Bijlage III Tabel algemene uitgangspunten (samenvatting)

Tabel 1: wat gaan we doen op het werklandschap – voorstel algemene uitgangspunten (samenvatting) Thema

Voorstel

Gewenste types bedrijven

Versterkend aan het terrein: - Bedrijven gerelateerd aan de categorieën bouw, nijverheid, lichte industrie en maakbedrijven, groothandels, aannemersbedrijven en andere bedrijven waarbij ter plaatse wordt gewerkt; - Beperkt: zakelijke dienstverlening met beperkt contact met publiek zoals taxatiekantoren, fi-nanciële dienstverlening of administratieve kantoren zoals voor startups en nieuwe bedrijfs-initiatieven; - Enkel ter plaatse van het bedrijfscentrum aan De Laan 3: naast zakelijke dienstverlening; sportactiviteiten met op de verdieping ook persoonlijke dienstverlening waaronder maatschappelijke of verzorgende activiteiten of praktijkruimtes gerelateerd aan de functie sport; - Activiteiten waarbij opslag de hoofdfunctie is; - Activiteiten waarbij sport, maatschappelijke of persoonlijke dienstverlening de hoofdfunctie is, met uitzondering van De Laan 3; - Activiteiten waarbij detailhandel de hoofdfunctie vormt; - Anderszins activiteiten waarbij het aantrekken van publiek ligt besloten in de hoofdfunctie van het bedrijf. We gebruiken de nieuwe stijl milieuzonering (VNG 2024) maar sluiten aan bij de voorheen al geldende maximale geluidsproductie van 50 dB(A) op een gevoelig gebouw (woning). D.w.z. dat bedrijven met een hogere impact niet toegestaan zijn op het terrein.

Nu zijn de bedrijven alleen kadastraal gesplitst, maar de uiteindelijke kavels zijn ook opgenomen in het omgevingsplan. Hieraan gekoppeld is (voor de buitenste ring) 1 bedrijfswoning per kavel (m.u.v. De Laan 1820, verzamelgebouw). Er is ook opgenomen dat een bedrijf geen 2 kavels mag beslaan. Dit om te grote bedrijven tegen te gaan.

Ongewenste activiteiten

Categorieën bedrijven

Bedrijfskavels

Bedrijfsverzamelgebouwen c.q. meer bedrijven per kavel

Er geldt geen maximum aan het aantal bedrijven per kavel. Wel moeten de activiteiten die in verzamelgebouwen of op de verdieping plaatsvinden passend zijn in het plan en de doelstellingen voor een levendig gebied. Ook moet voor ieder bedrijf wat in een pand gevestigd zit (netto) aan de parkeereisen voldoen: parkeren op eigen terrein. Er moet dus voor ieder gebruik ook ruimte zijn op het perceel.

Aandeel zakelijke dienstverlening ten aanzien van het benutten van de milieuruimte

We staan zakelijke dienstverlening (kantooractiviteiten) toe, maar we willen het uitgangspunt aanhouden dat het merendeel van de bedrijven (minimaal ⅔ deel) is gevestigd in de sectoren bouw, nijverheid, groothandel, lichte industrie. Er zijn in totaal 18 kavels in gebruik (22 na splitsing terrein VDW). Op 5 van kavels vindt nu zakelijke dienstverlening / kantooractivitteiten plaats als hoofdfunctie of ondersteunend, dan wel in de vorm van een bedrijfsverzamelgebouw. Er is nog ruimte voor 2 andere kavels in deze functie om aan de ⅓ te komen.

Functies die niet (langer) wenselijk zijn

Voor de volgende 3 adressen treffen wij een persoonsgebonden overgangsrecht:

-

De Laan 10: Ontharingssalon (hoofdfunctie) De Laan 18a: Opslag schildersbedrijf (deel van verzamelgebouw) De Laan 18b: Schoonheidssalon (deel van verzamelgebouw)

Dit betekent dat deze bedrijven mogen blijven bestaan totdat het bedrijf of de eigenaar ermee stopt. Hierna wordt teruggevallen op de functies die mogelijk zijn in het omgevingsplan (regulier bedrijf of zakelijke dienstverlening). Bedrijfswoningen

Deze zijn alleen toegestaan aan de buitenste ring. Er geldt per kavel maximaal 1 bedrijfswoning m.u.v. de kavel van het bedrijfsverzamelgebouw De Laan 18-20. De bedrijfswoning is functioneel verbonden aan het bedrijf en moet door de eigenaar c.q. werknemer van het bedrijf worden bewoond. Dat er bij het bedrijf gewoond wordt hoeft niet meer noodzakelijk te zijn voor een goede bedrijfsvoering, de functionele binding is voldoende.

Zelfstandige woonfuncties

Deze blijven uitgesloten. Uitzondering zijn de 2 vergunde woningen in het verzamelgebouw De Laan 18-20. Deze worden exact toegestaan als vergund. De mogelijkheid om hier ook nog bedrijfswoningen toe te voegen vervalt.

Beroep of bedrijf aan huis

De standaard regeling beroep aan huis, voor ondergeschikte functies aan wonen, wordt opgenomen voor de bedrijfswoningen. Dit betekent dat persoonlijke dienstverlening zoals een kapper toegestaan is zo lang het ondergeschikt is aan de woonfunctie. Dit is gelijk voor alle andere woningen in de kern Overasselt, alsook de bedrijfswoningen op de andere bedrijventerreinen.

Opslag als hoofdfunctie

Dit willen we weren van het terrein. Het betekent een persoonsgebonden overgangsrecht voor de opslag schildersbedrijf aan De Laan 18a. Ondergeschikt mag wel opslag plaatsvinden.

Handhaven van parkeren

We hanteren de huidige regels voor parkeren, laden en lossen en stallen van voertuigen. Dus niet in de openbare ruimte. We willen dit in het bijzonder handhaven bij De Laan 3 (sportschool, vergund met 10 parkeerplekken op eigen terrein)