Bijlage III Bestemmingsplan toelichting Droogsestraat 13a en 13b Malden

Conclusie Er is sprake van een uitvoerbaar plan omwille van de volgende redenen: • tussen gemeente en initiatiefnemer is een planschade overeenkomst afgesloten, waarin door initiatiefnemer eventuele planschade voor zijn rekening zal worden genomen; • de kosten voor uitvoering van het plan komen voor rekening van de initiatiefnemer; • de gronden waarop de bestemmingswijziging ziet zijn in eigendom van initiatiefnemer; • er is geen sprake van grote financiële, planologische of maatschappelijke belemmeringen.

7.2

Maatschappelijk

Het ontwerpbesluit voor het bestemmingsplan, zal door het college van B & W genomen worden. Daarna komt het plan ter inzage. Omwonenden en belanghebbenden worden hierbij in de gelegenheid gesteld hun zienswijzen op het plan te geven. Op basis van de eventueel ingediende zienswijzen zal een afweging gemaakt worden of het plan al dan niet gewijzigd door het college van B & W wordt vastgesteld. Het definitieve plan zal ter inzage gelegd worden met de mogelijkheid tot het instellen van beroep.

Pagina 34 van 39

8. Afwegingen Met betrekking tot het voornemen om op het onbebouwde perceel aan de Droogsestraat in Malden twee halfvrijstaande woningen te realiseren, kan de volgende afweging gemaakt worden: • Het plan past binnen de kaders van het provinciaal en gemeentelijke beleid. Het plan voorziet namelijk in de bouw van twee woningen binnen bestaand stedelijk gebied; • Met dit plan wordt bijgedragen aan het bouwen voor de lokale woningbehoefte voor grondgebonden woningen in het middensegment. • In deze ruimtelijke onderbouwing is gebleken dat het voorliggend plan voldoet aan de uitgangspunten van een goede ruimtelijke ordening; • vanuit de omgeving zijn er geen belemmeringen vanuit natuur, landschap, cultuurhistorie, archeologie, waterhuishouding of milieu die het realiseren van het initiatief op deze locatie in de weg staan; • Het plan leidt niet tot relevante waterhuishoudkundige effecten. Uitvoering vindt plaats binnen de uitgangspunten van het duurzaam waterbeheer van het Waterschap Rivierenland en gemeente Heumen. Door het Waterschap is positief geadviseerd over het plan; • ook kan gesteld worden dat er geen onevenredige negatieve effecten zullen optreden naar de omgeving; • de te verwachten verkeerseffecten zijn verwaarloosbaar en passen in het lokale verkeersbeeld. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen erf.

Geconcludeerd kan worden dat het plan ruimtelijk inpasbaar is in de omgeving.

Pagina 35 van 39

Pagina 36 van 39