Bijlage II - Ontwerp en verklaring Oosterpoort Wooncombinatie

Burgemeester en Wethouders van de gemeente Heumen

Betreft: Steenhuijs Malden intentieverklaring Oosterpoort

Groesbeek, 20 oktober 2021

Geacht college,

In goed overleg met de gemeente heeft Oosterpoort de herontwikkeling van de locatie Steenhuijs aan de Rijksweg in Malden opgepakt. De ambitie van Oosterpoort is het realiseren van een complex met appartementen die geschikt zijn voor bewoning door senioren, zoveel mogelijk in de sociale huursector. We hebben daarvoor in samenwerking met onze ketenpartner KlokGroep een voorstel gemaakt wat kan leiden tot een haalbaar project. Het voorstel is gebaseerd op onderstaande programmatische en financiële kaders. Wij vragen u daarmee in te stemmen. Daarna kan het verdere ontwikkelproces worden ingezet. -

-

-

Oosterpoort neem de bestaande locatie van de gemeente over voor de aankoopkosten die de gemeente destijds heeft gemaakt te weten € 543.000,- De overdracht zal in de OB sfeer plaatsvinden. Mogelijk zal bij overdracht gebruik gemaakt worden van een Groninger akte om het bestemmingsplanrisico voor Oosterpoort uit te sluiten. Oosterpoort verzorgt het bouw-woonrijp maken van de locatie binnen de kadastrale grenzen, daarin begrepen de realisatie van 8 parkeerplaatsen voor personenauto’s. Uitgangspunt is sloop van de bestaande bebouwing. Er wordt uitgegaan van een complex van 4 woonlagen met totaal 28 appartementen. De ambitie van Oosterpoort is om het huurniveau van 20 tussenappartementen onder de 1ste aftoppingsgrens te houden (momenteel 633,- / maand) om in aanmerking te komen voor verhuurdersheffingkorting. Het project is door Oosterpoort daarvoor aangemeld bij RVO. De 8 eindappartementen zullen afhankelijk van de financiële haalbaarheid in het hogere sociale segment- of middenhuursegment worden gepositioneerd. Een principeontwerp is als bijlage bijgevoegd. Bij het gevelontwerp wordt getracht relatie te leggen met de bestaande bebouwing ook wel aangeduid als “knipoog naar het verleden”.

1/4

-

-

-

De totale grondexploitatie heeft een tekort van afgerond € 267.000,- . De gemeente dekt minimaal € 200.000,- van dit tekort af door inzet van provinciale subsidie. Het resterende tekort van € 67.000,- neemt Oosterpoort in de verdere planontwikkeling voor haar rekening. De gemeente neemt voor haar rekening de bestemmingsplanwijziging die nodig is voor de realisatie van een woongebouw met 4 woonlagen op de locatie. Wanneer dit op capaciteitsproblemen stuit, kan Oosterpoort tegen kostenvergoeding zorgen voor het ontwerp bestemmingsplan De gemeente faciliteert de overige parkeerbehoefte in het openbaar gebied.

Na principiële goedkeuring van dit projectvoorstel door de gemeenteraad zouden we de volgende procesplanning willen hanteren: -

Bestemmingsplanprocedure 1ste t/m 3de kwartaal 2022 Uitwerking bouwplan en omgevingsvergunningaanvraag 2de en 3de kwartaal 2022 Bouwvoorbereiding en start bouw 4de kwartaal 2022 Realisatie in 2023.

We zien uit naar een goede samenwerking om dit projectinitiatief tot realisatie te brengen en wachten met belangstelling op uw reactie. Met vriendelijke groet,

Kees van Kampen Directeur-bestuurder Stichting Oosterpoort Wonen

2/4

Principe footprint. 7 appartementen per laag. Bestaande bomenstructuur langs Rijksweg handhaven Rooilijn blijft ongewijzigd. Het complex wordt voorzien van een lift.

Principe plattegrond van een 3 kamer appartement ca. 70 m2 GO De eindwoningen wellicht wat ruimer ca. 80 m2 GO De woningen op de 4de laag wellicht wat kleiner i.v.m. de kapvorm.

3/4

Mogelijk gevelbeeld met “knipoog naar het verleden”

4/4