Bijlage III Malden, Hatertseweg 28 Bijlagen bij de regels

M alden, Hatertseweg 28 bestemmingsplan

Concept

Datum: 06-09-2022

Inhoudsopgave Bijlagen bij de regels Bijlage 1 Bijlage 2

Staat van bedrijfsactiviteiten Landschappelijk inrichtingsplan

3 4 12

2

Bijlagen bij de regels

3

Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

4

B I J L A G E 2 : S TA AT V A N B E D R I J F S A C T I V I T E I T E N

Toelichting op de in de Staat van Bedrijfsactiviteiten gehanteerde begrippen Categorie 1:

Bedrijven of handelingen die toelaatbaar zijn tussen, onmiddellijk naast of onder woningen, verspreid in een rustige woonwijk.

Categorie 2:

Als categorie 1, echter geconcentreerd in een wijk-, buurt- of winkelcentrum of in een straat dan wel omgeving waarin het primaat van het wonen niet wordt nagestreefd.

Categorie 3:

Inrichtingen of handelingen die toelaatbaar zijn binnen drukke woonwijken (zoals bedoeld onder 2) doch, ruimtelijk, gescheiden dienen te zijn van de meest nabijgelegen woningen.

Categorie 4:

Als categorie 3, echter alleen toelaatbaar aan de rand van de woonbebouwing en/of zodanig gesitueerd, dat aan- en afvoer geen onaanvaardbare hinder voor de woonomgeving kan opleveren met een minimale afstand tot de meest nabijgelegen woningen (met uitzondering van dienstwoningen) van 40 m.

SAB•ARNHEM | BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED HEUMEN 2009 |

89

Omschrijving

categorie

Voedings- en genotsmiddelen industrie

SAB•ARNHEM | BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED HEUMEN 2009 |

90

Loonslachtersbedrijven

3

Melkproductenfabrieken v.c. <55.000 t/j

4

Consumptie-ijsfabrieken

4

Groente- en fruitconservenfabrieken - jam

3

- fruit

4

- groente algemeen

4

Groente-inmakerijen en -inleggerijen

4

Broodbakkerijen , v.c. < 2.500 kg meel/week - alleen voor eigen winkelbedrijf

2

- ook voor toelevering aan derden

3

Broodfabrieken

4

Beschuitfabrieken e.d.

4

Banketbakkerijen

1

Biscuit-, koek- en banketfabrieken

4

Suikerwerkfabrieken: - zonder suiker branden

4

Deegwarenfabrieken

3

Branderijen: - overige (theepakkerijen e.d.)

4

Soep- en soeparomafabrieken:- zonder poederdrogen

4

Tabakverwerkende industrie: -sigaren

4

Textielindustrie Wolvezelbewerkingsfabrieken

4

Wolspinnerijen e.d.

4

Wolspinnerijen -weverijen: -aantal weefgetouwen < 50

4

Katoenvezelbewerkingsfabrieken

4

Katoenspinnerijen

4

Katoentwijnerijen,-spoelerijen, naaigarenfabrieken

4

Katoenspinnerijen, -weverijen: aantal weefgetouwen < 50

4

Tricotstukgoederenfabrieken

4

Kousen- en sokkenfabrieken

3

Tricot onder- en nachtkledingfabrieken

3

Tricot bovenkledingfabrieken

3

Tricotfabrieken n.e.g.

3

Huishoud- en woningtextielfabrieken

4

Dekenstikkerijen, spreienfabrieken e.d.

4

Zeilen-, tenten- en dekkledenfabrieken

3

Textielwarenfabrieken (excl. kleding) n.e.g.

3

Band-, vlecht-, kant- en passementenfabrieken

3

Volt- en vezelfabrieken

3

Touwslagerijen

3

Jutespinnerijen-, weverijen: aantal weefgetouwen < 50

4

Textielindustrie n.e.g. (coaten, cacheren, impregneren)

3

Kledingindustrie 2

Loonconfectiefabrieken

2

Maatkledingbedrijven

1

Pelsbereiderijen, bontfabrieken en bontweverijen

3

Hoeden-, petten- en modeartikelenfabrieken

1

Lederwarenindustrie Lederwarenfabrieken (excl. kleding)

3

Schoenindustrie

3

Hout- en meubelindustrie Triplex- en fineerfabrieken

4

Houtconserveringsbedrijven (druk/vacuümprocessen of drenken e.d.) - met zoutoplossingen

4

Timmerfabrieken

4

Houten emballage-industrie

4

Overige houtwarenindustrie: vermogen < 50 kW

3

vermogen > 50 kW

4

Borstelwarenfabrieken

4

Mandenmakerijen

2

Vlechtwarenfabrieken n.e.g.

2

Meubelfabrieken (incl. lakspuiterij)

4

Grafkistenfabrieken

2

Rietmeubelenfabrieken

3

Matrassenfabrieken

3

Woningstoffeerderijen

1

Papier- en papierwarenindustrie Papier- en kartonfabrieken: p.c. < 3 t/u

3

Papierwarenindustrie

2

Golfkartonfabrieken: p.c. < 3 t/u

4

Kartonnagefabrieken

4

Grafische industrie en uitgeverijen Hoogdrukkerijen (klein) en kopieerinrichtingen

3

Vlakdrukkerijen: - offset-vellen-drukkerijen

3

- offset-rotatie-drukkerijen (groot, met)

3

- vlakdrukkerijen n.e.g.

3

Rotatie-diepdrukkerijen: - met terugwinning oplosmiddelen

4

Chemigrafische bedrijven

2

Drukkerijen n.e.g.

2

Binderijen

2

Chemische industrie: - fabricage

3

- formulering en afvullen geneesmiddelen

3

Verbandmiddelenfabrieken

2

91 SAB•ARNHEM | BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED HEUMEN 2009 |

Confectiekledingindustrie

SAB•ARNHEM | BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED HEUMEN 2009 |

92

Lijn- en plakmiddelenfabrieken zonder dierlijke grondstoffen

4

Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken

4

Poetsmiddelenfabrieken

4

Fotochemische productenfabrieken

4

Rubber- en kunststofverwerkende industrie Rubber artikelfabrieken

4

Loopvlakvernieuwingsbedrijven: vloeroppervlak < 100 m2

3

Bouwmaterialen-, aardewerk- en glasindustrie Aardewerkindustrie

3

Kalkzandsteenfabrieken: p.c. < 100.000 t/j

4

Asbestcementwarenfabrieken: p.c. < 100 t/d

4

Betonmortelcentrales: p.c. <100 t/u

4

Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken

4

Natuursteenbewerkingsbedrijven: - zonder breken, zeven en drogen

3

- met breken, zeven en drogen

4

Slijp- en polijstfabrieken e.g.

3

Minerale productenfabrieken n.e.g.

4

Glasfabrieken: p.c. < 54.000 t/j

4

Glasbewerkingsbedrijven (graveren, etsen etc.)

3

Glas-in-loodzetterijen

2

Metaalproductenbedrijven Non-ferro-metaalgieterijen: p.c. < 4.000 t/j

4

Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven

4

Schroeven-, massadraai-, werk-, veren- e.d. industrie

4

Metalen meubelenfabrieken e.d. (incl. lakken en moffelen)

3

Metalen emballage industrie (incl. lakken en moffelen) p.o. < 2.000 m2

4

c.v.-ketel en -radiatorenfabrieken (excl. moffelen)

4

Overige metaalwarenindustrie

4

Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.

4

Reparatiebedrijven voor landbouwmachine e.d.

4

Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: - algemeen

4

- mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)

4

- anodiseren, eloxeren

4

-chemische oppervlaktebehandeling

4

- emailleren

4

- galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen e.d.)

4

- metaalharden

4

Lakspuiten en moffelen

4

- scoperen (opspuiten van zink)

4

Machine-industrie Machine-industrie p.o. < 2.000 m2

4

Elektronische industrie Accumulatoren- en batterijenfabrieken

4

Elektrotechnische industrie n.e.g.

3

Fabrieken voor gedrukte bedrading

3

Elektrische en elektrotechnische apparatenfabrieken

4

Elektrische installatiebedrijven

2

Auto-onderdelenfabrieken

4

Scheepbouw- en reparatiebedrijven: - houten schepen

3

- kunststof schepen

4

Rijwiel- en motorrijwielfabrieken

4

Transportmiddelenindustrie n.e.g.

4

Instrumenten- en optische industrie Instrumenten- en optische industrie

2

Overige industrie Overige industrie voor zover n.e.g.

2

Foto- en filmlaboratoria

2

Speelgoedartikelenfabrieken

3

Sportartikelenfabrieken

3

Sociale werkplaatsen met lakspuiterijen

4

Compostbedrijven: gesloten

4

Zwarte grondproductiebedrijven

4

Overige be- en verwerkende industrie

3

Bouwnijverheid Bouwbedrijven: - algemeen

3

- impregneren, bitumineren, verven

3

- ijzervlechten, steenbewerken

4

Bouwinstallatiebedrijven Bouwinstallatiebedrijven

2

Groothandel Akkerbouwproducten, algemeen assortiment

2

Granen

4

Zaaizaad en pootgoed

3

Fijne zaden en peulvruchten

2

Hooi en stro

3

Meng-, kracht- en ruwvoeders

3

Bloemen, planten en tuinbenodigdheden

2

Meststoffen: - kunstmest (niet explosief)

3

- dierlijke mest, gesloten opslag

3

Akkerbouwproducten n.e.g.

2

Levend vee

4

Wilde dieren, diervogels e.d.

3

Textielgrondstoffen en halffabrikaten

3

Huiden en vellen

4

Leder en halffabrikaten

3

SAB•ARNHEM | BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED HEUMEN 2009 |

93

Transportmiddelenindustrie

SAB•ARNHEM | BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED HEUMEN 2009 |

94

Ruwe tabak

4

Ruwe tropische producten n.e.g.

4

Non-ferro metalen en halffabrikaten

4

Minerale olieproducten (excl. brandstoffen)

4

Vaste brandstoffen: klein, lokaal verzorgingsgebied

4

Oliën, vetten en oliehoudende grondstoffen

4

Rubber

3

Hout, vlakglas, sanitair en bouwmaterialen

3

Zand en grond

4

Bouwmaterialen n.e.g.

3

Machines, apparaten etc.

3

Verpakkingsmaterialen

3

Scheepsbenodigdheden

2

Vakbenodigdheden e.d.

2

Meubelen, antiquiteiten e.d.

3

Huishoudelijke artikelen, ijzerwaren, autoaccessoires, houtwaren e.d.

2

Verf en behang

4

Textielwaren, schoeisel e.d.

2

Plantaardige voedings- en genotmiddelen

3

Dierlijke voedingsmiddelen

3

Farmaceutische medische, cosmetische artikelen en reinigingsmiddelen

3

Papier, boeken en kantoorbehoeften

3

Optische, fotografische, sport- e.d. artikelen - zonder vuurwerk

2

- met vuurwerk en/of munitie

4

Schroot: - algemeen

4

- autosloperijen

3

Oude materialen en afvalstoffen (excl. schroot) - oud papier, lompen en rubber

2

- puin, glas en hout

4

Reparatiebedrijven voor gebruiksgoederen Autoreparatiebedrijven (excl. plaatswerken, spuiten en tectyleren)

2

Autoplaatverwerkerijen

4

Autospuitinrichtingen

3

Autobeklederijen

1

Autoreparatiebedrijven n.e.g.: - zonder tectyleerderij

2

- met tectyleerderij

4

Fietsen-, brom- en motorfietsenreparatiebedrijven

2

Reparatiebedrijven voor elektrische gebruiksgoederen

1

Wegvervoer Groepsvervoerbedrijven

4

Taxibedrijven

2

Touringcarbedrijven

4

Goederenwegvervoerbedrijven: zonder schoonmaken tanks

4

Autoparkeer- en stallingsbedrijven

3

Fietsenstallingsbedrijven

3

Wegvervoer verwante bedrijven n.e.g.

4

Hulpbedrijven van het vervoer 3

Machineverhuurbedrijven

3

Verhuurbedrijven van gebruiksgoederen

2

Verhuurbedrijven van roerende goederen n.e.g.

3

Openbaar bestuur Brandweerkazernes

3

Overige dienstverlenende bedrijven Schoonmaakbedrijven voor gebouwen

2

Schoorsteenveegbedrijven

1

Autowasserijen

3

Glazenwasserijen

1

95 SAB•ARNHEM | BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED HEUMEN 2009 |

Autoverhuurbedrijven

Bijlage 2

Landschappelijk inrichtingsplan

12

Landschapsplan Haterseweg 28 Malden Juli 2021

T P

O C

E C N

project onderdeel opdrachtgever datum opsteller

Haterseweg 28 Malden Landschapsplan Joris Derks Juli 2021 ir. Simone Camp (ViForis)

gecontroleerd

ir. John Jansen (ViForis)

INHOUDSOPGAVE Inleiding

4

Landschappelijke analyse

5

Programma van eisen en wensen

6

Landschapsplan

7

Impressies

9

Referentiebeelden

10

Haterseweg 28 Malden | Landschapsplan

3

INLEIDING Dhr. Derks wil zijn agrarische bedrijfsvoering transformeren naar nieuwe woningen en natuur. Het plangebied ligt aan de Haterseweg 26a-28 te Malden. De agrarische opstallen hebben een totale oppervlakte van ruim 3500 m2.. Dhr. Derks wil deze opstallen slopen en in ruil voor deze sloop; • drie extra woningen realiseren achterop het perceel in één nieuw gebouw (max 300m3 per woning en één bijgebouw van maximaal 150 m2); • de twee bestaande bedrijfswoningen, waaronder de oorspronkelijke T-boerderij, aan de straatkant omzetten naar burgerwoningen; • het behouden van het bestaande bijgebouw tussen de bedrijfswoningen; • het realiseren van een woning in de karakteristieke schuur met mansardekap van ongeveer170 m2.

1

Zicht op de achterzijde van het perceel richting de houtwal

3

Zicht op de toerit van het perceel vanaf de achterzijde van het perceel 1 4

2 3

5

2

Zicht op de achterzijde van het perceel r

4

Zicht op de te slopen stallen vanaf de achterzijde van het perceel

6

6 5

Plangebied Haterseweg 28 Malden | Landschapsplan

Zicht op de te slopen stallen vanaf de boerderij

Zicht op het bijgebouw tussen de bedrijfswoningen

4

LANDSCHAPPELIJKE ANALYSE

901

Historie

Conclusie

Het plangebied ligt op de rand van de stuwwal van Nijmegen. Het water dat van de stuwwal af liep op het moment dat de ijsmassa’s smolten heeft een patroon van diepere en ondiepere dalen uitgesleten. Op de hoogtekaart is dit patroon goed zichtbaar, maar ook op de geomorfologische kaart is dit zichtbaar (Daluitspoelingswaaier, Droog dal, Glooiing van sneeuwsmeltwaterafzettingen).

Voor het landschapsplan voor het plangebied wordt teruggegrepen op de oude graslanden met natuurlijke glooiingen en historische landschapselementen als houtwallen, boomgroepen en bomenrijen.

De geomorfologische kaart maakt in kleurgebruik duidelijk dat tegen de stuwwal een heel ander gebied ligt; de bruintinten worden abrupt afgesneden door grone kleuren. Hier ligt het gebied dat onder invloed van de Maas is ontstaan (Terrasafzettingen). Het plangebied bevindt zich min of meer op de grens van beide gebieden, waarbij de grens volgens de geomorfologische kaart min of meer op de Hatertseweg ligt. Dit is tegelijk ook de overgang tussen nat (onder invloed van de Maas) en droog (stuwwal).

Topografische kaart 1901

De overgang tussen nat en droog zijn de plekken waar de eerste landbouwers zich vestigden, droog genoeg om niet onder water te lopen en nat genoeg voor de productie van landbouwgewassen. Tegelijk konden de droge (bos)gebieden gebruikt worden voor de beweiding met schapen en konden de nattere delen gebruikt worden als hooiland. Op de kaart van 1901 is dit duidelijk zichtbaar. Het plangebied ligt in wit gekleurd akkerland, terwijl meer naar het zuidwesten lichtgroene graslanden liggen. Verder naar het noordoosten tenslotte liggen de droge naaldbossen.

Legenda Daluitspoelingswaaier Droogdal Glooiing van sneeuwsmeltwaterafzettingen Plateau-achtige storthoop, opgehoogd, opge Restgeul Terrasrest-rug Legenda

Terrasvlakte Daluitspoelingswaaier Dekzandwelvingen

Geomorfologie Op de kaart van 1901 is tevens duidelijk zichtbaar dat het lint van boerderijen aan de Haterseweg werd omgeven door diverse landschapselementen. Denk hierbij aan kleine bosjes, hoogstamfruitboomgaarden en perceelsrand beplanting in de vorm van singels en struweelhagen. Ook op de kaart van 1940 is duidelijk zichtbaar dat in het gebied veel (hoogstam)fruitboomgaarden lagen, met name rond de Hatertseweg.

Topografische kaart 1930

Ten noordoosten van het plangebied ligt het Landgoed de Elshof. Onderdeel van dit Landgoed zijn het landhuis, de oprijlaan en diverse bosschages.

Huidige situatie Op de topografische kaarten vanaf 1930 is zichtbaar dat het Maas-Waalkanaal is gegraven ten behoeve van de scheepvaart. Op deze kaart is zichtbaar dat de rivierafzettingen nog steeds grotendeels gebruikt worden als grasland en de hogere gronden als akkerland. Hoogtekaart (rood is hoog, blauw is laag) Haterseweg 28 Malden | Landschapsplan

Topografische kaart 2018

5

PROGRAMMA VAN EISEN EN WENSEN Gemeente Heumen De gemeente Heumen heeft in de verkennende gesprekken, voorafgaand aan het opstellen van dit plan, aangegeven dat er in ruil voor het slopen van de stallen verschillende mogelijkheden zijn voor het realiseren van 4 nieuwe woningen in twee gebouwen. Daarbij zijn verschillende opties mogelijk; twee vrijstaande woningen, twee woongebouwen met per gebouw twee kleinere woningen, één woning in de bestaande schuur en één vrijstaande woning of één woning in de bestaande schuur en een woongebouw met drie kleine woningen (max 300m3). Daarnaast heeft de gemeente in haar beleid aangegeven de Landschapszone Malden-Noord, waar het plangebied deel van uitmaakt van groot belang te vinden als open gebied tussen Malden en Nijmegen. Ook het gevarieerde landschap met historische erven en een gevarieerd landschap dat aan de zijde van het kanaal meer open is wordt hoog gewaardeerd. Schaal en maat van het nieuw te ontwikkelen erf dient daarbij aan te sluiten bij de schaal en maat van de omliggende erven.

Initiatiefnemer

Programma van eisen

Haterseweg 28 Malden | Landschapsplan

Vanuit de initiatiefnemer zijn mede naar aanleiding van de gesprekken met de gemeente de onderstaande wensen meegegeven: • het slopen van de agrarische opstallen (ca 3.500m2); • het realiseren van drie extra woningen achterop het perceel in één nieuw gebouw (max 300m3 per woning en één bijgebouw van maximaal 150 m2); • het omzetten van de twee bestaande bedrijfswoningen aan de straat kant naar burgerwoningen; • het behouden van het bestaande bijgebouw tussen de bedrijfswoningen; • het realiseren van een woning in de karakteristieke schuur van ongeveer 170 m2. • het behouden van de houtwal aan de noordoostkant van het perceel • het gebruik van de toegangsweg aan de zuidoostzijde voor het ontsluiten van de drie extra woningen achterop het perceel; • het creëren van voldoende privacy vanuit de boerderij; • het creëren van een landschappelijk aantrekkelijk gebied.

6

LANDSCHAPSPLAN Uitgangspunten

Toelichting Landschapsplan

Naast de genoemde uitgangspunten komen uit de analyse van het gebied nog enkele uitgangspunten naar voren met betrekking tot het versterken van de ecologische en landschappelijke kwaliteit in het gebied. Dit wordt onder andere gedaan door;

Het landschapsplan bestaat uit het realiseren van hoogwaardige woonruimte en het realiseren van een landschappelijk aantrekkelijk gebied. Er is daarbij gekozen voor een opzet waarbij de nieuwe woningen en de bestaande woningen gescheiden worden door een vloeiend vormgegeven grondlichaam met bovenop beplanting. De realisatie van het grondlichaam geeft de mogelijkheid om de nieuwe bebouwing op een heel informele manier in te passen in het landschap, terwijl tegelijk de bestaande boerderij met de nieuwe (schuur)woning is zijn waarde worden gelaten. De nieuwe woningen piepen daarbij als het ware net uit het grondlichaam. Ook de bergingen zijn ingepast in het grondlichaam, maar liggen wat meer teruggetrokken.

•

• • •

Het gebruiken van gebiedseigen landschapselementen. Denk hierbij aan houtwallen, bloemrijk grasland, boomgroepen, poelen, glooiingen en bomenlanen. Het versterken van de achterzijde van het gebied door een zachte natuurlijke overgang; Het accentueren van de toerit met laanbeplanting; Het respecteren en versterken van de bestaande houtwal aan de noord-oostzijde van het gebied;

Woonkwaliteit vanuit bestaande bebouwing In het plan worden de twee bestaande bedrijfswoningen omgezet naar burgerwoningen en in de bestaande schuur wordt een nieuwe woning ontwikkeld. Hierbij wordt door middel van de bestaande houtwal en het nieuwe grondlichaam met beplanting op een natuurlijke wijze voldoende privacy voor iedereen ontwikkeld. Woonkwaliteit vanuit nieuwe bebouwing Vanuit het grondlichaam wordt de nieuwe bebouwing gerealiseerd. Het bijgebouw wordt ingepast in het grondlichaam, terwijl de bijzondere uitstraling van de woningen wel deels zichtbaar zijn vanuit het landschap. Het bijgebouw is vanuit de toerit snel bereikbaar, waardoor de rest van het gebied autovrij kan blijven. De toerit wordt geaccentueerd met een bomenlaan. De beëindiging van de bomenlijn markeert tegelijk de plek waar het rechtlijnige voorste deel, grenzend aan de Hatertse weg, over gaat in het meer vloeiend voormgegeven achterste deel, grenzen aan het landschap. Natuurontwikkeling Voor een natuurlijke overgang aan de achterzijde van het perceel wordt een poel met bloemrijk grasland en enkele bomen en struiken gerealiseerd, waarbij er voor fruitbomen gekozen is in het deel tussen de poel en de bestaande houtwal. De nieuwe woningen zijn georiënteerd op de poel en het achterliggende landschap.

Door deze hoogwaardige ‘voortuin’ is een privétuin bij deze woningen overbodig en wordt deze beperkt tot een (houten) terras aan de voorzijde van de woningen.

Doorsnede 1

Doorsnede 2 Haterseweg 28 Malden | Landschapsplan

7

Landschapsplan

doorsnede

2

fruitbomen in losse groepen

poel doorsned

e1

woningen

solitairen woning in bestaande schuur (met zonnenpanelen)

bijgebouw

fruitboomgaard

bestaande boerderij mantelzorgwoning/ toekomstige B&B

bomenrij

bestaande woning

Haterseweg 28 Malden | Landschapsplan

8

IMPRESSIE

3D impressie met zicht vanaf de Haterseweg op de nieuwbouwwoningen

Haterseweg 28 Malden | Landschapsplan

9

REFERENTIEBEELDEN

Referentie poel

Referentie nieuwbouwwoningen

Referentie hoogstamfruit Haterseweg 28 Malden | Landschapsplan

Referentie bomenrij

Referentie bloemrijk grasland

Referentie halfverharding (toegangsweg / paden)

10