Bijlage I - Toelichting BP Hoogstraat 17-Boterbosstraat Overasselt

5.2

Wijze van bestemmen

Bij voorliggend bestemmingsplan is qua regels aangesloten bij de bestemmingsregeling van bestemmingsplan 'Kernen Heumen, Overasselt, Nederasselt en Molenhoek', vastgesteld op 27 juni 2013 door de gemeente Heumen. Voorliggend bestemmingsplan bevat de volgende bestemmingen:  Artikel 3: Gemengd Binnen de bestemming Wonen is het realiseren van 3 appartementen en 2 studio's toegestaan. Daarnaast blijft de bestaande bovenwoning toegestaan. Eén van de 3 appartementen mag in plaats van de woonfunctie voor detailhandel en/of zakelijke dienstverlening worden gebruikt. De woningen mogen in combinatie met een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, bed & breakfast en/of kamerverhuur worden gebruikt. Het is daarnaast toegestaan om op de gronden met deze bestemming bijbehorende bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven aan te leggen. De bebouwing met de aanduiding ‘karakteristiek’ dient beschermd en in stand worden gehouden. De maximale goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw betreft respectievelijk 6,5 en 9 m. Om te borgen dat het benodigde vleermuisonderzoek wordt uitgevoerd is op de betreffende locatie een aanduiding gelegd, waaraan een voorwaardelijke verplichting voor het uitvoeren van dat onderzoek is gekoppeld.

Hoogstraat 17-Boterbosstraat Overasselt

31

 Artikel 4: Tuin Binnen deze bestemming zijn tuinen, parkeerplaatsen en inritten toegestaan. Qua bebouwing zijn enkel erkers en entreeportalen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan.  Artikel 5: Wonen Binnen de bestemming Wonen is het realiseren van twee appartementen en een patiowoning toegestaan. De woningen mogen in combinatie met een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, bed & breakfast en/of kamerverhuur worden gebruikt. Het is daarnaast toegestaan om op de gronden met deze bestemming bijbehorende bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven aan te leggen. De maximale goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw betreft respectievelijk 6 en 10 m.  Artikel 6: Waarde - Archeologische verwachting 1 De bestemming Waarde - Archeologische verwachting 1 dient ter bescherming en veiligstelling van de te verwachten archeologische waarden van de gronden. Er is in de Algemene gebruiksregels een voorwaardelijke verplichting opgenomen om te borgen dat er in het plangebied gemeenschappelijke groenvoorzieningen worden gerealiseerd met een oppervlakte van ten minste 55 m². Met dit hoofdstuk is voldaan aan artikel 3.1.3 van het Bro.

32

Hoogstraat 17-Boterbosstraat Overasselt

Hoofdstuk 6 6.1

Procedure

Algemeen

Bij de voorbereiding van een (voor)ontwerp bestemmingsplan dient overleg te worden gevoerd als bedoeld in artikel 3.1.1 Bro. Dit is het vooroverleg, waarin het conceptplan wordt voorgelegd aan het waterschap en aan die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Voor wat kleinere plannen kan, in overleg, afgezien worden van dit overleg. Op basis van artikel 3.1.6 Bro dient verslag te worden gedaan van de wijze waarop burgers en maatschappelijke organisaties bij de voorbereiding van het bestemmingsplan zijn betrokken. Dit is de inspraak. Van (formele) inspraak kan, zeker bij wat kleinere plannen, worden afgezien. De gemeentelijke inspraakverordening is daarbij ook van belang. Een ontwerpbestemmingsplan dient conform afdeling 3.4 Awb gedurende 6 weken ter inzage gelegd te worden. Hierbij is er de mogelijkheid voor een ieder om zienswijzen in te dienen op het plan. Na vaststelling door de Raad wordt het vaststellingsbesluit bekend gemaakt. Het bestemmingsplan ligt na bekendmaking 6 weken ter inzage. Gedurende deze termijn is er de mogelijkheid voor belanghebbenden beroep in te dienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State.

Het bestemmingsplan treedt vervolgens daags na afloop van de tervisielegging in werking als er geen beroep is ingesteld.

6.2

Verslag vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro

In deze paragraaf, of in een separate bijlage, worden te zijner tijd de resultaten van het vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro opgenomen.

6.3

Verslag inspraak ex artikel 3.1.6 Bro

De omgeving is over het initiatief geïnformeerd. In de reacties vanuit de buurt kwam naar voren dat de omwonenden overwegend positief zijn over de beoogde planontwikkeling. Door omwonenden werden daarnaast een aantal zaken genoemd waar zijn graag aandacht voor zien. Zo werd de voorkeur uitgesproken dat de buitenruimten van de beoogde woning(en) liever niet aan de zichtzijde van de omliggende woningen kwamen te liggen en er in zijn algemeenheid rekening wordt gehouden met privacy van omwonenden. Daarnaast is de wens uitgesproken dat er aandacht is voor de uitvoering van de bebouwing, veranda's, erfafscheidingen, ventilatiesystemen en/of airco’s, hemelwaterafvoer en het geluid van de verkeersbewegingen op het tussenterrein ten aanzien van het woongenot van de omwonenden. Door een omliggend bedrijf is aangegeven dat zij graag zien dat er tijdens de uitvoering van de werkzaamheden er rekenning wordt gehouden van de bedrijfsvoering dan omliggende bedrijven. De opmerkingen van de omgeving zijn meegenomen in de ontwikkeling van voorliggend initiatief.

6.4

Verslag zienswijzen

Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 5 juli t/m 16 augustus ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn geen zienswijzen ingediend.

Hoogstraat 17-Boterbosstraat Overasselt

33

34

Hoogstraat 17-Boterbosstraat Overasselt