bijlage I Koopovereenkomst De Hoge Brug 30 te Malden

MOD/404030.01

1 november 2023

1.

Gekamor B.V.

2.

Morssinkhof Groep Malden B.V.

- en 3.

Gemeente Heumen

Koopovereenkomst Met betrekking tot de verkoop en koop van de roerende en de onroerende zaken aan De Hoge Brug 30 te Malden.

Dit concept is uitsluitend voor discussiedoeleinden en 'subject to contract'. Er geldt een totstandkomingsvoorbehoud met betrekking tot besluitvorming door de gemeenteraad.

2

Inhoudsopgave Artikel 1. Definities .................................................................................................... 6 Artikel 2. Verkoop, koop en koopprijs ....................................................................... 7 Artikel 3. Overdracht ................................................................................................. 9 Artikel 4. Garanties/Verklaringen van Verkoper ....................................................... 9 Artikel 5. Verklaringen Koper .................................................................................... 9 Artikel 6. Betaling ...................................................................................................... 9 Artikel 7. Staat van het Verkochte / inbezitstelling ................................................. 11 Artikel 8. Overgang en overdracht van rechten ...................................................... 11 Artikel 9. Te verrekenen lasten en eventuele andere te verrekenen bedragen ..... 12 Artikel 10. Tenietgaan, beschadiging, achteruitgang, overmacht en risico ............ 13 Artikel 11. Huurovereenkomst en bankgarantie / vrij van andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming........................................................................... 13 Artikel 12.

Waarborgsom / Bankgarantie ................................................................ 14 Artikel 13. Milieubepaling ........................................................................................ 14 Artikel 14. Tekortkoming (wanprestatie) ................................................................. 15 Artikel 15. Voortgezet gebruik ................................................................................ 15 Artikel 16. Verkoop machines en productiemiddelen gedurende of na voortgezet gebruik ................................................................................................................................. 19 Artikel 17. Anti-corruptie, anti-omkoping, anti-witwassen en handelssancties ....... 21 Artikel 18. Kosten.................................................................................................... 23 Artikel 19. Overdrachtsbelasting en/of Omzetbelasting ......................................... 23 Artikel 20. Ontbindende voorwaarde(n) .................................................................. 24 Artikel 21. Inschrijving in de Openbare Registers .................................................. 24 Artikel 22. Overdraagbaarheid van rechten ............................................................ 25 Artikel 23.

Diversen................................................................................................. 25

3 Bijlage(n) 1.

Ingeschreven afschrift van een akte van levering, ingeschreven in de Openbare Registers, op 23 april 2014, in deel 64235 nummer 149;

2.

Ingeschreven afschrift van een akte van levering, ingeschreven in de Openbare Registers, op 3 januari 2008 in deel 53849 nummer 45;

3.

Ingeschreven afschrift van een akte van levering, ingeschreven in de Openbare Registers, op 31 december 2009 in deel 57708 nummer 178;

4.

Taxatielijst behorende bij het taxatierapport van Van Ameyde d.d.16 september 2022 en kenmerk IW220485692;

5.

Huurovereenkomst en allonge;

6.

Tekening perceel kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1036.

4 Deze Overeenkomst is opgemaakt tussen: 1.

Gekamor B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te Hengelo, met adres Haaksbergerstraat 43, 7555 HB Hengelo en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 06053868 (de Verkoper); en

2.

Gemeente Heumen, een publiekrechtelijke rechtspersoon, gevestigd te Heumen, met adres Kerkplein 6, 6581 AC Malden en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 50916769 (de Koper).

Overwegingen: 1.

Verkoper is gerechtigd tot: het perceel grond met de daarop (eventueel) gerealiseerde opstallen, door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen (de Openbare Registers) niet nader aangeduid, doch gelegen nabij de Eendenpoelseweg 8 te 6581 AB Malden (Gemeente Heumen), kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1004, ter grootte van drieduizend honderd vijfennegentig vierkante meter (3.195 m2) (het Verkochte I); het perceel grond met de daarop (eventueel) gerealiseerde opstallen, door de Openbare Registers niet nader aangeduid, doch gelegen nabij de Taaiendijk te Malden (gemeente Heumen), kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1031, ter grootte van zesduizend achthonderd twee vierkante meter (6.802 m2) (het Verkochte II); het perceel grond met de daarop (eventueel) gerealiseerde opstallen, door de Openbare Registers niet nader aangeduid, doch gelegen nabij de Taaiendijk te Malden (gemeente Heumen), kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1032, ter grootte van honderd achtenzeventig vierkante meter (178 m2), belast met een recht van opstal ten behoeve van de Gemeente Heumen (het Verkochte III); het perceel grond met de daarop (eventueel) gerealiseerde opstallen, door de Openbare Registers niet nader aangeduid, doch gelegen nabij de Taaiendijk te Malden (gemeente Heumen), kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F,

nummer 1033, ter grootte van tweeduizend achthonderd zeventig vierkante meter (2.870 m2) (het Verkochte IV); het perceel grond met de daarop (eventueel) gerealiseerde opstallen, door de Openbare Registers niet nader aangeduid, doch gelegen nabij de Taaiendijk te Malden (gemeente Heumen), kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1035, ter grootte van driehonderd

5 vierkante meter (300 m2), belast met een recht van opstal ten behoeve van de Gemeente Heumen (het Verkochte V); een perceel grond met de daarop gerealiseerde opstallen, plaatselijk bekend te De Hoge Brug 32, 6581 AJ Malden, kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1036, ter grootte van eenendertigduizend vijfhonderd vijftig vierkante meter (31.550 m2) (het Verkochte VI); een perceel grond met de daarop gerealiseerde opstallen, plaatselijk bekend te Eendenpoelseweg 8, 6581 AB Malden, kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1037, ter grootte van negentienduizend vijfentachtig vierkante meter (19.085 m2) (het Verkochte VII); het perceel grond met de daarop (eventueel) gerealiseerde opstallen, door de Openbare Registers niet nader aangeduid, doch gelegen nabij de Taaiendijk te Malden (gemeente Heumen), kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1040, ter grootte van vierduizend driehonderd vijftig vierkante meter (4.350 m2) (het Verkochte VIII); het recht van erfpacht op een perceel grond gelegen aan de Broekkant te Malden (gemeente Heumen), kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1133, ter grootte van vierhonderd zestig vierkante meter (460 m2) (het Verkochte IX); een perceel grond met de daarop gerealiseerde opstallen, plaatselijk bekend te De Hoge Brug 30, 6581 AJ Malden, kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1134, ter

grootte van zevenduizend driehonderd tachtig vierkante meter (7.380 m2) (het Verkochte X), machines en productiemiddelen, te weten alle zaken die zijn opgenomen in de Taxatielijst behorende bij het taxatierapport van Van Ameyde d.d.16 september 2022 en kenmerk IW220485692 en waaraan in dat taxatierapport ook uitdrukkelijk een waarde is gehecht. De Taxatielijst is bijgevoegd als bijlage bij deze overeenkomst (het Verkochte XI) (tezamen het Verkochte). 2.

Koper heeft interesse geuit in de verwerving van het Verkochte I tot en met XI ten behoeve van de realisatie van woningbouwontwikkeling aan de zogenaamde 'Kanaalzone', en heeft zich bereid verklaard om zo nodig in dat kader gebruik te zullen maken van de aan haar toekomende bevoegdheden op grond van de Onteigeningswet.

3.

Partijen zijn als gevolg daarvan met elkaar in overleg getreden over de Koop van het Verkochte, ter voorkoming van onteigening van het Verkochte I tot en met XI en op basis van een volledige schadeloosstelling voor Verkoper zoals bedoeld in de Onteigeningswet en de daarop gebaseerde jurisprudentie. Uiteindelijk is overeenstemming bereikt over de Koop van het Verkochte I tot en met XI.

6 4.

Partijen hebben daarbij in ogenschouw genomen dat voormelde woningbouwontwikkeling een zogenaamde 'onrendabele top' kent, ter bestrijding waarvan de Koper tracht een subsidie te verkrijgen.

5.

Partijen wensen de Koop van het Verkochte in deze Overeenkomst vast te leggen.

Partijen komen hierbij als volgt overeen: Artikel 1. Definities 1.1

In Overeenkomst wordt verstaan onder: Bankgarantie: een bankgarantie, die is afgegeven door een financiële onderneming als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht, die in de Europese Unie of in een staat die partij is bij de Overeenkomst betreffende de Europese Economische Ruimte het bedrijf van bank mag uitoefenen, of, indien de bankgarantie wordt afgegeven door een financiële onderneming die het bedrijf van bank mag uitoefenen in een staat die geen partij is bij de Overeenkomst betreffende de Europese Economische Ruimte, een financiële onderneming die onder vergelijkbaar toezicht staat en die de gebruikelijke bepalingen kent. Datum van oplevering: eenendertig december tweeduizend zesentwintig, of zoveel eerder als bepaald in Artikel 14 van deze Overeenkomst Huurder: Gynotec.B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te Malden, met adres Jonckherenhof 7, 6581 GC Malden en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 50067680. Huurovereenkomst: de tussen Verkoper als verhuurder en Huurder aangegane huurovereenkomst ter zake een deel van het Verkochte VII zoals blijkt uit de huurovereenkomst, ingaande op een januari tweeduizend tweeëntwintig en de daarbij behorende allonge(s). Koop: de in deze koopovereenkomst neergelegde overeenkomst van verkoop en koop.

Koopprijs: de koopprijs voor het Verkochte, zoals gedefinieerd in Artikel 2. Koper: Gemeente Heumen, voornoemd. Kwaliteitsrekening: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Notaris dan wel de vennootschap, waarin met meer notarissen wordt samengewerkt, welke rekening wordt aangehouden bij deCoöperatieve Rabobank U.A. onder nummer NL59RABO 0119 4355 78 ten name van Dirkzwager N.V. . Leveringsakte: de voor de levering van het Verkochte aan Koper door Verkoper vereiste notariële akte te verlijden ten overstaan van de Notaris. Notaris: een van de (kandidaat- of toegevoegd) notarissen verbonden aan Dirkzwager N.V. . Omzetbelasting: omzetbelasting zoals gedefinieerd in artikel 1 van de Wet op de omzetbelasting 1968. Overdrachtsbelasting: overdrachtsbelasting zoals gedefinieerd in artikel 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

7 Openbare Registers: de Openbare Registers voor registergoederen, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek juncto artikel 8 lid 1 van de Kadasterwet. Overdrachtsdatum: uiterlijk eenendertig december tweeduizend drieëntwintig of een nader door Partijen gezamenlijk overeen te komen datum waarop de levering van het Verkochte zal plaatsvinden, waarbij Partijen de intentie hebben uitgesproken om dit op vijftien december tweeduizend drieëntwintig te laten plaatsvinden. Overdrachtstijdstip: het tijdstip waarop Leveringsakte door Verkoper, Koper en de Notaris wordt ondertekend. Overeenkomst: de onderhavige overeenkomst tot koop en verkoop van het Verkochte, inclusief de Bijlage(n). Partij: Verkoper of Koper afzonderlijk. Partijen: Verkoper en Koper tezamen.

Proces-verbaal van oplevering: Recht van gebruik: het recht van gebruik van het Verkochte door Morssinkhof Groep Malden B.V., Verkochte: het Verkochte, zoals omschreven in Overwegingen en de daarbij behorende machines en andere zaken zoals opgenomen in de Taxatielijst behorende bij het taxatierapport van Van Ameyde d.d.16 september 2022 en kenmerk IW220485692 en waaraan in dat rapport ook uitdrukkelijk een waarde is gehecht, alsmede de zaken die krachtens verkeersopvatting bestanddeel uitmaken van de respectieve onroerende zaken, Blijkens de Eigendomsinformatie van de Openbare Registers staat ten aanzien van het Verkochte vermeld: "Publiekrechtelijke beperking

Er zijn geen beperkingen bekend".

Verkoper: Gekamor B.V., voornoemd. Verkoopinformatie: alle kennis, gegevens en informatie die in verband met de Koop te eniger tijd hetzij schriftelijk, hetzij anderszins, door of namens Verkoper aan Koper zijn bekend gemaakt, ter hand zijn gesteld of door Koper zijn verkregen, alsmede alle daarvan afgeleide kennis, gegevens en informatie. Werkdagen: elke dag, met uitzondering van zaterdagen, zondagen en erkende feestdagen, waarop de banken in Nederland geopend zijn. 1.2

De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in het enkelvoud of in het meervoud worden gebruikt.

1.3

Aan de titels boven de verschillende bepalingen in de Overeenkomst komt geen zelfstandige betekenis toe. Zij dienen slechts ter indicatie van het in de betrokken bepaling behandelde onderwerp en zijn niet van invloed op de uitleg van de bepalingen van de Overeenkomst.

Artikel 2. Verkoop, koop en koopprijs

8 2.1

Onder de voorwaarden gesteld in de Overeenkomst, verkoopt Verkoper hierbij het Verkochte aan Koper en komt hij overeen het Verkochte te leveren op Overdrachtsdatum aan Koper, en koopt Koper hierbij het Verkochte en komt hij overeen de levering op de Overdrachtsdatum daarvan te aanvaarden van Verkoper.

2.2

Koper erkent en gaat ermee akkoord dat het Verkochte "as is" wordt gekocht van Verkoper, waaronder Partijen verstaan dat: Verkoper niet instaat voor feitelijke eigenschappen van het Verkochte I tot en met X die nodig zijn voor de toekomstige ontwikkeling van de locatie, noch voor het normaal gebruik als betonfabriek; Verkoper niet instaat voor de feitelijke eigenschappen van het Verkochte XI; De artikelen 7:15 lid 1, 7:17, 7:20, 7:21, 7:23, 6:228, 6:229 en 6:230 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk zijn uitgesloten; en Verkoper geen enkele garantie ten aanzien van het Verkochte aan Koper verstrekt en ten aanzien van het Verkochte ook niets zal verklaren, anders dan het bepaalde in deze Overeenkomst Koper het Verkochte aanvaardt in de staat waarin het zich op de Overdrachtsdatum bevindt, met alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken en met het daadwerkelijke gebruik ervan op dat moment, voor zover daarvan in deze Overeenkomst niet is afgeweken; Het Verkochte is onverhuurd en vrij van andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming, anders dan dat: (i)

Het Verkochte VII verhuurd is aan Huurder, zoals in Artikel 11 is aangegeven. Verkoper heeft de Huurovereenkomst reeds aan Huurder opgezegd, waardoor Huurder het Verkochte VII op één februari tweeduizend vierentwintig moet hebben verlaten. Tussen Partijen is afgesproken dat de Huurder uiterlijk op één juli tweeduizend vierentwintig het Verkochte VII heeft verlaten. De opzegging en het gevolg hieraan geven door Huurder komt voor rekening en risico van Verkoper; en

(ii)

In diverse gevallen het hekwerk niet ook de kadastrale grens van het Verkochte vormt en, onder meer, op het perceel kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1036, al enige tijd een opstal gerealiseerd is die ook op het perceel kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1080 staat, en tevens een deel van het perceel kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1036 in gebruik is bij de eigenaar van het kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1080 als parkeerterrein.

2.3

In deze verkoop en koop zijn mede begrepen machines en andere zaken, die krachtens verkeersopvatting bestanddeel uitmaken van de respectieve onroerende zaken, die zijn opgenomen in de Taxatielijst behorende bij het taxatierapport van Van Ameyde d.d.16 september 2022 en kenmerk IW220485692 en waaraan ook

2.4

uitdrukkelijk een waarde is. De koopprijs voor het Verkochte bedraagt: ZEVENENTWINTIG MILJOEN EURO

9 (€ 27.000.000,00) (de Koopprijs). De Koopprijs wordt gesplitst in: o Het Verkochte I en het Verkochte VII tezamen een bedrag van TWEE MILJOEN EENHONDERD DRIEËNNEGENTIG DUIZEND EURO (€ 2.193.000,00); o

Het Verkochte II, Verkochte III, Verkochte IV, Verkochte V, Verkochte VI, Verkochte VIII, Verkochte IX, Verkochte X en het Verkochte XI, voor zover deze zaken onroerend zijn, een bedrag van VIERENTWINTIG MILJOEN ACHTHONDERDZEVEN DUIZEND EURO (€ 24.807.000,00)

o

Aan het Verkochte XI, voor zover deze zaken niet onroerend zijn, wordt geen deel van de koopprijs toegekend.

2.5

Koper dient de Koopprijs te voldoen aan Verkoper conform het bepaalde in Artikel 6. De Koopprijs en eventuele andere door Koper aan Verkoper dan wel Verkoper aan Koper verschuldigde bedragen krachtens de Overeenkomst of andere daaruit voortvloeiende overeenkomsten dienen volledig te worden voldaan in euro's.

Artikel 3. Overdracht 3.1

De voor de overdracht van het Verkochte vereiste Leveringsakte zal uiterlijk per Overdrachtsdatum worden verleden voor de Notaris.

Artikel 4. Garanties/Verklaringen van Verkoper 4.1

Verkoper levert aan Koper eigendomsrechten die: onvoorwaardelijk zijn en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig zijn; niet bezwaard zijn met beslag(en), hypothe(e)k(en) en/of inschrijving(en) daarvan.

4.2

Verkoper verklaart voor wat betreft het Verkochte op de Overdrachtsdatum bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte;

4.3

Verkoper verklaart voor wat betreft het Verkochte het energielabel, dan wel een gelijkwaardige document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen aan Koper te overhandigen ten tijde van het tekenen van de Leveringsakte.

Artikel 5. Verklaringen Koper 5.1

Koper verklaart uitdrukkelijk de in de Overeenkomst bedoelde en uit gemelde Openbare Registers blijkende lasten en beperkingen, alsmede de lasten en beperkingen die Koper kenbaar hadden kunnen zijn door inzage in voornoemde Openbare Registers, te aanvaarden.

5.2

Koper de mogelijkheid heeft gehad om een onderzoek uit te voeren en heeft op basis van haar eigen conclusies besloten om de Koop aan te gaan op basis van de in deze koopovereenkomst bedoelde voorwaarden.

Artikel 6. Betaling 6.1

De betaling van de Koopprijs vindt plaats in twee gedeelten. Een gedeelte van de

10 Koopprijs, groot tachtig procent (80%) van de Koopprijs, vermeerderd met de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting over de gehele Koopprijs, wordt via de Notaris voldaan op de Overdrachtsdatum. Een gedeelte van de Koopprijs, groot twintig procent (20%) van de Koopprijs, wordt door Koper aan Verkoper voldaan nadat Verkoper en de zijnen hebben voldaan aan hun verplichtingen met betrek6.2

king tot het in Artikel 14 van de Overeenkomst bedoelde voortgezet gebruik. De betaling van het gedeelte van de Koopprijs en van de overige kosten en belastingen dat via de Notaris plaatsvindt, alsmede de tussen Partijen (indien van toepassing: over en weer) te verrekenen lasten, conform het bepaalde in Artikel 9.1, geschiedt via de nota van afrekening, op te maken door de Notaris, voor welke respectieve uitbetaling(en) op grond van de nota van afrekening elke Partij hierbij onvoorwaardelijk en onherroepelijk de Notaris opdracht geeft om deze namens haar/hem te doen. Betalingen dienen te geschieden op de Kwaliteitsrekening. Koper is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de Leveringsakte door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte per valuta van die dag.

6.3

Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, nadat de Notaris: door raadpleging van de desbetreffende kadastrale registratie inzake hypotheken en beslagen van de Openbare Registers is gebleken, dat de levering van het Verkochte is geschied zonder hypothecaire inschrijvingen en beslagen, welke dienen te zijn ingeschreven in de Openbare Registers, die bij het ondertekenen van de Leveringsakte niet bekend waren, terwijl voor de bekende hypothecaire inschrijvingen en beslagen de Notaris een onvoorwaardelijke en onherroepelijke volmacht tot doorhaling daarvan heeft verkregen; en Door raadpleging van de kadastrale registratie, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen, van de Openbare Registers niet is gebleken van het bestaan van inschrijvingen in de daartoe bestemde Openbare Registers die aan de onvoorwaardelijke en van beperkte rechten en/of kwalitatieve verplichtingen onbelaste verkrijging van het Verkochte door Koper in de weg staan, anders dan de in deze akte vermelde en/of bedoelde beperkte rechten en/of kwalitatieve verplichtingen; Door raadpleging van de overige registers, zoals vereist conform de Verordening beroeps- en gedragsregels 2011, heeft geconstateerd dat er overigens geen bezwaren zijn. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer Werkdagen verstrijken.

6.4

Met betrekking tot de betaling van de Koopprijs geldt: Verkoper bedingt voor: (i)

al die hypothecaire schuldeisers ten behoeve van wie op het Overdrachtstijdstip een inschrijving tot zekerheid van hun vordering in de Openbare Registers is genomen op het Verkochte; en

11 (ii)

al die overige schuldeisers ten behoeve van wie op het Overdrachtstijdstip een inschrijving tot zekerheid van hun eventuele vordering in de Openbare Registers is opgenomen op het Verkochte (waaronder begrepen beslagleggers) en door Verkoper door middel van een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring uitdrukkelijk als schuldeisers zijn erkend,

Dat Verkoper aan hen zal voldoen een zodanig bedrag tot maximaal het door Koper verschuldigde als nodig is om hun recht tot handhaving van deze inschrijving te doen vervallen. Indien daartoe het door Koper uit hoofde van de Overeenkomst aan Verkoper verschuldigde niet toereikend is, is Verkoper verplicht het ontbrekende bedrag te voldoen. Verkoper machtigt de Notaris ter zake hiervan de vereiste inlichtingen in te winnen. Verkoper, en de schuldeisers sub a bedoeld, ieder voor het hun toekomende, hebben jegens de Notaris recht op uitbetaling, zodra de Notaris is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het hiervoor bepaalde. Verkoper, vrijwillig waarnemende de belangen van de hiervoor bedoelde schuldeisers, verklaart het sub a gemelde namens vorenbedoelde schuldeisers aan te nemen. 6.5

Verkoper heeft jegens de Notaris recht op uitbetaling, zodra de Notaris is gebleken dat de overdracht is geschied overeenkomstig het in dit artikel bepaalde.

6.6

Het is Verkoper bekend dat betaling van bedragen die aan hem toekomen in beginsel dienen plaats te vinden op een ten name van Verkoper staande rekening en dat regels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie slechts in beperkte mate uitbetaling van gelden aan derden toelaten.

Artikel 7. Staat van het Verkochte / inbezitstelling 7.1

Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum aan Koper in bezit worden gesteld terstond na het verlijden van de Leveringsakte, zulks met inachtneming van het bepaalde in de Overeenkomst.

7.2

Het Verkochte zal aan Koper “as is” worden geleverd en door Koper worden aanvaard, hetgeen betekent dat Koper het Verkochte aanvaardt in de staat waarin het zich op de Overdrachtsdatum bevindt (), met alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken en met het daadwerkelijke gebruik ervan op dat moment.

7.3

Indien de hiervoor vermelde grootte van het Verkochte of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent Verkoper noch Koper daaraan rechten.

7.4

Vanaf het in de Leveringsakte vermelde tijdstip van verlijden is het Verkochte voor rekening en risico van Koper, tenzij de feitelijke levering op een ander tijdstip plaats vindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op Koper.

Artikel 8. Overgang en overdracht van rechten

12 8.1

Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen voor zover mogelijk op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden – daaronder begrepen (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s) – ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval dat ten aanzien van een of meer rechten – om welke reden dan ook – de hiervoor bedoelde overgang niet plaats vindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek: Wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en Is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan de levering van het betreffende recht.

8.2

Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren – indien van toepassing en voor zover mogelijk – tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen.

8.3

Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Verkoper op eerste verzoek van Koper meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling.

8.4

Op eerste verzoek van Koper zal Verkoper een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Verkoper zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren, zulks volledig voor rekening van Verkoper.

8.5

Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie.

8.6

Verkoper zal nimmer, zonder goedkeuring van Koper, het contract met Liander N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08021677, voor wat de levering van elektriciteit c.q. de ter beschikbaarstelling van transportcapaciteit van het Verkochte opzeggen. Voorafgaand aan de beëindiging van het Recht van gebruik, als bedoeld is in Artikel 15, zullen Partijen in overleg treden om voor zover mogelijk het resultaat te bereiken dat Koper de gelegenheid heeft om de rechten (en de verplichtingen) onder het contract van Liander N.V. van Verkoper over te nemen. Verkoper kent ten aanzien van de mogelijke overname van dit contract slechts een inspanningsverplichting in die zin dat zij niet instaat voor de overdraagbaarheid van het contract met Liander. Koper realiseert zich dat Verkoper hieromtrent een garantie noch verklaring geeft en Verkoper in geen enkel opzicht hiervoor om welke reden dan ook kan worden aangesproken als Koper het contract niet kan overnemen.

Artikel 9. Te verrekenen lasten en eventuele andere te verrekenen bedragen 9.1

De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van Leveringsakte voor rekening van Koper, voor zover uit het bepaalde in artikel 15 van deze Overeenkomst niet anders voortvloeit.

9.2

Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze voor Verkoper zijn zolang het Voortgezet Gebruik als bedoeld in artikel 15 van de Overeenkomst voortduurt.

9.3

Verkoper is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen met betrekking tot

13 het Verkochte ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen Partijen. 9.4

De tot één februari tweeduizend vierentwintig opeisbare huurpenningen al dan niet vermeerderd met servicekosten en Omzetbelasting blijven ten gunste van Verkoper en worden niet verrekend tussen Partijen.

9.5

De verrekening van de door Verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de Leveringsakte op te geven baten, lasten, eventueel over de baten en lasten in rekening gebrachte Omzetbelasting en waarborgsommen geschieden overeenkomstig deze opgave via de Notaris.

Artikel 10. Tenietgaan, beschadiging, achteruitgang, overmacht en risico 10.1

Indien het Verkochte voor de Overdrachtsdatum geheel of gedeeltelijk tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins achteruitgaat zal: het Verkochte niettemin worden overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt op de Overdrachtsdatum; en Verkoper aan Koper alle rechten overdragen die Verkoper uit welke hoofde dan ook heeft jegens verzekeraars en anderen, voor zover deze rechten vergoeding van de schade aan het Verkochte betreffen.

10.2

Indien Verkoper wegens schade aan het Verkochte zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen met toezending van een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris.

Artikel 11. Huurovereenkomst en bankgarantie / vrij van andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming 11.1

Het Verkochte is per Overdrachtsdatum onverhuurd en vrij van andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming, los van het feit dat: (i)

Het Verkochte VII verhuurd is aan Huurder op grond van de Huurovereenkomst. Verkoper heeft de Huurovereenkomst reeds aan Huurder opgezegd, waardoor Huurder het Verkochte VII op één februari tweeduizend vierentwintig moet hebben verlaten. Tussen Partijen is afgesproken dat de Huurder uiterlijk op één juli tweeduizend vierentwintig het Verkochte VII heeft verlaten. De opzegging en het gevolg hieraan geven door Huurder komt voor rekening en risico van Verkoper; en

(ii)

In diverse gevallen het hekwerk niet ook de kadastrale grens van het Verkochte vormt en, onder meer, op het perceel kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1036, al enige tijd een opstal gerealiseerd is die ook op het perceel kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1080 staat, en tevens een deel van het perceel kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1036 in gebruik is bij de eigenaar van het kadastraal bekend gemeente Heumen, sectie F, nummer 1079 als parkeerterrein.

11.2

Koper heeft een kopie van de Huurovereenkomst ontvangen heeft van de inhoud

14 daarvan kennisgenomen. Verkoper zal het getekende exemplaar van de Huurovereenkomst op de Overdrachtsdatum aan Koper ter hand stellen. 11.3

Verkoper zal vanaf heden, anders dan na vooraf verkregen toestemming van en in overleg met Koper, het Verkochte niet (opnieuw) geheel of gedeeltelijk verhuren.

Artikel 12. Waarborgsom / Bankgarantie 12.1

Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is het niet nodig dat Koper een zekerheid stelt.

Artikel 13. Milieubepaling 13.1

Koper zal voor diens rekening en risico, in samenwerking met Verkoper, een verkennend bodem- en grondwateronderzoek (conform NEN 5740), beiden ten aanzien van het Verkochte (Onderzoek I), laten uitvoeren door een daartoe goed bekendstaand bureau (Bureau I). Indien de conclusie van het rapport (Rapport I) ten aanzien van een verkennend bodem- en grondwateronderzoek is dat deze niet passend is bij het huidige gebruik van het Verkochte, te weten een betonfabriek, dan heeft de Koper het recht de Overeenkomst te ontbinden. De conclusie van het Rapport I zal nimmer leiden tot het aanpassen van de Koopprijs.

13.2

Koper zal voor diens rekening en risico, in samenwerking met Verkoper, een asbestinventarisatie ten aanzien van het Verkochte (Onderzoek II), laten uitvoeren door een daartoe goed bekendstaand bureau (Bureau II). Koper accepteert op voorhand de conclusie van het rapport (Rapport II) ten aanzien van de asbestinventarisatie, met dien verstande dat de publiekrechtelijke organen van Koper gelet op het totstandkomingsvoorbehoud dat voor deze Overeenkomst geldt, vrij zijn om de uitkomst van de inventarisatie te betrekken in hun afweging ten aanzien van het aangaan van de Overeenkomst.

13.3

Verkoper verkoopt en levert het Verkochte en Koper koopt het Verkochte overigens in de huidige toestand, waaronder de huidige milieukundige toestand, zonder enige verdere garantie, verklaring of vrijwaring van Verkoper. Verkoper is op geen enkele wijze jegens Koper aansprakelijk voor enige ten aanzien van het Verkochte gedane voorspelling, inschatting, interpretatie, analyse, toekomstverwachting, intentieverklaring of opinieverklaring of enige andere gemaakte verklaring, of het achterwege blijven van enige mededeling.

13.4

Koper bevestigt dat zij bij het aangaan van deze Overeenkomst niet heeft vertrouwd op enige garantie, verklaring of vrijwaring van Verkoper en dat zij de afwezigheid van enige garantie, verklaring of vrijwaring in aanmerking heeft genomen bij de vaststelling van de Koopprijs.

13.5

Verkoper sluit uitdrukkelijk elke aansprakelijkheid uit voor de aanwezigheid van asbest en/of andere schadelijke en/of milieuvervuilende stoffen in, aan en/of op het Verkochte, de van het Verkochte deel uitmakende gronden en/of het grondwater. De aanwezigheid van asbest en/of andere schadelijke en/of milieuvervuilende stoffen in, aan en/of op het Verkochte, de van het Verkochte deel uitmakende gronden en/of het grondwater en de mogelijke gevolgen daarvan zijn voor rekening en ri-

15 sico van Koper en zal nimmer aanleiding zijn tot het geven van enige (schade)vergoeding door Verkoper aan Koper en/of derde(n), behoudens voor zover uit Artikel 15 van deze Overeenkomst iets anders voortvloeit. 13.6

Koper vrijwaart Verkoper voor alle toekomstige kosten en aanspraken, ten aanzien van het Verkochte, voor elke verplichting tot vergoeding van schade dan wel bijdrageplicht dan wel aansprakelijkheid ter zake van bodemverontreiniging, asbestverontreiniging en van enige andere verontreiniging. Deze vrijwaring wordt eveneens verstrekt ten aanzien van acties door derden, waaronder begrepen de overheid, jegens Verkoper.

Artikel 14. Tekortkoming (wanprestatie) 14.1

Bij niet, niet tijdige of niet volledige nakoming van de Overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige Partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.

14.2

Indien één van de Partijen, na een met bericht van ontvangst verzonden brief in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht Werkdagen, na de dag waarop de brief ontvangen is, tekortschiet in de nakoming van de leverings- of afnameverplichting met betrekking tot het Verkochte is deze Partij in verzuim en heeft de andere Partij de al dan niet subsidiaire keus tussen: uitvoering van de Overeenkomst te verlangen, in welk geval de Partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de Koopprijs; of de Overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de Koopprijs.

14.3

Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.

14.4

Eventueel over de boete verschuldigde Omzetbelasting is daarin begrepen.

Artikel 15. Voortgezet gebruik 15.1

Morssinkhof Groep Malden B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te Malden, met adres De Hoge Brug 30, 6581 AJ Malden en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 10011763, dan wel aan vennootschappen die behoren tot de groep als bedoeld in artikel 2:24b BW waartoe Verkoper behoort (MGM), heeft het recht om het Verkochte tot en met uiterlijk eenendertig december tweeduizend zesentwintig (Datum van oplevering) om niet, doch zonder schenkingsoogmerk van Koper, te gebruiken (Recht van gebruik).

15.2

MGM en Partijen zullen direct voor het tekenen van de Leveringsakte een procesverbaal van oplevering van het Verkochte (Proces-verbaal van oplevering) opstellen en gezamenlijk ondertekenen. In het Proces-verbaal van oplevering wordt de status van het Verkochte beschreven. Ten tijde van de Datum van oplevering dient het Verkochte aan Verkoper door Koper opgeleverd te worden conform de

16 status van het Verkochte, welke is weergegeven in het Proces-verbaal van oplevering, zulks met inachtneming van het feit dat het voortgezet gebruik conform goed huisvaderschap van Verkoper vanaf het tekenen van de Leveringsakte tot en met de Datum van oplevering geacht zal worden geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het Verkochte. 15.3

MGM en Partijen erkennen het belang om ten aanzien van het Recht van gebruik duidelijke afspraken te maken over de wijze waarop het Verkochte onderhouden moet worden, zeker gelet op het bepaalde in Artikel 16. MGM en Partijen realiseren zich echter ook dat het vrijwel ondoenlijk is om op dit moment voor alle mogelijke situaties afspraken te maken. In dat kader constateren MGM en Partijen wel tezamen dat: Er voor MGM en Verkoper een duidelijk belang is om de bedrijfsactiviteiten te (kunnen) blijven ontplooien in het Verkochte; Gelet op de duur van het Recht van gebruik er een situatie kan ontstaan dat het herstel van een onderdeel van het Verkochte niet meer passend is in de bedrijfsvoering van MGM. Als er een onderdeel van het Verkochte, met uitzondering van het Verkochte VII, tenzij deze niet meer verhuurd is, niet meer hersteld wordt door MGM, MGM dit door middel van een met bericht van ontvangst verzonden brief (Melding niet herstel) met Koper gedeeld wordt en het aan Koper is om vervolgens te constateren of zij dit onderdeel, voor eigen rekening en risico, wenst te (laten) herstellen. Indien Koper dit onderdeel, voor eigen rekening en risico, wenst te (laten) herstellen, zal zij dit binnen vijftien (15) Werkdagen na ontvangst van de Melding niet herstel door middel van een met bericht van ontvangst verzonden brief met MGM delen.

MGM en Koper zullen vervolgens in onderling overleg afstemmen, indachtig de bedrijfsvoering van MGM, hoe het betreffende onderdeel hersteld kan worden. Koper is op geen enkele wijze verplicht om welk onderdeel van het Verkochte dan ook te zullen herstellen. Het Recht van gebruik volledig voor rekening en risico van Verkoper dient te zijn, waarbij Koper op geen enkele manier kan instaan voor de kwaliteit of geschiktheid van het Verkochte voor het gebruik dat Verkoper daarvan maakt. Voor Koper van belang is dat de milieu hygiënische situatie op het Verkochte niet verslechtert gelet op de voorgenomen woningbouwontwikkeling op het Verkochte.

15.4

Indachtig het in Artikel 15.3 bepaalde hebben MGM en Partijen geprobeerd enkele, niet limitatieve, bepalingen op te nemen ten aanzien van het Recht van gebruik, waarbij MGM en Partijen afspreken dat als er strijdigheid is tussen het in Artikel 15.3 bepaalde en onderstaande bepalingen het bepaalde in Artikel 15.3 prevaleert: MGM heeft het recht om de zaken waarop het Recht van gebruik rust, met inachtneming van de aard van de zaken zelf en door zijn medewerkers te gebruiken en daarvan de vruchten te genieten. Persoonlijk recht

17 MGM kan het Recht van gebruik niet vervreemden of bezwaren, noch de roerende zaken waarop die rechten betrekking hebben. MGM mag aan derden geen gebruiksrecht, onder welke naam dan ook, verlenen. Verandering bestemming MGM is het niet toegestaan de bestemming van de aan de rechten onderworpen zaken zonder toestemming van Koper te wijzigen. Beheer MGM is bevoegd tot alle handelingen die tot een goed beheer van de met de rechten belaste zaken dienstig kunnen zijn. Tot alle overige handelingen zijn MGM en Koper slechts tezamen bevoegd. Controle Koper is steeds bevoegd, doch na voorafgaande in kennisstelling daarvan aan MGM en gevolgd door overeenstemming met MGM ten aanzien van de wijze waarop, om het Verkochte te betreden teneinde te kunnen controleren of MGM zich aan de voorwaarden van het voortgezet gebruik houdt en of alle verkochte zaken nog aanwezig zijn. Goed huisvaderschap MGM is jegens Koper verplicht ten aanzien van de aan de rechten onderworpen zaken en het beheer daarover de zorg van een goede gerechtigde in acht te nemen. Belastingen De ter zake van het Verkochte verschuldigde onroerende zaakbelastingen en alle andere zakelijke lasten komen, evenals de gebruikerslasten, voor rekening van Verkoper.

Verzekeringsplicht MGM is verplicht, indien en voor zover mogelijk, de zaken waar het Recht van gebruik betrekking op heeft, ten behoeve van Koper te verzekeren tegen gevaren, waartegen het gebruikelijk is een verzekering te sluiten, in ieder geval tegen het gevaar van brand, indachtig de duur van het recht van gebruik en het voorgenomen gebruik door Koper. Indien en voor zover MGM niet kan voldoen aan deze verplichting is Koper bevoegd om (mede) namens Verkoper de zaken te verzekeren. Verkoper is verplicht de kosten daarvan te vergoeden aan Koper. Desgewenst zal Verkoper de premiekwitanties aan Koper moeten tonen. Overtredingen in de publiekrechtelijke sfeer MGM vrijwaart de Koper voor alle (mogelijke) publiekrechtelijke overtredingen in de bedrijfsvoering van het Verkochte. Nulmeting / Oplevering 1.

MGM krijgt voor de Overdrachtsdatum inzage in Rapport I en Rapport II. MGM en Koper komen overeen dat de uitkomsten, constateringen, conclusies en dergelijke van Rapport I en Rapport II in milieukundig opzicht, te weten een verkennend bodem- en grondwateronderzoek (conform NEN 5740) respectievelijk een asbestinventarisatie, tussen hen als zogenaamde "nulmeting" (Nulmeting) voor het Verkochte gelden.

18 2.

Bij het einde van het Recht van gebruik zal door Koper aan Bureau I respectievelijk Bureau II een verzoek gedaan worden voor een nieuw Onderzoek I (Onderzoek III) en een nieuw Onderzoek II (Onderzoek IV). De respectieve onderzoeken dienen gedaan te worden met gelijke uitgangspunten, onder gelijke normen dan wel condities en met hetzelfde boorplan die uiteindelijk geleid hebben tot Rapport I respectievelijk Rapport II, tenzij er aanleiding is om het boorplan c.q. de onderzoekslocatie(s) aan te passen gelet op (vermoedens van) verontreiniging die zijn ontstaan gedurende het Voortgezet gebruik door Koper. Daarnaast moet onderdeel van het rapport ten aanzien van Onderzoek III (Rapport III) en het rapport ten aanzien van Onderzoek IV (Rapport IV) een begroting zijn van de mogelijke kosten (Kosten sanering) die gemaakt moeten worden om tot de Nulmeting te komen, indien de Nulmeting in negatieve zin (waarmee bedoeld is een negatievere uitkomst) niet gehaald wordt, zulks met inachtneming van na te noemen normverschuiving.

3.

Welke normverschuiving, waaronder Partijen eveneens verstaan een verandering van publiekrechtelijke regels met betrekking tot bodemkwaliteit, dan ook, waardoor Rapport III niet overeenkomt (waarmee bedoeld is een negatievere uitkomst) met Rapport I dan wel waardoor Rapport IV niet overeenkomt (waarmee bedoeld is een negatievere uitkomst) met Rapport II komt geheel voor rekening en risico van Koper.

4.

Bureau I respectievelijk Bureau II dienen MGM en Koper tegelijkertijd Rapport III respectievelijk Rapport IV te delen.

5.

De oplevering van het Verkochte door MGM aan Koper moet in lijn zijn met de Nulmeting, zulks met inachtneming van de genoemde normverschuiving. Afwijkingen van de Nulmeting (waarmee bedoeld is een negatievere uitkomst) die blijken uit Rapport III en/of het Rapport IV en die niet komt dan wel komen door een normverschuiving komen voor rekening en risico van MGM.

6.

MGM en Koper zullen in het geval de oplevering van het Verkochte niet overeenkomstig de Nulmeting is en het verder bepaalde met elke nader afstemmen over de kosten en het saneringsplan, waarbij, indien MGM en Koper niet binnen zes (6) weken na ontvangst van Rapport III respectievelijk Rapport IV, tot overeenstemming zijn gekomen over de kosten en het saneringsplan, de Kosten sanering door MGM voldaan moeten worden. Koper zal haar medewerking niet op onredelijke gronden weigeren ten aanzien van de afstem-

ming over de kosten en het saneringsplan. Afstand Indien MGM geheel of gedeeltelijk afstand van het Recht van gebruik wil doen, is Koper verplicht hieraan mede te werken. MGM informeert Verkoper uiterlijk 6 maanden voor de datum waarop zij het Verkochte wenst te

19 ontruimen in verband met het bepaalde in artikel 15 van deze Overeenkomst. Het Verkochte VIII Op verzoek van Koper, met een aanzeggingstermijn van drie (3) maanden, zal MGM Koper in bezit stellen van het Verkochte VIII. Artikel 16. Verkoop machines en productiemiddelen gedurende of na voortgezet gebruik Partijen zijn voorts het volgende overeengekomen terzake het Verkochte XI: 16.1

Koper en Verkoper zijn overeengekomen dat de zaken, die behoren tot het Verkochte XI nadat het Recht van Gebruik is geëindigd, voor gezamenlijke rekening worden verkocht, niettegenstaande het feit dat de eigendom van deze zaken op de Overdrachtsdatum geheel in eigendom wordt overgedragen aan Koper.

16.2

Om enerzijds een zo hoog mogelijke opbrengst te genereren, maar anderzijds om Koper in staat te stellen zo spoedig mogelijk na afloop van het Recht van Gebruik het Verkochte I tot en met X in gebruik te kunnen nemen c.q. te kunnen slopen, wordt de volgende verkoopprocedure aangehouden: a.

Onder regie van Koper worden vanaf de Overdrachtsdatum voorbereidingen getroffen voor verkoop van het Verkochte XI aan derden, zoals het maken van een verkoopbrochure, het voeren van gesprekken met onafhankelijke en ter zake kundige veilingbureau ’s zoals TB-auctions (het fusiebedrijf van Van Beusekom, BVA en Troostwijk Auctions samen) of een vergelijkbaar veilingbedrijf.

b.

Bij geschillen van inzicht tussen Partijen omtrent te voeren verkoopstrategie of de waarde van machines of installaties, komen Partijen nu reeds overeen dat zij als bindend adviseur in deze aanwijzen het bureau NTAB (Nederlands Taxatie en Advies Bureau te Hoevelaken). Het is aan NTAB om dit proces van geschilbeslechting zorgvuldig in te richten zodat voldoende hoor- en wederhoor plaatsvindt.

c.

Nadat MGM conform artikel 15 lid 4 sub k aan Koper heeft laten weten afstand te willen doen van het Recht van Gebruik of uiterlijk zes (6) maanden voor de Opleveringsdatum zullen Partijen, in goed overleg, starten met de meest gerede verkoopstrategie. Dit kan zijn dat zij op zoek gaan naar één (1) of meer kopers die het Verkochte XI geheel of in delen onderhands willen verwerven. Het kan ook zijn dat direct gekozen wordt tot het organiseren van een veiling zoals hieronder beschreven. Indien Partijen verschillen van mening over de te voeren verkoopstrategie (bijvoorbeeld onderhands of via een veiling), dan komen Partijen voor nu reeds overeen dat zij dit geschil (met wederzijdse argumentatie) voorleggen aan NTAB en het advies van NTAB zullen volgen.

d.

Indien het Verkochte XI niet geheel verkocht is binnen zes (6) maanden, nadat MGM conform artikel 15 lid 4 sub k aan Koper heeft laten weten afstand te willen doen van het Recht van Gebruik of uiterlijk op de Opleveringsdatum, zal het nog niet verkochte gedeelte van het Verkochte XI binnen drie (3) maanden worden geveild via het platform Troostwijk Auctions

20 of een vergelijkbaar veilingbedrijf. e.

Als verkoopvoorwaarde voor zowel onderhandse verkoop als voor verkoop door veiling geldt dat de koper van het Verkochte XI of een gedeelte daarvan de door hem gekochte zaken binnen drie (3) maanden na de koop – voor eigen rekening en risico – dient te demonteren en af te voeren;

f.

Als verkoopvoorwaarde voor de veiling geldt een algemeen gunningsvoorbehoud en de afspraak tussen Verkoper en Koper dat dit gunningsvoorbehoud in ieder geval een voorkeursrecht voor Verkoper inhoudt om de kavel te kopen tegen de hoogste opbrengst. Als die hoogste opbrengst gegenereerd wordt door een combinatiekavel, dan geldt dat voorkeursrecht uitsluitend voor die combinatiekavel en niet voor een individuele kavel die daarvan onderdeel uitmaakt.

g.

De netto-opbrengst van de verkoop wordt na aftrek van (veiling- of verkoop)kosten tussen Partijen verdeeld, zodat ieder de helft van de opbrengst ontvangt. Verkoper zal hiertoe aan Koper het rekeningnummer verschaffen waarop diens deel van de opbrengst kan worden overgemaakt.

16.3

Gedurende de gehele periode van het Recht van gebruik, althans tot aan het moment dat de verkoopstrategie zoals bedoeld in lid 2 onder c van dit artikel is aangevangen, heeft Verkoper een voorkeursrecht op (delen van) het Verkochte XI. Verkoper wordt in dit verband ook wel aangeduid als “Gegadigde” en Koper als “Aanbieder” a.

Dit voorkeursrecht geldt uitsluitend voor courante af te zonderen delen. Dat wil zeggen dat de kleinst mogelijke eenheid gevormd wordt door een deel dat zonder verlaging van de verkoopopbrengst van de overblijvende delen, verwijderd kan worden. Integraal samenhangende onderdelen van het productieproces die beter in zijn geheel verkocht kunnen worden, kunnen ook uitsluitend in zijn geheel door Verkoper op grond van diens voorkeursrecht gekocht worden.

b.

Indien Partijen over het voorgaande van mening verschillen, wordt dit geschil voorgelegd aan NTAB, die voor Partijen over dit meningsverschil bindend beslist.

c.

Indien de Gegadigde een beroep doet op dit voorkeursrecht, dan zal dit blijken uit een aangetekende brief met bewijs van ontvangst (Brief) van Gegadigde aan Aanbieder waarin de specifieke onderdelen waarvoor een beroep wordt gedaan op dit voorkeursrecht benoemd worden en waarvoor Koper dan geldt als Aanbieder. In dat geval wordt de koopprijs tussen de Aanbieder en Gegadigde vastgesteld door twee ter zake deskundige partijtaxateurs. Partijen dragen elk de kosten van de taxateur, die door henzelf is voorgedragen. Bij gebreke van overeenstemming tussen beide taxateurs wordt de waarde bindend vastgesteld door NTAB. De kosten van NTAB komen ten laste van Aanbieder en Gegadigde ieder voor de helft.

d.

De koopprijs wordt altijd vastgesteld op de waarde ‘ex-situ’, niet op de "going concern" of ‘in-situ’ waarde en bedraagt altijd de helft van de vastgestelde waarde.

21 e.

Gedurende één (1) maand, nadat de door de taxateurs vastgestelde koopprijs bekend is gemaakt, heeft Gegadigde het recht van de koop af te zien door daarvan bij Brief aan de wederpartij mededeling te doen. De kosten voor de taxatie komen in dat geval geheel voor rekening van Gegadigde.

f.

De uit het Voorkeursrecht voor Aanbieder voortvloeiende rechten en verplichtingen gaan wel over op zijn rechtsopvolgers onder algemene titel.

g.

De uit het Voorkeursrecht voor Gegadigde voortvloeiende rechten en verplichtingen gaan wel over op zijn rechtsopvolgers onder algemene titel.

h.

De uit het Voorkeursrecht voor Gegadigde voortvloeiende rechten zijn niet overdraagbaar.

Artikel 17. Anti-corruptie, anti-omkoping, anti-witwassen en handelssancties 17.1

Verkoper garandeert dat: Verkoper, alsmede haar functionarissen, directeuren of werknemers, in de afgelopen vijf (5) jaar geen actie heeft/hebben ondernomen in strijd met de UK Bribery Act, de U.S. Foreign Corrupt Practices Act van 1977, of enige vergelijkbare anti-corruptie of anti-omkopingswetgeving (AntiCorruptiewetten); Verkoper, almede haar functionarissen, directeuren of werknemers, niet betrokken is/zijn en in de afgelopen vijf (5) jaar niet betrokken is/zijn geweest in een daadwerkelijke of op hande zijnde of schriftelijk aangekondigde procedure, die op enigerlei wijze verband houdt met de Anti-Corruptiewetten; Verkoper geen steekpenningen (in welke vorm dan ook) heeft betaald / voldaan of heeft aangeboden in verband met zijn eigendom van het Verkochte en dat het Verkochte in eigendom is en wordt gebruikt in overeenstemming met de Anti-Corruptiewetten; de functionarissen en directeuren van Verkoper niet zijn (i) een ambtenaar, functionaris, werknemer of vertegenwoordiger van, of een persoon die handelt in een officiële hoedanigheid voor of namens, een overheidsinstantie, (ii) een partijfunctionaris of kandidaat voor een politiek ambt of (iii) een vennootschap, bedrijf, onderneming of andere entiteit die/dat, geheel of gedeeltelijk, eigendom is van, of wordt gecontroleerd door een persoon beschreven onder (i) of (ii); Verkoper, almede haar functionarissen, directeuren

of werknemers, niet vermeld staan op de Specially Designated Nationals and Blocked Persons List, de Foreign Sanctions Evaders List, of de Sectoral Sanctions Identifications List, beheerd en gehandhaafd door het Office of Foreign Assets Control van de United States Department of the Treasury (OFAC), of vermeld staat op aan sanctie gerelateerde lijsten bijgehouden door de Europese Unie, een lidstaat van de Europese Unie en niet handelt voor of namens een persoon of entiteit die op een dergelijke lijst staat of die onder controle staat van een persoon die op een dergelijke lijst staat, of die optreedt voor of namens een persoon die zijn gewone

22 verblijfplaats heeft in een staat die op een dergelijke lijst staat of die onderworpen is aan een alomvattend beleid dat onderworpen is aan door de OFAC beheerde of opgelegde economische sancties (momenteel, Russische Federatie, de Donbas en de Krim regio van Oekraïne, Cuba, Iran, Noord-Korea en Syrië), of anderszins een persoon of entiteit waarmee personen uit de Verenigde Staten van Amerika verboden zijn zaken te doen (gezamenlijk, Gesanctioneerde Personen). Verkoper de opbrengst van de onderhavige transactie niet gebruikt om Gesanctioneerde Personen, of een land of gebied dat onderworpen is aan economische sancties afgedwongen door OFAC (momenteel, de Russische Federatie, de Donbas en de Krim regio van Oekraïne, Cuba, Iran, Noord-Korea en Syrië) geld te lenen, te financieren of te faciliteren. De verkrijging van het Verkochte is niet gefinancierd met middelen afkomstig uit crimineel of anderszins onwettig gedrag en is niet anderszins voortgekomen uit crimineel of anderszins onwettig gedrag. 17.2

Koper garandeert dat: Koper, alsmede haar bestuurders, functionarissen, directeuren of werknemers, in de afgelopen vijf (5) jaar geen actie heeft/hebben ondernomen in strijd met de UK Bribery Act, de U.S. Foreign Corrupt Practices Act van 1977, of enige vergelijkbare anti-corruptie of anti-omkopingswetgeving (Anti-Corruptiewetten); Koper, almede haar bestuurders, functionarissen, directeuren of werknemers, niet betrokken is/zijn en in de afgelopen vijf (5) jaar niet betrokken is/zijn geweest in een daadwerkelijke of op hande zijnde of schriftelijk aangekondigde procedure, die op enigerlei wijze verband houdt met de Anti-Corruptiewetten; Koper geen steekpenningen (in welke vorm dan ook) heeft betaald / voldaan of heeft aangeboden in verband met de voorgenomen verkrijging van het Verkochte en dat Koper het Verkochte gaat gebruiken in overeenstemming met de Anti-Corruptiewetten; de functionarissen en directeuren van Koper niet zijn (i) een ambtenaar, functionaris, werknemer of vertegenwoordiger van, of een persoon die handelt in een officiële hoedanigheid voor of namens, een overheidsinstantie, (ii) een partijfunctionaris of kandidaat voor een politiek ambt of (iii) een vennootschap, bedrijf, onderneming of andere entiteit die/dat, geheel of gedeeltelijk, eigendom is van, of wordt gecontroleerd door een persoon beschreven onder (i) of (ii); Koper, almede haar functionarissen,

directeuren of werknemers, niet vermeld staan op de Specially Designated Nationals and Blocked Persons List, de Foreign Sanctions Evaders List, of de Sectoral Sanctions Identifications List, beheerd en gehandhaafd door het Office of Foreign Assets Control van de United States Department of the Treasury (OFAC), of vermeld staat op aan sanctie gerelateerde lijsten bijgehouden door de Europese Unie, een lidstaat van de Europese Unie en niet handelt voor of namens een persoon of entiteit die op een dergelijke lijst staat of die

23 onder controle staat van een persoon die op een dergelijke lijst staat, of die optreedt voor of namens een persoon die zijn gewone verblijfplaats heeft in een staat die op een dergelijke lijst staat of die onderworpen is aan een alomvattend beleid dat onderworpen is aan door de OFAC beheerde of opgelegde economische sancties (momenteel, de Russische Federatie, de Donbas en de Krim regio van Oekraïne, Cuba, Iran, NoordKorea en Syrië), of anderszins een persoon of entiteit waarmee personen uit de Verenigde Staten van Amerika verboden zijn zaken te doen (gezamenlijk, Gesanctioneerde Personen). Koper de Koopprijs en de overige kosten en belastingen ten aanzien van de verkrijging van het Verkochte niet afkomstig zijn van Gesanctioneerde Personen, of een land of gebied dat onderworpen is aan economische sancties afgedwongen door OFAC (momenteel, de Russische Federatie, de Donbas en de Krim regio van Oekraïne, Cuba, Iran, Noord-Korea en Syrië). De verkrijging van het Verkochte wordt niet gefinancierd met middelen afkomstig uit crimineel of anderszins onwettig gedrag en is niet anderszins voortgekomen uit crimineel of anderszins onwettig gedrag. Artikel 18. Kosten 18.1

De notariële kosten wegens de juridische levering van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde Omzetbelasting, zijn voor rekening van Koper.

18.2

Partijen erkennen dat de Notaris mogelijk geen rente ontvangt over de gelden op de Kwaliteitsrekening en mogelijk zelfs een negatieve rente wordt berekend over de gelden op de Kwaliteitsrekening. Indien er sprake is van een negatieve rente over de gelden op de Kwaliteitsrekening heeft het volgende te gelden: Koper zal de negatieve rente, voor zover deze betrekking heeft op de periode tot de Overdrachtsdatum aan de Notaris vergoeden, voor zover deze negatieve rente niet kan worden vergoed uit de door de Notaris ten behoeve van Koper gehouden gelden op de Kwaliteitsrekening. Verkoper zal de negatieve rente, voor zover deze betrekking heeft op de periode vanaf de Overdrachtsdatum aan de Notaris vergoeden tot de datum van uitbetaling als bedoeld in artikel 6.5, voor zover deze negatieve rente niet kan worden vergoed uit de door de Notaris ten behoeve van Verkoper gehouden gelden op de Kwaliteitsrekening.

18.3

De kosten van een door een Partij ingeschakelde adviseur zijn voor rekening van de Partij die de desbetreffende adviseur heeft ingeschakeld.

Artikel 19. Overdrachtsbelasting en/of Omzetbelasting 19.1

Verkoper handelt ter zake de levering van het Verkochte als ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968.

19.2

Koper handelt ter zake de onderhavige transactie als ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968.

19.3

Het Verkochte is reeds langer dan twee (2) jaar na eerste ingebruikname conform bestemming in gebruik en kwalificeert niet als een bouwterrein in de zin van artikel

24 11 lid 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968. 19.4

Partijen verklaren dat sprake is van een reële, marktconforme koopprijs ten aanzien van het Verkochte.

19.5

De Koper is als gemeente vrijgesteld van overdrachtsbelasting, op welke vrijstelling Koper een beroep in de Leveringsakte doen.

Artikel 20. Ontbindende voorwaarde(n) 20.1

De Overeenkomst kan uiterlijk op het Overdrachtstijdstip door een daartoe strekkende schriftelijke verklaring van Verkoper aan Koper worden ontbonden ten aanzien van het Verkochte, indien er op het Overdrachtstijdstip een verplichting bestaat om het Verkochte aan de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

20.2

De Overeenkomst komt niet tot stand indien Koper niet uiterlijk op achttien december tweeduizend drieëntwintig de noodzakelijke goedkeuring verkrijgt van de Gemeenteraad van de gemeente Heumen alsmede het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Heumen. Een beroep door Verkoper op het bepaalde in artikel 6:23 BW wordt uitdrukkelijk uitgesloten. Partijen onderkennen dat de goedkeuring van deze overeenkomst door college en Gemeenteraad voor Koper essentieel is en dat die goedkeuring ook om politieke redenen of voortschrijdende inzichten kan worden onthouden. Indien geen instemming van de raad wordt verkregen heeft Verkoper ter zake van het bepaalde in deze overeenkomst niets van Koper te vorderen, onder welke vorm of titel dan ook.

20.3

De Overeenkomst kan uiterlijk op het Overdrachtstijdstip door een daartoe strekkende schriftelijke verklaring van Verkoper aan Koper worden ontbonden ten aanzien van het Verkochte, indien er op het Overdrachtstijdstip een verplichting bestaat om het Verkochte of een deel hiervan, aan Rijkswaterstaat, zoals is vastgelegd in artikel 11 van bijlage 3 (Hyp 4. deel 57708 nummer 178) te koop aan te bieden. Verkoper zal uiterlijk op drie november tweeduizend drieëntwintig een aangetekend schrijven met bewijs van ontvangst aan Rijkswaterstaat sturen om navolging te geven aan de bedoelde verplichting.