Bijlage II Beeldkwaliteitsplan
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan Rijksweg 40, Malden P222482 | 16 december 2024
Beeldkwaliteitsplan Rijksweg 40 P222482 | 16 december 2024
Inhoudsopgave 1. 1.1 1.2
2. 2.1 2.2
Inleiding
6
Aanleiding Planlocatie
6 6
Richtlijnen en criteria beeldkwaliteit
8
Beoogd beeld Criteria beeldkwaliteit
9 10
Beeldkwaliteitsplan Rijksweg 40, Malden
5
1. Inleiding 1.1 Aanleiding
1.2 Planlocatie
Aan de Rijksweg 40 te malden wordt een nu nog onbebouwd perceel met een agrarische bestemming met waarden – Landschap en natuur herstemd, waarbij de agrarische bestemming deels wordt weggenomen. Deze zal worden omgezet in een woonbestemming voor een vrijstaande woning (aan de straatzijde) en voor het overige blijft dit een agrarische bestemming. De stedenbouwkundig, landschappelijke en ruimtelijk inpassing van deze woning en bijbehorende erven is in voorliggende visie uitgewerkt. Dit op een wijze die aansluit bij de bestaande stedenbouwkundige en landschappelijke karakteristieken van de locatie en omgeving.
De kadastrale percelen waar voorliggende visie en beeldkwaliteitsplan op is gericht, is het perceel 2277. De omvang van dit perceel bedraagt circa 3300 m2 oppervlakte. Er wordt een nieuwe herverdeling gemaakt van dit perceel. De omvang van het nieuwe woonperceel bedraag circa 1900m2 De planlocatie grenst aan de percelen Rijksweg 38 (aan noordzijde) en Rijksweg 40 (aan zuidzijde). De overige gronden van het kadastrale perceel wordt agrarisch bestemd.
6
Beeldkwaliteitsplan Rijksweg 40, Malden
Figuur 1. Plangebied op google maps
Beeldkwaliteitsplan Rijksweg 40, Malden
7
2. Richtlijnen en criteria beeldkwaliteit De criteria voor beeldkwaliteit geven in woord en beeld de uitgangspunten voor het ontwerp van bebouwing en de inrichting van de buitenruimte. Ook dient het plan als leidraad en toetsingskader voor de beoordelingen van omgevingsvergunningen en de welstandsbeoordeling. Het beeldkwaliteitsplan vormt daarmee de brug tussen de uitgangspunten en gedachten achter het stedenbouwkundig plan zoals hiervoor beschreven en verbeeld, en de daadwerkelijke bouw van de woningen. Het zorgt derhalve dat de beoogde ruimtelijke kwaliteit van bebouwing en openbare ruimte tot uitdrukking komt. De locatie van het plangebied valt in Landschapszone Malden-Noord
Figuur 2. Foto ‘s van bodemzicht en voedselbos werelds in Landschapszone Malden-Noord
8
Beeldkwaliteitsplan Rijksweg 40, Malden
2.1 Beoogd beeld De landschappelijke inrichting van het woonensemble beoogt dat de woning een relatie krijgen met het omliggende landschap en de lintbebouwing. De woning is zichtbaar vanuit het omliggende landschap en andersom is het landschap beleefbaar vanuit de woningen.
Beeldkwaliteitsplan Rijksweg 40, Malden
9
2.2 Criteria beeldkwaliteit Voor de woningbouwlocatie gelden de volgende beoordelingscriteria: Positionering op het perceel • Voor de nieuw te bouwen woning moet conform het huidige omgevingsplan ter plaatse voortkomend uit het bestemmingsplan ‘Buitengebied Heumen 2009’, worden aangesloten bij de bouwregels. De woning krijgt een oriëntatie op de Rijksweg, staat met de voorgevel op voldoende afstand van de weg en is aansluitend bij de woningen in de omgeving. •
Om het open karakter van de Rijksweg te behouden, komt de voorgevelrooilijn van de woning tussen de achterkant van het woonhuis aan de zuidkant en de voorkant van het woonhuis aan de noordkant te liggen.
•
Door de keuze voor een verspringende rooilijn ten opzichte van de omliggende woningen sluit de woning aan bij het dorpse en vrije karakter van het bebouwingslint. Naast een goede ruimtelijke inpassing zorgt de verspringende rooilijn voor een verkeersveilige en overzichtelijke aansluiting op de Rijksweg. De individuele vrijstaande woningen aan de Rijksweg komen op deze wijze beter tot hun recht en behouden allen een vrij zicht op de Rijksweg.
Massa •
De hoofdmassa en maatvoering van de nieuwbouw dient in een passende verhouding te staan met de oorspronkelijke landelijke bebouwing in de omgeving.
De woningen • De massa krijgt een eenduidige hoofdvorm met een eenvoudige rechthoekige plattegrond;
10
•
De massa bestaat uit een maximaal 2 bouwlagen met kap;
•
De massa bestaat uit maximaal twee bouwlagen met kap, aansluitend bij het bebouwingsbeeld aan deze straat.
Beeldkwaliteitsplan Rijksweg 40, Malden
Gevelopbouw • De plaats, afmeting en verhoudingen van de raam-, deur- en andere openingen dienen goed op elkaar en de karakteristieken van het gebouw te zijn afgestemd; •
De gevels zijn bescheiden en evenwichtig. Ze zijn harmonieus van opzet;
•
De woning krijgt een landelijke architectuur, passend bij het karakter van de woningen binnen de bestaande lintbebouwing.
Materiaal- en kleurgebruik, detaillering • De gekozen detaillering, materialen en kleuren ondersteunen het karakter van het bouwwerk; •
Overwegend traditioneel, natuurlijk en streekeigen materiaalgebruik met gedekte kleuren;
•
Geglazuurde dakpannen zijn uitgesloten;
•
Felle kleuren en glimmende materialen zijn uitgesloten;
•
Terughoudend gebruik van details; detaillering dient sober/subtiel maar zorgvuldig vormgegeven te zijn, passend bij de landelijke uitstraling; Toepassing van enkele meer robuuste vormen zijn ook denkbaar.
Compositie massaonderdelen • De schoorstenen, dakramen en dakkapellen worden zo geplaatst dat het dakvlak als geheel leesbaar blijft en de bindende werking van het vlak in tact blijft.
Beeldkwaliteitsplan Rijksweg 40, Malden
11
Aan- en bijbouwen • Aan- en bijgebouwen zijn bij voorkeur mee-ontworpen met de hoofdbouw en vormen ruimtelijk een samenhangend geheel. Erfinrichting • Erfscheidingen bestaan uit inheemse geschoren hagen.
12
•
De erfscheiding van de voortuin bestaat uit een geschoren streekeigen bladverliezende haag van maximaal 1.00 meter hoog.
•
De woning krijgt een inrit, gelegen daar waar ook nu al een perceel toegang met duiker is uitgevoerd. Inritten worden bestraat met traditionele gebakken klinkers, of een andere traditionele verharding met een landelijke sfeer, passend bij het gezamenlijke erf.
•
Auto’s van bewoners en bezoekers parkeert men op eigen terrein.
•
Bewaar zoveel mogelijk de openheid en het overzicht vanuit de openbare ruimte: voorkom dichte erfscheidingen aan de straat.
•
Behoud zoveel mogelijk bomen en groen in de openbare ruimte ten behoeve van een vriendelijk beeld: geeft status op terreinniveau.
Beeldkwaliteitsplan Rijksweg 40, Malden
www.pouderoyentonnaer.nl