Bijlage I Koopovereenkomst Heumen F 1600 (Ambachtsweg Malden)

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Afdeling Aan- en Verkoop

KOOPOVEREENKOMST (Perceel Heumen F 1600) 1. mevrouw Stephanie Corinne Netjes , Sectiehoofd Aan- en Verkoop van Sectie 2 van de directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling van het Rijksvastgoedbedrijf, kantoorhoudende te Assen, Brinkstraat 4, 9401 HZ Assen, (Postbus 16169, 2500 BD Den Haag), handelende namens de Staat der Nederlanden, hiertoe bevoegd op grond van het bepaalde in het Mandaatbesluit Rijksvastgoedbedrijf 2020 van 3 maart 2020 (Staatscourant 2020 nr. 8491), gewijzigd bij besluit van 18 december 2023 (Staatscourant 2023 nr. 34756), alsmede het Tijdelijk Mandaatbesluit van 16 juli 2024 (Staatscourant 2024 nr. 22975), hierna te noemen: “Verkoper”

Brinkstraat 4 9401 HZ Assen Postbus 16169 2500 BD Den Haag Nederland www.rijksvastgoedbedrijf.nl Datum Zie digitale handtekening Contractnummer 33466/5458326 Kvk nummer 65890604 Iban nummer NL75 INGB 0705 0026 24

2. mevrouw A.J.M. van Eijken, te dezen handelend in zijn hoedanigheid van Afdelingshoofd Bouwen, Milieu en Leefomgeving van de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Heumen, kantoorhoudende te Malden, Kerkplein 6, 6581 AC Malden, en als zodanig die gemeente rechtsgeldig vertegenwoordigde conform het het bepaalde in het Mandaatbesluit Heumen 2017, vastgesteld op 13 december 2016, hierna te noemen: “Koper” verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Artikel 1. Definities 1. Tenzij anders blijkt wordt in de Overeenkomst verstaan onder: Akte van levering: de voor de overdracht van het Verkochte vereiste notariële akte van levering, waarbij het Verkochte door Verkoper aan Koper wordt geleverd en in eigendom door Koper wordt aanvaard. Koopprijs: de koopprijs waarvoor het Verkochte door Verkoper aan Koper wordt verkocht. Koper: de gemeente Heumen, de ondergetekende sub 2 genoemd. Kwaliteitsrekening: de rekening van de Notaris als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt. Notaris: één van de notarissen verbonden aan het notariskantoor Van Eldik en Van Eldik Notarissen te Malden, of diens waarnemer, te wiens overstaan de Akte van levering zal worden verleden. Overdrachtsdatum: de datum waarop de Akte van levering van het Verkochte ten overstaan van de Notaris wordt verleden, te weten uiterlijk 30 dagen na de Sluitingsdatum.

Overeenkomst: de in deze akte opgenomen overeenkomst van verkoop en koop. Partijen: Verkoper en Koper. Sluitingsdatum: de datum waarop de Overeenkomst door (de laatste van) Partijen is ondertekend. Verkoper: de Staat der Nederlanden, de ondergetekende sub 1 genoemd. Verkochte: Pagina 1 van 11

Een perceel groenvoorziening met een deels onderduikerde A-watergang, gelegen te Malden, nabij de Eendepoelseweg en achter de Ambachtsweg, kadastraal bekend, gemeente Heumen, sectie F, nummer 1600, groot 4.470 m². 2. Definities kunnen zonder verlies van inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Artikel 2. Koop Verkoper verkoopt het Verkochte bij deze aan Koper, die bij deze het Verkochte van Verkoper koopt.

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Datum Zie digitale handtekening

Contractnummer 33466/5458326

Artikel 3. Koopprijs De Koopprijs van het Verkochte bedraagt honderdzeventigduizend euro (€ 170.000,00). Artikel 4. Levering 1. De Akte van levering zal op de Overdrachtsdatum, of zoveel eerder als Partijen schriftelijk overeenkomen, worden verleden ten overstaan van de Notaris. 2. Partijen instrueren de Notaris na het verlijden van de Akte van levering een afschrift daarvan te doen inschrijven in de openbare registers voor registergoederen. Artikel 5. Kosten en belastingen. 1. Alle kosten, rechten en retributies, alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting verband houdende met de Overeenkomst en de levering van het Verkochte zijn voor rekening van Koper. 2. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde blijft onverminderd van kracht indien de Overeenkomst - om welke reden dan ook – wordt ontbonden. 3. De kosten van een door een Partij ingeschakelde adviseur zijn voor rekening van de Partij die de opdracht aan de desbetreffende adviseur heeft verleend. 4. Ter zake van de levering van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting is niet begrepen in de Koopprijs en komt voor rekening van en wordt gedragen door Koper. Koper zal – indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte een beroep op vrijstelling van de overdrachtsbelasting kan worden gedaan – een beroep op die vrijstelling in de Akte van levering doen. 5.

Ter zake van de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Artikel 6. Betalingen. De betaling van de Koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen verbandhoudende met de Overeenkomst vindt plaats via de Kwaliteitsrekening. 2. Koper is verplicht het verschuldigde als in lid 1 van dit artikel bedoeld te voldoen voor het ondertekenen van de Akte van levering door creditering van de Kwaliteitsrekening, zodanig dat de Notaris ten tijde van het ondertekenen van de Akte van levering over het verschuldigde kan beschikken. 3. Uitbetaling van de Koopprijs of enige andere betaling verbandhoudende met de Overeenkomst zal eerst plaatsvinden zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek aan de levering in de weg kunnen staan. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken. 1.

Pagina 2 van 11

Artikel 7. Staat van het Verkochte. Aflevering. 1. Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum terstond na het verlijden van de Akte van levering aan Koper in bezit worden gesteld. 2. Het Verkochte zal aan Koper worden overgedragen, met inachtneming van het feit dat de huurovereenkomsten met betrekking tot het Verkochte overeenkomstig het bepaalde in artikel 17 zijn opgezegd, doch de feitelijke oplevering door huurders nog niet heeft plaatsgevonden. Koper aanvaardt het Verkochte “as is, where is” en derhalve in de feitelijke, technische, milieukundige, commerciële, publiekrechtelijke, juridische en fiscale toestand waarin het Verkochte zich alsdan bevindt met alle kenbare en niet-kenbare gebreken. Koper heeft ter zake van die staat van het Verkochte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Koper verklaart het vorenstaande uitdrukkelijk. Voor wat betreft de staat verwijzen Partijen – voor zoveel noodzakelijk – tevens naar het in artikel “Bodemverontreiniging” bedoelde bodemrapport. Tot de inbezitstelling zal Verkoper voor het Verkochte zorg (doen) dragen op de wijze waarop een zorgvuldig gebruiker dat in de gegeven omstandigheden zou doen. 3. Koper is bevoegd op een tijdstip gelegen voor het verlijden van de Akte van levering zich op de hoogte te stellen van de staat waarin het Verkochte zich dan bevindt, waartoe Verkoper hem alle gelegenheid zal bieden. 4.

Koper is voornemens het Verkochte te gebruiken als onderdeel van het gebiedsplan Kanaalzone te Malden. Ten aanzien van dit gebruik van het Verkochte deelt Verkoper nog het volgende mee: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan noch zijn hem onzichtbare gebreken bekend. - hem is niet bekend dat het Verkochte gebouwd of verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunning(en) of met vergunning(en) in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen. 5. Verkoper attendeert Koper uitdrukkelijk op het feit dat hij (gedeelten van) het Verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve Koper niet kan informeren over eigenschappen en/of gebreken aan die gedeelten van het Verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij die gedeelten van het Verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen Partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken, zowel zichtbare als onzichtbare, voor risico en rekening van Koper zullen komen. Koper vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheid ter zake hiervan.

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Datum Zie digitale handtekening

Contractnummer 33466/5458326

Artikel 8. Bijzondere lasten en beperkingen. 1. Het Verkochte zal door Verkoper worden overgedragen: a. vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en b. vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit de Overeenkomst blijkt. 2. Verkoper is niet bekend met lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige laste en beperkingen van niet-publiekrechtelijke aard, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en al dan niet kenbaar uit de akte waarbij de Verkoper het verkochte in eigendom heeft verkregen, welke akten als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst is gehecht. 3. Blijkens Eigendomsinformatie, welke als Bijlage 2 aan de Overeenkomst is gehecht, is ten aanzien van het perceel Heumen F 1600 een voorlopig voorkeursrecht Omgevingsrecht gevestigd ten behoeve de Koper. 4. Koper heeft kennis genomen van de hiervoor bedoelde verplichtingen, lasten en beperkingen en aanvaardt deze uitdrukkelijk. Bovendien aanvaardt Koper alle overige lasten en beperkingen welke in de openbare registers zijn ingeschreven, doch niet uit de hiervoor in lid 2 en 3 van dit artikel bedoelde stukken blijken. Pagina 3 van 11

5. Indien in de periode tussen de datum zoals vermeld op de Eigendomsinformatie van het Kadaster en de Overdrachtsdatum mocht blijken dat er wijzigingen in de in lid 3 van dit artikel bedoelde registraties plaatsvinden, zal Verkoper Koper hierover informeren terstond nadat Verkoper van deze mededeling kennis heeft genomen, en, indien noodzakelijk, met Koper in overleg treden over de gevolgen hiervan. Een wijziging in de zin van dit artikel zal nimmer kunnen leiden tot ontbinding van de Overeenkomst. Artikel 9. Overgang en overdracht aanspraken. Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden – daaronder begrepen (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers – ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten – om welke reden ook – de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek: a. wordt het desbetreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en b. is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan een levering van het desbetreffende recht. Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren – indien van toepassing – tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen.

Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Verkoper op eerste verzoek van Koper meewerken aan de desbetreffende wijziging van de tenaamstelling. Op eerste verzoek van Koper zal Verkoper een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Verkoper zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren. 2. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie. Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken.

1.

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Datum Zie digitale handtekening

Contractnummer 33466/5458326

Artikel 10. Over- of ondermaat. Indien de door Verkoper opgegeven maat, grootte en/of omschrijving van de tot het Verkochte behorende percelen grond of de zich daarop bevindende opstallen niet juist is/zijn, zal geen van Partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt ten opzichte van Koper uitzondering indien de desbetreffende door Verkoper gedane opgave niet te goeder trouw is geschied. Artikel 11. Verrekening zakelijke lasten. 1. Het eigenaarsgedeelte van de onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten en de rioolrechten over het op de Overdrachtsdatum lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door Verkoper worden voldaan. Deze lasten over het bij de levering lopende jaar zullen op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de desbetreffende last worden gebaseerd op de aanslag van het voorgaande jaar, ter zake waarvan later geen verrekening zal plaatsvinden, tenzij het bedrag van de werkelijke aanslag meer dan tien procent (10%) afwijkt van het bedrag van de aanslag van het voorgaande jaar. 2. Met betrekking tot andere dan in dit artikel bedoelde lasten zal geen verrekening plaatsvinden.

Pagina 4 van 11

Artikel 12. Bevoegdheid Verkoper. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte. Artikel 13. Risico-overgang. Beschadiging en verzekering. 1. Het Verkochte is voor risico van Koper vanaf het in de Akte van levering te vermelden tijdstip van ondertekening van de akte. Het Verkochte komt voor rekening van Koper vanaf de Overdrachtsdatum. 2. Indien de zich op het Verkochte bevindende opstallen voor het tijdstip van risico-overgang worden beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaan, is Verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, Koper hiervan in kennis te stellen. 3. Voor zover de opstallen gedeeltelijk (niet grotendeels) verloren zijn gegaan, dan wel zijn beschadigd, is de Overeenkomst niet van rechtswege ontbonden en zullen Partijen in overleg treden om vast te stellen of Verkoper de schade voor zijn rekening zal herstellen dan wel de schade in geld zal vergoeden. 4.

Mochten de opstallen grotendeels of geheel verloren zijn gegaan, is de Overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier (4) weken nadat Koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de Overdrachtsdatum: Koper niettemin uitvoering van de Overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper het Verkochte aan Koper zal overdragen in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast Koopprijs - alle rechten, welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade jegens derden kan doen gelden; dan wel Verkoper verklaart de schade vóór de Overdrachtsdatum dan wel binnen vier (4) weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag volgende op die waarop de termijn van vier (4) weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft Koper alsnog het recht de Overeenkomst te ontbinden. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Datum Zie digitale handtekening

Contractnummer 33466/5458326

Pagina 5 van 11

Artikel 14. Bodemverontreiniging Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het Verkochte sub 4. komen Koper en Verkoper, ten dele in afwijking van het in artikel “Risicoovergang. Beschadiging en verzekering” bepaalde omtrent het risico van het Verkochte, het navolgende overeen. 1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van het Verkochte sub 4. hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden voor zover het de vaste bodem betreft, dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de kwaliteitseisen, bedoeld in het Besluit bodemkwaliteit en in de Regeling bodemkwaliteit 2022, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. Indien het grondwater betreft, wordt aangesloten bij de signaleringsparameters voor grondwater, bedoeld in artikel 4.12a van het Besluit kwaliteit leefomgeving. 2. Er is door een specifiek gekwalificeerde en van Partijen onafhankelijke instelling onderzoek verricht naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in het Verkochte sub 4. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in het rapport van WSP Nederland B.V. met documentnummer SOL025517.VO.B . Partijen verklaren in het bezit te zijn van dit rapport.

Verkoper verwijst naar dit onderzoeksrapport, welke als Bijlage 3 onderdeel uitmaakt van de Overeenkomst voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het Verkochte sub 4. Het is Koper bekend dat de eventueel in het/de hierboven bedoelde het rapport geconstateerde verontreinigingen nu dan wel in de toekomst gebruiksbeperkingen met zich kunnen brengen. Koper accepteert deze gebruiksbeperkingen. 3. Koper zal Verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in het Verkochte sub 4., dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voormeld rapport blijkt. Deze verplichting van Koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die het Verkochte sub 4. zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte sub 4. zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. 4.

Indien uit onderzoek blijkt dat de nieuw ontdekte verontreiniging is veroorzaakt voor 1 januari 2024 en op deze verontreiniging het overgangsrecht van de Wet Bodembescherming van toepassing is, dan is de volgende bepaling van toepassing op de betreffende nieuw ontdekte verontreiniging:

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Datum Zie digitale handtekening

Contractnummer 33466/5458326

Wanneer binnen een periode van tien jaren, ingaande op de Overdrachtsdatum, indien alsdan de rechtsvordering van Koper niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in het Verkochte sprake is van een partijen ten tijde van deze overdracht niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door Koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van deze overdracht in het Verkochte aanwezig was en ook onder de heden geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, worden de eventuele door Koper gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het waardedrukkend effect van deze verontreiniging door Verkoper vergoed. Indien Koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de Akte van levering, en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem ten tijde van de ondertekening van Pagina 6 van 11

de Akte van levering, ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van spoed om het betreffende geval te saneren, komen de eventuele door Koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van Verkoper. Artikel 15. Overname verplichtingen met betrekking tot leidingen, kabels en buisleidingen en dergelijke. Voor zover in het Verkochte andere dan de in de Overeenkomst vermelde leidingen, kabels en buisleidingen aanwezig zijn, zal Koper de daarmee verband houdende verplichtingen op de Overdrachtsdatum ter gelegenheid van de levering van het Verkochte van Verkoper overnemen, zich verbinden deze na te komen en Verkoper vrijwaren voor iedere vordering ter zake.

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Datum Zie digitale handtekening

Contractnummer 33466/5458326

Artikel 16. Meerwaardeclausule bij wijziging omgevingsplan/verleende omgevingsvergunning/vastgesteld projectbesluit 1. a. Partijen verklaren dat bij de bepaling van de Koopprijs is uitgegaan van (een voortzetting van) het gebruik zoals aangegeven in artikel 7 lid 4. b. Indien (een deel van) het Verkochte binnen tien (10) jaar, vanaf de Overdrachtsdatum een hoogwaardigere functie, invulling of gebruik (onder andere bouwmassa, meters, verdeelsleutels) krijgt in vergelijking tot het omgevingsplan, geldend op de Overdrachtsdatum, hetzij door wijziging van het omgevingsplan, of op grond van een door de gemeente verleende omgevingsvergunning ex artikel 5.1 Omgevingswet is Koper aan de Verkoper een meerprijs verschuldigd ten opzichte van de overeengekomen Koopprijs van honderdzeventigduizend euro (€ 170.000,00) indien door Verkoper daartoe een beroep op nakoming van het in dit artikel bedoelde beding wordt gedaan. 2. Koper dient Verkoper binnen drie maanden na vaststelling van de in lid 1 genoemde planologische wijziging (die betrekking heeft op het Verkochte of een gedeelte daarvan) schriftelijk te informeren. Bij het niet of niet tijdig nakomen van deze verplichting door Koper verbeurt deze een direct opeisbare boete van vijfentwintig duizend euro (€ 25.000,00) ten gunste van Verkoper. 3.

De meerwaarde wordt bepaald door het verschil tussen de vrije marktwaarde (gebaseerd op de wijziging van een situatie als beschreven in lid 1, sub b) en de Koopprijs. Voor de berekening van de meerwaarde dient de Koopprijs echter te worden gecorrigeerd naar het prijspeil op het moment van de betreffende situatie, zoals verwoord in lid 1, sub b. Indien het Verkochte onderdeel uitmaakt van een te ontwikkelen plangebied, wordt de meerwaarde van het Verkochte berekend naar rato van de totale waardeontwikkeling van het plangebied. 4. a. Partijen treden binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper gedaan (schriftelijk) verzoek in overleg om de wijze van vaststelling van de in het eerste lid bedoelde meerwaarde te bepalen. Indien Partijen niet in onderling overleg tot overeenstemming komen over de meerwaarde, wordt in gezamenlijk overleg gekozen voor toepassing van lid 4, sub b of lid 4, sub c. Indien Partijen binnen één (1) maand geen overeenstemming bereiken over deze keuze, bepaalt Verkoper of toepassing wordt gegeven aan lid 4, sub b of lid 4, sub c. Verkoper bevestigt Koper schriftelijk de door Partijen gemaakte keuze, dan wel stelt Koper op de hoogte welke bepaling Verkoper heeft gekozen. b. De meerwaarde wordt voor Partijen bindend vastgesteld door drie gecertificeerde deskundigen (NRVT).

Partijen dienen binnen één (1) maand na de in lid 4, sub a genoemde kennisgeving ieder één deskundige aan te wijzen. Deze twee deskundigen wijzen vervolgens gezamenlijk binnen veertien (14) dagen de derde deskundige aan. De derde deskundige maakt binnen veertien (14) dagen na dagtekening van de opdracht kenbaar of hij deze aanvaardt. Aanwijzing van de deskundigen dient te geschieden Pagina 7 van 11

binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper gedaan verzoek. Indien Koper in gebreke blijft om binnen twee (2) maanden een deskundige aan te wijzen, dan wel indien de derde deskundige niet tijdig aangewezen is, zal Verkoper de bevoegde rechter binnen wiens ressort het Verkochte is gelegen het verzoek doen de( drie) deskundige(n)te benoemen. De kosten van het bindend advies, dan wel de gerechtelijke aanwijzing, worden door Partijen ieder voor de helft gedragen. c. De meerwaarde wordt voor Partijen bindend vastgesteld door één gecertificeerde deskundige (NRVT). Partijen zullen binnen één (1) maand na de in lid 4, sub a genoemde kennisgeving deze deskundige in onderling overleg aanwijzen. Aanwijzing van de deskundige dient te geschieden binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper gedaan verzoek. Indien Koper in gebreke blijft om binnen twee (2) maanden gezamenlijk een deskundige aan te wijzen, zal Verkoper de bevoegde rechter binnen wiens ressort het Verkochte is gelegen het verzoek doen de deskundige te benoemen. De kosten van het bindend advies, dan wel de gerechtelijke aanwijzing, worden door Partijen ieder voor de helft gedragen. 5. De door de deskundige(n) bindend vastgestelde meerwaarde zal Koper aan Verkoper voldoen binnen twee (2) maanden na een daartoe door Verkoper schriftelijk gedaan verzoek. 6.

Koper verbindt zich de in dit artikel opgelegde verplichtingen bij elke vervreemding in eigendom van het Verkochte of gedeelte daarvan aan de nieuwe verkrijger in eigendom op te leggen, ten behoeve van de Staat (Verkoper) te bedingen, aan te nemen en om die bedingen, alsmede het in dit artikel bepaalde, in elke verdere akte van vervreemding in eigendom woordelijk te doen opnemen, zulks op verbeurte voor Koper casu quo iedere opvolgende verkrijger in eigendom die verzuimt te bedingen, op te leggen, aan te nemen of te doen opnemen van een direct opeisbare boete van vijfentwintig duizend euro (€ 25.000,00) ten gunste van de Staat (Verkoper). 7. Bovenstaande meerwaardeclausule geldt niet in de navolgende gevallen: a. Bij het tot stand komen van een projectbesluit van het Rijk of de provincie (ex afdeling 5:2 Omgevingswet); b. Bij verkoop van een gedeelte van het Verkochte aan de aangrenzende eigenaren van de percelen, plaatselijk bekend Ambachtsweg 5 tot en met 11 te Malden; c. Bij een overschrijding van maximaal 10% van het geplande woonprogramma van 614 wooneenheden, bestaande uit 542 appartementen, 72 grondgebondenwoningen en 718 parkeerplaatsen.

Een en ander conform een e-mail namens de gemeente Heumen de dato 7 mei 2024 en de daarbij behorende bijlagen “SO_Kanaalzone_Malden_plankaart 15 feb 2024” en “Parkeerbalans Kanaalzone 15-02-2024” Voormelde e-mail en bijlagen zijn als Bijlage 5 aan deze koopovereenkomst gehecht.

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Datum Zie digitale handtekening

Contractnummer 33466/5458326

Artikel 17. Opzegging huurovereenkomsten, overbouw en mogelijk clandestien gebruik. 1. Verkoper heeft aan Koper meegedeeld dat de huurovereenkomsten met de gebruikers reeds zijn opgezegd, wat blijkt uit de opzeggingsbrieven welke als bijlage 6 tot en met 8 aan deze overeenkomst zijn gehecht. 2. Koper is bekend met de overbouw van de Ambachtsweg 9a/b/c. Koper is bekend met het (thans) clandestien gebruik achter de percelen Ambachtsweg 5, 7 en 11. 3. Koper aanvaardt hetgeen in lid 2 is vermeld en vrijwaart de Staat tegen alle daarmee verband houdende aanspraken. Artikel 18. Ontbindende voorwaarden. Partijen zijn geen andere ontbindende voorwaarden overeengekomen, dan die genoemd in artikel “Voorkeursrecht”.

Pagina 8 van 11

Artikel 19. Voorkeursrecht. De Overeenkomst is ontbonden indien Verkoper op de Overdrachtsdatum het Verkochte niet kan leveren aan Koper ten gevolge van een op het Verkochte (mogelijk) drukkend nationaal of provinciaal voorkeursrecht krachtens hoofdstuk 9 van de Omgevingswet en afdeling 7.1 van het Omgevingsbesluit. Hiervan is in ieder geval sprake indien de Notaris op grond van een dergelijk (mogelijk) nationaal of provinciaal voorkeursrecht weigert medewerking te verlenen aan het verlijden van de Akte van levering. Verkoper zal na de Sluitingsdatum Koper en de Notaris terstond informeren omtrent iedere kennisgeving die Verkoper ontvangt respectievelijk andere wetenschap die Verkoper verkrijgt over een mogelijke aanwijzing of een voorstel daartoe om het Verkochte onder het voorkeursrecht in die wet te doen vallen. Iedere Partij is bevoegd vast te stellen dat de ontbindende voorwaarde is vervuld, welke vaststelling zal geschieden door middel van een mededeling daartoe aan de andere Partij of de Notaris.

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Datum Zie digitale handtekening

Contractnummer 33466/5458326

Artikel 20. Ingebrekestelling. Verzuim en ontbinding. Indien één van de Partijen, na bij aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige de Overeenkomst zonder rechtelijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige. 2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de Overeenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige Partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechtelijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. 3. Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de Overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige Partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid 1 van dit artikel vermelde termijn van acht (8) dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille (3‰) van de Koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.

Indien de wederpartij na verloop van tijd de Overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in lid 1 van dit artikel vermelde termijn van acht (8) dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de Overeenkomst ontbonden is. 4. Indien de nalatige Partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht (8) dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze Partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 5. De in lid 2 en 3 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling(en) hebben geen toepassing meer zodra de Koopprijs aan Verkoper is betaald en de levering van het Verkochte aan Koper heeft plaatsgevonden. De boetes die tot dat moment ingevolge artikel lid 3 zijn verbeurd, blijven verschuldigd. 1.

Artikel 21. Informatie- en onderzoeksplicht. Verkoper heeft aan Koper met betrekking tot het Verkochte al die inlichtingen verschaft die naar de huidige opvattingen ter kennis van Koper behoren te worden gebracht. Verkoper is niet gehouden inlichtingen te verstrekken aan Koper over onderwerpen met betrekking tot het Verkochte die aan Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van Koper mag worden verlangd, dan wel die uit onderzoek van de door Koper daartoe aangewezen adviseur(s)/deskundige(n) bekend hadden kunnen zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn.

Pagina 9 van 11

Artikel 22. Levering aan derden. Verkoper is nimmer gehouden – hoe dan ook – het Verkochte aan een ander dan Koper te leveren. Het is Koper niet toegestaan overeenkomsten – hoe genaamd dan ook – aan te gaan met (een) derde(n), die Verkoper kunnen verplichten tot het leveren van het Verkochte aan (een) derde(n). Artikel 23. Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid. De uit de Overeenkomst voor Partijen voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar. 2. Indien een uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichting door meer dan één (rechts)persoon moet worden nagekomen, zullen de desbetreffende schuldenaren hoofdelijk zijn verbonden. 3. Derden kunnen geen enkel recht aan de Overeenkomst ontlenen. 1.

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Datum Zie digitale handtekening

Contractnummer 33466/5458326

Artikel 24. Termijnen. Op de in de Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Artikel 25. Inschrijving overeenkomst. Koper kan de Notaris opdracht geven de Overeenkomst in de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster in te schrijven. 2. De aan deze inschrijving verbonden kosten en de kadastrale leges komen voor rekening van Koper. 1.

Artikel 26. Domicilie - rechtskeuze. Deze Overeenkomst zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar Partijen ter zake van de Overeenkomst woonplaats kiezen. 2. Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 1.

Artikel 27. Diversen. Onverminderd de bepalingen in de Overeenkomst waarin specifiek is voorgeschreven op welke wijze een mededeling, kennisgeving of verklaring moet plaatsvinden, mogen overige mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst alleen schriftelijk worden gedaan. 2. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid; daaraan kan geen enkel recht worden ontleend. 3. De Overeenkomst bevat al hetgeen Partijen in verband met de Koop van het Verkochte zijn overeengekomen. Met ingang van de Sluitingsdatum eindigen alle overeenkomsten en afspraken die Partijen eerder onderling over de Koop mochten hebben gesloten respectievelijk gemaakt. 4. Is of wordt de Overeenkomst gedeeltelijk ongeldig of onverbindend, dan blijven Partijen aan het overgebleven gedeelte van de Overeenkomst gebonden. Partijen zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en de strekking van de Overeenkomst, zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte. 1.

Pagina 10 van 11

De hierna te noemen bijlagen maken onderdeel uit van de Overeenkomst: Bijlage 1 Aankomsttitel Bijlage 2 Eigendomsinformatie Bijlage 3 Bodemrapport Bijlage 4 Kadastrale kaart Bijlage 5 E-mail de dato 7 mei 2024 met bijlagen Bijlage 6 Opzeggingsbrief huurovereenkomst Ambachtsweg 5 Bijlage 7 Opzeggingsbrief huurovereenkomst Ambachtsweg 7 Bijlage 8 Opzeggingsbrief huurovereenkomst Ambachtsweg 9a tot en met c

Rijksvastgoedbedrijf Directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling Datum Zie digitale handtekening

Contractnummer 33466/5458326

Aldus door Verkoper getekend te Assen

Aldus door Koper getekend te Malden op __________________ 2025

_______________________

Pagina 11 van 11