Beantwoording technische vragen PvdA - Herontwikkeling Vuurvogel

Technische vragen commissie Ruimte 4 september 2025 Antwoord Blz.

Fractie

(*agendapunt)

Vaststellen stedenbouwkundige variant herontwikkeling Vuurvogel met behoud Vuurvogel 4 PvdA In het raadsvoorstel staat dat zowel variant 2 als 3 een positief resultaat geeft. Klopt dat als we uitsluitend kijken naar de grondkosten en de grondopbrengsten? Is het correct dat het resultaat negatief is als we kijken naar de herontwikkeling van het gebouw (wat noodzakelijk is om variant 2 te kunnen realiseren)?

5

PvdA

5

PvdA

Het verschil tussen het saldo nominaal Grex ex. BTW en na herontwikkeling gebouw (€ 309.205 respectievelijk - € 1.796.531) is € 2.105.736 euro. Dat zijn dus de herontwikkelkosten van het gebouw volgens de huidige prijsnormen. Is dat correct? De kosten 'klaslokaal ' zijn € 301.611. Als je dit vermenigvuldigt met 8 (klaslokalen) kom je op € 2.412.888. Dit is hoger dan het verschil tussen het saldo grex voor en na herontwikkeling van het gebouw. Heb ik het goed berekend, en als dat zo is, waardoor komt dit verschil? Kunnen de 'kosten klaslokaal' wellicht toegelicht worden zodat we dit scherp hebben?

Het is juist dat slechts gekeken wordt naar de grondkosten en de grondopbrengsten. Dit is het saldo voor de gemeente. Hetgeen gebruikelijk is bij dit soort ontwikkelingen. Het is niet correct dat het resultaat met ontwikkeling van het gebouw negatief is. De grondkosten, herontwikkelingskosten en grondopbrengsten resulteren in een positief saldo. De prijs per woning bedraagt €301.611,- excl. BTW en dat is ruim onder de grens van een ‘betaalbare woning’ conform de Woondeal in deze regio. Dat zijn de herontwikkelingskosten voor het hele terrein (exclusief de bouwkosten e.d. van een ontwikkelaar) maar inclusief de herontwikkelingskosten voor het gebouw van de Vuurvogel I. Het verschil zit in de grondopbrengsten/-kosten. Om te bezien of het realistisch is om het gebouw te herontwikkelen, is door een onafhankelijk bureau een berekening gemaakt, met de huidige prijsnormen, van alle bijkomende (ver)bouwkosten. Dit komt neer op €1.796.531 excl. BTW, dus €224.566 excl. BTW per klaslokaal. Naast de bouwkosten komen grondkosten. Samen vormen zij de kosten voor de verbouwing, te weten €301.611. Zo is inzichtelijk wat een woning zal kosten voor een ontwikkelaar dan wel koper. Deze grondkosten zijn aan de gemeentezijde opgenomen als grondopbrengsten. En zorgen mede daarmee voor een positief saldo.

Vragen die maandag 1 september 2025 voor 9.00 uur zijn ingediend, worden uiterlijk woensdag 3 september 2025 om 16.00 uur beantwoord. De antwoorden worden bij het betreffende agendapunt van de betreffende vergadering geplaatst. Wees zorgvuldig en concreet in de vraagstelling en geef duidelijk aan op welke pagina van het raadsvoorstel uw vraag betrekking heeft.

Vragen die maandag 1 september 2025 voor 9.00 uur zijn ingediend, worden uiterlijk woensdag 3 september 2025 om 16.00 uur beantwoord. De antwoorden worden bij het betreffende agendapunt van de betreffende vergadering geplaatst. Wees zorgvuldig en concreet in de vraagstelling en geef duidelijk aan op welke pagina van het raadsvoorstel uw vraag betrekking heeft.