkstraat, later ‘de Kleine Zomp” ontstaan, gelegen op het huidige perceel van de opdrachtgever. Boerderij “de Kleine Zomp” is rond 1845 gesloopt en “de Grote Zomp” is in 1877 verdwenen. Uit het bevolkingsregister blijkt dat er lange tijd een familie van Haren woonde op “de Grote Zomp”, adres dorp N4 te Overasselt. Op “de Kleine Zomp” woonde een familie Zadelhoff, ook adres dorp N4 Overasselt. Ergens eind jaren ‘20 begin jaren ’30 van de twintigste eeuw is ook deze weg verdwenen.

huidige schuur geplaatst als bedrijfspand aan de Oude Kleefsebaan 3. Het voorstel is om ook deze schuur, in gebruik als fotostudio, te slopen en de huidige bedrijfsbestemming te laten vervallen. Met het terugbrengen van de iets verschoven vroegere Valkstraat via de bestaande inrit van de Oude Kleefsebaan 3 brengen we de historische situatie terug zonder de verkeersveiligheid van de huidige situatie aan te tasten. Langs deze terug te brengen weg zouden we een drietal woonbestemmingen willen realiseren die refereren aan de historische bebouwing van “de kleine Zomp” aan deze weg.

Huidige situatie Oude Kleefsebaan 3

Bovenstaande plannen passen bij de stedenbouwkundige ontwikkelingen van dit overgangsgebied tussen dorpskern en buitengebied. Het gebied is in de loop der jaren verdicht met meer woningen waaraan wij, als opmaat naar het Kadasterkaart 1840

In 1927 is de bestaande woning aan de Oude Kleefsebaan 1 gebouwd, nog zonder opstallen deze verschenen pas eind jaren ’50 begin jaren ’60 van de twintigste eeuw. Eind jaren ’90 zijn de naastgelegen opstallen gesloopt en vervangen door woningen en is er achter de bestaande woning de

Afwisselend straatbeeld Oude Kleefsebaan zuidzijde

Afwisselend straatbeeld Oude Kleefsebaan noordzijde

buitengebied, een drietal woningen willen toevoegen binnen de kern. Hiermee vervallen de minder wenselijke bedrijfsbestemming en bijbehorende bebouwing binnen de kern en zullen ook de zware verkeersbewegingen binnen de kern afnemen. Hiervoor in de plaats komt een doodlopende weg voor bestemmingsverkeer om de drie woningen te ontsluiten. De woningen zullen afwisselend met de kopgevel of langsgevel aan de nieuwe weg worden gesitueerd zodat eenzelfde straatbeeld als in de rest van de wijk wordt doorgezet.

Situatie “Valkstraat” Nieuwe woning voor eigen bewoning

Bestaande bebouwing behouden

Oude Kle

efsebaan

Bestaande begroeiing behouden

Valkstraat

Terug te brengen straat Nieuwe woning senioren

Nieuwe woning jong gezin

Bestaande inrit behouden