Bijlage I Beeldkwaliteitsplan

t p e

c n o C

Beeldkwaliteitsplan | Heumen Park De Schoren

2

Laatst gewijzigd: 30/11/2021 LOS stadomland B.V. Nieuwe Linie 1-3, 5264 PJ Vught Tel: 073 - 7113770 info@losstadomland.nl www.losstadomland.nl

Inhoudsopgave 1

1.1

2

Inleiding

De Locatie

Visie stedenbouwkundig plan

5

5

7

2.1

Het Voorlopig Ontwerp (VO)

7

2.2

Referentiebeelden

8

2.3

Uitgangspunten ruimtelijke ordening en wonen

9

3

Concept gebouw

11

3.1

Gebouw zelf

11

3.2

Buitenruimte van het gebouw

12

3.3

Relatie met de omgeving

13

4

4.1

Beeldkwaliteitskeuzes

Materialisering

15

15

Afbeelding 1.

Voorzijde van het bestaande gebouw Vuurvogel 2.

4

Afbeelding 2.

Plattegrond huidige situatie projectgebied.

1 Inleiding 1.1 De Locatie

1.2 Beeldkwaliteitsplan

De samenvoeging van basisscholen in Malden heeft geleid tot de leegstand van het voormalig basisschool gebouw Vuurvogel 2 aan De Schoren. De Vuurvogel 2 heeft huidig een tijdelijke invulling gekregen van de gemeente tijdens de transitieperiode tot hij gesloopt zal worden en er een nieuwe bestemming voor komt. In een lang proces is door de raad besloten dat op het oude schoolterrein een nieuw appartementengebouw komt, in combinatie met een park voor de gehele buurt.

Het ontwerp van het park voor de wijk en het appartementengebouw zijn gezamenlijk opstelt, om te zorgen voor een optimale integratie van het gebouw in een natuurlijke omgeving. Dit is gedaan omdat het park en het gebouw elkaar op veel gebieden beïnvloeden en gezamenlijk het totaal beeld van het park creëren. Het beeldkwaliteitsplan is hierom opstelt om te zorgen dat de balans tussen park en het gebouw bewaard blijft en te zorgen dat de totale uitstraling bewaakt blijft.

De wijk rondom het oude schoolterrein van Vuurvogel 2 is orthogonaal opgezet. Ten westen van het projectgebied zijn voornamelijk rijtjeshuizen te vinden met blinde gevels. Ten zuiden bevindt zich kleine hofjes met twee-onder-een-kap woningen met blinde gevels naar het projectgebied. Ten noorden, aan De Schoren, zijn ook twee-onder-een-kap woningen die met de voorkanten gericht zijn op het park en deels ook blinde gevels aan de zijkant. Aan de oostkant staan enkele vrijstaande woningen en is er een ruimtelijke aansluiting met het bos.

Het beeldkwaliteitsplan focust zich alleen op het appartementengebouw, voor het park wordt er verwezen naar het definitief ontwerp. In dit document wordt allereerst de stedenbouwkundige visie voor het gebouw besproken, aan de hand van het voorlopig ontwerp en referentiebeelden. Hierna wordt het concept van het gebouw, een molen, verder uitgelicht waarbij ook de relatie met de omgeving wordt besproken. Als laatste worden de beeldkwaliteitskeuzes voor het gebouw inzichtelijk gemaakt.

5

6

Afbeelding 3.

Plattegrond Voorlopig Ontwerp, ingezoomd op het appartementengebouw.

2 Visie stedenbouwkundig plan 2.1 Het Voorlopig Ontwerp (VO) Het voorlopig ontwerp voor het park, met hierin het appartementengebouw, is ontwerpen in een proces waarbij er veel samenwerking was met de onwonenden. Hun inspraak heeft het ontwerp gestuurd en de basis gelegd voor het molenconcept. In de gehele wijk, waar het projectgebied in ligt, zijn de straten vernoemd naar onderdelen van de molen. De keuze om de molen centraal te zetten is gemaakt omdat het park zich heeft ingeschreven voor het ‘Groene Icoonproject’ van de provincie Gelderland. Hierbij was een belangrijk criteria dat het park een iconische waarde zou hebben voor de wijk. In het voorlopig ontwerp is het appartementengebouw van de weg af geplaatst om het effect te creëren dat het gebouw in het groen staat. Dit is tevens ook gedaan om meer groen aan de westkant van de wijk te maken. Hiernaast is het gebouw aan tweekanten met hoogteverschillen omgrenst. Aan de noordkant staat het gebouw met de voet op een heuvel waarop boven aan prairiebeplanting te vinden is. Aan de zuidzijde wordt het gebouw begrenst met de wadi die door het gehele park loopt. Voor een uitgebreidere uitleg van het ontwerp wordt er verwezen naar de voorlopig en definitief ontwerpdocumenten.

Afbeelding 4.

Het molenconcept voor het park.

Afbeelding 5.

Het logo voor het park.

7

2.2 Referentiebeelden De volgende vijf referentiebeelden zijn geselecteerd om aan te geven hoe de visie is op de verbinding tussen het park en het appartementengebouw. Elk geeft een andere sfeer en ruimtelijke interactie weer, maar wat constant is blijft de groene verbinding met het gebouw, waarbij het openbare groen tot aan de gevel van het gebouw komt. Afbeelding 8.

Landgoed Nimmerdor in Amersfoort.

8

Afbeelding 6.

Afbeelding 7.

Jardin in Amsterdam.

Groenzicht in Rumbeke (BE).

Afbeelding 9.

Afbeelding 10.

Nomad in Almere.

Het Polderbloek in Amsterdam.

2.3 Uitgangspunten ruimtelijke ordening en wonen De raad heeft al vastgesteld dat er een aantal eisen zijn voor de bouw van de nieuwe appartementen. Hierbij moet is het volgende vastgesteld: • Het bestaande schoolgebouw wordt gesloopt • Er komen 10-16 nieuwbouwappartementen voor in de plaats • De bergingen zijn inpandig • De oppervlakte per appartement in ca 80 m2 • De appartementen hebben een oriëntatie op de op de omliggende openbare ruimte • Bestaand groen en speelmogelijkheden kunnen behouden blijven • Nieuwe parkeerplaatsen worden toegevoegd aan de rand van het gebied • Het monument wordt enkele meters verplaatst

Binnen de nieuwe woningen is afgesproken dat 50% binnen het betaalbare segment moet vallen (sociale huur/ middenhuur/ betaalbare koop tot NHG grens). Daarnaast is er een inspanningsverplichting om 25% van de woningen circulair te ontwikkelen. Aan de hand van de woonvisie is gebleken dat er in Malden voornamelijk behoefte is aan kleine wooneenheden voor starters/ ouderen in het betaalbare segment. Hierin wordt ook vermeld dat het aandeel sociale huur groter moet worden. Aan de hand van deze gegevens icm het uitgangspunt van het woningbouwprogramma, is het volgende woningbouwprogramma een goede basis voor deze opgave: • 30% sociale huur/ goedkope koop • 30% middenhuur/ betaalbare koop • 40% vrije sector huur/ betaalbare koop

9

Afbeelding 11.

Principe van een molen als gebouw.

1. Kern van de molen is kracht overbrengen van boven naar beneden. 2. Molen heeft een solide vaste voet, en een lichte beweegbare bovenzijde. 3. Trappen aan buitenzijde om op voet te komen, aan binennzijde om bij de kern te komen.

10

3 Concept gebouw 3.1 Gebouw zelf Het gebouw zelf is gebaseerd op een molen, zoals geïllustreerd in afbeelding 11 en 12. Er wordt uitgegaan van 12 tot 18 appartementen, waarbij de buurt een speels karakter in vorm en hoogte belangrijk vindt. Het gebouw bestaat uit twee blokken op een halve verdieping hoogteverschil en de helft van de

appartementen moeten vallen in een goedkoper segment, om aan te sluiten bij de wens vanuit de regio. Het parkeren en berging van het gebouw wordt half-verdiept opgelost, met bezoeker parkeren aan de noordzijde van het park aan De Schoren.

11

Outline molen, openmaken en in twee delen

Vaste onderbouw, draaibare bovenbouw

Stijgpunt is kern binnenwerk

Afbeelding 12.

Rondom kern gallerijen en trappen

Houten spanden binnenzijde

Buitenzijde houten schil

Zes stappen van het molenconcept voor het appartementengebouw.

3.2 Buitenruimte van het gebouw De buitenruimte van het appartementengebouw is zowel beperkt als zeer groot. In feite dient het gehele park als een openbare ruimte waarvan ook de bewoners van het appartementengebouw gebruik kunnen maken. Dit betekent dat er geen privé tuinen of erfscheidingen zijn in de buitenruimte van het gebouw. Tussen de twee gebouwen ligt wel een dek dat semiopenbaar is, deze is ontsloten met wegen voor bezoekers maar door het gebouw afschermt van de omgeving. Deze buitenruimte kan worden gebruikt door de bewoners mochten zij de behoefte hebben om buiten met een groep te zitten.

De eerste woonlaag van de appartementen liggen op het bestaande maaiveld aan de kant van de wadi met een kleine vlonder over de wadi, of een halve verdieping hoger op het dek. De woningen aan de vlonder kunnen deze gebruiken om stoelen of planten neer te zetten. De tweede en/of derde woonlaag hebben balkons aan de buitenzijde van het gebouw, voor een privéruimte buiten, ook is het mogelijk om het dak in te richten voor een privéruimte voor de bewoners in de vorm van een daktuin. Het dak is tevens ook te gebruiken als een sedumdak of voor zonnepanelen voor het gebouw.

12

Afbeelding 13.

Parkeeroplossingen voor het appartementengebouw en omgeving.

3.3 Relatie met de omgeving Het gebouw staat aan de westelijke kant van het park, waar het park het breedst is, in de oude voet van het schoolgebouw Vuurvogel 2. Hiervoor is gekozen omdat zo het park aan alle kanten van het gebouw kan doorlopen, de afwatering goed geregeld kan worden en zoveel mogelijk bestaande bomen bewaard blijven. Door de locatie zal ook het minste schaduw vallen op de bestaande bebouwing en met een mogelijke schil over het gebouw kan de privacy van de bestaande woningen bewaakt worden. Afbeelding 14.

Schaduwstudie 21 december, 12:00. Doordat het appartementengebouw in het park is gezet en de buitenruimte van het gebouw verbonden is met het park wordt er meer sociale verantwoordelijkheid ontwikkeld voor de mensen die er wonen. Hiernaast biedt het park ook een extra niveau van sociale veiligheid dankzij het zicht vanaf het gebouw op het park, wat betekent dat hangjeugd een minder probleem zal zijn en kinderen veiliger kunnen spelen. Hierdoor zal het gebouw onderdeel uitgaan maken van de wijk door de diensten die het zal bieden aan het park.

Afbeelding 15.

Schaduwstudie 21 juni, 12:00.

Afbeelding 16.

Principeschets van het gebouw.

13

Afbeelding 17.

3D-Model gebouw met de houtenschil.

Afbeelding 18.

3D-model gebouw zonder houtenschil.

14

4 Beeldkwaliteitskeuzes 4.1 Materialisering Voor zowel de materialisering en de volume opbouw zijn een aantal keuzes gemaakt die leidend zullen zijn voor vervolgstappen naar een ontwerp voor het appartementengebouw. Hierbij staat centraal dat het gebouw een geheel moet zijn met het park met een passende en natuurlijke uitstraling.

Natuurlijke materialen en verwijzingen naar een molen vormen het startpunt voor de uitstraling van het appartementengebouw. Hierbij is er vrijheid voor de architect voor de exacte keuze. Duurzaamheid moet ook een uitgangspunt zijn, daarom staan natuurlijke materialen, maar ook groene daken en zonnepanelen binnen de opties aangeven. De materiaalkeuze moet afwijken van de jaren ‘70 wijk, hierdoor zal het gebouw meer bij een parksfeer passen en een iconisch object in de wijk worden.

HOOFDMATERIAAL GEVEL

DIFF. BAKSTEEN

GEVELKLEUR

HOUT

METAAL

KUNSTSTOF

GLAS

GLAS

Passend binnen natuurlijke uitstraling

GEVELACCENTEN

DIFF. BAKSTEEN

HOUT

METAAL

KUNSTSTOF

DAKPANNEN

HOUT DAK GROEN

ZONNEPANELEN

METAAL

DAK MATERIAAL

DAK KLEUR

Passend binnen natuurlijke uitstraling

DIFF.

15

Volume opbouw Het appartementengebouw mag bestaan uit 2 tot 3 woonlagen, hierdoor past de hoogte bij de omliggende woningen. Echter moet de vorm, oriëntatie en het beeld wel afwijken van de omgeving. Een speels gebouw met een oriëntatie rondom zal hierbij wenselijk zijn HOOFDVOLUME

met twee verschillende volumes. Het gebouw moet een plat dak hebben zodat het gebouw niet hoger wordt dan noodzakelijk om schaduwvorming op de omliggende woningen te voorkomen. Vanuit de wijk is de wens om het noordelijke deel van het gebouw 2 woonlagen te maken en het zuidelijke deel 3, gezien het noordelijke deel half verhoogd is door de parkeergarage.

MODERN

TRADITIONEEL

GEBOUW TYPOLOGIE

DIFF. 2 ONDER 1 KAP

GESCHAKELD

VRIJSTAAND

RIJWONING

PATIO

RELATIE TUSSEN VOORGEVEL EN ROOILIJN

max: ... m min: ... m

EVENWIJDIG PARALEL

16

GESTAPELD

GETAND

VRIJ

EVENWIJDIG VERSPRINGEND

ORIENTATIE GEBOUW

KAPVORMEN ZADELDAK

MANSARDEDAK

MET WOLFSEIND

SCHILDDAK

KAPRICHTING LANGS

NOK EN GOOT HOOGTE

DWARS

SAMENGESTELD

max: 10,5 ..... m

max: ... m

7,5 m min: .....

min: ... m

BOUW-/ NOKHOOGTE

TENTDAK

DIFF.

GOOTHOOGTE

BOUWLAGEN

1 LAAG

2 LAGEN

SYMETRISCH

A-SYMETRISCH

GELIJKE GOOT

ONGELIJKE GOOT

3 LAGEN

GOOTVERHOUDING

DIFF.

GOOTVORM

DIFF.

DIFF.

LESSENAARSDAK

PLAT DAK

DIFF.

17

LOS stadomland B.V.

Nieuwe Linie 1-3, 5264 PJ Vught Telefoon: 073 - 7113770 info@losstadomland.nl www.losstadomland.nl