Bijlage II Toelichting d.d. 22 mei 2023

4.2), waarvoor de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologische verwachting 1’ is opgenomen. Voor de gronden met deze dubbelbestemming geldt dat bij bodemverstorende activiteiten vooraf archeologisch onderzoek moet worden verricht en afhankelijk van de uitkomsten hieruit, maatregelen moeten worden getroffen. Bij bodemverstoringen boven een oppervlakte van 200 m² en een diepte van 0,40 meter. Voor een klein deel van het plangebied (voor het bouwvlak) geldt een middelmatige verwachting (zie par. 4.2) waarbij voor de oppervlakte een ondergrens van 500 m² geldt. Hiervoor is de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachting 2' opgenomen. In de planregels is een mogelijkheid opgenomen op grond waarvan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning kan verlenen voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden. Deze vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarde niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te overleggen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, teneinde de dubbelbestemming(en) te verwijderen als blijkt dat archeologische bescherming niet langer nodig is.

bestemmingsplan "Malden, Steenhuys" (ontwerp)

25

bestemmingsplan Malden, Steenhuys

Hoofdstuk 6 6.1

Financieel

6.1.1

Exploitatie

Uitvoerbaarheid

Algemeen Bij de voorbereiding van een nieuw ruimtelijk project dient op grond van artikel 3.1.6 lid 1, sub f van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) onderzoek plaats te vinden naar de uitvoerbaarheid van het project. Onderdeel daarvan is een onderzoek naar de financiële haalbaar van het project. Op grond van de Wet ruimtelijke ordening rust op de gemeende de verplichting tot het verhaal van kosten die tot de grondexploitatie behoren op basis van een exploitatieplan. De gemeente kan hiervan afzien in bij algemene maatregel van bestuur aangegeven gevallen, of indien: het kostenverhaal anderszins is verzekerd; het bepalen van een tijdvak of fasering niet noodzakelijk is; en het stellen van eisen, regels of een uitwerking van regels aan werken en werkzaamheden met betrekking tot bouwrijp maken, aanleg van nutsvoorzieningen, inrichten van de openbare ruimte en uitvoerbaarheid niet noodzakelijk is. Beoordeling De gemeente is eigenaar van de gronden binnen het plangebied. Deze gronden worden (voor de gemeente) kostenneutraal overgenomen door Oosterpoort. De kosten voor de sloop, het bouwrijp maken en de bouw zijn voor rekening van Oosterpoort. Dit wordt vastgelegd in de overeenkomst die wordt gesloten bij de overdracht van de gronden.

6.1.2

Planschade

Het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan of het verlenen van een omgevingsvergunning kan ertoe leiden dat een belanghebbende zogenaamde planschade ondervindt. Daarbij kan het gaan om waardevermindering van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een woning) of inkomensderving. Een deel van deze schade valt wettelijk gezien binnen het normaal maatschappelijk risico en is dus niet te verhalen. Voor de overige schade kan een tegemoetkoming worden aangevraagd bij het college van burgemeester en wethouders.

6.2

Maatschappelijk

6.2.1

Participatie

Sinds de aankoop van het Steenhuys in 2017, informeert de gemeente een groep van omwonenden en betrokken volgers over de ontwikkelingen bij het Steenhuys. Eind september 2022 heeft een bijeenkomst plaatsgevonden waar het laatste ontwerp voor het Steenhuys is getoond. Bewoners van Malden konden hierop reageren. Daarnaast zijn er gesprekken gevoerd met de direct omwonenden: de buren, de gebruikers en eigenaren van het paramedisch centrum, de VVE van het Kapitor en het Erfgoedplatform. Bij de informatiebijeenkomsten zijn aan de aanwezigen aan hand van een aantal presentatieborden de plannen en ideeën voor locatie het Steenhuys toegelicht.

26

bestemmingsplan "Malden, Steenhuys" (ontwerp)

bestemmingsplan Malden, Steenhuys

6.2.2

Vaststelling

Het ontwerpbestemmingsplan ‘Malden, Steenhuys’ wordt op grond van artikel 3.8 en verder van de Wet ruimtelijke ordening zes weken ter visie gelegd. Gedurende de periode van tervisielegging bestaat voor een ieder de mogelijkheid om zienswijzen omtrent het ontwerpbestemmingsplan naar voren te brengen.

bestemmingsplan "Malden, Steenhuys" (ontwerp)

27