Bijlage II Bijlage bij memo - Inpassingsplan sportpark Hatertseweg,
Tekst van het document
SPORTPARK MALDEN L A N D S C H A P P E L I J K E I N PAS S I N G E N C O M P E N S AT I E
COLOFON
Sportpark Malden Landschappelijke inpassing en compensatie Oosterhout IND-00487218-01C Ontwerpbundel Sportpark Malden
Vestiging Oosterhout Beneluxweg 125 Postbus 40 4900 AA Oosterhout +31 (0) 162 487 500
Vestiging Maastricht Wim Duisenbergplantsoen 21 Postbus 959 6200 AZ Maastricht +31 (0) 43 325 32 23
Gemeente Heumen Kerkplein 6 6581 AC Malden 024 358 83 00
info@cb5.nl
www.cb5.nl
heumen@heumen.nl
VRIJGAVE Opsteller(s):
Goedkeuring:
Vrijgave:
Puck van Hout, David Huijben
Eduard van Tilborg
Mark van der Poll
2
INHOUDSOPGAVE
1. INLEIDING
4. HET SPORTPARK
13
1.1
AANLEIDING EN DOEL
5
4.1
ONTWERP SPORTPARK
14
1.2
PLANGEBIED
5
4.2
COMPENSATIEOPGAVE
15
1.3
LEESWIJZER
5
4.3
ONTWIKKELINGEN IN DE OMGEVING
16
2. LANDSCHAPSANALYSE
6
5. RANDVOORWAARDEN EN UITGANGSPUNTEN
17
6. ONTWERP
19
2.1
CULTUURHISTORIE
7
2.2
GEOMORFOLOGIE
8
2.3
BODEM
8
6.1
CONCEPT
20
2.4
HOOGTELIGGING
8
6.2
VARIANT 1
21
2.5
BEPLANTING
9
6.3
VARIANT 2
22
2.6
NATUURTYPEN
9
6.4
TOELICHTING OP ONTWERP
23
2.7
RECREATIEVE NETWERKEN
9
6.4
PROFIELEN
26
6.5
COMPENSATIE IN CIJFERS
28
3. BELEIDSANALYSE
3
4
10
3.1
OMGEVINGSVERORDENING GELDERLAND
11
3.2
BESTEMMINGSPLAN
12
1. INLEIDING
4
1.1
A A N L E I D IN G EN DOEL
In opdracht van gemeente Heumen heeft CB5 de landschappelijke inpassing en compensatie uitgewerkt voor de mogelijke verplaatsing van het sportpark van Juliana ’31 naar de Hatertseweg in Malden, daarbij wordt de bestaande locatie van Juliana 31’ ingezet voor woningbouw. Er zijn vier verschillende locaties onderzocht door de gemeente Heumen, waarbij de locatie aan de Hatertseweg verder wordt onderzocht. Voorliggend document geeft daarbij invulling aan de volgende doelen: 1. Compensatieopgave das: Op korte afstand van het plangebied zijn meerdere dassenburchten en wissels aangetroffen. Uit nader ecologisch onderzoek (zie: rapport aanvullend onderzoek Hatertseweg Malden d.d. 14 juli 2023, 19811.002) blijkt dat het plangebied actief door de das wordt gebruikt als foerageergebied. Hierdoor is het noodzakelijk om vervangend foerageergebied te ontwikkelen. De totale compensatieopgave staat beschreven in paragraaf 4.2. 2. Groene ontwikkelzone (GO): Het gehele plangebied is conform de Provinciale Omgevingsverordening gelegen in de ‘groene ontwikkelzone’ (zie paragraaf 3.1), daarnaast is het gebied ook aangeduid voor de ontwikkeling van een ecologische verbindingszone voor de das en hagedis. Bij ontwikkelingen binnen de GO is versterking van het landschap noodzakelijk. Dit onderdeel is nader uitgewerkt door Econsultancy (rapport 51007211, d.d. 11 mei 2022). 3.
Landschappelijke inpassing: Het nieuwe sportpark wordt ingepast in de omgeving met gebiedseigen landschapselementen, waarbij ook gekeken wordt naar de inpassing van het sportpark voor de direct omwonenden.
Bron: Gebiedsvisie Malden-Noord, LOS stadomland (13 juni 2023)
Hoofdwegen
Vochtig bos met productie
Op nevenstaande kaart is het plangebied weergeven. Het gebied bevindt zich ten zuiden
Maas-Waalkanaal
Haagbeuken- en essenbos
van de Jufferstraat, tussen de Hatertseweg en de Rijksweg. De gronden zijn voornamelijk in
Stedelijk gebied Malden en Nijmegen
Dennen-, eiken en beukenbos
gebruik voor agrarische doeleinden. Het zuidwestelijke deel is in gebruik als camperplaats en
Circulaire ecologische landbouw
Rivier- en beekbegeleidend bos
vierdaagsecamping. Het plangebied heeft een oppervlakte van ca. 11,6 hectare.
Voedselbossen
Droog hakhout bos
Boomgaard
Poelen
Kruidenrijk grasland
Droge heide
Hoofdstuk 2 bestaat uit een bondige landschapsanalyse van het plangebied en de directe
Kruidenrijke akker
Faunapassage
omgeving. Vervolgens wordt in hoofdstuk 3 ingegegaan op het relevante provinciaal- en
Houtwallen en hagen
Plangebied
gemeentelijk beleid. Hoofdstuk 4 bestaat uit een toelichting op de varianten voor het sportpark,
Droog bos met productie
1.2
1.3
P L A NG EB IED
L E E SW I J Z ER
de compensatieopgave voor de das en ontwikkelingen in de omgeving. De verzamelde randvoorwaarden en uitgangspunten uit de voorgaande hoofdstukken worden samengevat in hoofdstuk 5. Het afsluitende hoofdstuk bestaat uit de uitwerking van het ontwerp in twee varianten ondersteund met profielen en een toelichting op de toegepaste landschapselementen. 5
2 . L A N D S C H A P S A N A LY S E Dit hoofdstuk bestaat uit een analyse van de ondergrond, netwerken en occupatie (lagenbenadering). De uitkomsten van de landschapsanalyse vormen de basis voor het landschappelijk ontwerp.
6
2 .1 •
C ULT UU RH ISTORIE Het plangebied is gelegen binnen een oude kampontginning. Kenmerkend voor dit landschapstype is de kleinschaligheid en onregelmatige verkaveling. Perceelgrenzen werden vaak beplant met struweelhagen en houtwallen. Hierdoor ontstond een interessant coulissenlandschap met een verscheidenheid aan functies en landschapselementen (zie: historische kaart 1870).
•
Door de jaren heen zijn de percelen grootschaliger geworden door de intensivering van de landbouw. Daardoor verdwenen houtwallen en hagen op de perceelsgrenzen en is de kleinschaligheid van het kampenlandschap niet overal meer even goed zichtbaar. Het gaat dan met name over de gebieden grenzend aan het plangebied. De gronden binnen plangebied hebben altijd een open karakter gehad (zie: historische kaarten en beeld huidige situatie).
•
Historische kaart 1870 (Bron: Topotijdreis)
Historische kaart 1970 (Bron: Topotijdreis)
Cultuurhistorische waarden (Bron: Gebiedsvisie Malden-Noord, LOS stadomland)
Beeld huidige situatie (Bron: Cyclomedia, Streetsmart)
Het plangebied maakt onderdeel uit van een waardevol escomplex. Dit is ook terug te zien op de bodemkaart, deze gronden zijn gotendeels aangeduid als ‘Enkeerdgronden’ en daarmee ook voedselrijker als de directe omgeving (zie: kaart cultuurhistorische waarden).
•
Langs het Maas-Waalkanaal was er sprake van een regelmatige broekontginning. Kenmerkend hiervoor zijn de rechtlijnigheid, lintbebouwing en het gebruik van de gronden als grasland. Deze karakteristieken zijn nog deels aanwezig, maar wel minder herkenbaar.
•
Er zijn een aantal monumentale gebouwen gelegen langs de Hatertseweg en bij landgoed Grootstal.
•
De meeste wegen in het gebied zijn als historisch waardevol aangeduid, zoals ook de Jufferstraat (noordzijde plangebied) en de Hatertseweg (westzijde plangebied).
7
Droge kampontginning
Jonge droge bossen op voormalige heide
Droge kampontginning na 1850 bebost
Regelmatig indedeelde broeken
Waardevol escomplex
Historische weg/pad
STUWWAL
ELSHOF
ELSHOF
Geomorfologie (Bron: Gebiedsvisie Malden-Noord, LOS stadomland)
Bodem (Bron: Gebiedsvisie Malden-Noord, LOS stadomland)
Hoogteligging (Bron: Gebiedsvisie Malden-Noord, LOS stadomland)
2 .2
2.3
2. 4
•
•
G E OM O RFOLOGIE
Het plangebied ligt aan de voet van de stuwwal (buiten
•
met vooral podzolgronden met grofzand. Deze zijn redelijk
sneeuwsmeltwater afzetting.
voedselarm.
Hierin lopen nog een paar droogdalen ter hoogte van de Het westen van het gebied valt binnen de loop van de Oude Maas en behoort tot het rivierengebied.
•
Het plangebied maakt onderdeel uit van het zandgebied
uitsnede kaart) met daluitspoelingswaaier en glooiing van •
Elshof en Jufferstraat (noordzijde plangebied). •
BODE M
Centraal en ten westen van de Elshof bevinden zich nog enkele enkeerdgronden die meer voedselrijkheid hebben.
•
Aan de westkant van het gebied bevinden zich poldervaaggronden met lichte zavel.
De overgang tussen de twee geomorfologische gebieden is op het moment niet duidelijk in het landschap, doordat kenmerkende landschapspatronen in de loop der tijd zijn verdwenen.
8
Daluitspoelingswaaier
Hoge bruine enkeergrond, lemig
Glooiing van sneeuwsmeltwaterafzettingen
Hoge bruine enkeergrond, grof
Droogdal
Holtpodzelgrond, grof
Smeltwaterwaaier
Poldervaaggrond, lichte zavel
Laagte ontstaan door afgraving
Loopodzolgrond, grof zand
•
HO O GTE L IG G I NG
Het effect van de stuwwal is goed te zien op de hoogtekaart met een verloop van 17 m naar 8 m +NAP.
•
Het plangebied ligt op een hoogte van 11 tot 12 m + NAP
ELSHOF
Beplanting (Bron: Gebiedsvisie Malden-Noord, LOS stadomland)
Natuurtypen (Bron: Gebiedsvisie Malden-Noord, LOS stadomland)
Recreatief netwerk (Bron: Gebiedsvisie Malden-Noord, LOS stadomland)
2 .5
2.6
2.7
•
•
B E P L A N TIN G
NAT UURT Y P E N
•
R E CR E ATI E V E NE TW E R K E N
Er zijn nog enkele verspreide bomen en clusters door het
Het plangebied wordt grotendeels omgeven door het
Het gebied kent nog geen bestaand wandelnetwerk wat
gebied, maar er is vooral sprake van een open landschap
Gelders Natuurnetwerk. De verschillende natuurtypen
nationaal geregistreerd is. Zowel Malden en Nijmegen zien
rondom het plangebied, buiten De Elshof om. Het
bieden aanknopingspunten om op aan te sluiten voor de
het gebied als een uitloop- en bewegingsgebied.
terugbrengen van de kleinschaligheid in het landschap,
landschappelijke inpassing en compensatieopgave. De
•
Centraal in het gebied is een fietsknooppuntenroute gelegen.
door middel van hagen, bomen en houtwallen biedt kansen
volgende natuurtypen komen voor in de omgeving:
•
Door het gebied loopt ook een grote ruiterroute die aansluit
om herkenbaarheid van het landschapstype te vergroten.
op het paardengebied in het zuidoosten. Deze steekt ook de
Ook levert dit een positieve bijdrage aan de biodiversiteit.
N844 over en maakt gebruik van de Jufferstraat (noordzijde
De Elshof is een bos met verschillende boomsoorten en
plangebied).
lanen. Het gebied is toe aan verjonging met nieuwe bomen die meer waarde bieden voor de bodem. Gemengd bos
N12.02 Kruiden- en faunarijk grasland
Fietsknoopuntennetwerk
Loofbos
N15.02 Dennen-, eiken- en beukenbos
Ruiterroute
Boomgaard
N16.03 Droog bos met productie
Functionele fietsroute
Grasland
N12.05 Kruiden- of faunarijke akker
Akker
N17.02 Droog hakhout
Boom - bomenrij Haag
9
3 . B E L E I D S A N A LY S E Dit hoofdstuk bestaat uit een analyse van het relevant provinciaal- en gemeentelijk beleid. De uitkomsten van deze analyse worden gebruikt als randvoorwaarden voor het ontwerp.
10
3 .1
OM G E V IN G S V ERORDEN IN G GE LDE RLAND
Alle toeslagen stapelen zich op. En ook is voor een sportpark
De Omgevingsverordening Gelderland (21 december 2022)
uitgegaan van eenzelfde impactfactor als die voor een
bevat algemene regels en specifieke aanwijzingen waaraan
bedrijventerrein met milieucategorie 3.1.
gemeenten moeten voldoen om daarmee de provinciale belangen veilig te stellen. Voor dit compensatieplan zijn
In overleg met de provincie Gelderland (ambtelijk en
voornamelijk de regels met betrekking tot natuur relevant.
bestuurlijk) is geconcludeerd dat het GO-beleid en de
De provincie beschermt de bestaande natuur in het Gelders
uitwerking daarvan via het rekenmodel, niet bedoeld is om
Natuurnetwerk (GNN) en versterkt de samenhang door het
maatschappelijk relevante ontwikkelingen te blokkeren. Maar
uitbreiden van natuurgebieden in het GNN en het aanleggen
om met respect voor de bedoelingen van het GO-beleid,
van verbindingszones in de Groene Ontwikkelingszone (GO),
ontwikkelingen in te passen en meerwaarde/invulling te geven
zie kaart Omgevingsverordening Gelderland.
aan de GO. Het verzoek is om te onderbouwen waarom er deels wordt afgeweken van de rekenregels. Dit rapport is
De Groene ontwikkelingszone (GO) is het gebied dat tussen en
dan ook een maatwerkontwerp voor de compensatie van
rondom natuurgebieden ligt (GNN). Hierin liggen onder andere
het foerageergebied van de das, de GO en landschappelijke
de ecologische verbindingszones, de verbindende schakels
inpassing van het sportpark, zodat naar rato gecompenseerd
tussen de natuurgebieden. Bij ontwikkelingen in de Groene
kan worden binnen de doelstellingen van het GO-beleid.
ontwikkelingszone, is het noodzakelijk dat de kernkwaliteiten van het gebied versterkt worden door het aanleggen van
In samenspraak met de provincie zijn de volgende
natuur- en landschapselementen.
uitgangspunten gekozen: •
Bijdragen aan realisatie van de EVZ: inrichtingseisen
Het plangebied is volledig in de GO gelegen, waardoor
volgens model das en hagedis volgen voor aanleg van
compensatie noodzakelijk is. Voor de locatie zijn de das,
natuurelementen (noordoost-zuidwest)
kamsalamander en hagedis als doelsoorten aangeduid
•
Minimale compensatie is de oppervlakte van de
conform de atlas kernkwaliteiten. De omvang van de
compensatie van het foerageergebied das (wet- en
compensatie (worstcase scenario) is berekend door
regelgeving Wnb)
Econsultancy door middel van de rekentool van de Provincie
•
Verbindingen voor de das in stand houden en versterken
Gelderland.
•
Waar mogelijk aansluiten bij andere (landschappelijke- en natuurlijke) ontwikkelingen in het gebied.
In het eerste worstcase scenario (rapport Econsultancy,
•
(Cultuurhistorische) landschappelijke structuren aanhouden.
51007211, d.d. 11 mei 2022), gebaseerd op de eerdere schetsen voor het sportpark, is gebleken dat niet is voorzien
Voor de nadere uitwerking van de onderbouwing wordt
dat de verschillende impactfactoren leiden tot een onredelijke
verwezen naar de ‘Onderbouwing voor maatwerk compensatie
uitkomst voor de GO-compensatie.
GO’.
11
Omgevingsverordening Gelderland (Bron: Gebiedsvisie Malden-Noord, LOS stadomland)
Gelders Natuurnetwerk Groene Ontwikkelzone Ecologische verbindingszone
3.2
BE STE M M ING SP L A N
Op de locatie is het bestemmingsplan ‘Buitengebied Heumen 2009’ vigerend. De gronden zijn in gebruik voor agrarische doeleinden. Het gebied heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschap en natuur’ met dubbelbestemming archeologie op een klein deel van de gronden, direct grenzend aan de Jufferstraat. Daarnaast is er een dubbelbestemming ten behoeve van een gasleiding in de zuidwest hoek aanwezig. Op het gehele terrein rust de gebiedsaanduiding ‘ehs verbinding’, ter bescherming van de landschappelijke en ecologische waarden in dit gebied.
Agrarisch met waarden - Landschap en natuur Natuur Wonen Groen - landschappelijke beplanting Bedrijf Bedrijventerrein Detailhandel - Tuin/sfeercentrum Horeca ehs verbinding Waarde - Archeologische verwachting 2 Plangrens Bestemmingsplan Buitengebied Heumen 2009
12
Legenda Kunstgrasveld incl. uitloopstrook en tegelpad - 117x81 m Categorie A; Verlichting NEN-EN klasse II Kunstgrasveld incl. uitloopstrook en tegelpad - 112x78 m Categorie B; Verlichting NEN-EN klasse III Tegelverharding Toegangsweg Parkeerplaatsen - 150 parkeervakken Fietsenstalling - 600 m2 Groenvoorziening
9
18.2
Boom Kleedkamers/kantine - 70x20 m Contour geluid gemengd gebied 30 m Contour geluid rustig buitengebied 50 m Contour geur vaste afstandseis veehouderijen
ld
Ve
Veiligheidscontour gasleiding
: e ing ss ht kla rlic EN Ve ENN
s
ts laa rp
III
ee
Ve
rk
B
A
II
ld
II
B
III
30
.01
10
: e ing ss ht kla rlic EN Ve ENN
A
: e ing ss ht kla rlic EN Ve ENN
rie
go
te
ca
rie
go
te
ca
pa
8
13.9
rie
go
te
ca
rie
go
te
ca
ld Ve
.03
67
ld
ld
ing
all
st
en
ts
fie
.08
: e ing ss ht kla rlic EN Ve ENN
Ve
: e ing ss ht kla rlic EN Ve ENN
.07
20
II
Ve
er
am dk lee /k 20 ine 70x
nt
ka
Contour lichthinder
A
o
g te
ca
rie
Blad
Aantal
Y. Hemelt
J. van Middelkoop
1
1
Projectnummer
Getekend
Tekeningnummer
Besteknummer
22015
Gecontroleerd
22015-013
Status
Datum
Definitief
18-07-2023
Schaal
Formaat
1:1000
A1
Opdrachtgever
Gemeente Heumen
Project
Ontwerp duurzaam sportpark Malden Juliana '31 Optie: Hatertseweg
Onderdeel
Schetsontwerp met contouren Variant 5 Middelkoop Advies Prinsenstraat 2 6953 BT DIEREN info@middelkoopadvies.nl www.middelkoopadvies.nl
4. HET SPORTPARK In dit hoofdstuk worden de randvoorwaarden en uitgangspunten voor het sportpark nader uiteengezet, waaronder de locatie, programma, ontwikkelingen in de omgeving en compensatiegronden.
13
4 .1 O NTW E R P SP O RTPA R K Op nevenstaande afbeeldingen zijn twee varianten
Legenda
Legenda
Kunstgrasveld incl. uitloopstrook en tegelpad - 117x81 m Categorie A; Verlichting NEN-EN klasse II
Kunstgrasveld incl. uitloopstrook en tegelpad - 117x81 m Categorie A; Verlichting NEN-EN klasse II
Kunstgrasveld incl. uitloopstrook en tegelpad - 112x78 m Categorie B; Verlichting NEN-EN klasse III
Kunstgrasveld incl. uitloopstrook en tegelpad - 112x78 m Categorie B; Verlichting NEN-EN klasse III
weergegeven voor de inrichting van het sportpark. Deze
Tegelverharding
Tegelverharding
Toegangsweg
Toegangsweg
Parkeerplaatsen - 150 parkeervakken
Parkeerplaatsen - 150 parkeervakken
varianten zijn gebaseerd op een aangepast programma
Fietsenstalling - 600 m2
Fietsenstalling - 600 m2
Groenvoorziening
Groenvoorziening Boom
9 18.2
6 12.4
Boom
van wensen van sv Juliana. Beide varianten zijn gelijk qua
Kleedkamers/kantine - 70x20 m
Kleedkamers/kantine - 70x20 m
Contour geluid gemengd gebied 30 m
Contour geluid gemengd gebied 30 m
Contour geluid rustig buitengebied 50 m
Contour geluid rustig buitengebied 50 m
Contour geur vaste afstandseis veehouderijen
ld Ve
Veiligheidscontour gasleiding
ca te go
ld
rie A
g: se tin as ch kl rli EN Ve ENN
eld
II
V
.49
A
II
III
pa rk ee rp laa ts 30
.03
rie
g: se tin as ch kl rli EN Ve ENN
de das naar andere gebieden kan blijven bestaan. Vervolgens
.01
7
Gecontroleerd
Blad
J. van Middelkoop
1
Tekeningnummer
Besteknummer
22015
22015-012
Gemeente Heumen
Project
Aantal
N AU
Y. Hemelt Projectnummer
1
F
AT Status
EL
Datum
Definitief
18-07-2023
Schaal
Formaat
1:1000
A1
8
go
B
10
11.4
Getekend
Opdrachtgever
N UN
13.9
te
B
III
E
SS
van het foerageergebied in tact blijft en de verbindingen voor
ca g: se tin as ch kl rli EN Ve ENN
.72
ie or
Schetsontwerp sportpark, variant 1 (Bron: Middelkoop advies)
LO
TI CA
DA
R
B
III
A
14
g te ca
.66
52
BU
ld
Ve
t ca
ie
or
eg
N
Er is gekozen voor een compact sportpark, zodat een gedeelte
ld Ve
II
rie
II
ld Ve
EL
EN
CH
TE
ie or
go g: se tin as ch kl rli EN Ve ENN
ing
all
st
en
ts
fie
elkaar.
.08
67
g te ca
te
A
ing
all
st
en
ts
fie
g: se tin as ch kl rli EN Ve ENN
AT
A
ca
rie
II
F
N AU
ri e go te ca
go
ts
laa
rp
ee
rk
pa
N UN
g: se tin as ch kl rli EN Ve ENN
te
ld Ve
ca g: se tin as ch kl rli EN Ve ENN
.07
20
verschillende functies binnen het sportpark verschilt wel van
II
g: se tin as ch kl rli EN Ve ENN
ka
ld Ve
.39 53
3
g: se tin as ch kl rli EN Ve ENN
rs
me ka ed kle e/ 0x20 7
in nt
Veiligheidscontour gasleiding
ld Ve
III
.31
ka
11.4
te
ca
Contour lichthinder
A
ld Ve
/ 20 ine 70x nt
54
14
g: se tin as ch kl rli EN Ve ENN
s
er
am
dk
e kle
Ve
B
ie
r go
go
te
ca
rie
aantal velden, bebouwing en infrastructuur. De ligging van de Contour geur vaste afstandseis veehouderijen
Contour lichthinder
Ontwerp duurzaam sportpark Malden Juliana '31 Optie: Hatertseweg
LO
TI CA
E
DA
SS
EN
BU
R
CH
TE
N
is het ook mogelijk om de Hatertseweg over te steken, door middel van een bestaande faunatunnel. In de huidige situatie is deze volledig begroeid. Beheer is noodzakelijk om deze weer geschikt te maken voor de das.
Getekend
Blad
Aantal
Y. Hemelt
J. van Middelkoop
1
1
Projectnummer
Tekeningnummer
Besteknummer
22015
Gecontroleerd
22015-013
Datum
Definitief
18-07-2023
Formaat
1:1000
A1
Gemeente Heumen
Project
Ontwerp duurzaam sportpark Malden Juliana '31 Optie: Hatertseweg
Onderdeel
Onderdeel
Schetsontwerp met contouren Variant 2
Schetsontwerp met contouren Variant 5
Middelkoop Advies Prinsenstraat 2 6953 BT DIEREN info@middelkoopadvies.nl www.middelkoopadvies.nl
Middelkoop Advies Prinsenstraat 2 6953 BT DIEREN info@middelkoopadvies.nl www.middelkoopadvies.nl
Schetsontwerp sportpark, variant 2 (Bron: Middelkoop advies)
Status
Schaal
Opdrachtgever
Aan de zuidwestzijde is ook ruimte gehouden voor landschappelijke inpassing van het sportpark door middel van een struweelhaag of houtwal. Op deze manier wordt de
Legenda Kunstgrasveld incl. uitloopstrook en tegelpad - 117x81 m Categorie A; Verlichting NEN-EN klasse II
Programma sportpark
lichtverstoring voor de das tot een minimum beperkt.
Kunstgrasveld incl. uitloopstrook en tegelpad - 112x78 m Categorie B; Verlichting NEN-EN klasse III
•
5 kunstgrasvelden, waarvan 3 voor de
Het lichtplan voor het sportpark wordt nader uitgewerkt,
A-categorie en 2 voor de B-categorie
waarbij het mogelijk is dat twee velden niet verlicht hoeven
Tegelverharding Toegangsweg
•
Kantine en kleedkamers ca. 1.400 m²
worden. De niet verlichtte velden worden in afstemming met
Parkeerplaatsen - 150 parkeervakken
•
Parkeerterrein voor ca. 150 auto’s
Econsultancy bepaald, om de impact op het leefgebied van de
Fietsenstalling - 600 m2
•
Fietsenstalling ca. 600 m²
das zoveel mogelijk te beperken.
Groenvoorziening
•
Toegangsweg met aan weerszijden de mogelijkheid
Boom Kleedkamers/kantine - 70x20 m Contour geluid gemengd gebied 30 m Contour geluid rustig buitengebied 50 m Contour geur vaste afstandseis veehouderijen
voor langsparkeren op drukke dagen
Aan de noordwestzijde van het plangebied zijn een aantal woningen gelegen. Het sportpark is zo gepositioneerd in beide varianten dat de velden buiten deze contouren zijn gelegen (geluid, licht en geur). Alleen in variant 2 is een klein
Contour lichthinder
deel van de contour voor geluid – rustig buitengebied en de
Veiligheidscontour gasleiding
contour voor lichthinder deels over het parkeerterrein gelegen. Bij een vervolgstap moet hier nader naar gekeken worden.
14
4.2
CO M P E NSATI E O P GAV E
Het gehele plangebied beslaat circa 5,5 hectare. Er wordt onderscheid gemaakt tussen optimaal foerageergebied (weilanden, graslanden en structuurrijke bossen) en suboptimaal foerageergebied (met name akkers). Binnen het plangebied is 5,3 hectare aangemerkt als optimaal foerageergebied voor de das. Dit deel van het perceel bevat grasland en hier zijn tevens wissels, mestputjes en snuitputjes aangetroffen. Het zuidwestelijke deel van het plangebied (circa 0,19 ha), is in gebruik als camperplaats en vierdaagsecamping. Daarnaast is dit gedeelte van maart 2021 tot en met augustus 2021 in gebruik geweest als vaccinatielocatie van de GGD, waarvoor een grote tent en een verharde parkeerplaats op het perceel aanwezig waren. Ook zijn hier tijdens het veldbezoek geen sporen aangetroffen, waardoor deze oppervlakte wordt gezien als suboptimaal foerageergebied. Conform het kennisdocument voor de das (Kennisdocument das, Bij12, juli 2017) dient optimaal foerageergebied bij aantasting voor 120% gecompenseerd te worden door vervangend leefgebied te realiseren. Suboptimaal foerageergebied dient bij aantasting met een oppervlakte van tenminste 50 % te worden gecompenseerd. Op basis van de compensatie van suboptimaal en optimaal foerageergebied betreft de compensatie 64.726,2 m². Dit is exclusief de compensatie die ontstaat door de lichtverstoring.
De werkelijke compensatie zal dus iets hoger liggen. Type
m²
Toeslag m² + toeslag Totaal
Primair
53.151 m² 120%
63.781,2 m²
Secundair
1.890 m² 50 %
945 m²
Sportpark - primair leefgebied das - 53.151 m² Sportpark - secundair leefgebied das - 1.890 m² Mogelijke gronden ten behoeve van landschappelijke inpassing en compensatie - 20.65 ha
15
64.726,2 m²
4.3
O NTW I K K E L I NG E N IN D E O MGEVI N G
In de omgeving van het plangebied vinden een aantal natuurontwikkelingen plaats, waarbij rekening gehouden wordt bij de invulling van het compensatieplan en/of op aangesloten wordt.
Ontwikkeling Grootstal
Natuurontwikkeling Derks
Landgoed ‘Het Hoog’
16
5. RANDVOORWAARDEN EN UITGANGSPUNTEN Dit hoofdstuk bestaat uit een overzicht van de randvoorwaarden en uitgangspunten die uit de analyse zijn gekomen. De randvoorwaarden en uitgangspunten vormen de basis voor het ontwerp.
17
BELEID
LANDSCHAP •
•
De Hatertseweg en Jufferstraat zijn historische wegen.
•
Het sportpark is zo compact mogelijk vormgegeven met 5 sportvelden, waarvan 3 voor de A-categorie en 2 voor de
lichten.
voor de das, kamsalamander en hagedis. Compensatie
B-categorie.
Het terugbrengen van de kleinschaligheid in het landschap,
is maatwerk. In het ontwerp wordt hiermee rekening
door middel van hagen, bomen en houtwallen biedt
gehouden door de beschikbare gronden zo optimaal
foerageergebied voor de das zo min mogelijk wordt
kansen om de herkenbaarheid van het landschapstype
mogelijk in te richten voor deze doelsoorten.
geblokkeerd. Aan weerszijden van het sportpark is een
Er zijn verschillende dassenburchten en wissels
verbinding voor de das mogelijk. Deze zone zo optimaal
positieve bijdrage aan de biodiversiteit.
aangetroffen aan de zuidzijde van het plangebied.
mogelijk inrichten voor de das.
Aansluiten op bestaande natuurtypen van het Gelders
Compensatie van het leefgebied is noodzakelijk. De
Natuurnetwerk in de omgeving, zoals kruiden- en faunarijk
inrichting van het vervangend foerageergebied dient te
woningen gelegen. Het sportpark is zo gepositioneerd in
grasland en droog bos met productie. Op deze manier kan
bestaan uit landschapselementen ten behoeve van de das.
beide varianten dat de velden buiten deze contouren zijn
Het plangebied is aangeduid voor de ontwikkeling
gelegen (geluid, licht en geur). Landschappelijke inpassing
De Hatertseweg maakt onderdeel uit van het
van een ecologische verbindingszone (evz) voor de
van deze zone van het sportpark voor de nabijgelegen
fietsknooppuntennetwerk en de Jufferstraat van een
das, kamsalamander en hagedis. Deze evz vormt de
woningen meenemen in het ontwerp.
ruiterroute. Dit biedt kansen door in het ontwerp langs deze
de verbindende schakel tussen de natuurgebieden
routes een aantrekkelijk en divers landschap te creëren.
Heumensoord en Overasseltse vennen. Bij de uitwerking
landschappelijke inpassing van het sportpark. In het ontwerp
Het gebied ligt op de overgang van hoog naar laag en is
van het ontwerp wordt onderzocht op welke wijze er
deze zone zo robuust mogelijk inrichten voor de das, zodat
vrij droog. In het ontwerp rekening houden met hoogtes
invulling gegeven kan worden aan deze doelstelling.
lichtverstoring voor de das tot een minimum wordt beperkt.
en laagtes. Laagtes kunnen benut worden om poelen in
•
•
maakt onderdeel uit van een ecologische verbindingszone
één aansluitende natuurzone worden gecreëerd. •
Het plangebied is in de Groene ontwikkelzone gelegen en
Dit vormt aanleiding om deze in het ontwerp nader uit te
(kampenlandschap) te vergroten. Ook levert dit een •
•
SPORTPARK
•
•
•
Over de gronden rondom de Jufferstraat is de
•
•
•
•
De sportvelden zijn zo gepositioneerd dat het
Aan de noordwestzijde van het plangebied zijn een aantal
Aan de zuidwestzijde is ruimte gehouden voor
Het lichtplan wordt nader uitgewerkt, waarbij het mogelijk
te passen en de hogere delen voor houtwallen, hagen en
dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’ gelegen. Dit is
is dat twee velden niet verlicht hoeven worden. De niet
bosschages.
een aandachtspunt bij de nadere uitwerking van het plan.
verlichtte velden worden in afstemming met Econsultancy
Aan de zuidwestzijde van het plangebied is een gasleiding
bepaald, om de impact op het leefgebied van de das zoveel
voornamelijk uit enkeerdgronden. Deze gronden zijn
gelegen, hiermee dient rekening te worden gehouden in
mogelijk te beperken.
voedselrijk. Bij de beplantingskeuze dient hier rekening
het ontwerp. Deze zone dient vrij te blijven van bomen.
De gronden ten noordwesten van het plangebied bestaan
•
•
Aan de zuidwestzijde bij de Hatertseweg is een faunatunnel gelegen. Deze is volledig begroeid. Beheer is noodzakelijk
mee gehouden te worden.
om deze weer geschikt te maken. •
In de omgeving van het plangebied vinden een aantal natuurontwikkeling plaats waar op aangesloten kan worden. Op deze manier wordt een zo optimaal mogelijk gebied als natuur ingericht.
18
6. ONTWERP
19
6.1
C O NCEPT
COMPENSATIE GO VERSTERKING KLEINSCHALIG LANDSCHAP
COMPENSATIE LEEFGEBIED DAS
EV
Z
LANDSCHAPPELIJKE INPASSING SPORTPARK
Landschappelijke inpassing van het sportpark, waardoor het
Versterking van het kleinschalig landschap rondom Malden.
Inrichting van een interessant vervangend foerageergebied
sportpark grotendeels opgaat in de omgeving. Bij de inpassing
Kenmerkend voor de omgeving zijn de landschappelijke
voor de das. Daarbij kan gedacht worden aan fruitbomen,
is het belangrijk om landschapselementen toe te passen die
hagen, boskamers, houtwallen en fruitboomgaarden. Door het
houtwallen, takkenrillen en hagen. Bij de inrichting van het
kenmerkend zijn voor de omgeving. Er wordt daarbij nadrukkelijk
terugbrengen van deze waardovolle landschapselementen
gebied wordt rekening gehouden met soorten die mee kunnen
aandacht besteedt aan de inpassing van het sportpark voor de
wordt het landschap rondom Malden versterkt en wordt invulling
liften op de inrichting van het compensatiegebied, waaronder de
directe omgeving.
gegeven aan de compensatie van de Groene Ontwikkelzone.
kamsalamander, levendbarende hagedis en hazelworm.
20
NATUURONTWIKKELING DERKS
VOEDSELBOS WERELDS ELSHOF J
B
C’
B’
C
D
SE
W
’
RT
D
HA TE
G IN EN L T G H KE O IK HO RC BU TW T N N HE SE RO D S U OE U G DA T E A D N AN TI A L C LO
A
EG
A’
6.2
21
VA R I A N T 1 Kruiden- en faunarijk grasland
Struweelhaag met boomvormers
Houtwal
Fruitbomen
Poel
Gras-klaver grasland
Struweel haag (3-4 m hoog)
Afronding bosrand
Open zandige plekken
Dassenraster
Droog schraalgrasland
Gemengde haag (1,5 m hoog)
Solitaire bomen - boomgroepen
Takkenril (1 m hoog)
Bestaande faunatunnel
F UF
ER
S
A TR
AT
NATUURONTWIKKELING DERKS
VOEDSELBOS WERELDS ELSHOF J
HA TE
6.3
22
RT
SE
W
G IN EN L T G H KE O IK HO RC BU TW T N N HE SE RO D S U OE U G DA T E A D N AN TI A L C LO
EG
VA R I A N T 2 Kruiden- en faunarijk grasland
Struweelhaag met boomvormers
Houtwal
Fruitbomen
Poel
Gras-klaver grasland
Struweel haag (3-4 m hoog)
Afronding bosrand
Open zandige plekken
Dassenraster
Droog schraalgrasland
Gemengde haag (1,5 m hoog)
Solitaire bomen - boomgroepen
Takkenril (1 m hoog)
Bestaande faunatunnel
F UF
ER
S
A TR
AT
6.4
TO E L I C H TIN G OP ON TW ERP
Houtwallen en struweelhagen
Vanuit de Atlas Kernkwaliteiten van de Provincie Gelderland zijn modellen opgesteld voor
Houtwallen en struweelhagen dienen meerdere doelen voor de das.
de inrichting van ecologische verbindingszones. De EVZ voor de das bestaat uit een brede
Ten eerste gebruiken ze deze lijnvormige elementen als geleiding.
landschapszone. De zone is opgebouwd uit kleinschalig landschap waarin houtwallen, hagen,
Daarnaast dient het als beschutting en voedselvoorziening. De voorkeur
bosjes en takkenrillen dekking bieden en geleiding geven en waarin voldoende geschikte
qua aanplant gaat uit naar vrucht- of besdragend zijn. De soorten die
voedselgebieden aanwezig zijn. Dit model is, behalve voor das en boommarter, functioneel
hiervoor toegepast kunnen worden zijn o.a. lijsterbes, hazelaar, meidoorn,
voor allerlei dieren van bossen, bosranden en kleinschalig landschap. Ook de hagedis is
sleedoorn, hondsroos, beuk, mispel en inlandse vogelkers.
aangewezen als doelsoort voor het gebied. Om die reden wordt het gebied ook zo optimaal Bemest grasland en bloemrijk grasland
mogelijk ingericht voor deze soort, daarbij moet worden opgemerkt dat de prioriteit voor de inrichting van vervangend foerageergebied bij de das ligt. Elementen die specifiek voor de
De das gebruikt bemest grasland (bijvoorbeeld een gras-klaver mengsel)
hagedis worden toegevoegd zijn schraal grasland en zandige plekken. De volgende elementen
om te foerageren in het gebied. Dit draagt bij aan een rijke bodemfauna.
worden toegepast ten behoeve van de landschappelijke inpassing en invulling van de
Daarbij is het beheer van het grasland ook belangrijk in acht te nemen,
compensatiegronden:
het mag namelijk niet te hoog worden. Mogelijk kan er in het gebied extensieve begrazing plaatsvinden, bijvoorbeeld met schapen om het gras kort te houden.
Dassenraster Een dassenraster zorgt ervoor dat de dassen niet onbedoeld terechtkomen op de sportvelden.
Het is niet wenselijk om het gehele gebied in te richten als bemest grasland, omdat dit geen Faunatunnel
positief effect heeft op de biodiversiteit. Er kan een kleinschalig mozaïek gecreëerd worden met
In het zuidwestelijke deel is reeds een faunatunnel aanwezig, echter is deze niet in gebruik door
daarin voedselrijk grasland, matig voedselrijk grasland en bloemrijke akkers.
de begroeiing die het element omringt. De faunatunnel is niet alleen een belangrijk onderdeel voor de das, maar ook voor andere diersoorten zoals bunzingen, hermelijnen, steenmarters en
Poelen
woelmuizen.
Poelen vormen belangrijk voortplantingswater amfibieën en brengen variatie in het landschap. Meer variatie betekent altijd meer planten-
Takkenrillen
en diersoorten. Poelen kunnen dienen als groeiplaats voor water- en
Het is voor de das essentieel om lijnvormige elementen in het
moerasplanten, als leefgebied voor insecten en andere ongewervelden
leefgebied te hebben, hiermee kunnen ze zich beter voortbewegen
en als drinkplaats voor vogels en zoogdieren.
en foerageren. Op den duur zullen deze elementen begroeien en verdichten. Droog schraalgrasland met open zandige plekken Het voorkomen van plekken met zand en lage schrale begroeiing is Hoogstamfruitbomen De das gebruikt valfruit van boomgaarden en fruitbomen graag als
en andere ongewervelde zijn afhankelijk van warme, open plekken en
voedselbron. Bij de aanplant is het belangrijk rekening te houden
trekken op hun beurt weer vogels als geelgors en roodborsttapuit aan.
met de diversiteit in soorten om mogelijk jaarrond te voorzien in fruit. De soorten die mogelijk toegepast kunnen worden zijn zoete kers, kweepeer, wilde appel en appel.
23
essentieel voor de zandhagedis. Ook verschillende vlinders, sprinkhanen
VISUALISATIE TOEKOMSTIGE SITUATIE
24
VISUALISATIE BESTAANDE SITUATIE
25
B
B’
1:200
A
A’
1:250
6.4
26
P R O F I E LEN
D
D’
1:200
C 1:200
27
C’
6. 5
CO M P E NSATI E I N CI J F E R S
De totale oppervlakte van de landschappelijke inpassing en compensatie bedraagt 20,65 ha. In onderstaand overzicht zijn de oppervlaktes en aantallen per landschapselement opgenomen: Struweelhaag 3.061 m² Struweelhaag met boomvormers
6.632
m²
Takkenrillen 1.187 m² Houtwal 4.399 m² Afronding bosrand 3.134 m² Kruiden- en faunarijk grasland
55.103
m²
Gras-klaver grasland
93.262
m²
Droog schraalgrasland
35.646
m²
Open zandige plekken 2.869 m² Poelen (3 stuks) 1.263 m² Aantal bomen (solitair/boomgroepen)
159
stuks
Aantal fruitbomen 95 stuks
INRICHTINGSPLAN VARIANT 1
28
Kruiden- en faunarijk grasland
Struweelhaag met boomvormers
Houtwal
Fruitbomen
Poel
Gras-klaver grasland
Struweel haag (3-4 m hoog)
Afronding bosrand
Open zandige plekken
Dassenraster
Droog schraalgrasland
Gemengde haag (1,5 m hoog)
Solitaire bomen - boomgroepen
Takkenril (1 m hoog)
Bestaande faunatunnel
Vestiging Oosterhout Beneluxweg 125 Postbus 40 4900 AA Oosterhout +31 (0) 162 487 500
Vestiging Maastricht Wim Duisenbergplantsoen 21 Postbus 959 6200 AZ Maastricht +31 (0) 43 325 32 23
info@cb5.nl
www.cb5.nl